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Heißt wir haben zwei Möglichkeiten. 1) Wir versuchen uns eine Befreiung für die höhere Hecke bei der Gemeinde einzuholen und laufen aber Gefahr schlafende Hunde zu wecken und das dann auch offiziell verweigert zu bekommen oder 2) wir pflanzen abschnittsweise eine höhere Hecke mit der Gefahr das...

Ihr baut aber 240 qm² Wohnfläche plus Keller?

Bitte nicht falsch verstehen. Ich weiß schon das es sich von @Escroda um sehr fundierte Antworten handelt und bin auch froh hierzu von ihm Feedback zu bekommen (das ist mir ja auch anderen Beiträgen schon bekannt). Nur wollte ich noch mal nachhaken bei der Definition der Einfriedung. Hier sagte...

Was meinst du mit Wegbreite und gilt das auch wenn die 1,5 m in den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplan angegeben sind?

Danke für die Erläuterung. Also dann bist du der Meinung das wenn ich auf die Grenze einen 1,5 m hohen Zaun baue und 50 cm hinter dem Zaun eine 2 m hohe Hecke pflanze das unzulässig ist? Bzw. sagst du das der Fall dann einigermaßen eine Grauzone ist der sowohl in die eine als auch andere...

Ja, das war genau die Frage ob das Nachbargesetz BW auch gegenüber dem öffentlichen Straßenraum gilt und vor allem bei der o.g. konkreten Vorgabe durch den Bebauungsplan auch noch gilt. Wenn ich nach dem Nachbargesetz gehe muss ich 50 cm Abstand einhalten und die Hecke darf dann 1,8 m hoch sein...

Hallo zusammen, folgende Frage zu unserem Bebauungsplan. Wir fragen uns gerade welche Möglichkeiten wir bei der Gestaltung der Einfriedung haben, sind uns aber nicht sicher was der Bebauungsplan zulässt. Zwei Seiten des Grundstücks grenzen an den öffentlichen Straßenraum an. Die textlichen...

Ich glaube vor allem nicht das mit 20 € pro qm Erschließungskosten getan ist? Wir haben hier in ALLEN Neubaugebieten einen Erschließungsbeitrag von 145 €/qm ...?

Es wurde hier schon geschrieben. Die Aufnahme in den Flächennutzungsplan bedeutet erstmal nichts außer das hier in den nächsten 10-20 Jahren bei Bedarf ein Bebauungsplan ausgewiesen werden könnte. Das ist aber noch so weit weg von baureifem Land. In der Zwischenzeit gibt es so viel Gründe die...

Ich wollte doch noch eine Frage an euch los werden. Gesetz dem Fall wir würden tatsächlich noch Boden zum Aufschütten benötigen. Wie "einfach" und aber auch teuer ist es denn im Gegensatz zur Entsorgung Boden zum verfüllen zu bekommen?

Mal was Neues von uns. Der Notartermin steht für Ende April. Die Erschließung schreitet immer mehr voran und soll Ende Juni abgeschlossen. "Leider" ist der zukünftige Straßenbau knappe 1 m über Urgelände. Das heißt wir müssen auf jeden Fall auch wenn wir das Gelände am Straßenverlauf belassen...

Mit dem Flur kann ich mich anschließen. Wie wollt ihr den Flur nutzen? Ich glaube da verschenkt ihr Fläche. Wieso eine eigene, zum Gäste Dusch-WC vorgeschaltete Garderobe? Wäre es nicht sinnvoller die Haustüre nach links zu verschieben, die Wände vor dem Gäste Dusch WC rauszunehmen und dafür die...

Ich wollte noch mal den Boden aufgreifen. Da ich davon ausgehe, dass es bei ihm ähnlich ist. In unserer Gegend gibt es viele Lehme und v.a. auch Lösslehme die sich nach Aushub u.U. nicht mehr richtig verdichten lassen. Je nach Bodenverhältnissen muss auch nach Aushub penibel darauf geachtet...

Sollte dann eigentlich auch als "Gartenland" im Bebauungsplan ausgewiesen sein. Ansonsten: Sofern ihr einen maßstäblichen Plan habt -- > 0,4 (Grundflächenzahl) x 975 qm² = 390 qm². Wenn das Baufenster auf dem Plan genauso groß ist, ist alles Bauland.

Wo baut ihr den in BW?

Ich weiß die Gegend leider nicht so einzuschätzen. Bei uns ist es so, dass es egal ist ob abgerissen werden muss oder nicht. Von daher gibt es auch keinen "Abrissbonus". Es werden die gleichen Bodenpreise aufgerufen. Daher würde ich bei euch einfach mal ins Blaue tippen sofern alles von 975 qm²...

Ich kenne mich damit nicht wirklich aus. Aber die ordentliche Kündigung der Mieter liegt doch vor? Dann soll der Verkäufer euch auch noch das Kündigungsschreiben zum Notartermin zur Verfügung stellen. Sollte die nicht ausreichen um die Mieter rauszuschmeisen falls notwendig? Aber ehrlich gesagt...

Oder das Haus wird familiär gesponsert.

Ich hatte von ein paar Leuten mal 14 Monate (2016) gehört das dürfte aktuell nicht besser sein. Aber vielleicht wurde euch ja vertraglich was zugesichert?

Ich kann verstehen das der persönliche Druck in solchen Situationen groß ist. Nur ob du wirklich schneller fertig bist, will ich jetzt mal nicht beschwören. Wie hier schon geschrieben wurde sind auch die Fertighausfirmen augelastet ohne Ende und die Teile müssen auch erst mal produziert werden...

Fände ich auch interessant zu sehen. Denn ich denke ihr kriegt für das Geld auch ein schönes Architektenhaus, dass stimmig mit dem Grundstück ist und kein 0815-Fertighaus das nicht zum Grundstück passt. Und das Grundstück ist alles andere als der Standard. Davon habt ihr langfristig mehr als von...

Dann mach du aber bitte auch deine Augen auf. Ich habe geschrieben ich fände es besser den kompletten Baukörper so nah wie möglich an die Straße zu "schieben" und einen Eingang über das Kellergeschoss zu planen. Dann hat man einen geschützteren Garten hinten raus mit einigermaßen "natürlich"...

Läuft bei dir Also den Balkon finde ich genauso unnötig wie unkreativ (meine Meinung). Insgesamt finde ich den angesetzten Preis sowieso erstaunlich hoch. Liegt aber wahrscheinlich auch mit an der geplanten Geländemodellierung und der hochgebockten Terrasse. Der Entwurf ist irgendwie nicht...

Mal Interessehalber: Was würdest du denn vom Bild her sagen stimmt am Fugenbild nicht? Ich finde das eigentlich ganz gut aussieht. Oder meinst du die Breite der Längsfugen?

Schicke Fliesen . Wie groß sind die? 30 x 30?

Viele wären froh so ein Grundstück kaufen zu können (bzw. angeboten zu bekommen). Wenn ihr um die Tag- und nachtgleichen Tagen aktuell bis 15:30 Uhr volle Sonne auf dem Grundstück habt ist das mehr als üppig. Ihr werdet im Sommer fast den ganzen Tag eigentlich Sonne haben. Davon können die...

Okay. Und hast du die Geländemodellierung in die ein weniger als 550k Budget mit einberechnet bei dem ihr aktuell seid? Und habt ihr auch so Späße wie Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Haussteuerung etc.?

Ja, habe das erst jetzt gesehen das du noch einen weiteres, neueres Thema hast. Was meinst du mit Außenanlage? Weil ihr habt ja schon viel in der Geländemodellierung gemacht. Was habt ihr letztendlich für eine Wohn- und Nutzfläche?

Nachdem euer Bau schon sehr weit gediehen ist. Habt ihr es geschafft im Budget zu bleiben?

Sehr schön! Wie viel Höhenunterschied habt ihr von hinten nach vorne?

Klingt für mich eher wie ein Umzug eines Bürogebäudes

Ja, das war die Frage. Wir stehen vor einer ähnlichen Situation wie der TE. Das es anfällt ist mir klar. Nur habe ich mich gefragt ob nochmal in Höhe von 0,5 % des Grundstückskaufpreis Grundbuchkosten entstehen wenn man das Grundstück ohne Bank kauft aber dann für den Bau eine Finanzierung...

Eine Frage dazu. Dann fällt ja aber später nochmals die Gebühren für den Grundbucheintrag an, wenn die Bank dann eine Grundschuld einträgt?

Das nennt man dann Straßenbaubeitrag. Das kann aber, mit Ausnahme von Grundstücksbesitzern in Bayern, jeden betreffen und hat somit nichts mit "versteckten Kosten" zu tun. Das ist nur ein Thema an das vorher keiner denken will. So etwas kann man natürlich nicht vorab über Erschließungskosten...

Ja, sehe ich genauso. Danke. Jetzt noch eine andere Frage. Wir wollen natürlich schon die für uns "günstigsten" (im Sinne der persönlichen Randbedingungen) Konditionen ermitteln. Ich habe jetzt aber auch gelesen, dass man hier vorsichtig sein sollte was eine Kreditanfrage oder Konditionsanfrage...

Okay danke für die Info dazu. Ja, Verhandlungsstrategien wie auf dem Basar funktionieren wahrscheinlich schlecht. Du meinst also damit, dass wenn wir bspw. 3 kostenfreie Tilgungssatzwechsel haben möchten wir auch darlegen können sollten warum? Das wir also bspw. sagen das sich die Situation...

Welche Förderprogramme meinst du damit z.B.? Und was ist denn im besten Fall möglich bei dem Zeitraum der Bereitstellungsfreien Zeit sowie der Anzahl der geplanten Tilgungssatzwechsel?

In dem Sinne macht man also auch nichts falsch, wenn man noch einen Kreditvermittler wie Interhyp nach dem Besuch der Hausbanken aufsucht?

Ok. 12 Monate ist ja schon mal eine gute Sache. Ja, Aufstellung über die Kosten haben wir gemacht. Ebenso auch alle anderen notwendigen Unterlagen schon letztes Jahr zusammengestellt. Ich habe schon mal bei Bekannten gehört, dass Sie auf den Vermittler schwören (leider hatte ich zu dem...

Das wissen wir noch nicht und ist sicher noch mit einiges an Zeit verbunden. Von daher gehe ich davon aus das die Lösung mit dem Beginn der Bereitstellungsfreien Zeit bereits jetzt im Endeffekt zu teuer. Was ist denn üblicherweise realistisch zu bekommen bei den Banken an Bereitstellungsfreier Zeit?

Danke . Ich werde auf jeden Fall berichten und hoffentlich auch bald einen neuen Planungsthread aufmachen dürfen .

Hallo zusammen, bei uns wird es jetzt ja doch konkreter. Daher müssen wir zwangsläufig auch die Finanzierung konkretisieren. Was wir bisher gemacht hatten war den finanziellen Rahmen zusammen mit unseren Hausbanken (Volksbank und Sparkasse) abzusichern, da wir uns ja bereits letztes Jahr auf...

Danke für deine Meinung dazu. Unter Umständen war das von mir auch etwas naiv zu glauben man könne das Gelände so stark modellieren. Das war hier aber nicht meine bedingungslose Voraussetzung um das Grundstück auch zu kaufen. Ich versuche die Möglichkeiten vor so etwas auszuloten (dabei auch die...

Die Aussagekraft von Bodenrichtwerten ist im Moment relativ. Ehrlicherweise würden mich die Bodenrichtwerte auch wenig interessieren wenn ich ein Grundstück zu veräußern hätte. Da würde ich mich natürlich auch nach dem Marktpreis richten und der wird eben durch Angebot und Nachfrage bestimmt...

Ich denke für eine bessere Einschätzung wäre die genaue Lage praktisch. Ich gehe aber im Rhein-Main Gebiet davon aus, dass die 680€/qm durchaus marktüblich sind. Ob das gerechtfertigt ist oder noch in Relation zu den Bodenrichtwerten steht, sicher nicht. Aus den Händen von Bauträgern (und...

Danke, wir haben in der Tat einen Architekten konsultiert. Mal schauen was der Profi dazu meint. Ich muss zugeben, dass ich leider bisher auch den letzten Passus in den textlichen Festsetzungen so nicht wahrgenommen habe. Das ändert ja noch mal alles. Mittlerweile haben wir ja auch...

Hallo @Zaba12. Schöne Stufen die ihr euch da modelliert habt. Verätst du wie viel laufende Meter L-Steine ihr setzen musstet und wie hoch die einzeln sind? Du hast einen groben Wert gesagt von dem ihr ausgeht für die Geländemodellierung. Bezieht sich das auf alle L-Steine von OK...

Danke für die Info. Das ist leider nicht zutreffend in dem Fall. Die Grundstücksgrenze beläuft sich auf 22 m. Das heißt man muss Abstand halten oder Stufenweise das Gelände modellieren?

Hallo noch mal, ich würde gerne noch mal eine Frage nachschieben, da ich hierfür kein neues Thema aufmachen wollte. Leider werde ich aus dem Bachbargesetz BW und der Landesbauordnung BW nicht so ganz sicher schlau. Unabhängig davon ob es wirtschaftlich ist oder die Umsetzung bautechnisch und...

Meinst du mit Entwurf einen Auszug aus dem zeichnerischen Teil? Oder den Entwurf des Hauses. Den durften wir zwar sehen aber natürlich noch nicht abfotografieren. Hier der Auszug aus dem zeichnerischen Teil: Nutzungsschablone 3 --> mit dem unteren Grundstück/Bauvorhaben meine ich den Riegek...