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so. Sind gerade vom Termin bei der Gemeinde zurück gekommen. Haben sich viel Zeit für alle unsere Fragen genommen und mit uns ausführlich gesprochen. Wir bekommen jetzt das schriftliche Angebot per Post bei dem wir das Wahlrecht zwischen beiden o.g. Grundstücken haben und können bis ANFANG APRIL...

Ich denke, dass es sich hier eher um ein Mehrfamilienhaus handeln wird. Es ist ein durchgehendes Grundstück: Laut Bebauungsplan ist auch ausnahmsweise eine durchgängige Zeile von bis zu 80 m erlaubt.

Ja das stimmt. Soll ja aber auch nicht die Entscheidung davon abhängig sein. Daher kann man sich auch noch zu einem späteren Zeitpunkt darüber Gedanken machen. Die Reihenbebauung unterhalb hat laut Bebauungsplan sogar eine zulässige Gebäudelänge von bis zu 80m. Das heißt das es auf jeden Fall...

Da bin ich bei dir. Wir haben ja morgen den Termin mit den zwei Verantwortlichen. Eine Frage habe ich noch an dich, weil du den möglichen Balkon/Terrasse an/auf der Garage angesprochen hast. Angenommen man bebaut von Westen an die Grenze die Garage mit bspw. einer Breite von 4m. Im...

Ja, das denke ich auch. Vor allem ist die Reihenbebauung so oder so tiefer, da es nicht ganz eben ist. Das würde u.U. nur zu falschen Schlüssen führen. Aber sicher ist die Wahrscheinlichkeit schon groß, dass das Haus auch Sonne nimmt. Auf der einen Seite ist die Ausrichtung schon wichtig, sollte...

Wäre das mit der Reihenbebauung ein k.O. Kriterium für dich? Soviel wie mir dazu von offizieller Seite erzählt wurde, ist zumindest beim größeren Grundstück vor dem geplanten Notartermin heute kurzfristig noch die Finanzierung geplatzt.

Noch eine Frage an euch. Ich kenn zwar z.B. das Online Tool Sonnenverlauf.de. Nur habe ich das Problem das aktuell noch so alte Satellitenbilder hinterlegt sind, dass es mir nicht wirklich möglich is akurat zu schauen wie der Schatten verläuft. Hat da jemand noch einen Tipp wie ich das...

Ja genau. Ist quasi wie oben schon lieblich geschrieben die "Operbebauung" . Ja, klar ist das noch mal ein riesiger preislicher Unterschied der z.B. gut für einen Keller genutzt werden kann. Aber man ist auch deutlich eingeschränkter und das bei einem so flexibel auslegbarem Bebauungsplan, der...

Wie viel aktuell da an Güterzügen fährt weiß ich leider nicht. Die Straßenbahn fährt in der Regel alle 10 Minuten. Die ist m.E. aber auch nicht das Problem. Die sind sehr kurz nur da und verhältnismäßig leise. Ich hab dir die Richtung angzeichnet und der eingezeichnete Abstand ist ca. 100 m...

Ich gebe dir Recht. Die zwei Grundstücke sind natürlich nicht mit einander vergleichbar und eher die krassen Gegensätze. Jedoch haben wir beide angeboten und für beide einen Vorzug eingeräumt bekommen. Ja, das kleiner Grundstück hat per se schon schlechtere Voraussetzungen als das Große...

Hallo zusammen, ich darf mich heute noch mal an euch wenden. Denn wirklich unerwartet hat sich die Gemeinde heute bei uns gemeldet und zwei Grundstücke in unserem Wunschneubaugebiet angeboten bei denen der Kaufvertrag doch nicht zustande kam. Und da wir als Nachrücker auf Platz 1 standen haben...

Okay, danke. Ist dann nur die Frage ob es sinnvoll ist ein freistehendes Einfamilienhaus hier zu planen bei den verbleibenden Breiten. Sicher ist hier durch eine pfiffige Planung noch einiges möglich. Aber die Abweichung vom Standard wird wohl auch zu deutlich höherem Planungsaufwand und -kosten...

Danke für deine Antwort dazu. Nein, ist ein Neubaugebiet. Anbei aber mal das nördlich gelegene Grundstück.

Für 60€/m² bekommt man hier nicht mal im tiefsten Umland ein Grundstück. Noch nicht mal ein Freizeitgrundstück. Und so eine lange Fahrerei, sei es mit dem Auto oder den Öffentlichen wäre für uns persönlich ein zu großer Einschnitt, sodass es trotz bester Ausrichtung und Größe kein...

Ich stimme dir auf der einen Seite, dass es auch gut passen muss. Nur weil es vom Plan weg nicht das Traumgrundstück ist, schließt nicht aus das es auch gut passt. Aber ohne "Einschränkung" oder Abstriche hier ein Grundstück zu finden ist quasi unmöglich.

Ich habe gerade vom Makler Rückantwort bekommen. Es soll sowohl ein freistehendes Einfamilienhaus als auch eine Doppelhaushälfte möglich sein. Eine Doppelhaushälfte dann aber nur unter Voraussetzung das der Nachbar auch mitzieht. Wenn man sich allerdings fürs freistehende Einfamilienhaus...

Grenzbebauung mit Garage ist laut Bebauungsplan möglich, ja. Warum aber ist dann eigentlich das Baufenster mit dem Nachbargrundstück überlappend? Es ist doch eine offene Bauweise vorgeschrieben?

Hallo zusammen, kurzfristig hat sich ein neues Grundstücksangebot ergeben. Das Grundstück ist mit 295 qm² für ein freistehendes Einfamilienhaus m.E. schon klein. Es sind sowohl Einfamilienhäöuser als auch Doppelhäuser zugeleassen (siehet 2.png) Das Baufenster beträgt 10 x 12 m plus extra Fläche...

Also nochmals danke an Alle für eure Meinungen und Ratschläge. Sagt man nicht wenn es nicht klappt soll es nicht sein? Auch wenn wir uns das jetzt schon öfters sagen mussten, ist das bei dem Objekt glaube ich auch besser so das es unglücklich mit der Kommunikation lief und so keine Reservierung...

Danke nochmal recht herzlich an eure Antworten! Es hat sich womöglich auch schon erledigt. Für uns kam eigentlich wenn nur das Reiehenendhaus in Frage undeigentlich wurde uns so quasi zugesichert das die Reservierung stattgefunden hat. Da es aber zwei im Vertrieb sind und offensichtlich keine...

Aus dem schon genannten Grund, dass wir mittelfristig schon ein freistehendes Einfamilienhaus bauen möchten und auf der anderen Seite für das Reihenendhaus Stand jetzt nur zwischenzeitlich auf eine Finanzierung angewiesen sind (Nein, keine Erbschaft oder Dergleichen).

Hallo zusammen, da wir aktuell kein Grundstück finden aber auf ein Bauprojekt in einer sehr frühen Phase gestoßen sind bei dem es noch alle Optionen gibt, interessieren wir uns für ein sehr modernes und breites Reihenendhaus mit Top-Ausrichtung und Aufteilung. Es wäre an sich eine super...

Danke für die Einschätzung. Ja, vermutlich lassen sich das Baufirmen zahlen. Wenn es jedoch "nur" darum geht den Keller dicht zu kriegen ist das ja noch einigermaßen absehbar wenn man großzüig einkalkuliert. Muss ich sonst noch etwas dabei beachten was eventuell bei der Situation notwendig sein...

Ich weiß etwas ungeduldig . Aber hat jemand noch eine Einschätzung zu meinen Daten?

Hallo zusammen, wir haben weiterführende Unterlagen zu dem NBG bekommen. Es wurde auf jeden Fall viel begutachtet, sondiert etc. pp. Es gibt einige (wenn natürlich nicht unbedingt grundstücksspezifische) Grundwasser und Bodengutachten. Wie ich nun herausgefunden habe, liegt die OK des...

Danke apokolok, du sprichst mir buchstäblich aus der Seele. Es ist nämlich ganz genau so, dass wir a) wie nicht der ein oder andere zufälligerweise an ein Grundstück durch Erbschaft gekommen sind und b) nicht in Hintertuxingen wohnen wo die Auswahl, das Angebot und der Preis noch im Rahmen...

Danke für die Info. Was aber wenn ich auch bei der Versicherung im Bereich von HQextrem bin? Oder meinst du, dass der Bereich grundsätzlich nicht relevant bei der Berechnung ist? Ich meine wir reden hier wie du schon sagst, wohl in den meisten Fällen, von einem Ereignis das statistisch > 100...

In die Historie der Pegelstände vom Rhein habe ich noch nicht geschaut. Das Potential, dass das Hochwasserereignis eintritt ist bei HQextrem extrem selten, aber sicher gegeben. Wenn man mal das Hochwasserereignis an sich ausklammert sind aber sicherlich die Grundwasserstände und-strömungen...

Wieder mal soweit konkret, dass es zumindest zu überlegen ist ob es sich rentiert oder nicht . Anders angehen kann man es trotzdem nicht. Grundstück ist ca 550 qm² mit Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl 0,4/0,8, 2 VG aber nur Flachdach (da fällt auch schon mal das DG weg ). Ist ein...

Ja, pauschal ist das sicher nicht zu beantworten. Nur vielleicht die Größenordnung. Böschung sind es wie gesagt abzgl.. der 0,5 m Stützmauer 1,35 x 34 x 4,4 m, dann noch Spezialgründungen ... Ohne etwaige Versicherungsbeiträge berücksichtigt zu haben. Außerdem würde sich dann mir auch die Frage...

Hast du konkret Erfahrung mit der Versicherung wie da die Mehrkosten ausfallen können? Nur um ein Gefühl zu bekommen ... Naja, ich würde nicht behaupten, dass das Land deswegen besonders günstig ist ... Um wie viel sollte es günstiger sein um den "Spezialtiefbau" zu berücksichtigen? Ich denke...

Guten Morgen zusammen, leider sind wir immer noch auf der Suche nach einem Grundstück, da es beim letzten doch nicht geklappt hat. Wir haben ein Neues gefunden, dass von vielen Randbedingungen her günstig sind und wir uns deshalb überlegen uns zu bewerben. Der "Haken" ist aber, dass es im...

Ich würde gerne mal diesen Beitrag entstauben. Gibt es aktuelle Erfahrungen mit der Fa. Roth der Baumeister-Haus Gruppe? Ich finde grundsätzlich eigentlich auch, dass die Firma insgesamt sehr seriös wirkt. Das Unternehmensalter ist natürlich auch eine Hausnummer.

Normalerweise schon . Aber hier ist per Bebauungsplan vorgeschrieben, Carports und Garagen zwingend im Baufenster zu errichten. Es gibt einzelne Grundstücke die aber wie hier bei denen mit Sonderflächen auch Ausnahmen für Garagen/Carports gemacht wird. Da kann natürlich dann auch nur eine...

Ja schon . Muss ja aber auch keine 9 Meter-Monstergarage werden. Auf der anderen Seite zur Straße hin aus SW ist über die ganze Seite (habe ich nicht eingezeichnet) eine weitere Optionsfläche für eine Garage. Hier darf ausnahmsweise außerhalb des Baufensters auch eine Garage errichtet werden...

Ich muss zugeben, dass die Bezeichnung Karlsruhe Umland etwas weit gefasst ist. Wir meinen damit eher stadtnahe Gebiete mit sehr guter Anbindung ans ÖPNV-Netz und die restliche Infrastruktur. Hat noch jemand Meinungen zu dem Baufenster das ich skizziert hatte und dessen Möglichkeit der...

Erst einmal bauen wir noch nirgendwo . Es geht bisher auch nur um die Frage ob wir es bereit sind zu tun. Spielt ja auch erst mal keine Rolle für die Klärung der Vorteilhaftigkeit des Baufensters oder?

Hier noch mal eine andere Skizze mit Form und Lage, sowie Ausrichtung. Die Straße vorne muss zur Zuwegung verwendet werden. Links ist zwar auch Straße, über die Seite darf jedoch nicht aufs Grundstück gefahren werden. Zur Rückfrage ob das auch außerhalb des Fensters möglich ist: Leider nein...

Ich würde gerne noch eine Frage in die Runde schmeißen. Das Grundstück hat folgendes Baufenster (siehe Anhang). Das Stück das so raussteht dachte ich wäre prädestiniert dafür für eine Einzelgarag verwendet zu werden. Da lt. Bebauungsplan auch einer Grenzbebauung nach Nachbarrecht nichts im Wege...

Okay. Dann vielleicht noch eine Frage. Ich bin nicht wirklich von Luftwärmepumpen überzeugt. Das Delta zum Heizen/Kühlen ist ja recht groß. Von daher ist meine Wunschvorstellung, sofern dass das Grundstück und der Boden hergibt eine Erdwärmepumpe zu verwenden. Die ist in meinen Augen viel...

Danke für die Info. Verstehe. Das mit der Dämmung könnte ich sich aber auch beim Keller bemerkbar machen, ob ich nun 40+ oder 55/40 baue? Hast du das bei den 10.000 berücksichtigt? Eine kontrollierte Be- und Entlüftung nachzurüsten wird wahrscheinlich um einiges teurer und umständlicher, als...

Also erst einmal vielen Dank an Alle, dass ihr euch so rege und rasch an der Diskussion meiner Fragestellung beteiligt habt! Das ist wirklich alles mehr als hilfreich. Es freut mich natürlich auch zu hören, dass wir scheinbar die Kosten recht realistisch einschätzen. Ja, die Baunebenkosten...

Habt ihr euch durchgerechnet, was der preisliche Unterschied tatsächlich wäre zwischen KfW 40 + und 55? Habt ihr auch eine Photovoltaik-Anlage bzw. Wärmepumpenheizung?

Danke auch für deine Einschätzung. Also die genaue Aufschlüsselung habe ich aber nicht gerade zur Hand. Dank einer m.E. nach fairen Beratung eines Systembauers haben wir da dachte ich gut geplant und vor allem lieber nach dem Motto etwas mehr als vielleicht wirklich nötig. Es war jedenfalls...

Danke für die Einschätzung. Meinst du realistisch im Sinne die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass wir sogar auch etwas darunter kommen oder das es sich gerade so ausgeht? Ja, der Keller. Selbstverständlich kann man darüber diskutieren ob man den nicht auch weglässt. Aber wir wollen ungern darauf...

Bezogen auf die reinen Hausbaukosten pro qm² Wohnfläche ohne Baunebenkosten?

Wir haben mehr als die Hälfte an Eigenkapital, wenn auch nicht alles zu Beginn der Finanzierung abrufbar wäre, und monatlich steht genug für die restlichen Raten zur Verfügung. Die Frage die uns eben hauptsächlich umtreibt ist, unabhängig der Finanzierung, ob das Budget so geplant ist das ich...

Hallo zusammen, wir haben aktuell die Aussicht auf ein sehr schönes Grundstück im Umland von Karlsruhe. Da wir schon seit Längerem nach einer "Gelegenheit" suchen, treibt uns die Frage um, ob das Vorhaben realistisch und vor allem nach unseren Vorstellungen her umsetzbar ist. Jetzt bin ich...