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Hallo zusammen, wir haben nach "nur" 4 Monaten die Rechnung vom Grundbuch bekommen. Dabei ist uns die Berechnungsgrundlage nicht ganz klar. Es wird wird für die BErechnung der Grundbuchkosten ein deutlich höherer Wert für das Grundstück angesetzt als die die eigentlichen Kosten des Grundstücks...

Was ist denn grob der preisliche Unterschied pro Tür im Vergleich Schreiner zu Türen von der Stange?

Danke für die Antwort. Ja, das dachte ich mir fast schon das es etwas knapp wird. Müssen dann schauen ob wir den 1 m noch dem Ganzen gönnen oder noch etwas wegnehmen um es dann für ein Auto auszulegen und wiederum links mehr Platz zu haben.

Wir sind zwar gefühlt (und auch tatsächlich) noch nicht viel weiter gekommen. Aber immerhin zeichnet sich ab, dass wir mit unseren neuen Architekten zusammen kommen. Bevor wir dann dem Architekt eigentlich im Detail schildern wie unsere Vorstellungen sind, wollen wir natürlich noch versuchen...

Elastopave ist kein "richtiger" Asphalt. Normalerweise wird bei Asphalt Bitumen als Bindemittel eingesetzt. Bei dem Produkt elastopave von BASF werden Kunstharze als Bindemittel eingesetzt. Der Vorteil hiervon sind die Gestaltungsfreiheiten bzgl. des Einfärbens. Einen normalen Asphalt kannst du...

Die Zauneidechse gibt es doch mittlerweile gefühlt bei allen Bauprojekten. Sei es bei Straßenbauprojekten oder auch Wohnbauprojekten. Ich glaube auch nicht, dass das dazu führt das es eingestampft wird. Aber die Gefahr besteht schon, dass es sich dadurch erheblich verzögert. Dann wären wohl...

Selbstverständlich kann man die tragende Wände innerhalb des Baukörpers auf ein Minimum reduzieren. Das kann dir aber nur ein Statiker sagen. Alternative wären Unterzüge die aber sicher nicht günstiger sind. Eine Teilunterkellerung bringt bestimmt auch nicht die Riesen Ersparnis.

Den Energiestandard musst du m.W.n. auch im Keller einhalten, hier dann Energieeinsparverordnung.

Bei Südbaden gehe ich eher Richtung Freiburg aus oder? Da wird es wohl die Kunst einen GUler zu finden der aus der näheren Umgebung kommt. In der Pfalz gibt es eine GU von dem wir gutes gehört haben. Der sträubte sich aber schon "nur" 25 km über den Rhein zu fahren. Was plant ihr eigentlich...

Aus dem Kopf heraus fällt folgendes mit unter in die Baunebenkosten bei uns: - Carport - grundlegende Geländemodellierung (es sind aber nicht so viel Eingriffe geplant wie es bspw. bei euch der Fall war und die Ist-Situation entspannt schon etwas) - sämtliche Genehmigungen, Gutachten, Statik...

Wie viel Stunden erbringt ein Architekt denn wenn ich ihn für alle Leistungsphasen beauftrage?

Also wir liegen auch ähnlich vom Honorar. Das ist natürlich eine Menge Holz, wenn ich aber daran denke das mein Architekt ein Projekt ca. 2 Jahre ein Projekt betreut und nur 20% von dem was der TE nannte verlangen würde, würde ich dem nicht abnehmen das er sich wirklich darum kümmert. Wenn ich...

Was ich noch ergänzen wollte zu meinem Post von gerade eben, war das bei mir nach Verfolgen einiger Themen hier bei denen konkrete Baukosten aufgelistet worden sind ich Bedenken bekommen habe ob wir wirklich im Budget bleiben können. Die Projekte waren auch in etwas in der selben Größenordnung.

Architekt Nummer 1 aus https://www.hausbau-forum.de/threads/allgemeine-frage-zum-bauen-mit-Architekten.31333/ (wie aber auch Nummer 2) waren der Ansicht, dass die Machbarkeit mit dem Budget von 625.000 € (reine Baukosten, Honorar und Baunebenkosten) gegeben ist. Das auf Grundlage unserer...

Der Entwurf ist fürs erste hinfällig. Das hat uns ein Architekt konzipiert, als es vor dem Kauf des Grundstücks um die Kaufentscheidung ging. Für uns hat es sich aber herausgestellt, dass es besser ist wenn wir mit jemand Anderem die Planung und Ausführung angehen. Es wurden hier "nur" ein paar...

Ich werde zugegeben nervöser was die Baukosten angeht. Eigentlich war ich der Überzeugung, dass die angesetzten 625.000 € für die Baukosten inkl. Baunebenkosten ausreichend wären. Wie gesagt wollten wir kurz zusammengefasst realisieren: - 170 qm² Wohnfläche inkl. Keller am Hang - Carport -...

Das einzige was passieren kann ist das du unter Umständen mehr Zinsen an die Bank löhnst und wertvolle Zeit zum Zurückzahlen verlierst wenn du wartest, jetzt aber eigentlich schon bauen wolltest. Wer sich die Hoffnung macht das Bauen in Zukunft billiger wird ist naiv oder hat eine ziemlich gute...

Im Musterhauspark wirst du aber nur oben genanntes von netten Verkäufern unter die Nase gerieben bekommen. Du brauchst hier eher mal einen direkten Vergleich zu einem Massivbauer bzw. GU/GÜ der massiv baut.

Ja, das denke ich dann auch. Nur die 1-2 Wochen sind natürlich sehr sportlich. Das die Planung ein paar Monate bedarf ist doch jetzt aber auch nicht ganz abwegig. Ich hätte beahuptet das es in der Regel schon 3-6 Monate dauern kann (darf). Wenn man von 0 anfängt und individuell plant?

Nummer zwei meinte die Planung bis vor Vorbereitung der Vergabe würde er mit einem Jahr schätzen (Leistungsphase 1-Leistungsphase 5). Was meinst du mit Künstler? Nummer zwei hätte ich jetzt nicht als Künstler geschätzt. Vom Ablauf und dem aufgestellten großen Team war das schon sehr professionell.

Danke erst mal an all die vielen Antworten. Ich glaub das unterstreicht auch noch mal unser Bauchgefühl. Erster Architekt rechnet wie schon gesagt mit dem Mittelsatz, Honorarzone III und 4% Nebenleistungen ab. Das klingt für mich fair. Was ist in der Regel üblich?

Folgende Situation stellt sich bei uns aktuell dar. Wir haben uns an Hand der Referenzen auf zwei Architekten gestürzt und uns nun mit beiden getroffen um sie mal kennenzulernen. Nun sind wir aber ehrlicherweise auch nicht schlauer bzw. sicher mit wem es sein soll, da wir uns vom Gespräch und...

Ach so, in dem Gesamtbudget ist schon das Grundstück drin. Das erklärt es natürlich. Ich dachte schon das wäre nur der Preis fürs Bauen inkl. Baunebenkosten, weil hier in der Regel auch nur die Baukosten stehen.

Mal eine Frage von mir die euch vermutlich nicht weiterbringt mich aber interessiert. Wieso denn 696.000 € all. inkl.? Habt ihr einen besonders hohen Standard? Ihr habt ja auch keinen Keller. Das wären ja selbst bei 120.000 € Baunebenkosten noch mehr als 3000€ der qm².

Danke für deine Antwort. Ich sehe das jetzt grundsätzlich auch nicht anders. Nur finde ich einen Vorschlag wie man es machen könnte um u.U. beiden Seiten das Leben zu vereinfachen nicht derart abwegig grantig zu werden. Ich will den Eigentümer ja nicht mit meinen Vorstellungen missionieren und...

Hallo zusammen, es gibt zwar noch keine Neuigkeiten bei dem Entwurf, aber wir haben jetzt die Kontaktdaten des unmittelbaren Nachbarn bekommen. Es hat sich herausgestellt das es einer derjenigen Eigentümer ist die von vornherein hier Land hatten und dementsprechend keine Bauverpflichtung haben...

Nein, ein Casting wollen wir nicht organisieren. Wie du schon richtig ahnst kamen Bedenken bei der Bauleitung auf.

Ja, das würde ich auch nicht erwarten. War auch bei keinem Architekten bisher der Fall. Die Architekten selbst haben wir ja auch schon anhand der Referenzprojekte vorausgewählt, bei denen wir der Meinung sind das es uns gut gefällt. Das ist natürlich ein kleines Dilemma sich dann für einen...

Danke soweit an euer Feedback. Ich hätte noch eine Frage die nicht unbedingt 1:1 zu der ursprünglichen Frage passt. Wenn wir auf der Suche nach einem Architekten sind. Was darf ich von einem Architekten erwarten, bevor der erste Euro rollt? Es geht dabei darum, dass wir natürlich auch wissen...

Sorry, hatte dich falsch verstanden. Ich dachte du meinste nur 1 Architektenplanung, obwohl du generell von einer Architektenplanung gesprochen hattest. Ja, sicher ist hier nichts mit dem 0815-Standardentwurf aus der Schublade zu machen und das war uns schon auch klar. Nur wir haben hier auch...

Richtig. Das ist das was wir von einem Architekten bekommen haben, der im Vorfeld des Grundstückskaufs gegen einen vereinbarten Festpreis skizziert wurde. Aktuell sind wir dabei uns auch bei anderen Architekten und Bauunternehmen einen Überblick zu verschaffen. Das habe ich ja auch in den Thread...

Ok. Hintergrund ist, das wir jetzt noch bei einem weiteren Architekten wobei es darum ging das er uns ein Angebot macht für einen Vorentwurf. Dafür hat er mit Hilfe des Budgets die anrechenbaren Kosten/ Baukosten heruntergebrochen. Wenn jetzt so das Honorar für alle LP auf dem Papier stehen und...

Hallo zusammen, ich habe noch mal eine allgemeine Frage zu den Kosten beim Bauen mit Architekten und mit GÜ, da wir gerade dabei sind zu schauen wir wir das Haus bauen lassen möchten. Dabei gibt es ja einige Möglichkeiten die in Betracht kommen. 1) Architekt in Einzelvergabe über alle...

Ich würde auch behaupten, dass das eine ganz schön knappe Kalkulation ist. Insbesondere wäre es interessant, wie ypg auch schon geschrieben hat, ob die Bodenplatte schon einkalkuliert ist. Nur weil man ohne Keller baut heißt das nicht, dass da auch keine saftigen Kosten für den Erdbau anfallen...

Einfach nur nach "Kranplätze müssen verdichtet sein" suchen

Mit dem Kranplatz war es im übrigen auch nur ironisch und in Bezug auf eine Polierlegende gemeint die es bei YouTube zu sehen gibt . Die Steilvorlage war aber auch echt gut.

Ja, Kranplätze müssen verdichtet sein. Solange die ein richtiges Bandmaß haben klappt das. Ansonsten sind es originale Nichtskönner. Übrigens @rick2018, ich bin von deinen Drohnenbildern immer ziemlich begeistert. Mit was fliegst du denn rum das du solche Fotos bekommst?

So dann fang ich mal sukzessive an eure Vorschläge und Tipps zu kommentieren. Danke bis dahin an Alle. Eure Meinungen und Kommentare dazu sind ja doch noch ziemlich vielfältig geworden und gegensätzlich. Aber das liest sich alles hilfreich. @haydee: Deinen Vorschlag finde ich richtig gut und...

Danke auch dir. Anmerkungen sehe ich ein. Kannst du mir aber noch mal kurz erklären wie du in unserem Fall das machen würdest bzw. grob vorstellst wenn Küche und Essen im Gartengeschoss landen?

Danke. Punkt 1 sehen wir auf jeden Fall genauso und haben u.U. auch einen Ansatz zur Lösung. Bei Punkt 2 stimme ich auch zu, nur wüssten wir aktuell nicht wie wir es umsetzen wollten.

Das es hart wird wusste ich ja aus den anderen Threads. Aber irgendwie hätte ich mir einen anderen ersten Post dazu gewünscht . Ja, ein echtes Split Level ist es natürlich nicht. Wir haben es erst mal für uns nur so bezeichnet. Da gebe ich dir wie auch bei zwei gerade Treppen Recht das Platz...

Hallo zusammen, endlich dürfen auch wir unsere ersten Planungsstände zur Diskussion darstellen. Wir sind jedoch erst in der Konzeptionsphase, weil es für uns erst mal darum ging ob das Grundstück für unsere Vorstellungen überhaupt geeignet ist. Deshalb ist auch noch kein Vertrag unterschrieben...

So wir haben es getan und sind zum aktuellen Zeitpunkt stolze Besitzer eines sehr teuren Sandkastens. Der Notartermin liegt schon wieder 3 Wochen zurück und Grundstück ist nun auch bezahlt. Probeschürfungen hat unsere Tochter mit ihrem professionellen Sandelspielzeug auch schon durchgeführt...

9 x 6 m Garage plus 50 qm² Abstellraum? Inkl. der oben genannten Features hätte ich mal aus dem Bauch heraus gesagt, dass das nicht zu hoch angesetzt wurde. Entspricht ja dann ca. 340-350 €/qm²

Schicker Farbton außen an den Fenstern . Was ist das für einer? Ist mal besser m.E. als das ganz dunkele anthrazit grau. Sind die dann foliert ab Werk?

Wie waren denn die Preise in Renningen? Ich dachte das Schanllenäcker wäre schon umgesetzt?

Jein . Was du meinst sind sicher die Phyllostachys Sorten die Rhizome bilden. Die kriegt man aus unserer Erfahrung nach aber mit einer Rhizomsperre die umlaufend ist gut in den Griff. Die Fargesien sind sowieso unproblematisch.

Was wäre wenn wir außen eine Einfriedung in Form einer Hecke haben die sich an die 1,5 m hält und dann aber im Abstand von 3 m noch mal um den Bereich der gefliesten Terrasse Bambus pflanzen der dann höher als 2 m wird und sich dann auch im Baufenster befindet. Wäre das dann trotzdem...

Danke dafür. Ja, uns wird es wohl ähnlich gehen. Aber dafür finde ich wirkt sie immer noch einigermaßen großzügig und m.E. ausreichend.

Gratulation zum fertigen Haus! Im Übrigen kann ic Sehr schön! Darf ich fragen wie groß eure Küche ist?