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Ihr überlegt noch, ob ihr das Haus kauft, oder? Wenn das grobe an sich passt und ihr dann in diese Feinplanung (Fußbodenheizung, Boden etc) geht, würde ich unbedingt eine gute Bestandsaufnahme durchführen lassen. Neue Grundrisse vermessen, in allen Räumen mal den Boden untersuchen etc. Das kann...

Von der reinen Raumhöhe her hätte ich da glaube ich keine Bedenken. Bei uns wären wir mit ~2.57m gestartet und dann entsprechend niedrig geworden (und haben deswegen darauf verzichtet). Neubaustandard sind wohl 212.5cm, während Altbauten oft ~200cm haben. Innentüren ändern ist wohl auch kein...

Würde ich auch nachfragen - manchmal denken gerade Architekten etwas ... rein. Konkret: Vielleicht meint der Architekt, die Deckenhöhe wäre mit einem neuen Bodenaufbau nicht mehr hoch genug (müsstet ihr dann selber abwägen) oder aber es ist gemeint, dass in 6cm Bodenaufbau keine Fußbodenheizung...

Wenn der Statiker ganz normal nach HOAI abrechnet, koennen solche Summen rauskommen (siehe Internet-Rechner). Ich würde anrufen und nachfragen, was enthalten ist. Zwischen Rohbau-Statik und Gesamt-Statik kann es einen (grossen) Unterschied geben: Balkone, Garagen, Terrassen, Vordaecher etc etc...

Den Antrag kann man ohne Pläne etc online auf der KfW-Seite stellen. Man muss nur in etwa abschätzen, wie hoch die Investitionssumme ist (wobei ich mir nicht sicher bin, ob Abweichungen später relevant sind...). Wenn dann der Umbau "fachgerecht" ausgeführt wurde und entsprechende...

Habt ihr nicht vielleicht einen Statiker zur Hand, den ihr sowas unkompliziert fragen könnt? Das sollte doch ziemlich einfach / schnell gehen und kaum was kosten (wenn der Statiker "unkompliziert" ist). Muss ja nicht wirklich viel rechnen oder zeichnen... Und dann könnt ihr zumindest in Richtung...

Ja ist komplett normal. Steht auch irgendwo auf der KFW-Seite, dass die jeweilige Hausbank Ansprechpartner und Vertragspartner ist. Die Hausbank bekommt eben nur das Geld von der KfW zu entsprechend günstigen Konditionen durchgereicht (und verdient vermutlich noch ein paar € damit?).

Das könnte daran liegen, dass die Architekten jeweils verschieden kalkuliert haben, wie viel von vorhandenen Plänen sie in deine Planung mitnehmen können. In der Hinsicht bin ich komplett Laie, aber ich würde dann genau schauen, was im Vertrag genau als "Vertragsgegenstand" und Umfang genannt...

Das hast du glaube ich falsch verstanden. Die 200€ wollte der Architekt einfach nur für die Weiterleitung der entsprechenden Pläne und Daten an den Geologen. gebohrt wurde da wohl eher noch nichts.

Sind die Angebote denn alle inhaltlich vergleichbar? Und wofür sind sie? Wenn der eine z.B. Ausschreibungen macht und der andere euch die Handwerker "frei Schnauze" aussuchen lässt, macht das schon einen Unterschied. Wahrscheinlich ist das dann bei euch ein Neubau und von der Art her ein...

Das stimmt schon, diese Bausummen-Geschichte kommt mir immer so vor, als würde für sie das "Gesetz der großen Zahlen" gelten... Im naiven, statistischen Mittel wird es schon stimmen, dass ein teurerer Bau auch ein aufwendigerer Bau ist. Wenn ich mir dann aber ansehe, dass z.B. die Wahl zwischen...

Ich kann das jetzt nur aus eingeschränkter eigener Erfahrung sagen (und aus den Gesprächen mit unserem Architekten), aber für mich sieht die Situation so aus: Die meisten Bauherren nehmen den Architekten "inkludiert" im Gesamtpreis über GU/Bauträger. Die sehen nie Kosten für die Planung, der...

Das wird jetzt etwas "grauzonig". Architekten rechnen normalerweise nach der HOAI ab (->google), dort berechnet sich das Honorar unter anderem nach den sogenannten "anrechenbaren Kosten". Es gibt verschiedene Planungsphasen, nämlich 1-9. Wenn du dir das mal anschaust, ist euer Angebot doch...

Das kann ich nur unterschreiben! Einfach mal sagen zu können "die alte Garage bleibt noch ein paar Jahre stehen" kann den Unterschied zwischen tollem Haus mit alter Garage und Standard-Haus mit Standard-Garage machen. Und je nach geplantem Zeithorizont lassen sich gerade bei den Abbruch-Sachen...

Das ist wahrscheinlich auch Lage-abhängig, bei uns waren z.B. die Stahlträger (bis 5.5m Spanweite), die "händisch" ins Gebäude müssen. Das Haus steht in der Innenstadt (Reihenendhaus) und ist dadurch nur eingeschränkt von verschiedenen Seiten erreichbar. Ein Thema war auch der noch anfallende...

Wir kernsanieren gerade ein altes Haus aus den 60ern. Mit DG-Ausbau hätte das ca. 200m² Wohnfläche. Die Kosten mit allem wären nach den Angeboten bei etwa 650k € (Schätzung war ~500k) gewesen... (inkl. Architekt, Küche, Außenanlage)... Allerdings mit einigen "Architekten-Spielereien".. Haben...

Hat das die Solarthermie-Panel an der Fassade vorne? Hab ich ja noch nie gesehen. Aber falls mal Geld da sein sollte, die Fassade neu zu streichen und dabei vielleicht "modernere" Farben zu wählen, sieht das Haus sicher wieder ganz anders aus. Der Garten sieht auf jeden Fall gepflegt aus.

Leider funktionieren solche Aussagen nicht über Einzelbeispiele... Wenn jemand solche Erfahrungen gemacht hat, gut - auf der anderen Seite kenne ich jetzt tolle sportliche Leute aus dem Jahrgang meines Vaters (1953), die mit ~60 Jahren praktisch direkt vom Fußballfeld in den Sarg gekippt sind...

Was mir manchmal als Perspektive fehlt, vielleicht weniger auf dem Land, aber sicher in städtischeren Ecken: In "meinem" Haus kann ich bleiben, bis mich meine eigene Gesundheit eventuell raus zwingt. Aus einer Mietwohnung kann mich mit 83 Jahren der Eigentümer (bzw. die Eigentümerin aka...

Es sind im EG+OG ca. 160m² (plus ausbaubares DG, das jetzt aber aktuell aus Kostengründen erst mal zurückgestellt ist..). Ja, das stimmt - Abbrucharbeiten waren extra und wurden von uns so weit wie möglich in Eigenleistung durchgeführt. Da kann man wirklich im wahrsten Sinne des Wortes "viel...

Wir machen gerade etwas ähnliches und haben die Angebote jetzt gerade reinbekommen. Baujahr 1962, fast nichts gemacht (d.h. bei uns passiert wahrscheinlich mehr). Elektro komplett ~20.000€ mit ein bisschen indirekter Beleuchtungsspielerei, ansonsten SAT, Netzwerk und ausreichend Steckdosen...

Ja, unglücklich formuliert, wollte es nur etwas präzisieren, falls das mal wer googeln möchte

Hände können relative Temperaturen an gleichen Materialien vergleichen (bzw. gleicher Wärmeleitfähigkeit). D.h. der Vergleich einer Scheibe mit einer anderen ist OK, eine Scheibe mit einem Stück Metall nicht. Das ist auch der Grund, warum ein Holzboden im allgemeinem "wärmer" empfunden wird...

Wir stecken gerade mitten in so einer Altbausanierung (60er-Jahre-Haus) und hatten die gleiche Frage. Letztendlich haben wir uns für die "klassischen" Heizkörper (bzw. die moderne Optik davon) entschieden. Ein Grund: Raumhöhe. Bei uns mit "altem" Bodenaufbau ca. 2.55m Raumhöhe, mit...

Vielen Dank für den Beitrag, in die Richtung könnte es vielleicht gehen. Problematisch hier ist leider ein großer Betonunterzug, der den Flur im EG durchschneidet (der Plan ist übrigens genordet, hatte ich vergessen hinzuzeichnen). D.h. vom Kamin im Norden wäre es schwieriger, die Leitungen...

Anbei mal die Grundrisse. Gestrichelte Linien sind in der Regel Überbleibsel der "Abbruch-Linien", ich hab die Zwecks Übersicht mal schnell versucht raus zu löschen. Im EG gibt es eine abgehängte Decke im Küchenbereich und ein großes Einbaumöbel im Bereich des Installationsschachtes, daher...

Nein, das DG ist ausgebaut, d.h. Aufstellung mittig und/oder beliebige Verteilung ist leider nicht möglich. Da es auch ansonsten ja ein Altbau ist, versuchen wir uns möglichst an die Installationsschächte (für den DG->EG-Weg) zu halten und Bohrungen an den "Ecken". EDIT: wobei wenn ich mit den...

Das ist ein Reihenendhaus in Innenstadtlage, mit Keller, EG, OG und DG (~200m²). Man muss dazu sagen: Die Kontrollierte-Wohnraumlüftung ist kein Must-Have für uns - wir sehen den Komfortgewinn und wahrscheinlich auch den Beitrag zur Feuchteregulierung, aber auf Teufel komm raus muss das nicht...

Hallo zusammen, vielleicht muss ich mit dieser Frage ja nicht ins Telekom-farbene Forum (und mich dort auch anmelden..). Wir planen derzeit die (Kern)Sanierung eines 60er-Jahre Hauses und dort steht auch der Einbau einer Kontrollierte-Wohnraumlüftung zur Debatte. Während die Gesamtplanung von...

Kommt aufs Studio an. Unseres würde das z.B. machen (Steinplatte), möchte dann aber für Einbau (falls durchs Studio) entsprechend bezahlt werden. Einfach mal anfragen, vielleicht tut sich dann ja auch plötzlich noch was am Preis...

In Bayern zusätzlich noch das 10000-Häuser-Programm, kann beim Heizungstausch zusätzlich zur Bafa in Anspruch genommen werden. Details müsstest du wieder bei Dr. Google erfragen, gibt verschiedene Heizungskategorien.

Wobei das ein bisschen seltsam ist, wenn man bei einer gemeinsamen Bewerbung auch gemeinsam bauen muss, bei einer Einzelbewerbung dagegen beliebig? Oder will die Stadt das über die Bevorzugung der Gruppen abfangen? Weil, irgendwas haben die sich ja dabei gedacht, dass man gemeinsam bauen muss...

Wie Lumpi schreibt, kann ein Architekt eine detaillierte Ausschreibung/LV erstellen und damit lassen sich die Kosten vergleichen. Das fällt aber in die Phase 6 der HOAI und dann ist praktisch alles außer dem Bau selbst gelaufen. Der Architekt berechnet sein Honorar für die von dir...

Wenn du in der Sanierungssumme über einen gewissen Betrag kommst (ca. 50000€?) und eine Grundschuld eintragen lassen kannst, gibt es keinen Unterschied zwischen Bau- und Sanierungskredit. Teurer sind nur kleinere Kredite ohne Grundschuld, z.B. um nur die Heizung zu erneuern. Ich kernsaniere...

... wahrscheinlich vernachlässigbar gegenüber der Erbpacht-Problematik, aber zumindest im Kopf behalten: Diese grauen PVC-Fliesen mit den roten Fliesen dazwischen (in der Küche) sehen sehr nach Floor-Flex-Platten aus (genau dieses Muster hatten wir auch im Haus), d.h. Asbest-haltig. Zumindest...

Je nachdem was für eine Sorte Architekt er ist, könnte er auch bei manchen Details eine günstigere Variante gar nicht wahrnehmen - unserer ist da bisschen so, für den startet der Markt manchmal bei Sachen, die andere als "gehoben" sehen. ;-)

Ist in Umbau von einem Schweinestall zu einem Wohnhaus echt so unproblematisch? Wäre das nicht auch eine Nutzungsänderung?

Es kommt auch sicher sehr aufs persönliche Sicherheitsempfinden und die finanzielle Situation an, aber ich würde das schon mal gegenrechnen. Wenn der Bausparer nicht nach 13 Jahren zuteilungsreif wäre, müsstet ihr zu den dann aktuellen Konditionen zwischenfinanzieren. Wenn der neue Zinssatz dann...

Das kommt auf das konkrete Angebot an. Ich hatte ein solches Konstrukt bei der Kombi Sparkasse+LBS, dort war die Zinsbindung des TA-Darlehens explizit "bis zur Zuteilung". Ein anderes Bauspar-Kombiangebot von den Volksbanken+SchwäbischHall enthält diese Zusicherung nicht, dort ist die...

Na Herr Sieber!

Kommt drauf an wofür... Ich habe 220€ für eine erste Variantenanalyse anhand der Bestandspläne und der "Sowieso-Maßnahmen" (alles, was definitiv gemacht werden muss) bezahlt. Dort wurden dann (nur grob!) verschiedene Varianten (Einzelmaßnahmen, Kfw-XX) gegeneinander gerechnet mit Förderhöhen...

Wenn es nicht um ein Kfw-{55,70,85,...}-Effizienzhaus geht (was dir nur ein Energieberater berechnen kann), dann kommt für dich die sog. "Einzelmaßnahme" in Frage. Google nach "KfW Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme". Das ist das Programm 151/152 (als Kredit) und gibt bis zu 50.000€...

...wobei vielleicht auch noch interessant ist, dass Vinyl gleich PVC ist. Nur ein neuerer(?)/anderer Name... Vielleicht zum Teil andere Herstellungsmethoden, aber das Material bleibt gleich (PVC = PolyVINYLchlorid).* Das macht den Boden nicht schlecht, aber wenn jemand sagt "Nimm auf keinen...

Das kommt aber wohl sehr auf den AG / die Software / den Gehaltszettel an. Z.B. im öffentlichen Dienst steht das "Austrittsdatum" sehr wohl drauf. Die Sparkasse bei mir hatte eine Selbstauskunft, in der ebenfalls die Befristung abgefragt wurde - selbiges für Interhyp als Vermittler. Ich würde...

Das stimmt aber nur eingeschränkt, oder? Auf das bereits abgerufene Geld werden ja die normalen Darlehenszinsen fällig - oder habe ich das bislang falsch verstanden? Zwar natürlich nicht von Anfang an, aber eben für jeden abgerufenen Euro.

Vorab: Experten aka Notar befragen. Nur der kann dir das mit absoluter Sicherheit erklären. Laieninterpretation: Da will sich der Verkäufer (die Stadt Hamburg?) gegen Spekulanten absichern und an eventuellen Wertsteigerungen nach weiteren Baumaßnahmen teilhaben? Das Grundstück wird zum Wert...

So etwas in der Art habe ich vor wenigen Wochen in "groß" gesehen: Das NaturBornholm-Museum hat eine komplette mehrstöckige Fassade in dieser Form (einfach mal nach "NaturBornholm" suchen und die Bilder anzeigen). Es scheint also zu funktionieren und lösbar zu sein, allerdings ist bei solchen...

Unser Energieberater hat gemeint, bei ST sind die Preise aufgrund des Marktvolumens nicht analog zur Photovoltaik gesunken und er würde wenn dann Photovoltaik plus damit betriebenen elektrischen Heizstab im Pufferspeicher machen.

Ich würde aufgrund des Estrichs versuchen, einen entsprechenden Sachverständigen (Schadstoffgutachter) hinzuzuziehen. Vielleicht ist es eindeutig ungiftig, dann ists ein kurzer Termin. Wenns aber doch was problematisches ist, bist du zumindest auf der sicheren Seite. Am besten vorher die...

Ja, so habe ich das ja auch interpretiert. Und das bedeutet dann doch aber im Umkehrschluss, dass ein KfW70-Neubau bei H'T einem KfW70-Altbau entsprechen müsste? Die Wärmemenge, das Gebäude auf eine bestimmte Wohntemperatur zu bringen, sollte dann ebenfalls identisch sein (da die Verluste durch...