160m2 Einfamilienhaus in Holzständerbauweise am Nordhang mit Keller

[11ant]

Der Fertighausanbieter liefert ab Oberkante Bodenplatte (oder in Eurem Fall mit Fertigkeller).

Gehört der Keller hier zum Angebotsumfang des Hausherstellers ? (nur rein interessehalber gefragt, ich persönlich würde dazu neigen, hier außer den Grundrissen auch den Hauptdarsteller neu zu besetzen).

Es handelt sich um ein hochwertiges "Schlüsselfertig".

Wie verträgt sich das mit einem bekennend knappen Budget - wäre da nicht zielführender, einen anderen Weg nach Rom führen zu lassen ?

In der Bemusterungsphase sind die Ringe ja quasi schon graviert, aber die Möglichkeit, sich das Neinwort zu geben, immer noch offen

 

[Kekse]

Allgemein ist ein Fertighaus teurer als ein normaler Bau.

Und: Banken rechnen idR* direkt mit einem höheren Abschlag auf den Baupreis als bei nem Massivhaus für ihren Beleihungsauslauf. Ist bei einer eh schon 110%-Finanzierung vielleicht zu bedenken.



*ich dachte immer, der Beleihungsauslauf sei eine feste Größe. Ist er nicht. Jede Bank berechnet da ihren eigenen. Wir liegen anscheinend je nach genauer Berechnungsmethode zwischen 88% und 106%.

 

[Traumfaenger]

Und: Banken rechnen idR* direkt mit einem höheren Abschlag auf den Baupreis als bei nem Massivhaus für ihren Beleihungsauslauf.

Ist das eine Sage aus alten Zeiten oder eine gesicherte Information? Ich weiß von zwei unterschiedlichen Banken, dass sie keinerlei Differenzierung hinsichtlich der Bauweise bei ihrer Kalkulation vornehmen.

 

[Bookstar]

Da regelmässig Wiederverkaufswerte von Fertighäusern deutlich geringer sind als bei Massiv Häusern müssen die Banken das eigentlich in ihrer Kalkulation berücksichtigen.

 

[montessalet]

Da regelmässig Wiederverkaufswerte von Fertighäusern deutlich geringer sind als bei Massiv Häusern müssen die Banken das eigentlich in ihrer Kalkulation berücksichtigen.

Das war einmal und betrifft heute noch eher ältere Fertighäuser. Heutige Holzrahmenbauten stehen Massivbauten nicht nach.

 

[Kekse]

Bei unseren Finanzierungsgesprächen haben sich die Banken jedenfalls sehr für die Bauweise interessiert. Was-wäre-wenn-Kalkulationen haben wir allerdings natürlich nicht durchgeführt. Mindestens einmal ist allerdings auf die Aussage „massiv“ ein „ah, das ist gut“ vom Berater gefolgt.