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Er hat jetzt nach drei Tagen des Nachdenkens festgestellt, dass ihm die vorgeschlagene Lösung zu weitreichend ist. Mit einem Wohnrecht in seinem Haus möchte er sich nicht begnügen. Also prüfen wir nun zwei weitere Möglichkeiten. Einmal die Realteilung (wobei für ihn dann wichtig ist, dass ich...

Wird meinen Vater aber noch einige Überwindung kosten...

So, vorhin hatten wir die Telefonkonferenz mit dem Anwalt/Notar. Es wird wohl darauf hinauslaufen, dass mein Vater mir das gesamte Grundstück einschließlich seines Hauses überträgt. Gleichzeitig werden in den Vertrag natürlich alle möglichen Sicherheiten für meine Eltern reingeschrieben, also...

Wenn doch, gleich die Polizei rufen...

Meine persönlichen Lechner Massivhaus-Erfahrungen sind 22 Jahre alt, von daher weiß ich nicht, ob das heute noch relevant ist. Damals gab es noch das Unternehmen Heinritz & Lechner Massivhaus, und die hatten die Werke in Uehlfeld, Glauchau und auch noch in Dessau (das gibt es nicht mehr)...

Hast Du (falls es zum Charakter des Hauses passt) mal über Fensterläden nachgedacht?

Warum müssen denn da überhaupt Rollläden hin? Ich persönlich halte von Rollläden überhaupt gar nichts. Was soll damit erreicht werden? Verdunkelung? Hitzeschutz? Einbruchschutz?

In der augenblicklichen Situation passieren Dinge, die man nie für möglich gehalten hat. Zum Beispiel, dass sämtliche Einnahmen von einem Tag zum anderen auf unbestimmte Zeit wegbrechen. Nun sind die beiden zwar angestellt, aber auch da müsste man mal sehr genau schauen, wie groß das Risiko ist...

Wir sind in Berlin. Da wird alles kaputtgemacht, was man irgendwie kaputtmachen kann. Leider sitzen aber auch die meisten meiner Auftraggeber (sofern es irgendwann wieder Aufträge gibt) in Berlin. Und meine Eltern nebenan. Sonst wäre ich hier schon weg...

Da habe ich auch schon dran gedacht. Allerdings weiß ich nicht, wie robust die Module sind, also wie vandalismussicher. Denn ich halte es nicht nur für möglich, sondern für absolut sicher, dass da von außen Steine geschmissen werden.

Zwischenmeldung: Frage ist in Klärung, ich werde dann hier berichten. Bis dahin noch eine andere Frage: Auf Seite 14 habe ich ja meine Skizze gezeigt. Das untere Grundstück liegt im Außenbereich nach § 35 und ist 2.000 Quadratmeter groß. Links von dem weißen Grundstück ist ein Weg, über den...

Es ist ja auch eher ein symbolischer Akt. Ganz darauf verzichten würde ich aber nicht. Verschieben halte ich aber für richtig und konsequent.

Ich denke mal auch, dass man wohl im Juni ein Richtfest stattfinden lassen kann. Bis dahin ist das Thema durch. Ein Richtfest ist eine schöne Tradition, und gerade bei den Zimmerern wird ja die Tradition noch hochgehalten. Will man wirklich in einem Haus wohnen, bei dem es kein Richtfest...

Darf der Pachtzins denn bei Null liegen oder muss der einem Fremdvergleich standhalten?

Ich bedanke mich für diesen genialen Hinweis, den ich noch mal prüfen werde, ihn ansonsten aber wohl verstanden habe!

Dann sagt er, dass es dazu nicht kommen wird, weil genug laufende Einkünfte, Versicherungen und Rücklagen vorhanden sind.

Aber wie beschreibe ich die Problemlage, wenn er die nicht sieht? Für ihn steht fest: Ich bin eh der Alleinerbe, und selbst wenn es so wäre, dass mein Haus formal ihm gehört, wird es, da von mir selbstgenutzt, von der Erbschaftssteuer ausgenommen. Das gilt allerdings nur, wenn ich es noch...

Ja, das werde ich prüfen. Aber dazu muss ich meinen Vater erst mal überzeugen, dass da ein Handlungsbedarf besteht. Er sieht den ja nach wie vor nicht...

Naja, mir kann theoretisch ständig was passieren... Dann müssten meine Eltern neben dem Kummer auch noch viel Geld an den Staat bezahlen, um ihr Gehöft zurückzubekommen...

Da müsste man vermutlich ein Verkehrswertgutachten machen lassen, oder? Vermutlich liegt schon allein mein Haus im Bereich des Freibetrages, also ohne Grundstücksanteil. Ein Erwerber würde vielleicht sogar das Garagengebäude abreißen, um dort noch mal ein großes Haus zu bauen, also muss man den...

Das klingt nach der vermutlich besten Lösung. Und dann würde ja das Nießbrauchsrecht den Wert erheblich schmälern, so dass sich das reduzierend auf die Schenkungssteuer auswirkt, oder? Aber was passiert, wenn mir dann etwas zustößt? Was gelten dann für Freibeträge?

Eine Teilung wird nicht gehen, wegen der Abstandsflächen. Es muss also überhaupt erst mal eine Lösungsmöglichkeit gefunden werden. Mit dem Wissen von heute hätte ich das sowieso alles total anders machen müssen. Dann hätte man real geteilt, die Garagen wären nach vorne und mein Haus weiter nach...

Erst mal vielen Dank für Deinen ausführlichen Text! Ich muss mir einfach überlegen, wir wir das am diplomatischsten anpacken. Ist denn für die Beratung eher ein Rechtsanwalt oder ein Steuerberater geeignet?

Ich habe mich bisher mit meinen Eltern immer sehr gut verstanden. Allerdings war ich auch immer brav und folgsam. Ich habe einfach die Sorge, dass das gute Verhältnis leidet, wenn ich jetzt Forderungen stelle. Ich habe noch nie irgendwelche Forderungen gestellt...

Leute, bitte ernsthaft bleiben... Ich bin mit meinem Berufsleben vollständig ausgelastet, so dass ich eigentlich keinerlei Baustellen im Privatleben haben möchte.

Mein Vater lebt seit rund 75 Jahren auf diesem Grundstück, und ich muss ehrlicherweise zugeben, dass sein Horizont auch nicht über dieses Grundstück hinausreicht. Er ist sehr stolz darauf, dass das Grundbuch megasauber ist und nie irgendwelche Belastungen drinstanden. Da wird er jetzt nicht...

Entschuldigung mal bitte, was soll das?

Also wenn ich davon ausgehe, dass die Garage des Nachbarn die hintere Baugrenze definiert, dass also dort der "zusammenhängend bebaute Ortsteil" endet, und ich drei Meter Grenzabstand berücksichtige, dann hätte ich durchaus die Vermutung, dass man da hinten ein Haus mit den Abmessungen 14 mal 10...

Scheint niemand eine Idee zu haben? Zu kompliziert? Alles so lassen, wie es ist?

Ich vermute mal, dass bei etlichen Mitlesenden die Antwortbereitschaft genau in dem Augenblick erloschen ist, als Du jetzt neben der grundsätzlichen Grundstücksteilungsfrage plötzlich noch die Heizungsfrage in den Raum geworfen hast. Deine Ursprungsfrage war vollkommen in Ordnung, und da kann...

Mit dem Thema haben wir uns ja hier gerade ausführlich beschäftigt: Das Haus gehört immer dem, auf dessen Grundstück es steht. Egal wer es bezahlt hat. Ihr müsst also unter verschiedenen Gesichtspunkten durchdiskutieren, welche Risiken und Nebenwirkungen es gibt, wenn Ihr dieses Projekt in der...

Ich habe jetzt mal eben eine Skizze gemacht. Auf dem vorderen Grundstück steht das Haus meiner Eltern, mein Haus und ein Garagengebäude, wobei mein Haus und das Garagengebäude eine optische Einheit bilden. Die Zufahrt liegt in der Mitte. Südlich der Garage wäre wohl noch Platz für ein Haus...

Dafür erst mal herzlichen Dank! Dann kann man ja schon mal sagen, dass unsere Auffassung nicht so vollkommen abwegig war. Die Idee mit dem komplett anderen Zuschnitt finde ich interessant. Das werde ich mal mit den entsprechenden Fachleuten diskutieren. Nicht, dass man sich da ein neues Ei...

Was soll das eigentlich immer mit dem Troll? Findest Du mein Anliegen irgendwie nicht ernst genug?

Entschuldigung, ich bin einfach mit der Gesamtsituation unzufrieden... Vermutlich war das damals sowieso ein großer Fehler.

Gesucht wird die Lösung, die uns am wenigstens belastet. Teilung und Schenkung kann auch nachteilig sein, denn falls mir etwas zustößt, wären meine Eltern die Erben. Und in diesem Fall gibt es, wenn ich richtig informiert bin, gar keinen Freibetrag.

Nun gut, da sind wir jetzt aber bei der grundsätzlichen Systemfrage. Und dann müsste es auch erlaubt sein, mal zu fragen, warum Alleinerziehende alleinerziehend sind. Natürlich ist es eine Sauerei, dass gerade die Berufe nah am Menschen relativ schlecht bezahlt werden. Aber auch da gibt es...

Das wäre doch aber vollkommen in Ordnung. Die Erfahrung lehrt, dass Familien viel langfristiger denken als zum Beispiel die Politik. Warum also bestraft man Leute, die mit Geld umgehen können, indem man es denen gibt, die damit nicht umgehen können?

Wer wäre denn grundsätzlich ein geeigneter Berater? Eher ein Rechtsanwalt und Notar, der entsprechende Beurkundungserfahrung hat? Oder ein Steuerberater? Zum Thema Steuern: Natürlich sind Steuern wichtig, um die staatlichen Kernaufgaben zu finanzieren. Und wenn ich viel Steuern zahlen muss...

Das hintere Grundstück ist ja nicht bebaubar, von daher wohl auch nicht marktfähig. Ich werde mich mal auf die Suche nach einem geeigneten Anwalt/Notar und/oder Steuerberater machen.

Aber warum hätte ich das nicht tun sollen? Schon meine Großeltern haben extra den Platz freigelassen, damit dort noch mal gebaut werden kann. Ich finde es eigentlich sensationell, dass mir das schon mit Mitte 20 möglich war. Und mit Mitte 20 kann man noch nicht alles wissen. Ist doch eigentlich...

Ich verstehe jedenfalls nicht, warum ich diesen Erkenntnisstand erst nach 20 Jahren gewinnen konnte. Auf jeder Zigarettenpackung steht, dass Rauchen ungesund ist. Und das weiß ja nun wirklich jedes kleine Kind. Aber auf dem Bauantrag damals stand bei "Bauen auf fremdem Grund" nicht sowas wie...

Es ging mir zu keinem Zeitpunkt um die Frage, wem das Grundstück gehört. Es ist doch vollkommen unstrittig, dass das Grundstück meinem Vater gehört. Keinem von uns war jedoch klar, dass damit auch das Haus ihm gehört. Dann hätten wir das damals vielleicht anders gemacht. Auf so eine Idee kommt...

Wir werden wohl einfach mal einen Brief an das Finanzamt schreiben und fragen, wie die das im Erbfall zu behandeln gedenken. Vielleicht sehen die das so wie wir, dass das Haus steuerlich mir zuzurechnen ist, und daher für das Haus keine Erbschaftssteuer anfällt. Das wäre das einzige Problem, was...

Es ging uns damals eigentlich nur darum, die Teilungskosten (Vermessung und Notar) zu sparen. Niemand hat uns gesagt, dass dann das Haus nicht mir gehört. Außerdem hätte es im Falle einer Teilung, wenn ich mich richtig erinnere, Probleme mit den Abstandsflächen gegeben. Das wird später eh noch...

Naja, das Finanzamt wird doch wohl sagen können, wie es im Erbfall die Erbschaftssteuer zu berechnen gedenkt. Ich ging bisher davon aus, dass es reicht, denen einfach noch mal in Erinnerung zu rufen, dass ich das Haus selbst gebaut und bezahlt habe. Ich werde eh sehr viel Erbschaftssteuer zahlen...

Ich kann mir immer noch nicht vorstellen, dass das wirklich so ist. Was für die Grundsteuer gilt, muss doch auch für die Erbschaftssteuer gelten. Ansonsten hätte uns die Steuerberaterin doch damals einen Hinweis geben müssen. Auch für meinen Betriebsprüfer war klar, dass das mein Haus ist, als...

Es gibt ja keine Geschwister. Ansonsten hätte ich das natürlich so nicht gemacht. Ich werde dazu mal weitere Erkundigungen einholen. Wenn ich mich richtig erinnere, waren wir damals sogar bei einer Steuerberaterin... Matthias

Wenn es irgendwann mal zum Erbfall kommt, kann ich doch ganz klar nachweisen, dass mir das Haus steuerlich zuzurechnen ist, da muss ich doch nur die ganzen Rechnungen von damals rausholen. Ich kann mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass ich Erbschaftssteuer auf ein von mir bezahltes Haus...

Und warum bekomme ich dann einen Grundsteuerbscheid? Matthias