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Baunebenkosten: Das lässt sich so pauschal nicht beantworten, zumal Du Dein Grundstück noch nicht kennst und beschreiben kannst. Die Baunebenkosten können immens steigen wenn Du z.B. eine lange Strecke zur Erschließung zurücklegen musst, wenn Du erst alte Gebäude abreißen oder Bäume fällen und...

Ja, leider. Selbst die kleineren Einbaustrahler haben eine Höhe von 118mm und sind im Ausschnitt 144x144 quadratisch. Und der Trafo muss mit rein. Wir haben hohe Decken und wollen dafür auch größere Strahler, denn die ganz kleinen passen unserer Meinung nicht dazu. Und wenn man die Strahler...

Hallo, kennt jemand von Euch einen Hersteller für winddichte Einbaugehäuse für Deckenstrahler, die genügend Platz für 14cm tiefe Strahler lassen? Wir müssen nach Energieeinsparverordnung diese winddichten Einbaugehäuse in die Decke setzen und hätten gerne flächenbündig Strahler eingebaut, die...

Ich stelle mir dieses Vorhaben (Hausgröße, Ausstattung) mit dem gegebenen Budget schwierig vor. Leider hast Du nicht geschrieben wo Du "50 km" um Köln baust. Vermutlich eher Eifel als Düsseldorf. Die Bodenrichtwertkarte zeigt da zwar Quadratmeterpreise unter 50 EUR an, aber allein das von Dir...

Wenn Du schon eine Baugenehmigung hast, verkauf doch das "Projekt" !!! Das heißt, Grundstück + Architektenpläne + Baugenehmigung. Und der neue Käufer freut sich weil er noch vieles selbst konfigurieren kann (insbesondere Ausstattung). Wäre m.E. eine Win-Win-Situation. Eine weitere Option wäre...

Ganz ehrlich, ich finde die Summe für Ballungszentren wie z.B. Frankfurt normal bis günstig! Normal sind die Preise siebenstellig für freistehende Einfamilienhaus. Zumal der TE sicherlich nicht spartanisch bauen wird. Das können sich irgendwie manche Leute nicht vorstellen, es gibt Banker die...

Danke @Bieber0815 für den Hinweis. Das Baujahr ist leider unbekannt, an dem Gebäude wurde fröhlich immer wieder mal was umgebaut, ist nicht aus einem Guss.... Ich hätte nur erwartet, dass "Profis" mit so etwas vorsichtiger umgehen, insbesondere wenn es ungewiss ist was drin steckt. Und eben...

Hallo, könnt Ihr uns sagen, ob dieser von einer "Fachfirma" abgerissene und frei am Eingang gelagerte Schornstein nach asbesthaltigen Material aussieht? Danke, VG ;)

Also ich keine jetzt nicht Eure baulichen Gegebenheiten, aber unser Ziel beim Lüften ist es nicht, JEDES einzelne Fenster fünf mal am Tag geöffnet zu haben... Es reicht doch, einfach zu lüften indem man auf zwei Seiten des Hauses Fenster mal öffnet und weitergeht.

Wie muss man sich das genau vorstellen? Bewacht Ihr in Sachsen geöffnete Fenster? Also bei uns machen wir ein Fenster auf und gehen weiter, d.h. wir bleiben nicht 30-50 Minuten daneben stehen. So ein Leben kann ich mir nicht vorstellen. Nie die große Terrassentüre öffnen, im Frühling/Sommer...

Mehr als ein halbes Jahr trotz positiven Bauvorbescheid. Kommt darauf an wo Du wohnst, welches Bauamt Du hast, ob ein bebauungsplan existiert u.v.m.

Hm... Deine Worte verwirren mich, aber ganz sicher hast Du recht, in diesem Sinne, "Dein Wille geschehe, wie im Himmel, so auf Erden.", wer könnte Deine Wahrheiten noch anzweifeln???

Hallo Grym, Danke, dass Du Dir noch mal die Zeit genommen hast zu antworten. Wenn ich Deiner Logik folge, ist alles was seit über einem Jahrzehnt am Markt existiert, bewährt und fehlerfrei? Gut, dann folgere ich mal daraus, dass wenn es Atomkraftwerke seit über 60 Jahren gibt die erhöhte...

Weißt Du Grym, es hindert Dich niemand daran sowas einzubauen. Da soll sich jeder seine eigene Meinung bilden und ich habe dazu einen weiteren Aspekt geliefert Wenn für Dich alles nur 100% "Weiß" ist, wunderbar, lebe weiter in dieser schönen Welt

Wir sprechen jetzt von Schimmelbildung in den ersten Wochen und Monaten nach Einzug wegen der Feuchtigkeit im Haus. Aber es gibt keine Langzeitstudien über die Keimbildung in solchen Anlagen. Google mal: Lüftungsanlagen können zu Keimschleudern werden; Keime bei kontrollierter Wohnraumlüftung...

Das Geschäftsmodell von Direktbanken mit Best-Konditionen besteht darin, dass sie stark standardisierte und schlanke Prozesse haben (logisch, weil schlanke Prozesse geringe Kosten verursachen und somit gute Konditionen ermöglichen). Wenn Du aber lang und breit etwas erklären musst und die sich...

Deine Frage kann nur ein Jurist beantworten, aber die von Dir zitierte Klausel mit Anfahrtswegen und Aufstellfläche für Kran etc. steht m.E. in jedem Vertrag und auch in der Bauleistungsbeschreibung. Um sicher zu gehen, sollte man vor Vertragsunterschrift vom Bauunternehmer eine Begehung vor Ort...

Noch eine Frage zu Deiner Kalkulation: Du hast die grunderwerbsteuer (6,5%), Makler (3,57%) und Notar (1-2%) in Deiner Kalkulation berücksichtigt, ebenso wie Abrisskosten (>30 TEUR). Dann komme ich auf ca. 740 TEUR für das Grundstück, sofern Du die alte Erschließung (Kanal aus den 60ern???)...

Um einen Architekten zu zitieren: Es gibt keinen Neubau auf Kölner Boden unter 1 Mio. inkl. Grundstück ... Mit Deinen 450.000 für ein Haus wird Du sicherlich fündig, aber es sollte Dir klar sein, es wird weder eine architektonische Ikone sein können, noch wirst Du dafür unerdenklichen Luxus...

@Robbaut: VIELEN LIEBEN DANK!!!

Hallo, an unserer Haustür (derzeit gemietetes Haus) ist der Sicherheitsriegel einfach abgebrochen... versehentlich, beim Öffnen als wir nicht daran gedacht haben vorher zu entriegeln. Ist mal natürlich sehr bescheiden was die Qualität angeht, denn eigentlich sollte so ein Riegel sogar einer...

Ja geht! Man muss nur mit dem Architekten klar vereinbaren, dass er die Leistungsphasen 1-4 übernimmt (=Entwurf und Bauantrag) und der Fertighausbauer ab LPH 5 einsteigt (Ausführungsplanung). Dann sollte man noch explizit festschreiben, welche Leistungen zu LPH 4 und welche in LPH 5 gehören. Ist...

Wenn es so ein kleiner Anbieter mit nur 50 Häusern im Jahr ist, wird er vermutlich kein vorzeigbares Bemusterungszentrum haben. Denn um es aktuell zu halten müssen die Zulieferer regelmäßig vorbeikommen und die Muster austauschen. Ob sich das bei so kleinen Stückzahlen lohnt, sei dahingestellt...

Also wenn Du den Kauf eines Grundstücks im Kölner Stadtgebiet ohne Fremdkapital stemmen kannst, dann würde ich mir erst mal das Grundstück sichern. Bei der Eigenkapital-Quote wirst Du auch Geld für den Bau bekommen. Die Altlasten-Problematik sehe ich persönlich erst mal nicht mehr so...

Solltest vielleicht die Versicherungsgesellschaft wechseln. Unsere macht auf explizite Nachfrage (!) keinen Unterschied zwischen beiden Bauarten.

Rechne mal mit 500-1000 EUR je Meter. Das ist die Zahl, die unsere Abwasserbetriebe uns genannt haben und deren oberes Ende sich auch tatsächlich bewahrheitet hat :-(

Ich glaube nicht, dass die Bank mit zum Notartermin will. Wenn ja, wäre das mal ein Schenkelklopfer und ich würde mich freuen per PN den Namen dieser Bank zu erfahren. Die Bank wird Euch eine Grundschuldbestellung mitgeben und der Notar wird die daraus resultierende Urkunde weiterleiten. Aber...

Wenn ich Deine Frage richtig verstehe, wollt Ihr gar nicht Fertighaus mit Massivhaus vergleichen, sondern die Fertighausangebote unterschiedlicher Hersteller gegeneinander abgleichen. Da hilft nur intensives Studium der Bauleistungsbeschreibung und viele Vor-Ort-Besichtigungen zur verarbeiteten...

Also beim ersten Sichten: EG: Wofür braucht die Speisekammer so ein großes Fenster, ist doch nur Platzverschwendung darin? Das Gäste-WC erscheint mir etwas verwinkelt und schlauchartig, ob das so schön aussieht? Insgesamt sieht das nach Verschwendung von Verkehrsflächen aus wenn man sich die...

An der sachverständigen Begutachtung vor Kauf wird man sicherlich nicht umherkommen, wie schon @DirkGrafe oben geschrieben hat. Aber Ihr seid wohl noch in einem frühen Stadium des möglichen Kaufes und wollt aktuell kein Geld dafür investieren, was auch verständlich ist. Was Euch optimistisch...

@Nordlys: Jetzt hilf mir mal bitte weiter, ist WDVS also eine seltene Ausnahme bei Massivbau?

Gerade noch einen passenden Beitrag dazu entdeckt, zum hochwertigen MASSIVbau.... Das dort beliebte WDVS (allein das Wort System ist schon mit der goldenen Erdbeere zu betrafen). Im Vergleich dazu: Holzständerbau mit hoher Energieeffizienz und rein mineralischen Außenputz, dick aufgetragen, hat...

Hier werden meiner Meinung nach seltsame Vergleiche gezogen. Im Massivbau gehen m.E. die Qualitätsunterschiede genauso weit auseinander wie bei Holzständerbau auch. Kalksandstein ist vermutlich schon eine hohe Qualität, es gibt aber genauso Ziegelsteine vermischt mit krebserregenden Sondermüll...

Jeder wie er mag. Es gibt über 600 Jahre alte Holzkirchen genauso wie alte Massivbauten. Gleichwohl ist heute die erwartete Lebensdauer laut Bausachverständigen bei Massivbau 70-80 Jahre, bei Holzständerbau 60-70 Jahre. Warum bei beiden so kurz, habe ich auch schon mehrfach diskutiert. Es sei...

Laut Dr. Klein sind Umschichtungen zwischen den einzelnen Gewerken möglich. Problematisch wird es nur wenn man z.B. statt einer Außenanlage goldene Wasserhähne und perlmuttfarbende WC's in Schwanen-Optik verbaut. Im Klartext: Wenn man Geld für Dinge ausgibt die später in einer Zwangsverwertung...

Ist ein eher kleiner, familiengeführter Fertighausanbieter mit langer Historie, baut regional ca. 200 km im Umkreis des Werkes und ist in drei Ausstellungen vertreten (Kürten Firmengelände, Fertighauswelt Wuppertal und Fertighauswelt Köln). Nicht nur die Verkäufer, sondern auch die Mitarbeiter...

Man kann die Bemusterungsreserve direkt angeben (z.B. 25.000 EUR). Selbst ein Puffer für Unvorhergesehenes wird akzeptiert, wenn er nicht gerade einen Großteil der Finanzierung ausmacht. Am Ende muss es jemand bestätigen und zwar eine DRITTE PERSON. Das kann der Architekt, der...

@MarcWen : Wir haben mal einen Schreiner in Erftstadt entdeckt, der Kindermöbel nach Wunsch fertigt. Nicht nur stumpf ein Bett, sondern z.B. in Form eines Rennwagen oder ein Dreirad aus Holz etc. Links darf man hier nicht reinsetzen, bei Interesse schicke ich Dir den Link gerne per PM.

Das Bodengutachten wird auch in der Hausplanung für die Gründung benötigt (Bodenbeschaffenheit), für die Beschaffenheit des Kellers falls gewünscht (Weiße Wanne) usw. Ansonsten können schadstoffbelastete Grundstücke auch mitten in einem Wohngebiet liegen, z.B. wenn dort mal vor 20 oder 30...

Oder alternativ als Gewerbehalle mit Betriebswohnung bauen. Inhaltlich das Gleiche wie vom TE geplant, nur anderes Label und man könnte steuerliche Synergien heben. Das lässt sich auch gegenüber einer Bank anders verkaufen ;)

Hallo, hast Du Dich schon mit Fertighäusern beschäftigt? Denn: 1. Fertighäuser sind heute meistens individuell geplant, es kommt also auf Deine Ansprüche an. Ich würde mir einen kleineren Anbieter suchen, 1.600 EUR pro Quadratmeter sind bei geringen Ansprüchen möglich. 2. Fertighäuser sind...

Wir haben Werkvertrag, Bauleistungsbeschreibung, detaillierte Zusatzausstattung mit Typenbezeichnungen sowie alle Grundrisse von beiden Seiten (Anbieter und Käufer) unterzeichnet. Das kann ich auch nur dringend raten, denn selbst mit Zeichnungen kommt es später noch zu Diskussionen über die...

Zur Wärmeverteilung: Das mag bei Neubauten besser funktionieren, aber im Bestand sind so hohe Räume etwas schwierig zu klimatisieren. Im Winter muss man das Haus ordentlich befeuern damit es unten warm wird und oben ist dann tatsächlich schon Sauna.... doof vor allem, wenn oben die Schlafräume...

Sind denn Q3 und Faservlies alternativ? Uns hat man gesagt, der dünne Faservlies würde auf Q2 die unebene Struktur abbilden, daher sollte man für eine glatte Wand Q3 verspachteln und dann Faservlies darüber anbringen lassen. Der Aufpreis für Q3 hält sich in Grenzen, sind bei uns ca. 16 EUR pro...

Je nach Bank ist der Zinsanstieg unterschiedlich. Die Ing-Diba hat in den letzten Schritten vom 08.11., dann 12.11 und nun heute 16.11 um insgesamt 0,30% ihre Konditionen erhöht. Aber was nützt diese Information wenn nicht alles unterschriftsreif ist???

Bisher sind es kleine Schritte und das wird sich noch bestimmt eine Weile in dem Tempo hinziehen. Natürlich können bei einer großen Summe über 15-20 Jahre auch 0,10% viel Geld sein, ein übereilter Fehlkauf dürfte aber teurer kommen. Ich würde mich nicht davon unter Druck setzen lassen, dass die...

Na ja, der blaue Engel klebt überall darauf wo Geld dafür bezahlt wurde.... selbst auf den Ziegelsteinen mit krebserrendem Sondermüll aus der Emailleherstellung (siehe Woolrec-Skandal). Da würde ich mal nicht meine Gesundheit darauf verwetten.

Schau doch mal in das Vertragsformular von Vodaphone. Ich könnte mir gut vorstellen, dass ein Weiterverteilen des Anschlusses dort schon ausgeschlossen ist....

Das liegt schlicht und ergreifend daran, dass die Zinsen etwas gestiegen sind. Die Ing-Diba hat z.B. am 18.10. und dann gleich wieder am 08.11. erhöht. Andere Banken ebenfalls, schau Dir mal die Entwicklung der Hypothekenzinsen in Portalen oder Marktberichten an. Die Erhöhungen sind bisher...

Das stimmt so nicht. Die Grundschuld wird bei einer Anschlussfinanzierung durch eine neue Bank mittels notarieller AbtretungsErklärung von Bank A zu Bank B übertragen, das machen die mit Deiner Zustimmung unter sich aus. Das heißt, der TE kann heute eine Zwischenfinanzierung variabel für das...