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Das muss ich mir nochmal genau vom Architekt erläutern lassen. Im Bebauungsplan ist dazu sehr viel vorgeschrieben. Er hat hier experimentiert um die Höhen einzuhalten und gleichzeitig das OG (=Dachgeschoss) so wohnlich wie möglich zu gestalten.

Weil ab und zu später die Erkenntnis kommt? Was spielt das für eine Rolle? Ich dachte wir sollten persönliche Vorlieben mit einfließen lassen und das gehört dazu? Bevor die Frage kommt: Nein, wir haben weder geerbt, noch fiel unser Einkommen vom Himmel. Wir arbeiten hart und täglich von...

Das schließe ich ja gar nicht aus. Ob man die nächste Version als neuen Entwurf oder Re-Engineering bezeichnet, spielt für mich keine große Rolle. Bei der Menge an Punkten läuft es ja so oder so auf eine quasi neue Komplettfassung hinaus. Das verstehe ich. Wir möchten nur von Beginn an das...

Das kann ich nicht 100% nachvollziehen, nachdem fast all meine Punkte aus unseren Diskussionen hier entstanden sind. Aber gut... Guter Punkt. Den nehme ich nochmal mit ! Hier fällt es uns schwer, eine Entscheidung zu fällen. Ich hatte es so belassen, weil: - Wir morgens den Gedanken des...

Ich möchte in der Diskussion erneut rauszoomen. Die Kritik am Architekten ist sehr subjektiv. Wir haben uns für ihn entschieden und sind persönlich zufrieden. Deshalb möchte ich alle Eindrücke und Feedbacks dahingehend verarbeiten, dass die nächste Entwurfsfassung einfach besser wird. Die...

An sich eine gute Idee. Allerdings finden wir den Blick vom Eingang durch die Garderobe zur Terrasse äußerst schön. Mir fehlt die Fantasie, wie man diesen erhalten kann und gleichzeitig WC dort unterbringt.

Darüber musste ich schmunzeln. Woher sollen wir diese Erfahrungen denn haben? Wir sind weder Bauingenieure, noch Architekten, noch haben wir bereits 37 Häuser zuvor gebaut. Deshalb frage ich die Community hier ja auch nach Ratschlägen.

Es war von Anfang an ausgeschlossen, dass der Architekt uns bis Leistungsphase 8 begleitet. Aufgrund der Entfernung zum Objekt. Er führt mit uns also nur die Planung durch und baut die Brücke auf zu den anderen Dienstleistern (bspw GU)

Bevor ich auf einzelne Punkte eingehe, möchte ich auch noch einmal relativieren: Der Architekt musste diese Planungsphase unter Druck abschließen (in ca. 2,5 Wochen inkl. Urlaubsabwesenheiten). Der Plan ist ein erster Wurf und kann angepasst werden Der Entwurf ist Baumaterial-unabhängig. Wir...

Ich habe mittlerweile einen Zugang zum 3D Rendering erhalten. Deshalb kann ich nun auch anhand eines Screenshots die Verhältnisse zwischen Haus und Grundstück vorstellen.

Derzeit sind es all-in knapp 460-470 m2 Wohn-Nebenfläche... Der Architekt rechnet derzeit mit 3.800€ pro m2 -> also ca. 1,75m€ Unglaublich hoch, aber scheinbar die derzeitige Marktsituation. Hinzu kommen natürlich noch die Nebenkosten. Außenanlagen, Garagen, ggf. Aufpreis KNX, ggf. Aufpreis...

Wir haben leider keine gute Alternative zur 1-Vollgeschoss-Variante. So wie es jetzt ist, können wir wunderbar die Grunfläche im EG (inkl Einliegerwohnung) auf 217m2 strecken. Gehen wir auf die 2-Vollgeschoss-Variante, so bleiben uns "nur" 155m2 je Ebene. Das zerschlägt das EG-Konzept.

@OWLer Kannst du den Punkt erläutern? @OWLer -> Verstehe. Dann nehmen wir der Einliegerwohnung nur das offene Raumgefühl weg, richtig? Alternativ - nur die Schiebetür zum Wohnbereich und nicht zum Schlafzimmer.

Für absehbare Zeit erst einmal unsere beiden Elternteile in unterschiedlicher Häufigkeit. Vermutlich wird die Einliegerwohnung im Jahr zu 50-60% belegt sein. Plus spontane (längere) Gastbesuche. Danke und ja! Wir wollten auf jeden Fall einen Luftraum, der jetzt größer ausgefallen ist als...

Hier das EG mit der Ausrichtung unten rechts im Kreissymbol angezeigt.

Das Grundstück hatte eine Nord-West Ausrichtung. Ja das ist richtig. Der Architekt hat die Variante (1 Vollgeschoss vs. 2) gewählt, denn dadurch erlaubt der Bebauungsplan 40% mehr Grundfläche... Somit ein angenehmerer EG-Grundriss mit der integrierten Einliegerwohnung. Außerdem haben wir durch...

Ein persönlicher großer Meilenstein ist erreicht: Wir haben heute den ersten großen Entwurf (inkl. 3D Visualisierung) vorgestellt bekommen und sind begeistert. Gleichzeitig aber auch viele Informationen, die wir erst einmal verarbeiten müssen. Deshalb freue ich mich, mit euch den aktuellen...

Mal wieder ein kleines, eher unspektakuläres Update für die Community. Derzeit verbringe ich hauptsächlich meine Zeit damit, Genehmigungen/ Diskussionen mit der lokalen Gemeinde zu führen. Abriss - Genehmigung: Zuerst einmal musste der Abriss genehmigt werden über das Bauamt -> erledigt...

@Lassemann Wirklich ein wunderschönes Haus! Nachdem mich das Thema Garten ebenso umtreibt und ich euren Außenbereich äußerst gelungen finde, dürfte ich fragen, in welcher Budgetregion sich der Garten bewegt hat?

Glückwunsch, dass ihr euch durch die vielen Herausforderungen gekämpft habt. Ich bin zwar noch nicht lange als angehender Bauherr dabei, aber ich fühle bereits jetzt schon den ein oder anderen Schmerz mit dir :)

Es wird Zeit für ein Update für euch. Ich war die letzte Woche ein wenig still, da ich im Hintergrund ein paar Bauherren-Hausaufgaben erledige. Der Architekt, wie ihr wisst, ist derzeit fleißig am planen. Wir freuen uns riesig auf Ende September Mit dem Bau- und Umweltamt habe ich eine klare...

Das sind quasi "schlüsselfertige" Hauskosten (inkl. Aushub usw.). Darin sind aber keine Terrassen-, Garten- und Garagenkosten enthalten.

Naja was wollen wir... Unser Haus-Architekt wird bereits dafür sorgen, dass in den Modellierungen die zu schützenden Bäume, Terrassen, der Pool (auch wenn noch unsicher) in die Planungen eingefügt werden. Den Garten sehen wir als kontinuierliches Projekt. Im ersten Konzept ist wichtig, dass eine...

Hi zusammen, ein neues Update steht an. Gestern haben mein Architekt und ich das Grundstück gemeinsam besichtigt. Wir sind die verschiedenen Anforderungen durchgegangen und er hat die gesamte Umgebung im Detail begutachtet und dokumentiert. Zu seinem Erstaunen bekommt der nördliche Teil...

Verstanden. Danke dir! Ich werde das beim Architekten im Zuge der Planungsschritte ansprechen.

Ich bin sehr gespannt, auf welches Ergebnis der Architekt hier kommt.

Ich bin gespannt, was für ein Gesamtangebot mein Elektrikplaner machen wird. Für ihn wird es mit KNX & Licht ein recht großes Projekt, sodass sich ggf. ein kleine Spielräume ergeben - mal sehen. Bis auf Kontrollierte-Wohnraumlüftung bin ich zuversichtlich, dass die Extras enthalten sein werden...

Danke für die Gegenrechnung. Kannst du bestätigen, dass du in der m2-Rechnung nicht von Wohnfläche, sondern von Wohn-&Nebenflächen sprichst? Wäre es reine Wohnfläche, stimme ich dir zu. Da wir aber mit WNFL-m2 kalkulieren, bringen wir unser Raumkonzept bei dieser Gesamtgröße nicht ganz unter.

Hier hat sich ja einiges getan während meiner Abwesenheit. Spannende Diskussionen zu dem EinMalEins :) Gut zu wissen, dass du hier mit ähnlichem Richtwert ins Rennen gegangen bist. Uff, das ist verglichen mit meiner Kalkulation ganz schön hoch. Mal sehen wie es etwas später mit den ersten...

Das ehrt mich! Bei diesem Projekt kommt man einfach nur ins Staunen - ganz tolle Sache

Jap - alles gute Punkte. Aber Garten- und Landschaftsbauer ist derzeit eine Baustelle zu viel für mich. Ich plane aber mal ein, dass für den Garten ggf. noch ein weiterer Puffer eingeplant werden sollte.

Danke dir! Hier tappe ich stark im Dunklen. Zugegebenermaßen habe ich hier auch einige Lampen mit berücksichtigt. Vermutlich wird diese Position für lange Zeit ungewiss bleiben, da wir uns kein pauschales Angebot einholen können. Verstehe. Ich würde unsere Ansprüche hier als "Normal"...

Hinsichtlich Preisklasse habe ich eine Rückfrage: Sprichst du von Preisklasse im Sinne des Kostenniveaus 4.000€ / m2 für den gehobenen Standard, oder vom Gesamtvolumen (der Objektgröße geschuldet)? Das 4000€-Kostenniveau begeistert mich genauso wenig. Ich habe nur von mehreren Quellen gehört...

Das hätte ich dazu sagen sollen: Mir geht es hier erstmal überhaupt nicht um die Finanzierungsquelle (Bank vs. Eigenmittel). Viele der Positionen werden aus Eigenmitteln kommen. Wichtig ist mir der Check der einzelnen Kostenpunkte - liege ich eurer Erfahrung nach zu hoch/ zu niedrig / grober...

Nachdem ich ein wenig unter Zeitdruck leide und bis nächste Woche Montag meine Gesamtkostenkalkulation abgeschlossen haben muss, bin ich so forsch und teile meine Annahmen. Es würde mich freuen, wenn ihr mir eure Expertenmeinung mitteilt - in beide Richtungen. Allgemeine Baukosten Bei den...

Würdet ihr euch dazu bereit erklären, über meine Annahmen der Kosten verschiedenster Komponenten (unabhängig des Baus) drüberzuschauen und mir Feedback zu geben? Mein Architekt hat schonmal grob drübergeschaut. Kommende Woche wird ernst. Ich muss meine Gesamtkostenplanung abschließen um dann...

Gute Frage! Es waren zu viele Infos für Termin 1, sodass ich da nicht tiefer gebohrt habe. Allgemein sprach er von GU-Bau. Im Zuge von Holzbau erwähnte er allerdings sehr professionelle Schreiner, die das Haus ausführen. Allerdings gibt es eine große Lücke zwischen Schreiner und GU. Meine...

Der Architekt baut an sich auch sehr gerne neben Stein-Massiv in Massiv-Holzbauweise. Er zeigte mir dazu wirklich tolle Gebäude. Allerdings habe ich mich Massivholz noch nicht beschäftigt und muss für mich eine Entscheidungsgrundlage schaffen abseits des Designs. Dinge wie geringere...

Also dieser Punkt ist und bleibt mir ein wenig schleierhaft. Der Architekt hat sehr überzeugt davon gesprochen, dass er mehrere GUs an der Hand hat, die für ihn Häuser unserer Art reibungslos gebaut haben. An sich habe ich auch nichts gegen GU, hat auch seine Vorteile (Kostensicherheit)...

Eine gestalterische Frage an euch: Sofern man den Keller aktiver zum "Leben" (bspw. mit Büro/ Gästezimmer,...) nutzen möchte, fehlt von Haus aus das Ambiente und natürliches Licht. Was haltet ihr grundsätzlich davon, in wichtigen Kellerräumen mit einer "Hangausgrabung" vor den Fenstern mehr...

Wow ypg! Erst einmal ein großes Dankeschön für deine wahnsinnige Mühe und den Entwurf. Zuerst einmal finde ich eine Sache richtig cool: Den stufenweisen Verlauf des Hauses. Es handelt sich eigentlich um 3 Baukörper, die in einem Haus zusammenfließen. Sehr gelungen! Ich bin hier gerade am...

Jetzt kann ich mich endlich zu euren zahlreichen Kommentaren & Ideen zurückmelden. Jaein. Also die beiden getrennten (gerne auch kleinen Büros) sind unabdingbar. Irgendwo wollen wir auch das 1 Gästezimmer unterbringen, das ggf. später in ein Kinderzimmer umgeformt werden kann plus 1 feste...

Das werde ich beim nächsten Termin mit dem Architekt besprechen. Wie gesagt - wir halten uns derzeit alle Optionen offen und sehen dann, was besser passt.

Zusammenfassung meines Architektengesprächs Zuerst einmal möchte ich euch mitteilen, dass ich erstmals ein wirklich gutes Gefühl habe, den richtigen Weg einzuschlagen. Auch wenn die Kostenschätzungen ein weinendes Auge (auf hohem Niveau) erzeugen, freuen wir uns auf die Planung! Der...

Wow. Ihr seid wirklich alle der Wahnsinn - wie viel Mühe ihr euch bei Entwurf & Feedback gibt. Bei uns gibt es auch Neuigkeiten nach dem Architektengespräch Schritt für Schritt zusammenfassen werde.

Laut seiner Aussage übernimmt er Leistungsphasen 1-5. Er sagte weiter, dass er mehrere Bauleiter als Empfehlung mitbringt und in den weiteren Phasen unterstützend mit an Bord bleibt.

Ein paar persönliche Infos zu uns: - wir arbeiten beide im Tech Sektor, Dh sehr viel Homeoffice - wir sind sehr sportlich, 5x pro Woche beide. Daher Fitnessraum und sauna - wir lieben es, morgens 1 std am Frühstückstisch zu sitzen - Kochinsel mit Blick in den Raum gewünscht; wir sind allerdings...

Schlussendlich war es falsch bereits die Geschoss-Aufteilung zu nennen. Von der können wir uns lösen. Die Liste an Räumen ist weiterhin Wunschdenken, wo wir sicher Kompromisse eingehen müssen. Nochmal zum Bebauungsplan: nach der Analyse der Nachbarhäuser haben wir uns etwas gelöst, weil diese...

Ich habe das jetzt nochmal geprüft und definitiv NEIN. Ich kannte bis zu deinem Kommentar das „Grüne“ gar nicht. Ist dort ein Doppelgänger unterwegs?

In diesem Forum hier habe ich vor dem Kauf das Grundstück diskutiert. Ich weiß nicht, ob ich hier einen Link teilen darf. Der Titel der Diskussion lautete: Grundstück Nord-West-Ausrichtung - Tipps