Nach allem was ich bisher hier gelesen habe, würde ich sagen: kommt auf die Vorstellung (u. a. qm, Ausstattung) und das Eigenkapital an. Zu beidem wurde noch nichts Handfestes geschrieben.
Eigenleistung bitte ausblenden. Wenn sie möglich ist, ist das dein Puffer oder eine Sondertilgung...