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Hallo zusammen, wir haben vor knapp 3 Jahren ein Zweifamilienhaus BJ 64 gekauft. Eine Wohnung mit 95 qm wird von uns bewohnt. Auf dauer wäre es jedoch etwas eng werden, da wir zwei Kinder haben und uns ein Zimmer fehlt. Wir wohnen in der oberen Wohnung. Nun hatte ich folgende Idee. Hinten einen...

Hallo zusammen, ich würde hier gerne kurz einen konkreten Fall zur Diskussion stellen. Mein Vater bewohnt mit seiner Frau ein altes, relativ großes Haus. Ich vermute mal ca. 200 qm. Energieausweis liegt keiner vor, aber ich denke mal, dass der Energiebedarf aufgrund des alten Hauses ziemlich...

Die würden mich interessieren :)

Dann breche ich mal eine Lanze für e-bay Kleinanzeigen. Ich kaufe und verkaufe sehr viel über dieses Portal. Ich hab auch unsere Küche über ebay Kleinanzeigen gekauft. Wir haben sie uns angeschaut, gehandelt, sind uns einig geworden und haben sie 4 Wochen später dann abgeholt und selbst...

Sorry, ich verstehe das Problem nicht... Es geht doch lediglich um 4.500,- € oder? Da frag ich zur Not nen Verwandten oder nen Kumpel und Stottere das in einem Jahr wieder ab. Ansonsten bekommst doch für so nen Vertrag überall einen kleinen Kredit. Zwar mit hohen Zinsen, aber der ist doch dann...

Also, ich bin ein totaler Freund von Eigenleistung! Ich habe unser zweifamilienhaus BJ 64 mit sehr viel Eigenleistung relativ günstig komplett saniert. ABER: Bei deinem Projekt würd ich die Eigenleistung auf ein Minimum reduzieren. Zum einen wirst du genug damit zu tun haben dich um...

Achtung! Wenn die Wurzeln dicht am Fundament (Zaun) sitzen und eine entsprechende Größe haben könntest du beim rausreisen der Wurzeln das Fundament mit beschädigen. Wir hatten folgenden Fall: Grundstück war von drei Seiten mit einer Tuhja umrandet, welche mindestens 18 Jahre lang nicht mehr...

Das mit Lieferzeit und Hinterlüftung ist ein Argument. Bezüglich dem Preis weiß ich es nicht genau, so tief hab ich mich damit nicht beschäftigt, jedoch hab ich das mal gelesen, dass die günstiger wären als ein neu eingedecktes Dach + Solaranlage mit gleicher Fläche. Fabrikat z.B. noch SolteQ...

Ja, eine Bank hat uns auch gesagt, dass unser Grundstück aufgrund der alten Bude weniger Wert ist. Eine andere, die daran geglaubt hat, dass ich das renoviere und die auch die realen Grundstückspreise kennt, fand den Kaufbetrag gerechtfertigt und hat mir das Geld gegeben. Er muss sich übrigens...

Hallo, mich würde mal interessieren, wieso so wenig, eigentlich so gut wie wirklich garniemand, mit Photovoltaik-Schindeln neu baut. Viele klatschen sich nachträglich eine Photovoltaikanlage auf ihr Dach, aber keiner/kaum einer belegt das Dach direkt mit Photovoltaik Schindeln. Hat das einen...

Das wird knapp, könnte aber gehen. Kommt darauf an, was du für eine Ausstattung willst und wie viel Eigenleistung du einbringen kannst.... Genau kann dir das wohl keiner sagen, da keiner weiß, was du für Böden, für Fenster, für eine Bad-Ausstattung etc. willst. Ist halt einfach von vielen...

Das hab ich mich auch gerade gefragt ^^ Man muss auf jeden Fall schauen, ob es wirklich gleichwertig ist! Also am besten genau vergleichen. Und wenn du es separat vergibst sollte der Elektriker früh in die Planung mit eingebunden werden. Muss ja dann zur rechten Zeit seine "Unterputz"-Sachen...

Da Massiv gebaut wurde, gehe ich mal davon aus, dass zwischen OG und Dachboden eine Stahlbetondecke ist. Hier braucht man dann doch normal keine extra Dampfsperre dazwischen. Ich dachte die ist wie ne Dampfsperre. Man kann ja dann auch die Dämmung direkt auf den Fußboden im Dachboden legen, da...

Wenn ich das richtig verstanden hab steht doch deine Heizung im Keller. Oder willst du die dann in den Wohnraum legen?

hm was würde dich ein Kredit kosten, wenn du einen für die Photovoltaik aufnehmen müsstest? Wäre dieser unter 1,5%? Wenn ja, dann lieber dafür nochmal einen Kredit aufnehmen und das Geld in die Sondertilgung des KFW 153 stecken. Ansonsten ist das ne ideologische Sache. Ob sich das lohnt muss...

Stimme auch Alex zu. Du kannst dann ja deutlich mehr in den Ing-Diba Kredit stecken, wenn der kfw153er weg ist, und diesen somit bis zum Ende der Kreditlaufzeit deutlich nach unten bringen. Hast da ja viele Möglichkeiten mit Sondertilgung und Anpassung des Tilgungssatzes.

Dann würde er aber doch ein komplett neues Rohrleitungssystem brauchen. Das wird vermutlich mit dem jetzig verbauten nicht gehen, oder täusche ich mich da?

Dir ist aber klar, dass du dann immer noch nicht ohne Strom dein Haus heizen kannst? ^^

Oder kurz gesagt... das wird wohl eher nichts. :( Bau mehr (deutlich mehr) Eigenkapital auf. Bekomme ein paar Gehaltserhöhungen. Lass deine Freundin auch noch Geld verdienen nach der Lehre. Verlange eine vernünftige Miete. (Wo zahlt man für ne Neubau-Doppelhaushälfte nur 600€?) Dann könnte das...

Ist der Kleber wirklich so teuer? Also wenn man das selbst machen würde, würde man dann auch pro m² 30€ für den Kleber zahlen?

Wenn man Eigenleistung einbringen will. Einfach interessehalber. Gruß Specki

Hallo, gibt es irgendwo im Internet eine Aufteilung der Hausbaukosten nach einzelnen Gewerken? Natürlich nur grob, genau wird man das nie sagen können, hängt ja von den einzelnen Ansprüchen ab. Z.B: Rohbau: 25% Dach: 15% Bodenplatte: 8% Elektrik 7% Heizung: 7% Estrich: 3% Dämmung: 9% etc. pp...

Das ist doch jetzt ein Scherz oder?!?

Alle Bedenken und Kritik sind absolut gerechtfertigt! Dennoch hier ein Beispiel, dass es auch anders laufen kann. Wir haben ne Monatliche Rate von 1600€ und die Möglichkeit einmal Jährlich 5000€ Sondertilgung zu machen bei einem Baustein. Bei KFW geht leider keine Sondertilgung (sehr schade)...

Naja weißte, es kommt nicht nur auf die Technik darauf an, sondern auch wie man sie benutzt! Dass es bei ner Kontrollierte-Wohnraumlüftung im Winter oftmals (zu) trockene Luft gibt is tja allgemein bekannt. Deswegen kann man den Enthalpiewärmetauscher nachrüsten. Bzw. wie hier schon gesagt, am...

Ich habe selber keine Kontrollierte-Wohnraumlüftung, aber wie wäre es im Sommer die Anlage nur in der Nacht, wenn es draußen kalt ist, laufen zu lassen? Man reißt ja im Sommer auch nicht die Fenster untertags über auf, sondern eher in der Nacht.

Sorry, aber das Thema gibt es hier inzwischen gefühlte 1000x! Hol dir nen Entalphiewäremtauscher und gut ist! Wie ist das zu verstehen?

Vielleicht kennst du ja meinen anderen Thread zu meiner Hausrenovierung noch nicht? Der könnte interessant für dich sein: https://www.hausbau-forum.de/threads/zweifamilienhaus-bj-64-renovierungskosten-uebersicht.26131/?_params=Array Ansonsten würde ich über die Sanierung der kleinen Wohnung...

Ja. Ich will die komplette El. in Eigenleistunge machen. Von nem Bekannten Elektriker dann den Sicherungskasten setzen und anschließen lassen und die Abnahme machen lassen. Den Rest mach ich da selber, hab ich bei meiner Hütte auch so gemacht. Danke für deine Einschätzung :)

Dann sorry. Mir ist gerade aufgefallen, dass ich deine Frage falsch verstanden habe. Also, außer dem Bad muss noch gemacht werden: Elektrik komplett (Leerrohre vorhanden, müssen aber mehr dazu, da relativ wenig Steckdosen da sind, Sicherungskasten neu, da noch alte Schraubsicherungen...

Ich weiß schon, worauf die Frage abzielt ;) ALLES! Fließen runter, neue Toilette, neues Waschbecken, neue Badewanne, neuer Heizkörper. Fliesen wieder drauf. So, jetzt kommt, dass das ja schon die Hälfte meiner kalkulierten Kosten sind.... Das wird es aber nicht sein, wenn man es selber macht...

Der aktuelle Wert dürfte laut Maklerin und der Aussage von jemand anderem der sich mit Immobilien auskennt bei ca. 70.000,- liegen. Vergleichbare Wohnungen in der Lage liegen in der Regel bei 100.000,- bis 130.000,- €. Somit sollte sich durch die Renovierung mind. 30.000,- gut machen lassen...

Geheizt wird über normale Heizkörper. Ich habe aber nirgends einen Boiler oder Durchlauferhitzer gesehen. Muss mir das noch mal genauer anschauen. Gruß Specki

Es ist ca. 50 km von München weg. In 3 Minuten ist man auf der Autobahn nach München. Ist direkt neben Augsburg. Es lohnt sich also in jedem Fall, sonst würde ich das nicht in Betracht ziehen. Was mich derzeit noch verwirrt, es gibt nur einen Zähler für Kaltwasser. Jetzt weiß ich mal grob...

Hab leider in der Küche nicht unter die Spüle geschaut, aber im Bad schaut es so aus, wie auf dem Foto. Somit könnte ich dann , ab der Wasseruhr alles so weiterverlegen, wie ich es bräuchte. Das wäre sehr gut :) Gruß Specki

@HilfeHilfe wie kommst du drauf, dass ich hier Profi bin? Das lohnt sich insofern, dass das allermeiste in Eigenleistung gemacht wird. Bei dem Zweifamilienhaus das ich saniert habe hab ich auch fast alles in Eigenleistung gemacht. Die Schätzungen beliefen sich im Vorfeld auf ca,. 200.000 bis...

Hallo, wir sind gerade am überlegen eine Wohnung in einem großen Wohnblock zu renovieren. Bei der Renovierung müssten wir auch ein paar Wasserleitungen etwas verlegen, da aus der Badewanne eine Dusche werden soll. Das Klo soll einen Unterputzkasten bekommen und die Wasserleitungen in der...

Danke ^^ Da hätte ich auch darauf kommen können. Werde ich mir mal anschauen

Sorry, aber wofür steht HRB?

Hallo Alex, ja da hast du schon recht, dass die Folie jetzt nicht so mega viel aus macht. vor allem die kommt einmal rein und ist dann Jahrzehnte im Haus. Da kommt schon die nächste Frage auf. Wie lange ist denn die Lebensdauer einer solchen Folie? Muss die alle X-Jahre erneuert werden? Das...

Weil ich zum einen gerne möglichst auf Plastik verzichten möchte. Aber auch zum Großteil, weil das halt immer eine potenzielle Problemstelle ist. Wenn hier mal die Folie irgendwo undicht wird kann es ja zum Feuchteeintrag und dann zu großen Schäden kommen. Massivholz finde ich jetzt nicht so...

Hallo zusammen, ich interessiere mich stark für ökologische Bauweise und dabei ist bei mir eine Frage aufgetaucht. Kann man ein sehr gut gedämmtes Holzhaus ohne Dampfsperre (Plastikfolie) bauen? Hat das hier vielleicht schon jemand gemacht? In der Regel wird ja eine Dampfsperre eingesetzt um...

Bei uns hat der Schorni gesagt, er macht das nach Bedarf. Wir jagen mit zwei Kaminöfen insg. gut 10 Ster durch im Jahr. Also kommt er zwei mal. Denke mal mit nem Holzvergaser mit 6 bis 8 Ster reicht auf jeden Fall einmal. Naja, ist alles wieder von den jeweiligen Umgebungsparametern abhängig...

Bei 6 Ster eine Kaminkehrung im Jahr, das sind 26€. Zweifel ich einfach mal an Gruß Specki

Ich werfe auch mal den Holzvergaser ins rennen. Machst 2 Ster mehr Holz und du hast deine Bude warm, wenn ordentlich gedämmt. Arbeit haste damit, aber die hättest mit dem Kaminofen auch. Dafür sparst dir die Gasheizung. Gruß Specki

Nein, ist alles so bestand seit über 50 jahren und so im Lageplan der Stadt verzeichnet. Also sollte alles passen, denke ich mal. so wie ich das jetzt verstanden habe :)

Weil ich in nem anderem Thread was gefragt habe und dann ist mir eingefallen, dass bei uns ja das Gebäude auch so nah, bzw. auf der Grundstücksgrenze steht....

Hallo zusammen, wegen eines anderen Threads bin ich jetzt auf die Idee gekommen bei mir auch mal nachzufragen. Ich habe vor 2,5 Jahren ein Grundstück mit Haus und Doppelgarage gekauft. (siehe Anhang, das rot markierte Grundstück). Wie man hier sieht, steht unsere Garage direkt auf der Grenze...

Ok, interessant. Danke für die Info. Jetzt muss ich aber in eigener Sache doch noch einen anderen Thread dazu aufmachen, da hier jetzt auch Fragen aufgetaucht sind, die mich betreffen. Gruß Specki

1. Variante wird deutlich teurer und sehr schwierig werden. 2. Variante wird angestrebt. Die Hoffnung ist, dass der Nachbar da nichts für möchte oder wenig, weil es lediglich Bauland ist, was er wohl mal verkaufen möchte.