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Ich bin mir nicht sicher, ob ich das verstanden habe. Ich bin in keinem anderen Forum aktiv, sondern nur hier. Vielleicht stehe ich gerade auf dem Schlauch :)

Nun zettle ich eine kurze neue Diskussion an, möchte sie aber nicht ins Unendliche treiben: Architekten-Wahl. Diese liegt mir schwer im Magen. Ich weiß, dass es das Ziel sein sollte, dass der Architekt Mindestkriterien erfüllt: Wir mögen den Stil, gute Referenzen, gutes Gefühl im Gespräch...

Schöner Erfahrungsbericht! Jetzt, wo wir zum Architekten gehen, soll es auch PERFEKT werden. Da spielt jetzt Zeit keine große Rolle mehr.

Was soll ich darauf antworten? Nachdem ich soeben den Planungsvertrag widerrufen habe und mir die gewisse Naivität eingestanden habe, sollte es eigentlich klar sein, was wir schlussendlich von den aktuellen Entwürfen gehalten haben...

Absolut. Und ich muss mich da einfach selbst an der Nase packen. Ich war zu sehr geleitet von einer "Traumvorstellung" und wollte es einfach nicht wahrhaben, dass bei solch einem für uns äußerst hohen Budget "nicht mehr drin ist". Der falsche Weg ist es aber in der Tat, rücksichtslos nach...

Guten Morgen zusammen, ich möchte mich zuerst einmal für all eure Anregungen & gerechtfertigten Kritikpunkte bedanken. Auch wenn ihr vielleicht nicht immer das Gefühl hattet, ich würde das in unserer Situation scheinbare Richtige tun, habe ich mir jeden einzelnen Kommentar zu Herzen genommen...

Danke für die zahlreichen Kommentare heute am Abend ! Ich werde sie morgen direkt aufarbeiten. Vielleicht kurz zum Hintergrund, warum ich mich hab Richtung GU bewegen lassen. Zu Beginn war ich ebenso mit Architekten im Gespräch und hatte auch bereits ein favorisiertes Planungsbüro gewählt...

Ehrlich gesagt. Ich hatte 3m im Kopf, aber ggf. habe ich mich geirrt. Ich habe das Zitat des Architekten "Abstandsflächen sind im Plan berücksichtigt" abgespeichert und mich daher damit nicht mehr beschäftigt. Allerdings, wenn ich von den 25-26m Gesamtbreite die Abstandsflächen 6+4m abziehe, so...

Richtig! Oberhalb der linken roten Linie steht heute ein uralter Schuppen. Dieser wurde an die Grundstücksgrenze des Nachbarn gebaut. Die xx in der Zeichnung sollen zeigen, dass nach Abbruch laut altem Bebauungsplan ein gleiches Gebäude an die Grenzen nicht mehr errichtet werden darf...

Also - das Spiel-Gästezimmer lässt sich streichen - Da ist Spielraum! Da bleiben ja noch 2 Kinderzimmer wunderbar übrig. 2 Büros - Pflicht Das haben wir vielfach durchgespielt. Uns ist sehr wichtig, dass es eine altersgerechte Einliegerwohnung mit strikter Trennung (separater Eingang etc). Ich...

Ja, genau. Das ist der Plan. Je nach Rückmeldung wollten wir dann planerisch reagieren. Es kann gut sein, dass wir den Fehler derzeit begehen. Es steht geschrieben: "Die durch Planzeichen festgesetzte maximal zulässige GF bezieht sich nur auf die Hauptgebäude. Anlagen nach §19 Abs. 4 Satz 1...

Das ist dann absolut mein Fehler. Bei den Raumaufteilungen gestehe ich mir ein, dass ich das schlecht beschrieben habe. Es wirkt sehr starr - sollte es aber nicht sein. Ich wollte eigentlich nur unseren aktuellen Ideenstand erneut zusammenfassen. Die Zuteilung der Geschosse galten der Struktur...

Das kommt primär dadurch zustande, dass wir die Einliegerwohnung ausgelagert haben. Unsere Zuversicht besteht darin, dass einige Grundstücke (bei weitem nicht nur 1) die Grundflächenzahl und die eigentlich vorgeschriebenen Baufenster des uralten Bebauungsplanes DEUTLICH weiter überschreiten, als...

Die Maße kann ich dir ad-hoc so gar nicht sagen. Klingt plausibel. Lageplan ist genordet, richtig! Gute Frage, ich habe keine Ahnung. Das wurde bislang noch überhaupt nicht betrachtet. Kann aber auch sein, dass das Teil der nächsten Feinjustierungs-Schritte wäre - da möchte ich dem GU nicht...

Ich möchte mich nochmals bei allen bedanken, die hier bereits wertvolle Beiträge geleistet haben. Nachdem die Planung von euch (berechtigerweise) zerpflückt wurde, habe ich nun den Grundriss-Fragebogen für euch ausgefüllt. Ich wäre euch sehr sehr dankbar, wenn ihr mir ggf. mit Ideen/ Skizzen...

Das werde ich im Zuge des großen anstehenden Feedbacks tun.

Das ist eine sehr gute Idee und sorry an alle - dass ich diesen Part versäumt hatte. Ich war ehrlicherweise der Meinung, dass der aktuelle Plan keine so große Katastrophe ist. Ich werde hier einen großen Fragebogen-Nachtrag leisten und hoffe, dass mir jemand mit ein paar Skizzen helfen kann, die...

Ehrlich gesagt - die sind auch wirklich Unfug. Das wird ein großes Feedback an den Architekten sein, dass er mir hier eine volle Überarbeitung liefert.

Vielen Dank kbt09. Das muss ich mir nochmal ein zweites Mal durchlesen. Ich verstehe worauf du hinaus willst, bin mir aber nicht sicher, ob ich das Feedback präzise für den Architekten verpacken kann.

Hi Elokine, vielen Dank dir! Gute Kommentare! Zur Raumgröße: Kannst du mir hier vielleicht noch ein etwas mehr Details geben. Scheinbar hast du ja nicht nur Kommentare zur Küche, sondern auch Anmerkungen zu anderen Räumen. Stauraum Einliegerwohnung: Ja, da gebe ich dir Recht. Ein Stauraum...

Zum Thema Küche wurde mir nur gesagt, dass wir im nächsten Schritt in einem 3D Termin vor Ort die Einzelheiten im Innenleben feinjustieren. Fragt mich nicht, ob das damit enthalten war. Also macht es scheinbar Sinn, bereits in der jetzigen Phase die Küche im Detail einzuzeichnen.

Ich habe hier noch zusätzlich einen vergrößerten Treppen-Screenshot hinterlegt. Wenn es richtig verstehe hat die Treppe eine horizontale Länge von 16 x 18,9cm = 302,4cm. Wie würdet ihr die Treppe denn stattdessen anordnen bzw. aufbauen?

Nein auf gar keinen Fall! Bitte bleibt so hart - es geht hier um ein äußerst wichtiges und teures Projekt. Zerpflückt es mir :) Du achtest auf tolle Details, auf die ich einfach gar nicht kommen würde. - EG Treppe und Wand: Wir hatten die Idee, dass wir ein großes Blickfenster über der...

kann man auch mal überlesen. Sie soll tatsächlich in den nächsten Jahren für Schwiegereltern und später ggf. für Au Pair und danach für den Auszug des ersten Kindes genutzt werden. Also 100% familiär und daher bekommt sie auch ein nettes Fleckchen ab.

Ich finde die Kritikpunkte absolut wertvoll - weiter so! Zur Garage: wir haben 2 PKWs, davon 1 SUV. Leider lässt sich die Garage so wegen der Abstandsflächen nicht verbreitern. Da müsste ich eher das gesamte Haus anfassen. zum Luftraum: das ist unser eigener Wunsch. Wir wollen dieses Raumgefühl...

Verstehe. hast du dazu gestalterische Ideen?

Jetzt gerade bin ich mit dem GU noch nicht an dem Punkt, dass wir in einzelne Technologien eintauchen. Die verschiedene Erdwärmepumpen sinnd alle noch eine Option. Kontrollierte-Wohnraumlüftung - auch hierzu hatte ich noch kein Gespräch geführt. Dieses wird noch folgen. Wir wissen bereits nur...

Ich hatte gehofft, wir bleiben unter 1,15-1,3. Allerdings scheint es, als würde der Gesamtbau schlüsselfertig in die Richtung 1,35-1,4 gehen. Hast du dazu eine Meinung? Region ist Südbayern - Umland München

Danke Katja. Tolle Anregung. Mir fehlt zur Einliegerwohnung ein wenig die Fantasie. Es war aus Kostengründen wichtig, der Körper der Einliegerwohnung so angeordnet ist und quasi an Garage und Hauptgebäude angrenzt. Außerdem waren wir uns alle einig, dass das "Hauptleben" der Einliegerwohnung...

Liebe Community, wir sind nun endlich dabei unserem Einfamilienhaus Traum ein Stück näher zu kommen. Grundstück ist gekauft, Baupläne sind analysiert, Bauart entschieden usw. Wir haben den Planungsauftrag nun dem Architekten des GUs unserer Wahl erteilt und befinden uns in der Feinjustierung...

Dein Gedankengang leuchtet mir absolut ein. Mit Sicherheit habe ich noch nicht alles ausgeschöpft, was es für die Klimatisierung an externen Faktoren gibt. Allerdings stimme ich driver55's Kommentar auch zu. Ich denke nicht, dass dir ein grandioser KfW Standard eine Kühlgarantie gibt. Bei...

Das bestärkt mich in meiner Überlegung, frühzeitig an eine Klimatisierung zu denken. Es ist schön und gut, dass Wärmepumpen einen gewissen Kühleffekt erzielen. Genügt dieser aber nicht, ist man in den traditionellen deutschen Häusern aufgeschmissen. Für uns ist es gesetzt, dass wir die...

Liebe Community, Könnt ihr im Münchener Umland GUs bzw. Massiv-Hausbaufirmen empfehlen? Meine Erfahrungen mit 3 GUs waren bislang eher enttäuschend. Vor allem die Unzuverlässigkeit und Nicht-Einhaltung von selbst gesetzten Fristen in der Akquisephase finde ich erschreckend. Danke euch!

Wir werden vermutlich KNX als Standard verwenden und einige Komponenten verbauen. Da hatte ich sowieso vor, einen Systemintegrator einzusetzen. Möglicherweise kann ich ihn für die übergreifende Rolle gewinnen.

Hier komme ich wieder auf meinen Punkt der Ganzheitlichkeit zurück. Das sind für mich Umsetzungen, die meine Fähigkeiten und auch mein Interessenslevel klar überschreiten. Dazu müsste ich mich sehr lange in die einzelnen Technologien fräsen. Deshalb finde ich es wirklich schade, dass es...

Ja, das ist ein guter Ratschlag. Gerne würde ich die Solar-Oberfläche so weit es geht optimieren. Größe zählt.

Ich sehe schon. Wenn man das entsprechende Fachwissen mitbringt, ist da einiges möglich. Meine Ansprüche sind sicherlich nicht astronomisch. Allerdings finde ich es ganz schön herausfordernd als angehender Bauherr, das Objekt ganzheitlich zu betrachten. Wir werden jetzt die detaillierte...

Liebe Community, Ich beschäftige mich derzeit mit dem Einsatz einer Photovoltaik Anlage in unserem anstehenden Neubauprojekt. Vermutlich läuft es auf die klassische Kombination aus luftwärmepumpe und Photovoltaik Anlage (inkl Speicher) hinaus. In einem Buch lese ich nun ganz spannende...

Verstehe… Und dann kommt die zentrale Lüftungseinheit in den Keller? Worin besteht der technische Unterschied zu einem Split Gerät? Wie kann ich mir das preislich im Vergleich (inkl. Bauarbeiten/Installation) vorstellen? 2 x Multisplit (je 3 Innengeräte) versus zentrale Lüftungsanlage mit...

Man findet sehr viel über Splitgeräte zu lesen, aber recht wenig über zentrale Klima-Lüftungsanlagen. Habt ihr hierzu eine passende Literatur ?

Danke für diesen Beitrag. Mit den Implikationen eines "Passivhauses" habe ich mich noch gar nicht beschäftigt. Das schreibe ich mir mal auf meine Liste. Auch hier erneut: Zentrale Klimaanlage und Luftbrunnen klingt zusammen sehr verlockend. Ich muss für mich nur einen Weg finden, die Themen...

Also grundsätzlich hat der Hauptteil unseres Gartens keine perfekte Ausrichtung, da Nord-West. Nichtsdestotrotz wird das Haus nicht besonders gut geschützt sein. Natürlich werden wir entsprechende Beschattung in das Bauvorhaben mit einplanen, aber darauf möchte ich mich nicht alleine verlassen...

Danke für das Feedback. Ich habe einfach kein Gefühl dafür, wie solch eine Klimatisierung dimensioniert werden kann. Ich vermute mal, der Architekt plant frühzeitig Belüftungsschächte mit ein. Deshalb sagt mir mein Gefühl, dass bei dem Aufwand ein zusätzlicher Raum keine große Mehrkosten...

Ich vermute im allgemeinen, dass das EG weniger vom Wärmeproblem betroffen ist als OG/ DG. Deshalb wären für die Kühlung die folgenden Zimmer im Fokus: Schlafzimmer, Kinderzimmer 1&2 - im OG ; 2 Büroräume und Gästezimmer im DG ; Ggf. Fitnessraum im KG!? Die Einliegerwohnung, die entweder als...

Das war ein wirklich toller und hilfreicher Beitrag! Vielen Dank!

Liebe Community, meine Frau und ich sind dabei mit einem GU in die detaillierte Bauplanung einzutauchen. Ein großes Anliegen unsererseits ist eine ordentliche Klimatisierung des Hauses. Das Vorhaben hat derzeit ca. 300m2 Wohnfläche plus Keller (EG + OG + DG); KFW 55 plus Photovoltaik...

Gibt es zu Isarhaus neue / junge Erfahrungswerte?

Liebe Community, gibt es unter euch Bauherren oder andere Baubeteiligte, die bisher Erfahrungen mit der Firma Wand Massivhaus gesammelt haben? Ein Erfurter Bauunternehmen, welches mittlerweile scheinbar sehr stark im Münchener Raum ist. Bislang machen die Gespräche einen sehr positiven...

Mit welcher Kalkulation bist du auf die 20m gekommen?

Ja, also die Treppe ist in der Tat etwas wild platziert, muss ich zugeben. Ich hab ehrlich gesagt keine große Anforderung was die Position der Treppe anbelangt und würde mich auf den Architekten verlassen. Ihr habt vollkommen recht, die Einliegerwohnung nimmt den Sahneplatz ein und das muss...