Baukostenentwicklung noch normal???

[Zaba12]

Mal eine andere Frage, wie viel Kubatur habt Ihr? 1100cbm? Sind ja nichts anderes wie die 2000€/qm auch nur ein Nährungswert aber schon da hätte euch auffallen müssen, das bei 400€ je cbm nur für den Baukörper ohne Garage über 400k€ ohne Nebenkosten fällig werden.

Wir haben die Kubaturberechnung vom Architekten schon beim 2. Termin bekommen.

 

[HilfeHilfe]

Blöde Frage aber passen die Zahlen den auch für die Bank ?

 

[Climbee]

Unser Architekt lag auch weit unter dem, was das Haus jetzt kostet. Allerdings kamen bei uns noch ein Garagenabriß und Carportneubau dazu, der nicht geplant war sowie eine Vergrößerung des Kellers. Da war uns schon klar, daß wir drüber liegen würden.
Auch der Holzkeller liegt preislich über den geplantem Betonkeller (für den wir aber ums Verrecken keinen Bauunternehmer gefunden haben, der Zeit gehabt hätte)

Andererseits: das Architektenhonorar fällt so auch günstiger aus

Und, ja, die Baukosten sind ganz schön gestiegen. Wir haben mit unserem Projekt ja schon vor gut 2 Jahren begonnen und uns informiert. Allein was die Preise für Fenster angeht, ist die Preiskurve echt steil nach oben gegangen (und wir haben immer nur Holz/Aluminium-Fenster verglichen)

 

[WilhelmRo]

Wie schon mehrere gesagt haben, ist der Grundriss Platzverschwendung.
Hauptgrund dafür finde ich die Treppe. Die ist entweder beschissen platziert oder einfach die falsche.

 

[Fuchur]

Danke für die rege Diskussion. Ich versuche mal die vielen Rückfrage aus dem Beiträgen zu beantworten.

habt ihr eine Kostenschätzung nach DIN 276 vom Architekten bekommen?

Nein. Erst als wir alle weiteren Planungsaufträge gestoppt haben und eine schriftliche Baukostenberechnung gefordert haben, wurden die Angebote zur Kalkulation eingeholt. Dazwischen haben wir lediglich ca. 5x mündlich und schriftlich nachgefragt, ob das Budget ausreicht. Wurde jedes Mal bestätigt. Im Nachhinein sind wir natürlich schlauer, auch was die Vertragsgestaltung mit dem Architekt angeht.

Wenn man aber liest "Garage 80T€", dann sind da Spezialitäten drin, die nichts mit "Standard" zu tun haben.

Da verstehe ich wirklich nicht, wie die Garage 80T€ kosten soll. Oder ist das alles Sichtbeton oder etwas anderes, aufwendiges? Imho 40T€ zu teuer.

Im Gegenteil. Wir reden hier von einem Garagen-ROHBAU! Streifenfundament, Boden, Wände, Flachdach. Alles weitere wie Entwässerung, Tor, Tür, Elektrik, Außenputz kommen zum Preis noch dazu!

 

[Alex85]

Für 75T€ baue ich hier auch den Rohbau - aber für das Haus, nicht die Garage.
Da stimmt ja was nicht bei dir. Frag mal den Rohbauer ob er Preistreiber sieht.
Ansonsten sinds wohl wirklich nur Abwehrangebote gewesen.
Davon ab halte ich 400T€ für zu wenig.