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Ok. Dann siehst du es genauso wie ich. Die Artenverwendungsliste kann also nicht per se gelten ohne textliche Festsetzung, richtig?

So ausführlioch finde ich das eigentlich nicht. Meiner Meinung beziehen sich die meisten Festsetzungen auf Pflanzgebote. Und mit Ausnahme der Gebietseingrünung A1 die auf manchen Grundstücken vorhanden ist am Rand des Gebiets gibt es doch keine Vorschriften die auf die Artenverwendungsliste...

Ja, da muss ich dir zustimmen.

Hallo zusammen, bei uns bricht gerade im Gebiet die Diskussion los, ob die Artenverwendungsliste die dem Bebauungsplan angehängt ist für den kompletten privaten Bereich bindend ist. Meiner Meinung gilt das nur für das Pflanzgebot im dem privaten Bereich aus dem Grünordnungsplan. Denn in den...

Also ich finde ein hellgrauer Putz und antrazhitfarbene Fensterrahmen gehen gar nicht. Wir haben hier einige Häuser mit Putzfassade in einem hellen Grau und dunklen Fensterrahmen. Das sieht echt gruselig aus. Wenn dann dunkel und dunkel oder ein dunkles antrazhit für die Fassade und Holzfarben...

Der Statiker muss zum Bauantrag Lediglich unterschreiben, dass die Standsicherheit gewährleistet ist. Die richtige Statik wird, sofern es nicht schon im Detail fertig geplant ist, in Absprache mit den Architekten Im Rahmen der Werkplanung erarbeitet.

Eher 208 * 2.500 € = 520.000 € plus Baunebenkosten ...

Wir hatten ganz zu Beginn mal eine sehr gute Baunebenkosten Übersicht von dem roten Hausbauer mit dem V bekommen. Die fand ich echt vernünftig. Die habe ich leider nicht zur Hand. Wenn ihr aber die 550 qm³ ansetzt wird vermutlich schon ein großer Teil davon erschlagen. Unter Umständen kommt man...

Ich wäre bei dem Projekt eher bei knapp 180.000 € mehr. Sprich 1.058.940 € all in. Ich bin mir sicher, dass du in der Wormser Ecke nicht mitd en 450 €/m³ sondern den 550 €/m³ rechnen solltest. Denn so wie ich es rauslese habt ihr auch einen gewissen Anspruch an die Ausstattung. Wenn ihr eine...

Ja, das hat auch seine guten Gründe warum man keine Satteldächer auf quadratischen Kubaturen findet. Das sieht nämlich recht bescheiden aus. Wenn dann Zeltdach für den Stadtvillaverschnitt oder ein Flachdach.

Auf den ersten Blick quadratisch und praktisch. Auf den zweiten Blick vermisse ich die Abstellfläche.

Bezahlen muss man die Bodenplatte und die Baunebenkosten leider aber auch . Und die Baunebenkosten sind bis zu einer gewissen Größe eigentlich immer die selben. Der TE redet meines Erachtens nach von meinem Gesamtbudget. Von daher hinkt der Vergleich von dir ein wenig zu sagen das ihr das ja...

Ich hab ja auch gesagt das es für unsere Region gilt. Bei uns baust du sicherlich nicht für 1.800€ -2.000 € pro qm2, selbst mit niedrigem Standard. Das habe ich mit ja nicht ausgedacht, sondern sehe es am Angebot. Ein gut ausgestattetes Reihenhaus gibt es hier ab 550.000€ ohne Kaufnebenkosten...

Das macht doch leider echt keinen Sinn über ein Luftschloss zu diskutieren. Wenn du schon selbst sagst, dass 380k deine maximale Obergrenze ist sehe ich hier maximal 150 qm2 ohne massiven Doppelcarport. Und die Annahme ist dann auch recht optimistisch und bedarf Kosten von 2.000 €/qm2, die du...

Was ist das Problem mit dem Treppenantritt und der Tür?

Ok. Ich denke jetzt ist es angekommen. Holz-Aluminium ist sehr gut sofern man auch den richtigen Hersteller und Qualität hat - der ist teuer. Wir haben aktuell 500 €/qm² Fensterfläche ohne Fensterbänke für Fenster in der Schätzung. Was kriege ich aktuell deiner Meinung nach für?

Ja, dass du von Fenstern etwas verstehst ist mir mittlerweile auch bekannt. Auch einige Threads dazu habe ich gelesen. Hier ging es aber meiner Meinung nach im Besonderen um Holz-Aluminium Fenster und nicht den direkten Vergleich von Holz zu Holz-Aluminium. Meine Frage war konkret ja eher ob...

Hallo zusammen, unser Architekt hat uns darauf hingewiesen, dass es unter Umständen eine nicht unerhebliche Sparmöglichkeit gibt, wenn wir Holzfenster anstatt wie gewünscht Holz-Aluminium nehmen. Das hängt natürlich auch mit der Anzahl und Größe der Fenster zusammen. Das ist natürlich ein...

Dann sind wir wahrscheinlich "einfach" und auch provisionstechnisch interessant.

Ok. Mag dann wohl bei zutreffender sein das in dem Kreis nicht auf dem Webauftritt zu stützen. Wieso meinst du ist es geschickter vorher zu Dr. Klein und Konsorten zu gehen?

Ok. Dann also gehüpft wie gesprungen. Dann verlassen wir uns einfach auf eine der beiden Empfehlungen oder kramen einen raus der uns vom Auftritt ganz gut gefällt. Danke dir.

Danke dir. Und wie sieht es mit freien Vermittlern aus? Da hätte es mich tendenziell erst mal hin verschlagen.

Hallo zusammen, wir haben einen Entwurf mit Kostenschätzung. Bisher hatten wir nur unseren finanziellen Rahmen bei unseren Hausbanken "abgesichert" und Konditionsanfragen gestellt. Nun möchten wir, da es jetzt konkret wird auch noch zu einem Finanzierunsgvermittler gehen und eine Beratung...

Das Haus ist großzügig. Auch wenn mit die Optik außen nicht wirklich zusagt wirkt es innen sicher sehr gut. Jedoch sehe ich hier ca. 1.300 m3 umbauten Raum. Da bin ich eher, vor allem weil hier sicherlich kein Standard verbaut werden soll zwischen 700.000 - 800.000 € und da ist meiner Meinung...

Danke. Haben eine ähnliche Ausgangssituation. Da ist hilfreich

Sehr schön! Würdest du die Maße der Insel verraten?

Ja eben. Wir auch

Ja, schon klar. Das ist mir aber auch egal. Bist du etwa der Besitzer?

Ja ... ... und am Ende waren wir uns auch einig, dass hier erst mal und wenn überhaupt irgendwann nur sehr schwer etwas kommen kann. Siehe ...

Wir haben nichts mit dem Bestandsbau zu tun. Uns gehört das Grundstück dahinter.

Ja, hat sich nach wie vor nichts geändert. Wieso?

Also ich meine die kompletten Leistung inkl. Fundament etc. pp. Wir hatten auch schon überlegt das selbst anzugehen. Gerätschaften haben wir alle schon bedient. Nur ich weis nicht ob das bei den Ausmaßen wirklich selbst zu Stämmen wäre.

Ja, Grundstück/ Garten ist von zwei Seiten über Straße zugänglich. Heißt wenn ich mal grob 400€ ansetze dürfte ich auch in BaWü jemand finden?

Hallo zusammen, hat aktuell jemand Erfahrungswerte für das Liefern, Setzen und Hinterfüllen von Winkelsteinen (L-Steine) aus Beton durch den Gartenlandschaftsbauer? Wir möchten gerne in unserem talseitigen Garten ein kleines Plateau schaffen. An der höchsten Stelle sind es zwischen 0,8 - 1,0...

Dann hast du dich offensichtlich echt vom Verkäufer einlullen lassen. Davon zu reden oder zu denken das es viel schwerer wird ein KfW 55 Haus zu verkaufen ist quatsch. Die zukünftige "Verkaufbarkeit" hängt sicher viel mehr von anderen viel wichtigeren Faktoren ab: - Grundstücksgröße -...

@tfb0307 haben wir dich sprachlos gemacht?

Vermutlich von innen-liegenden Wärmepumpe mit integrierter Lüftung? Hätte mich auch interessiert. Wenn ja welches Gerät?

Dann lass es mal Licht werden @tfb0307

Ok. Ich dachte nur die 56 und 52 wären Meterangaben über Null. Für Niedersachsen ja im Bereich des Möglichen?

Wie @11ant schon schrieb ist der Lageplan schön und gut, aber es bringt nichts ohne Legende. Was ich aber zu erkennen mag sind Höhenlinien. Und zwar nicht wenig? Du schriebst es gebe kein Hang. Bei 5 m über das Grundstück würde ich schon eher von einem (Ab-)Hang sprechen. Sofern zutreffend wäre...

Also dein Baugrundstück projektieren wird dir hier niemand. Das Prinzip hier ist, dass du mit deinen konkreten Gedanken/Planungen vorstellig wirst, die dann entsprechend beurteilt werden. Vor Allem aber solltest du den Fragebogen ausfüllen.

Im Sommer vielleicht am späten Abend (NW) ja. Im Winter/Frühjahr geht die Sonne aber eher im SW unter und nicht genau im Westen.

Vor allem wäre eine mastäbliche Zeichnung hilfreich. Die Darstellung ist verzerrt, was nicht ganz so günstig ist wenn man sich ein Gesamtbild machen möchte. Z.B. müsste der Garten hinten viel kleiner sein im vgl. zu Haus und Auffahrt, da die 10 m im Plan fast genauso lang sind wie von Haus zu...

Mit dem Budget sind wenn es gut läuft eher an 80 qm2 drin und nicht 135.

Ich finde das macht das ganze sehr unruhig. Sind das wirklich 5 verschiedene Fensterformate? Kann man sich nicht auf 2 beschränken bei denen eines lang und das andere hoch ist?

Guter Anwalt. Beantwortet deine Frage eigentlich schon selbst. Auf solch eine Vertragskonstellation würde ich mich nicht einlassen. Es gibt dann doch immer noch, obwohl es manchmal aussichtslos erscheint, bessere Wege/Möglichkeiten ein Grundstück zu finden. Das heißt nicht, dass auch alles gut...

Ich könnte mir vorstellen, dass der TE unbedingt zwei VG haben möchte von denen keines auf Kellerniveau liegt, da man das Haus aber nicht auf Stützen bauen kann die Einliegerwohnung braucht, da er sich nicht soviel Keller leisten kann. Aber bei der Konstellation steigt doch die Bank sowieso aus...

Danke ihr beiden für eurer Einschätzung. Ich glaube die Gemeinde bestünde nicht auf die Höhen des Hauses, wenn Sie nicht annehmen würde das es Bauplanungsrechtlich so zu 100% geregelt ist. Warum? Die Beplanung läuft schon seit Anfang 2019. Die Gemeinde verkauft an einen Investor in Verbindung...

Was ich noch ergänzen wollte: In den textlichen Festsetzungen steht nicht, dass die Höhen zwingend sind. Daher hier meine konkrete Frage: Reicht es trotz falschen/fehlenden Planzeichens (der Kreis um WH/GH) aus, wenn in der Legende steht "Wandhöhe/Gebäudehöhe zwingend in Metern, über Bezugspunkt"?

Guten Mittag, auf einem Nachbargrundstück ist ein Mehrfamilienhaus geplant. Jedoch scheiden sich zwischen Gemeinde und Investor die Geister. Laut Gemeinde sind die Wand- und Gebäudehöhen zwingend vorgegeben. Deshalb wurde der erste niedrigere Entwurf abgelehnt. Der Investor hat aber aktuell aus...