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Ich kann die nur raten die Finger von Haus der Handwerker zu lassen. Haben bei denen im Juni 2018 unterschrieben, da war schon die Baugenehmigung vorhanden. "Fertigstellung" Werkplanung war dann Ende Januar 2019! Wobei man uns bis auf die Bodenplatte sämtliche Bewehrungspläne nicht aushändigen...

Was heißt verstärkt? Müssen die Streifenfundamente tiefer gegraben werden? Würde mit dem BU noch etwas verhandeln. Weil nur die Bodenplatte von 18 auf 30cm aufdicken kostet ihn keine 5600. Soviel kostet ihn wahrscheinlich Nichtmal nicht mal der gesamte Beton für die Platte... Deshalb immer...

Das macht fast jeder so, der seine Wohnung/Haus verkauft bei einem Neubau. Bei dem momentanen Verkäufermarkt geht das allemal. Du kannst mit variabler Zinsbindung finanzieren, habe ich aufgrund eines Grundstücksverkauf der aktuell noch nicht abgeschlossen ist so gemacht. Nachbar der seine...

Hallo Timberland1, Ich glaube dem Rohbauer ist es relativ egal ob du später den halben Keller zu Wohnzwecken ausbaust, oder nicht. Ansonsten sind ja nur die Fenster und die Raumhöhe Kostentreibende Faktoren. Da man nicht weiß wie groß und wie viele Fenster du geplant hast kann man das auch nur...

Ja dann stell doch hier mal bitte sämtliche Verträge ein, dann kann man sich eher ein Bild davon machen. Die Bauleistungsbeschreibung wird ja explizit unter 2.3 erwähnt, diese ist ja Vertragsbestandteil.

Wen das für dich eine Bauleistungsbeschreibung sein soll ist mir alles klar...

Habt ihr den Bauvertrag überhaupt gelesen? Scheint nicht so zu sein. Um mal aus eurer Bauleistungsbeschreibung zu zitieren: "Im Festpreis nicht enthalten sind Mehrkosten, die aus statischen oder energetischen Gründen erst nach Anfertigung der Statik und der Ausführungsplanung erkennbar werden. "...

Hi, ich habe auch so gebaut. Also den Rohbau zumindest. Der Rohbauer hatte nur seine Arbeitszeit im Angebot stehen. Um alles weitere wie Kran, Bagger und Baustoffe musste ich mich kümmern, bzw. mich entscheiden von welchem Baustoffhandel ich bestellen möchte. Die Bestellungen hatte er dann für...

Solche Summen sind der Grund warum ich auf einen Architekten verzichtet habe. An deiner Stelle würde ich lieber ein halbes Jahr in Teilzeit arbeiten und die Gewerke selber vergeben. Ich werde, wenn im September meine Fenster eingebaut werden auch auf 25h/Woche runter gehen um den Innenausbau zu...

Wieso GU? Wenn du mehrere Gewerke sowieso heraus nimmst? Der GU wird dir diese Gewerke nicht wieder voll gut schreiben. Im übrigen würde ich, wenn schon die Statik vorher rechnen lassen, dass der GU nicht nachher irgendwelche übermäßig hohen Aufschläge verlangen kann, nur weil deine Decke 2cm...

Puh, eure Steuernachzahlung wird bei den Mieteinnahmen auch ganz schön happig ;)

Zu wenig, eher das Doppelte einplanen. Entwässerung ist auch zu günstig, Insgesamt sicherlich 15tsd. Architekt so günstig? Wieso Baustraße 5000? Ist die 30m lang? Aushub zu teuer, Entsorgung viel zu günstig. Wie kommst du auf 720 m³? Erdauflockerung bedacht? Das macht schnell noch mal 20 %...

Also für die Region finde ich das nicht teuer. Wir haben ähnliche Flächen und ich komme mit Heizung Sole Wärmepumpe und Sanitärrohmontage ohne Objekte auf ca. 50k.

Hallo fast Nachbarin, wir haben für unseren Statiker ca. 3000 gezahlt. Haus mit Keller und Flachdach, aber größer als bei euch. Wenn du willst kann ich dir den Kontakt weiter geben. Er ist auch relativ schnell, hatte bei mir nach 1 Woche schon den Plan für die Bodenplatte fertig, da wir etwas...

Bei einer 7 stelligen Bausumme sollte man die 1000 € pro Jahr schon in die Hand nehmen. Und sei es nur um ruhiger zu schlafen

Vom gleichen Fensterbauer?

3 mal so teuer, alles klar... Ich habe den direkten Vergleich vom Fensterbauer. Fenster in Kunststoff 55k Fenster in Holz-Aluminium 72k Alles gleich nur anderes Material.

Ja einschließlich der Bodenplatte. Ich würde vorschlagen du skizziertest dir die Maße noch mal auf ein Blatt Papier und rechnest nach... Habe eben noch mal nachgerechnet es sind nur 1200 Kubik inkl. 55cm Attika.

Na also, da wäre der TE ja ein ganzes Stück von den 600tsd entfernt.

Das Haus mit 1000 Kubik und 150qm mit Keller will ich sehen. Wie hoch sollen da die Decken sein, 3,m i.L.? Wir haben 1275 mit einer Nettogrundfläche von 120 qm Grundfläche pro Geschoss, bei überdurchschnittlicher Raumhöhe.

LOL dann fahr doch mal bei uns durchs Neubaugebiet. Da leiden wohl die meisten dann auch unter Realitätsverlust... Aber ich verstehe auch nicht, wie man über eine relative Größe so lange diskutieren muss... Wenn der Trend so weiter geht leben wir bald wie die Japaner in 2 qm Zimmern

Mir geht es eher um den umbauten Raum, nicht um die beheizte Fläche.

Aber gut was soll man auf die meisten Grundstücke von im Schnitt 200-300qm auch noch darauf stellen...

Ja klar, unsere jetzige Wohnung hat 140 qm, finde das nicht groß. Bei uns in der Nachbarschaft bauen viele über 200qm. Bin da nicht die Ausnahme.

150qm mit ausgebautem Keller würde ich nicht als groß bezeichnen. Das hat für mich eher Eigentumswohnungscharakter. Aber gut jedem das seine... Ja warum wohl, weil dann Schwörerhaus, Weberhaus, oder was weiß ich wie die alle heißen, ihre überteuerten Photovoltaik Anlagen und sonstigen Schnick...

Das Angebot war als KfW55, ohne Eigenleistung mit Fenstern in Holz-Aluminium, Kontrollierte-Wohnraumlüftung, 70 Einbaustrahler... Also auch nicht ohne Extras. Die anderen Extras wären noch on top gekommen. Ich habe mich allerdings gegen das Angebot entschieden. Wir vergeben die Gewerke nun...

Ernsthaft nur für das Haus mit bissl Garten, ohne Grundstück? Wusste gar nicht, dass es in Deutschland so viele Millionäre gibt... Ne aber jetzt mal im Ernst, was sollen das für Preise sein? 600tsd nur für ein kleineres Haus mit Keller? Wir bauen 200qm mit 100qm WU Keller, davon 60 qm ausgebaut...

Ich frage mich gerade eher wie man auf 2000 m³ kommt, wie groß ist denn euer Haus bitte??? Wir haben eine Grundfläche von 120m² und kommen bei ca. 3,20m Tiefe auf 800m³.

Ca. 29 tsd netto nur für die Abfuhr. Bodenanalyse hat den Tiefbauer (zum Glück) nicht interessiert. Waren so ca. 800m³ die abgefahren werden mussten, entspricht ca. 60 LKW's. Hatte am Anfang auch gedacht, dass wir auf 1100qm Grundstück so gut wie nichts entsorgen müssen... Pustekuchen, fast...

Haben eine Rechtsschutz die Vermietung mit beinhaltet, von daher ist mir das egal ;) Unser Mieter ist Führungskraft und war bisher immer sehr freundlich.

Es ist schon möglich so günstig zu bauen. Allerdings nur wenn man die richtigen Kontakte hat und sich nicht ein SF Haus vom GU hinstellen lässt. Ich hatte mehrere Angebote für den Rohbau eingeholt. 195qm voll unterkellert mit 50qm Doppelgarage. Das günstigste Angebot von lokalen Rohbauern lag...

Naja mit Schufa Auskunft, Mietschuldenfreiheits und Gehaltsnachweise sollte das doch zu machen sein. Aber neben einer Uni würde ich nicht verkaufen. Wir hatten in unserer Wohnung ca. 140qm, ebenfalls in Uni Nähe, auch etliche Anfragen von Studenten. Da hätte man mit einer WG schon nochmal 20-30...

Gehe zu einem Gutachter, am besten einen den du kennst und der beim Finanzamt zugelassen ist. Lasse ihn die Wohnung möglichst niedrig bewerten, aber nicht so tief, dass das Finanzamt es anzweifelt. Haben wir so gemacht. Nach einem Jahr kannst du immer noch verkaufen. So kannst du eine Menge...

Habt ihr dann RC2N Beschläge, oder was ist bei euch verbaut?

Im Zuge unseres Neubaus hatte ich mich auch mit dem Thema Einbruchschutz auseinander gesetzt. Dabei war ein Besuch im mobilen Beratungszentrum der Polizei hier in Pf. sehr erhellend. Der Kommissar meinte, dass überall wo Fenster und Haustüren in RC2, oder besser verbaut waren, nur noch...

Hallo in die Runde, wir haben ein Problem mit dem BAFA Antrag. Die Heizungsbaufirma hatte auf den Antrag zur Wärmepumpenart eine Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdsondenbohrung angegeben, obwohl eigentlich ein Erdkollektor vereinbart war. Hat jemand Erfahrung mit BAFA Anträgen, der Heizungsbauer...

Wir sind gerade noch in der Angebotsphase. Daher werden wir uns erst noch Angebote von Tiefbauern einholen. Ich habe dummerweise kein wirkliches Vergleichsangebot, Rohbauer sind bei uns momentan echt Mangelware. Ich war froh, dass uns überhaupt ein Rohbauer ein Angebot macht.

Das wäre ansonsten sowieso der Plan, dass dies der Tiefbauer gleich mitmacht. Einen Tiefbauer haben wir nicht. Ich hatte einen angefragt, da lag der Preis bei 35 €/m³ inkl. Abtransport und Deponiegebühren. Das wäre ja einigermaßen human.

Auf der 2. Seite sind die Erdarbeiten aufgeführt.

Hallo, Wir haben ein erstes Angebot für unseren Rohbau bekommen. Insgesamt finde ich die Summe ganz in Ordnung. Jedoch kommt mir der Posten Erdarbeiten relativ teuer vor. Der komplette Baugrubenaushub ist in dem Angebot nicht mit inkludiert. Für das Wiederverfüllen der Arbeitsräume aber knapp...

LOL Ein bekannter Rohbauer meinte er nimmt 25 €/h unter der Hand. Ist gleichzeitig aber bei einer Rohbaufirma welche ca. 60€/h nimmt. selbst ein Gartenlandschaftsbauer nimmt hier im Südwesten 40 €/h.

400 €/m² ist in vielen Teilen der Republik doch völlig normal mittlerweile.

Ja die tragenden Wände stehen übereinander. Immerhin eine Sache die unser Architekt nicht verbockt hatte.

Klar Steindicke muss gleich sein. Weniger als 36.5 cm würde ich auch nicht bauen wollen.

Das wäre ja genial, bist du dir da sicher? Wie die Firma die Energieeinsparverordnung einhalten ist mir relativ egal. Aber ich meine laut der Wienerberger Homepage ist der T10 für einschalige Wände geeignet.

Hallo, ich hätte da mal eine generelle Frage. Bei uns ist es so, dass wir ursprünglich mit einem Poroton T10 bauen wollten. Die Werkplanung und Statik und Wärmeschutznachweis werden also mit T10 berechnet. Da wir allerdings massive Probleme mit unserer Baufirma haben und uns nach erfolgter...

Glaube auch kaum, dass ein Flachdach günstiger sein soll. Vor allem was passiert, wenn das mal undicht wird und die Balken nass werden...

Wundert mich nicht, dass der Architekt auf die gleichen Kosten kommt, wie bei Variante 1. Weißt du denn was ein auskragendes Flachdach kostet? Wir hätten auch gerne einen betonierten Dachüberstand von 1m um das Haus herum gehabt. Aber als der GU meinte, dass dies knapp 20.000 Euronen kosten...

Wieso nicht, fragen kostet nichts. Wir finanzieren auch variabel über die Sparkasse, da bei uns demnächst eine größere Einmalzahlung kommt. Vielleicht mal auf der Schiene versuchen. Dann kannst du das Darlehen über einen anderen Kredit ablösen.

Variable Finanzierung machen die wohl nicht, oder? ;)