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Also doch 330 m², unterkellert? Das ist doch verrückt und mit dem Budget nicht mal annähernd machbar. Da kostet doch allein das Haus mind. 700k.

Ach so, mit Frau und 2 Kindern sieht das natürlich wieder anders aus. Aber dann ist es eigentlich zu klein

Was willst du eigentlich allein mit so einem riesigen Haus? Selbst wenn deine Eltern einziehen, haste immer noch 120qm als Einzelperson.

20-40k Baunebenkosten bei Bau mit Keller??? Das ist ja wohl ein Witz. Rechne mal locker das Doppelte Alleine die Erdarbeiten kosten soviel. Also du hast 90k Eigenkapital und den Rest musst du finanzieren, richtig? Falls das so sein sollte würde ich es lassen, das wird zu viel.

700k plus Baunebenkosten??? Bietet jemand mehr? Für 700k könnten wir auf unsere unterkellerten 200qm noch ein volles Stockwerk darauf setzen... Und wir sind Einzugsgebiet Stuttgart. Lass dich nicht verunsichern, es geht auch günstiger, siehe Nordlys.

Warum sollte man das nicht verwenden dürfen was schon im Grundstück liegt?

Wir sind bei knapp 100k mehr bei gerade mal ca. 20 m² mehr an Wohnfläche, von daher finde ich das schon sehr günstig. Ist der Keller ein reiner Nutzkeller, oder teilweise ausgebaut? Wo habt ihr gebaut in Bayern?

Sorry überlesen, trotzdem günstig. Wenn man es mal so als Vergleich hier heranzieht. Wobei die Bauweise nicht meins wäre

Das hört sich aber günstig an. Sind da die Baunebenkosten mit eingerechnet?

Vielleicht fährt er 100000km im Jahr

Nein Lohndumping kommt daher, dass sich Unternehmen die billigen Fachkräfte aussuchen können, da es zu viele Bewerber auf eine Stelle gibt. Das hat mit Digitalisierung überhaupt nichts zu tun.

Du bist ja ein Spaßvogel, meinst du vielleicht die 70k+ Jobs fallen in Zeiten von Lohndumping vom Himmel? Der Trend geht immer weiter nach unten, da von unten dank staatlicher und industrieller Propaganda immer mehr Idioten nachkommen, die denken sie müssten jetzt alle in die MINT Fächer gehen...

Hat Jemand Lust mit mir ein Studentenwohnheim nach KfW40+ Standard zu bauen? Ne Spaß beiseite, ich denke das rechnet sich nicht, habe noch kein Mehrfamilienhaus nach KfW40+ Standard gesehen.

Der Beitrag sieht mir eher nach Schleichwerbung aus...

Nein aber so steht es im Gestaltungshandbuch drin. Vielleicht haben die das auch im Nachhinein geändert, da ja schon teilweise Häuser gebaut wurden, die jetzt nicht so das Gelbe vom Ei sind. Aber 340 € ginge ja eigentlich noch, wenn man sich die Preise in der Umgebung und im Hegenach...

Ja das war die Idee, aber die Garagenwand ist jetzt auf der einen Seite länger, da macht doch eine Fertiggarage wirtschaftlich keinen Sinn mehr, oder?

Ja du weißt schon, dass man das Grundstück erst nach Gutbefund kaufen darf? Ansonsten hätten wir das schon längst getan. Woher weißt du dass die 2018 erschlossen werden? Die Preise werden die aber erhöhen.

Jain wir habens letzten Monat schon abgegeben, aber keinen Gutbefund bekommen. Der Architektenkünstler im Gestaltungsbeirat wollte keine Fertiggarage. (Wobei ich mich frage wo man da einen Unterschied sehen sollte, wenn die mit Holz verkleidet ist) Bin heilfroh, dass das jetzt überhaupt...

Ja außen ist jetzt fix da können wir nichts mehr ändern, am Montag müssen die Pläne abgegeben werden. Der Abstellraum sollte eigentlich eine Speisekammer sein. Aber hast schon recht. In der Küche sind zu viele Öffnungen. Das wäre zumindest ein Punkt wo man ansetzen könnte, die Speisekammer zu zu...

Fernwärme 115/m Strom 46/m Wasser 69/m Wenn man den Graben selbst buddelt, bekommt man ca. 10% auf den laufenden Meter Das Problem ist man darf die Rohre nicht selbst verlegen. Das müssen die Stadtwerke machen, das nicht gepfuscht wird. Ja ne is klar. Die sind echt so unverschämt teuer, dass...

Bei ca. 2300 € für 10m Leitungslänge der Versorgungsleitungen hat das schon Sinn

Wie die Terrasse irgendwann kommt wissen wir momentan noch nicht. Das kann man dann immer noch dann entscheiden wenn das Haus erst mal steht und man einen besseren Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort hat. Die Treppe zu drehen halte ich nicht für sinnvoll, da wie schon erwähnt der...

Die Treppe war ursprünglich vertauscht. Da war das Problem, dass die Anschlüsse im Keller ganz hinten wären, was kostenmäßig nicht so optimal wäre. Außerdem sind dadurch jetzt die Kinderzimmer um einiges größer.

Hallo kaho674, danke nochmals für den Input, wir haben jetzt endlich durch einen internen Wechsel des Architekten die Ideen umsetzen können. Leider konnten wir nicht mehr von vorne anfangen, da wir von der Stadt eine Frist bis nächste Woche bekamen, bis dahin wir die Pläne abgeben müssen. Wir...

Ja genau richtig, wenn der Verkäufer keine Lust hat sich die Arbeit zu machen, dann soll er dafür auch bezahlen. Ganz einfach, mehr gibts dazu nicht zu sagen. Aber man kann es natürlich auch wieder so hinbiegen wie du das die ganze Zeit hier tust und es dem Käufer aufbinden. Makler können...

Also sorry du tust gerade so, als wäre es Maklern vorbehalten Immobilien in den gängigen Plattformen zu inserieren. Das ist doch totaler Unsinn. Jeder kann im Scout inserieren, klar kostet halt etwas, aber das ist im Vergleich zum Kaufpreis ja vernachlässigbar. Wo ist bitte der Unterschied...

Was wäre denn wenn der Verkäufer die Provision komplett bezahlen müsste und man dieses nicht dadurch übergeht, indem man den Käufer einen Suchauftrag unterzeichnen lässt? So würde der Makler auf jeden Fall zu seiner Provision kommen. Oder übersehe ich da irgendwas? Vielleicht die Tatsache...

Ja es gibt mehrere Portale, aber die meisten Objekte sind auch mehrfach inseriert. Klar kann schon sein, dass es Leute gibt, die keine Lust zum suchen haben aus welchen Gründen auch immer. Demgegenüber stehen aufgrund der Marktlage aber immer noch sehr viele potenzielle Käufer, die genauso...

Du bist jetzt trotzdem nicht darauf eingegangen, warum ausgerechnet der Käufer die Maklerprovision bezahlen sollte. Verstehe auch nicht so ganz, was es für einen Vorteil haben sollte, sein Haus über einen Makler anzubieten, außer, dass es potenzielle Käufer doch eher abschreckt aufgrund der...

Klar kann man alles auf den Kopf hauen bei dem Einkommen, aber vielleicht wären die Kinder eines Tages dankbar, man hätte nicht alles verbraten, sodass sie davon profitieren könnten.

Also wenn ihr jetzt bei der Kaltmiete diese Sparrate habt, verstehe ich gar nicht, warum ihr überhaupt hier nach Meinungen fragt. Das auch noch als Beamte. Ihr könntet doch locker auch 2000 im Monat tilgen. Das Darlehen hättet ihr dann auch noch deutlich vor dem Ruhestand zurückgezahlt. Bei den...

Das ist aber schon heftig, vor allem wenn die eigene Familie drin wohnt und du dadurch eigentlich einen kontinuierlichen Mietausfall hast. Wolfrathshausen ist ja auch nicht gerade günstig wenn man sich den Mietspiegel da anschaut.

Verstehe ich das richtig, dass ihr 3 Wohneinheiten baut, eine davon selbst bewohnt und die anderen 2 vermieten wollt? Wie groß werden die Wohnungen sein?

Es steht ja auch nirgendwo geschrieben, dass ich das Bauamt meiden möchte. Mir ging es nur um die Form der Anfrage, bzw. was man beachten sollte.

Ja eben und da scheiden sich die Geister. Wir haben jetzt schon 2 Gutachter mit einer Schätzung beauftragt, auch bzgl. Erbschaftssteuer, da wir dem ersten Gutachten nicht trauten. Der eine sagt es ist Bauland, der andere sagt es ist Gartenland. Mir geht es um den Prozess, wie man am besten...

Das am oberen Ende natürlich. Welches würde denn sonst in Frage kommen?

Hallo Zusammen, ich hätte da mal eine baurechtliche Frage. Eventuell kennt sich hier ja Jemand damit aus? Folgende Ausgangssituation: Meine Frau erbte ein Haus mit ca. 2100qm Grundstück im Stadtgebiet von Hannover. Es existiert hierfür keinen Bebauungsplan. Das Grundstück wurde schon vor...

Es ist leider ein zweischneidiges Schwert das Thema Makler. Wir hatten selbst schon den Fall, dass wir ein geerbtes Haus verkaufen wollten und dafür einen Makler engagiert hatten. Der kam dann ständig daher und wollte den Preis drücken. Wie sich am Ende herausgestellt hatte, war die potenzielle...

Ne er hat 374 qm Geschossdecken kalkuliert. Bei 2 Vollgeschossen mit Keller bei einer Wohngrundfläche von ca 100 qm, sollte das hinkommen.

Also der GU hat es nicht aufgeschlüsselt was der Rohbau kostet, jedoch habe ich ein Angebot für den Rohbau von einem anderen GU vorliegen, der sich auf knapp 190k beläuft. Hier mal die Zusammenfassung:

Sorry aber für das Geld haben unsere Mieter ein 3 Familienhaus mit ca. 300qm Wohnfläche gebaut. Wenn man das in Relation setzt ist es trotzdem überzogen.

Du willst doch nicht ernsthaft behaupten, dass die paar Fenster+Innenausbau 100k + kosten? Mehr als 3 Bäder werden es beim TE wohl nicht sein, oder? Und Küche rechnet man sowieso nicht in den Hauspreis mit ein.

Gehe mit deinen Plänen mal zu einem GU und lasse dir ein SF Angebot erstellen und sei es nur zur Absicherung. Ich gehe mal davon aus, dass bei euch kein Keller mit drin ist? Dann wäre das ein wenig überteuert wie ich finde. Wie schon in einem anderen Thread erwähnt, mein Arbeitskollege hat...

Ja Architekten und ihre Schätzungen... Wir waren auch einmal bei einem freien Architekten und haben uns Vorentwürfe und Kostenschätzung machen lassen. Budget war damals 400k und er kam mit einer Planung von 550k um die Ecke. 425€/m³ als einfachen Standard ohne Keller angesetzt bei 240 qm...

Hallo, ich klinke mich mal hier ein, da wir auch gerade in der Angebotsphase sind und bei euch in der Region bauen. Also ich finde den Preis übertrieben hoch. Wir haben geplant: Einfamilienhaus mit Flachdach ca. 204qm Wohnfläche voll unterkellert 40qm ausgebauter Hobbyraum im Keller mit...

Das Haus steht am Hang.

Oh Sorry, hatte überlesen, dass das Grundstück mit eingerechnet ist. Dann wäre es ja sehr günstig. Denke 350k plus Grundstück wäre realistischer. Wie groß ist denn deine Grundfläche?

Also ein Arbeitskollege hat in Pforzheim BaWü 2015 ein Einfamilienhaus auch in Hanglage gebaut. 160qm ohne Garage Ausstattung Standard. Der hatte ca. 350k gezahlt mit Baunebenkosten. Danach kam allerdings noch ein paar Tausender für die Außenanlagen darauf. Letztendlich wars aber auf jeden Fall...

Warum nicht kaufen? Wenn Lage und Preis passen könnte das doch bestimmt interessant sein, wenn man später vermieten möchte. Im Idealfall zahlt dir der Mieter die Raten und du kannst die Schuldzinsen bei der Steuererklärung geltend machen. Daher sollte man so wenig wie nötig Eigenkapital dafür...

Dann reicht das doch allemal. Wenn ich jetzt 400k +30% rechne bin ich bei 520k. Dann hat er noch genügend Puffer für eine 50 tsd € Küche