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Der Website ist keine Baubeschreibung zu entnehmen, somit lässt sich auch das "Qualitätsversprechen" nicht prüfen. Bewertungen sind immer subjektiv und so bleibt nur eines: Baubeschreibung prüfen (lassen) Bauvertrag prüfen (lassen) Firmenauskunft einholen (lassen) z. B. bei Creditreform oder...

Ich würde eher den Innenputz in Q3 ausführen lassen und darüber ggf. Malervlies auftragen (lassen). Die Zeiten mit Raugaser dürften doch nun langsam mal vorbei sein...

Schlüsselfertig ist ein Begriff, auf den Bauinteressenten nichts geben sollten. Wie Fapone88 schon schreibt, kann man nur über die Analyse der Baubeschreibungen und Angebote das Preis- Leistungsverhältnis der Anbieter vergleichen. Und ein Bauinteressent, der sich am Bau nicht auskennt, sollte...

Meines Erachtens gibt es da sehr viel offene Fragen. Die Bauleistungsbeschreibung birgt schon beim Überfliegen Streitpotential. So stellt sich schon die Frage, wie denn nun das Mauerwerk ausgeführt wird. Brauchbare Ausführungen zur Gründung habe ich jetzt auf die Schnelle nicht gefunden...

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Hallo Balduin, du hast ja recht, aber wenn der Bauleiter es nicht in seinem Interesse kontrolliert, ist ist dem so. Dein Auftragnehmer haftet ja für Mängel, die ein Subunternehmer verursacht. Ich empfehle daher jedem Bauherren das Baucontrolling vom TÜV. Beste Grüße Frank

Was viele Bauherren nicht wissen ist, dass ein Bauleiter nicht der Interessenvertreter für den Bauherren ist, sondern einzig dem Bauunternehmen, Generalunternehmen oder Totalunternehmen Leistungen schuldet, das ihn beauftragt. Insofern kann man, solange der Bau läuft, niemandem einen Vorwurf...

Das sind die Aufgaben einen Bauleiters: - Überprüfung der Bauausführung - Bautagebuch führen - Termin- und Qualitätskontrolle - Planung aller zukünftigen Arbeiten - Dokumentation Was steht dazu in Ihrem Bauvertrag?

Eine garantierte Bauzeit auf den Punk genau wird nicht funktionieren. Die Frage ist ja auch, was passieren soll, wenn der AN diese Bauzeit nicht einhält. Haben Sie da auch drüber nachgedacht? Denn faktisch sind die Schadensersatzansprüche ja selbst dann gedeckelt. Also nur zu schreiben "Wir sind...

Meines Erachtens ist eine tragbare Rate + Sondertilgungsoption immer eine gute Wahl. Allerdings würde ich die niedrigen Zinsen auch eher dafür nutzen, die Tilgungsrate entsprechend hoch anzusetzen. Es sei denn, Sie können über die Sondertilgung entsprechende Sonderzahlungen auch wirklich tätigen.

Wenn das Angebot aus einer DIN A4 Seite bestand und Ihr Bauch jetzt schon ein schlechtes Gefühl hat, weil Bauvertrag und Baubeschreibung dürftig sind, sollte sich die Frage erübrigen, was andere für Erfahrungen haben. Allein Ihre Einschätzungen sollten genügen, um eine Entscheidung zu treffen.

Das Problem der Gasheizung Leider sind die Zeiten vorbei, in denen man in sein Haus eine moderne Brennwert-Gasheizung einbauen konnte. Sie benötigen heute mindestens zusätzlich noch eine solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Dies ergibt sich aus der...

Ich habe diesem Thema grundsätzlich vor einiger Zeit einen Artikel auf meiner Website gewidmet, den ich hier einfach mal hoch lade. Vielleicht werden damit ein paar Themen beantwortet. Ansonsten einfach Fragen.

Mich würde, wenn Sie tatsächlich nach Lösungen suchen, interessieren, welche Probleme es mit dem Architekten gab. Hier kommt es nämlich, wie beim späteren Hausbau auch, darauf an, welche Leistungen vereinbart sind und welche nicht. Probleme mit Architekten mag es immer mal gehen, in der Regel...

Okay, danke @HPSBerlin , dann ist das Thema wenigstens geklärt.

Ich habe mir das alles durchgelesen.... Es mag sein, dass der neue Eintrag tatsächlich sachbezogen ist. Das würde aber bedeuten, dass der besagte Bauunternehmen noch immer mit dem Architekten arbeitet, mit dem der einstige Bauherr sehr Unglück war. Wir werden es wohl nicht heraus finden.

Ich gebe zu Bedenken, dass ab 2021 Neubauten sehr wahrscheinlich dem niedrigsten Ergiestandard entsprechen müssen. Zumindest steht das so in der EU-Gebäuderichtlinie und im Energieeinsparungsgesetz. Da das Das Energieeinsparungsgesetz über die EU-Richtlinie hinausgehen will, ergibt sich, dass...

Bauherren Bashing? Wo denn? Ich habe lediglich mal die Abfolge des in Rede stehenden Thread aufgedröselt und staune etwas. Jeder Bauherr hat das Recht seine Meinung zu äußern. Hier aber bin ich mir gerade nicht sicher, was das ganze soll, weil es ziemlich unwahrscheinlich ist, dass der gleiche...

Grundsätzlich klingt das alles nach einem guten Plan, jedoch werden die Preise sehr wahrscheinlich im kommenden Jahr schon nicht mehr passen. Ich würde sicherheitshalber mal 5 Prozent darauf packen, wenn erst im nächsten Jahr ein Vertrag unterschrieben werden soll.

Hallo, es gibt doch sicher einen Vertrag, der Aussagen zur Leistung und der damit verbunden Kosten enthält, oder? Ich kann dem Inhalt gerade nur bedingt folgen. BG FH

Interessant: Das Thema war am 3 August 2016 eigentlich beendet. HPSBerlin schreibt am 27.05. 2019, irgendwie aus dem Zusammenhang gerissen "ja, wir bauen auch mit NSK u. unser Architekt Baustudio B...." Darauf antwortet "alter0029", der auch das Thema am 23 Juni 2016 begonnen hat "Unterm...

Dese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Häuser gibt es in verschiedenen Effizienzklassen (Energieeinsparverordnung, KFW 55, 40 und 40 plus), mit unterschiedlichen Heizungs- und Lüftungssystemen, sehr unterschiedlicher Ausstattung, verschiedensten Baustoffen und Bauelementen ...

Ich denke, dass auch bei den Bauinteressenten ein Umdenken erforderlich ist, wenn kein Haus aus dem Katalog gebaut werden soll. Wenn es sich nämlich um eine freie Planung handelt, bedeutet das für die Kalkulation: eine komplette Grundlagenplanung zu erstellen, den Entwurf so lange zu ändern...

@Tomato66 Sie bauen tatsächlich seit 1,5 Jahren? Was ist das für ein Projekt. Mir erscheint die Bauzeit ziemlich lang...

36,5 cm Ziegel T9 oder besser ALTERNATIV 36,5 cm Porenbeton ALTERNATIV 24 cm Ziegel + Wärmedämmung mit Mineralwolle oder auch Naturdämmstoffe (Je nach Budget) Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist okay, halte ich momentan für die wirtschaftlichste Lösung.

Rechnerisch funktioniert dies durch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ansonsten wäre schon allein die Gasheizung mit Solar, selbst bei einer 30iger Porenbetonwand, knapp. Sie machen aber den Eindruck als hätten sie sich damit auseinandergesetzt und wenn Sie es dann so bauen lassen, ist...

Wer monolithisch will, kann dies auch ohne WDVS. Die Baustoffindustrie hält vielerlei Baustoffe bereit, die ein WDVS überflüssig machen. Selbst einer ordentliche 36,5 cm Porenbetonwand als Außenmauerwerk hätte mich hier nicht "aufhorchen" lassen. Aber eine 24ier Porenbetonwand stimmt mich...

@11ant Ja, das sehe ich auch so. Meine Trennung bezieht sich auch nicht auf die Thematik Bauen mit Architektenvertrag, sondern dreht sich genau um diesen Aspekt "Planungsbüro" mach alles.

@11ant Hör auf! Fällig wäre das längst. Ich komme auf diesen Punkt regelmäßig und immer ist es dasselbe: - Gebäudehülle an der Grenze des machbaren - Wärmepumpe und Be- und Entlüftungsanlage sollen es richten. Keiner fragt sich, warum das so ist. Ganz einfach! Du verdienst mit der Technik mehr!

Okay, für die Planungsleistungen haftet dann schon mal das Planungsbüro. Wichtig ist, dass Ihr Euch notwendige Haftpflichtversicherung zeigen lasst und auch den Nachweis, dass die Police bezahlt ist. Von beiden Unterlagen lasst Ihr Euch am besten eine Kopie aushändigen und legt diese in die...

Was wurde denn überhaupt für ein Wandaufbau kalkuliert?? Selbst 30 cm Porenbeton sind ja schon knapp. Passt auf, dass man Euch nicht mit Technik überfrachtet, um dennoch mit der Energieeinsparverordnung klar zu kommen. Das schlimme an der Energieeinsparverordnung ist, dass du mit schlechter...

Nur mal so: Weiß der Architekt, dass Ihr seine Pläne nutzt? Oder gehört der Architekt zu dem Bauplanungsbüro? Oder habt Ihr den Architekten für seine Planungsleistungen bezahlt? Ich weiß ja nicht, was Ihr da genau geplant habt. Aber ich erlaube mir den Hinweis, hier mal das Urheberrecht des...

Ich werde da gerade nicht ganz schlau draus: Ihr habt einen Entwurf von einem Architekten, der durch ein Planungsbüro realisiert werden soll. Ist der Architekt mit dem Planungsbüro verbunden? Bisher haben wir keinen Vertrag mit dem Bauplanungsbüro und es scheint, als ob das Büro nach...

@Skyfire dann ist der Vertrag offenbar soweit okay. Verfahren Sie unbedingt auch nach Vertrag. Wenn ein Auftragnehmer auf Abnahme drängt, um an die Zahlrate zu kommen, sollten immer alle Alarmglocken schrillen!

@Mottenhausen ... und genau deshalb unterscheide ich sehr konsequent zwischen einem Hausverkäufer und einem Bauberater.

... Könnte problematisch sein, muss man so lösen, dass es nicht zu einer Steuerfalle wird.

Wenn Sie wüssten, was ich manchmal für Konflikte auf dem Tisch habe, nur weil einer der Medianten absolut keinen Plan hat oder hatte.... Und das meine ich nicht einmal böse.

Ich lasse mal den Mediator heraus hängen: Man könnte ja in der Tat folgendes vereinbaren: Der Verkäufer zahlt Ihnen die 2000 € zurück. Sie mieten das Haus bis zum Oktober. Dafür brauchen Sie dann aber vorher eine verbindliche Vereinbarung. Sie kaufen das Haus im Oktober. Es könnte ja gut...

Wie hoch ist denn dort die vereinbarte Schlussrate vereinmbart, @Skyfire ?

@tomtom79 Ein Versprechen ist nur dann ein belastbares Versprechen, wenn es in den Vertragsklauseln Einklang finden. Ansonsten ist es in meinen Augen nur Gequatsche.

Wenn noch Fliesenarbeiten, Außenputz und Sanitärobjekte ausstehen, kann es keine Endabnahme geben und schon gar keine Schlusszahlung. Für eine Endabnahme müssen alle vertraglich geschuldeten Leistungen erbracht sein. Ist das ein Vertrag aus 2017 oder schon einer nach aktuellem Baurecht?

Die eigentliche Frage war "Ob es denn bei der eigenständigen Bebauung von Reihenhäusern irgendwelche Gesetze/Grundsätze gibt?" Wie meinen Sie das? Ich verstehe Ihren Satz "Allerdings hat die Gemeinde keinen Bauträge zur Bebauung engagiert, sondern man muss die Häuser dann in Eigenregie bauen."...

@jessi7755 Ja, das ist ein sehr guter Hinweis! In meinen Bauberatungen und auch in der Baubetreuung wissen die Bauherren davon in der Regel leider nichts. Hausverkäufern scheint die, bei Eigenleistungen obligatorische Bauhelferversicherung völlig fremd zu sein. Dabei ist die Anmeldung der...

Ich bewerte gern Ihre Baubeschreibung, jedoch kann ich dies nicht aus Gefälligkeit tun, weil es ziemlich zeitaufwendig ist.

Kann man den Werkvertrag mal lesen? Ich lese so etwas gern vollständig, bevor ich ein Urteil abgebe

Sie könnten bei der Gemeinde selbst anfragen, ob das Objekt mit einem Vorkaufsrecht der Gemeinde belastet werden könnte. Und was den Notar betrifft, so haben Sie ja freie Wahl.

Bitte schildern Sie mal noch das Problem und stellen Sie noch Ihre Frage :)

Ich erlebe sehr oft, dass der Verkäufer bis zur Vertragsunterschrift ein "ganz toller Hecht" ist. Nicht selten kommt es vor, dass das Interesse am Bauherren verlischt, sowie alles in trockenen Tüchern ist. Der Verkäufer ist sehr selten der künftige Bauleiter und er wird kaum Ratschläge geben...

Die baubegleitende Qualitätskontrolle von TÜV, DEKRA und Co. ist ein Werkvertrag, bei der eine Überprüfung der Bauleistungen und die Überwachung der Beseitigung von festgestellten Mängeln Gegenstand ist. Geschuldet wird also ein Werk ohne gravierende Mängel. Dafür haften sie dann auch. Ich...

Meines Erachtens sollten Sie hier ganz klar nach Leistungsumfang und Vertragswerk entscheiden. Beide Hausanbieter sind renommiert und befinden sich im oberen Preissegment. Was die Lüftungs- und Heizungstechnik betrifft, so sind beide Hersteller in Ordnung. Was die Wärmepumpe betrifft, sollten...