160m2 Einfamilienhaus in Holzständerbauweise am Nordhang mit Keller

[Kekse]

Dass sich Banken da manchmal noch schwer tun, wundert mich echt nicht - die haben öfters vom Bauen kaum oder nur rudimentäre Ahnung (selbst wenn sie laufend Kredite vergeben).

Die brauchen aber auch keine Ahnung vom Bauen sondern nur vom zu erwartenden Wiederverkaufswert.
Heute ist das mit den Käufervorurteilen nicht so dramatisch, eben weil _alles_ zu beinahe beliebigen Preisen verkäuflich ist, aber das muss nicht so bleiben. Wenn die Umstände sich so ändern, dass Anschlussfinanzierungen mit erhöhter Wahrscheinlichkeit problematisch werden (also Verwertung wahrscheinlich ist), wird wieder ein Käufermarkt herrschen…

 

[Traumfaenger]

Wenn die Umstände sich so ändern, ..., wird wieder ein Käufermarkt herrschen…

Kann sein, erinnert auch ein wenig an die Strategie der Telekom-Aktionäre, die hatten auch Jahrzehnte lang auf steigende Kurse (über Erstausgabekurs) gewettet. Oder an alle, die seit 2008 auf steigende Zinsen warten.

Kann aber auch sein, dass sich die volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen einfach geändert haben, in der Gesellschaft generell der Wunsch nach einem Eigenheim zugenommen hat, die alternde Bevölkerung zunehmend in Städte mit Infrastruktur zieht usw. Wenn wir in 10 Jahren immer noch auf steigende Zinsen warten, die Südländer immer noch pleite sind und dann immer noch wechselnde Krisen und drohende Handelskriege eine Zinserhöhung verbieten sollten, sind wir alle schlauer

 

[Kekse]

Natürlich ist das möglich (obwohl in der Wirtschaft noch nie etwas wirklich von Dauer war), dann ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilie verwertet werden muss, aber auch viel geringer, nämlich beschränkt auf das Risiko der Scheidung oder der wirtschaftlichen Verschlechterung der Familie gegenüber der heutigen Situation. Wenn die Rahmenbedingungen sich allerdings ändern wie von vielen erwartet, wird die Immobilie selbst bei gehaltenen oder gar leicht verbesserten Bedingungen in der Familie verwertet werden müssen (bei verschlechterten sowieso).
Oder andersrum gesagt (korrelativ gesagt, nicht kausal): wenn die Immobilie verwertet werden muss, werden wahrscheinlich Bedingungen herrschen, die einen Käufermarkt begünstigen/verursachen.

 

[11ant]

Oder andersrum gesagt (korrelativ gesagt, nicht kausal): wenn die Immobilie verwertet werden muss, werden wahrscheinlich Bedingungen herrschen, die einen Käufermarkt begünstigen/verursachen.

Wenn Märkte von Teilnehmern dominiert würden, die Correlatio und Causalitas unterscheiden können, würden sich "Märkte" rational verhalten

 

[ypg]

Dieser Thread ist tot, es lebe dieser Thread.

Meine Skizze lass ich auch mal in der Rundablage - der TE will’s nicht wissen

 

[Lbx]

Klar interessiert es mich.

Wir finden nicht, dass das Wohnzimmer ein echtes "Durchgangszimmer" wäre. Es wäre immer der umständlichere Weg zwischen Flur und Küchenbereich wenn man durchs Wohnzimmer gehen würde. Man kommt halt von beiden Seiten rein.

Gehört der Keller hier zum Angebotsumfang des Hausherstellers ?
Wie verträgt sich das mit einem bekennend knappen Budget - wäre da nicht zielführender, einen anderen Weg nach Rom führen zu lassen ?

Der Keller gehört dazu. Wir denken darüber nach das Ganze noch einmal zu verkleinern.

Selbst, wenn du nur nach Energieeinsparverordnung baust ist dein Haus luftdicht. Lüften per Hand erfolgt mehrmals täglich
Da frage ich mich ob du wirklich bei einem Anbieter mit guter Ausstattung bist

Die bauen uns gerne alles ein was wir gerne wollen, sie sind nur der Meinung es ist nicht notwendig. Unser Verkäufer sagt trotz "Luftdicht" hat man 3 Luftwechselraten die Stunde und Feuchtigkeit sei bei Holsständer kein Problem.

Ich meine nicht die Kosten des Statikers, sondern die Mehrkosten die eine Statik verursachen kann. Mehr Bewährung, dickere Bodenplatte, dickere Decke, dickere Stützmauer
und die sind nicht eingepreist - es sei den die Baufirma hat eine gute Glaskugel

So wie ich es verstanden habe garantieren die uns, dass für so etwas keine Mehrkosten entstehen. Das ist wohl so eine Art Mischkalkulation. Würde ich mir aber vor der Unterschrift noch mal bestätigen lassen.

Gibt es ein geologische Gutachten?

ja

Sei mir nicht böse. Ändere den Grundriss. Wirf die Garage aus dem Keller und baue ein Carport. Nutze den Keller nicht als Keller, sondern als Wohnraum. Dein Budget gibt den toten Raum nicht her.

Das ist tatsächlich eine gute Idee. Wir werden mal genauer darüber nachdenken. Dadurch könnten wir zB das OG deutlich verkleinern.

Danke auch für die übrigen Tipps.

J
Und Hauswirtschaftsraum und Abstell ist zur Zeit ja etwas überdimensioniert, da etwas ungeplant.
Statt des Büros im EG könnte man dann im EG noch eine Speis/Abstellraum integrieren.

Da werden wir auch mal drüber nachdenken. Aber ich glaube die Kinderzimmer da runter zu nehmen gefällt mir besser.