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Ich habe mal einen kleinen Entwurf skizziert und die Straße als Orientierung mit eingezeichnet. Eine Möglichkeit wäre es, wie ich finde, zwei Terrassen zu bilden: 1x stärker Richtung Süden, 1x Richtung Hauptgarten

Das Budget ist möglich. Bei Inkludierung aller Geschosse EG, OG, DG war unser Ziel, auf ca. 300m2 (inkl. Einliegerwohnung) und ohne Keller zu kommen. Stellplätze werden vorgesehen und sind nicht Teil des Baufensters. Es sind dafür Nebenflächen vorgesehen. Wir planen die Doppelgarage rechts vom...

Es gibt keine direkte Angabe zur Grundflächenzahl. Vielmehr wird das Baufenster direkt bestimmt. Das Baufenster liegt bei einer Größe von 155m2. 2 Vollgeschosse plus DG sind erlaubt. Außerdem kam der GU im ersten Schnelltentwurf auf eine Grundfläche von 11m Tiefe und 13,5m Breite.

Das Grundstück hat in etwa eine Breite von 24m und eine Länge von 44m. Im Google Earth Bild findest du die Kompassnadel, die die Orientierung zeigt. Der rote Pfeil zeigt exakt gen Norden.

ypg, vielen Dank. Ich habe jetzt nochmal mehr Bildmaterial hinzugefügt. Einmal der Bebauungsplan (155m2 Grundfläche, 2 Vollgeschosse) und außerdem ein weiteres aktuelles Google Earth Bild. Unser geplantes Raumprogramm würde ich folgendermaßen beschreiben: Erdgeschoss: Großer offener Raum...

Das ist ein sehr schöner Erfahrungswert. Danke dir ! Ich habe den Lageplan zwar schonmal gepostet, aber im gleich Forum zu einer anderen Fragestellung. Das ist richtig. Aber ist das ein Problem? Das andere Thema hatte mit diesem nichts zu tun. Also meine Bedenken etwas konkreter sind...

bauenmk2020 - danke für deine Rückmeldung. Im Anhang findest du den Bebauungsplan des Grundstücks. Das Gebäude und der Baumbestand werden (nahezu) vollständig abgerissen bzw. gerodet um den Neubau umzusetzen. Nur die oberen 3 geschützten Bäume werden erhalten bleiben und den unteren linken...

P.S.: Die Straße ist im unteren Bereich des Bildes

Liebe Community, Ich befinde mich nun in Gesprächen mit Bauunternehmen (GU) und beginne mit der Bauplanung. Wichtig vor allem ist hier die Ausrichtung des Hauses. Unsere Wunschvorstellung ist es, das Haus gen Grundstücksrückseite auszurichten. Heißt breite Fensterfront, Blickrichtung...

Um euch auf dem Laufenden zu halten. Es gibt gewisse Entwicklungen. Das Bauamt hat mir gemeldet, dass es beim Grundstück keinerlei Erschließungs-Rückstände oder Besonderheiten gibt. Außerdem habe ich die Unterlagen zur ordnungsgemäßen Reinigung der Öltanks erhalten. Es sieht alles soweit gut...

Da muss ich dir wohl zustimmen. Ich kann leider wenig mit diesen Schwarz-Weiß-Aussagen anfangen. Nur weil man die Dinge verstehen und beleuchten möchte und ggf. Risiken abwägt, heißt das nicht, dass man pauschal risikoavers bzw. ungeeignet für ein Bauprojekt ist. Außerdem geht es immerhin um...

11ant, so habe ich mir Stand jetzt ebenso vorgestellt. Das Planungsbüro betreibt Leistungsphase 1 bis 5. Ich werde versuchen den späteren Bauleiter (extern) bereits frühzeitig zu wählen und dann in die Phasen 3 und 5 zu involvieren. Mir ist zwar noch nicht klar, wie ich ihn ohne monetäre Anreize...

Danke für die Erläuterungen hierzu. Ich formuliere das nochmal in meinen eigenen Worten: Grundsätzlich ist es nicht unüblich bzw. verdächtig, wenn man bis Leistungsphase 5 mit einem Planungsbüro arbeitet. Vor allem, wenn man ein gutes Gefühl mit dem Architekten hat. Allerdings ist es in...

Ja, da stimme ich dir zu. Es läuft wahrscheinlich darauf hinaus, dass ich die Bescheinigungen der Fachfirma abwarte. Wenn diese sauber sind und mir meine Bedenken nehmen, so werde ich vermutlich von weiteren Verhandlungen mit dem Veräußerer absehen.

Sprachst du bei der Lücke von einer zeitlichen Lücke? Natürlich werde ich dann zu gewisser Zeit eine Bauleitung hinzuziehen. Der Architekt meinte, er würde mich nach seiner Tätigkeit mehrere Bauleiter vorschlagen, die bislang gut mit seinen Kunden zusammengearbeitet haben. Außerdem teilte er...

Ich habe soeben mit dem Makler telefoniert. Er teilte mir mit, dass er bereits mit den Eigentümern gesprochen hat und diese mir vermutlich Ende dieser / Anfang nächster Woche alle Nachweise/ Dokumente der fachgerechten Entfernung des Öls zukommen lassen werden. Das hört sich erstmal sehr gut an

Klase! Das macht mir Mut! Ich werde dann, wenn es so weit ist, mit Architekt & Versorger sprechen.

Danke für das Feedback! Zeitlich wird es nicht möglich sein, noch vor dem Kauf ein Bodengutachten zu erhalten. Die Vorlaufzeiten sind zu hoch.

Danke dir! Ich habe mir den gesamten Thread durchgelesen, sehr interessant. Ich denke mal, ich bin wirklich in nahezu identischer Situation. Das stufenweise Vorgehen mit Leistungsphase 1+2 zuerst macht für mich auch recht viel Sinn. Ich hielt auch deinen Gedanken mit den Baukosten für spannend...

Ich schätze deinen Sinn für Ironie. Natürlich ist mir bewusst, dass es in diesem Projekt viele Stolpersteinchen geben wird. Allerdings bin ich sehr bedacht und trotz des hohen Projektvolumens bin ich nicht der Typ, der seine Augen schließt und seine Achtsamkeit aufgibt. 5k hier, 5k da, 5k...

Der Nomade ist mittlerweile verstorben und die Erben veräußern das Grundstück. Einfach gesprochen: Ich will vermeiden, dass bei diesem riesigen Volumen noch irgend welche weiteren unvorhersehbaren Kosten aufkommen. Die 6 Öltanks halte ich für seltsam und ich wollte mich nur gegen diesen einen...

Ich kann es nicht nachprüfen, aber mir wurde mitgeteilt, dass es 4 gleichhohe Kaufangebote gab und ich der bevorzugte Käufer bin. Vermutlich macht es am meisten Sinn, wenn man den Makler als Vermittler reinzieht und die Bedenken offen anspricht.

Du sprichst von einem überschaubaren Risiko. Wie kommst du zu der Aussage? Hast du einen Erfahrungswert im Falle einer Kontamination?

Ja, wir sprechen genau von diesem Grundstück. Ich habe mich gegen 4 andere konkrete Kaufinteressenten durchgesetzt. Wir haben bereits die Zusage erhalten. Dennoch möchte ich mich vor solch einer unvorhersehbaren Grundstückseigenschaft absichern, da diese den Wert natürlich mindern könnte...

Liebe Community, ich befinde mich in der notariellen Vertragserstellung für den Kauf meines Grundstücks. Eckdaten: ca. 1000m2, Altbestand, Bauplan vorhanden Zuvor hat dort ein Mann als Nomade gelebt. Er hat das Grundstück zuwuchern lassen und gleichzeitig versucht, unabhängig zu leben. Deshalb...

Liebe Community, nach langem Abwägen haben wir uns nun für einen Architekten entschieden, mit dem wir das beste Rundum-Gefühl haben. Gestern fand das letzte Treffen mit ihm statt. Zum Status unseres Projektes: Wir bereiten gerade mit dem Notar den Grundstückskauf vor. Danach wird ein...

Ich hätte zum aktuellen Stand meines Projektes noch eine entscheidende Frage an euch. Das Haus lasse ich für den Moment nun mal außen vor. Nächste Woche treffen wir den Makler zum „letzten“ Mal am Grundstück und wenn alles optimal verläuft, folgt danach die Reservierung und der Kauf. Das...

Danke Katja! Die Zahlen nehme ich mir auch mal als Referenz mit

Es handelt sich um kein Neubaugebiet, sondern eher um eine traditionelle Wohngegend mit vielen Häusern aus den 60er-80er Jahren (meine Vermutung). Das Grundstück hat einen Altbestand der auf jeden Fall abgerissen werden muss. Ich gebe dir vollkommen Recht. Eigentlich sind die 155m2...

Das war wirklich eine tolle Lektüre zur Wahl des Architekten. Nachdem wir jetzt mit Grundstückskauf äußerst unter Zeitdruck stehen, konnte ich mich noch nicht genauer mit den Details der Architekten beschäftigen. Mein Plan ist jedoch, sobald das Grundstück erfolgreich reserviert ist...

Dankesehr. Ich glaube, wir würden das ähnlich umsetzen wollen zum Schutz der Kinder. Für uns ist bei der aktuellen Betrachtung der Pool eher ein Nice-To-Have und die Einliegerwohnung hätte im Vergleich deutlichen Vorrang. Meine Tendenz ist deshalb eher, bereits während des Baus gewisse...

Das war eine ganz hervorragende Idee und ich habe das direkt mal nach meinem besten Verständnis getan und die Grenzen grob mit dem Bebauungsplan verglichen. Siehe da, es sollte grob passen.

Eine weitere projektbezogene Frage die sich mir stellt ist, wie entscheide ich mich für den richtigen Architekten und schalte ihn/sie zur richtigen Zeit ein? Grundsätzlich war unser Vorgehen folgendermaßen: Wir haben familiär den Startschuss für das Projekt gegeben. Ich habe mich in Wochenend-...

11ant, der erste Teil klingt für mich so, als hättest du ernstzunehmende Bedenken bei der Grundstücksgröße - Wahrheit 1060 m2 vs. Schätzung 780m2. Die Differenz ist signifikant. Ich kann nirgends die Grundflächenzahl 0,2 finden. Weder im Expose, noch in den mir vorliegenden Plänen. Auch kein...

11ant, jetzt hast du mich verunsichert :) Ich habe noch einmal einen etwas größeren Ausschnitt hochgeladen. Also wenn du mich fragst, verschmilzt da überhaupt nichts beim Grundstück. Das in gelb markierte dürfte zu 99% mein 1060m2 Zielgrundstück sein. Kannst du mir kurz erklären, was du mit...

Da gebe ich dir vollkommen Recht! Wir sprechen von einer Budgetdimension, wo maximale Individualität eigentlich drin sein sollte. Gute Frage - worauf wollte ich überhaupt hinaus? Grundsätzlich haben wir ein Gesamtbudget von 3Mio€. Davon sind 1,5Mio€ weg für das Grundstück. Ich möchte uns...

Danke für all eure Antworten. Das hilft schon mal deutlich weiter. Nun würde mich interessieren, ob ihr noch mehr Referenzdaten zu (1) - dem Abriss habt. Kann man mit bestem Gewissen davon ausgehen, dass der Abriss des bestehenden Haus mit Neben-Schuppen (inkl. Unterkellerung) in keinster...

Geht das einher mit der Auflistung weiter unten?

Nein. Entschuldigung. Da hätte ich mehr Infos liefern müssen. Die Einliegerwohnung ist als angebundenes separates Gebäude zu verstehen. Das Grundstück hat keine Hanglage.

Liebe Community, ich stehe kurz vor meinem Grundstückskauf und muss mich meiner Budgetplanung nähern. Darunter fallen natürlich auch die Kosten für den Abriss und Es handelt sich um das angehängte Grundstück. Oberhalb des Hauses ist sin horizontaler Form ein recht großer Schuppen gebaut...

Wir haben ein Elternpaar, das aus den USA regelmäßig nach Europa kommen wird und gelegentlich bei uns verweilen möchte. Das andere Elternpaar ist gesundheitlich angeschlagen und auch hier möchten wir Vorsorge leisten. Weiter in die Zukunft gedacht bietet die Einliegerwohnung die Möglichkeit...

11ant, tatsächlich finde ich die Bebauungsmöglichkeiten nicht überraschend. Bei diesem Grundstück gibt es mehrere Bescheide, die evtl. Ausnahmen zulassen könnten. Muss schlussendlich der Architekt sehen.

Liebe Community, ich bin neu hier und freue mich jetzt schon auf rege Diskussionen. Meine Frau und ich leben in München und wir haben unsere Planungen begonnen, uns ein Baugrundstück im Münchener Umland zu kaufen. Für den weiteren Diskussionsverlauf können wir annehmen, dass das Grundstück (ca...