Eigentumswohnung vermieten oder verkaufen? Entscheidung in Krisenzeit?

[Sunshine387]

Ja das war die Regel, aber es ist halt teilweise im Speckgürtel der Großstädte viel zu holen gewesen. Da dort noch für 3.5k pro m2 Immobilien in kleinen Städten (um die 20k) im Neubau zu haben waren, die man dann für 12€ pro m2 vermieten konnte. War natürlich auch Risikoreich, denn bisher wurden in den Orten höchstens 10€ pro m2 genommen. Aber viele denen es in der Stadt bei 16/17€ pro m2 zu teuer war sind dann halt nach draußen gezogen. Und das sind auch eher die 2018er Preise. Ab 2020 wurde es dann natürlich viel krasser. Aktuell (2022) ist man hier auch eher bei 35 Jahresmieten im Neubau. Das lohnt sich Natürlich kaum.

 

[Marvinius]

Ja das war die Regel, aber es ist halt teilweise im Speckgürtel der Großstädte viel zu holen gewesen. Da dort noch für 3.5k pro m2 Immobilien in kleinen Städten (um die 20k) im Neubau zu haben waren, die man dann für 12€ pro m2 vermieten konnte. War natürlich auch Risikoreich, denn bisher wurden in den Orten höchstens 10€ pro m2 genommen. Aber viele denen es in der Stadt bei 16/17€ pro m2 zu teuer war sind dann halt nach draußen gezogen. Und das sind auch eher die 2018er Preise. Ab 2020 wurde es dann natürlich viel krasser. Aktuell (2022) ist man hier auch eher bei 35 Jahresmieten im Neubau. Das lohnt sich Natürlich kaum.

Wenn Du 4-5% Zinsen zahlen musst, kannst Du bei Vermietung eigentlich nicht über 20x Jahresnettokalt einsteigen. Könnte ein Hinweis auf die zukünftige Preisentwicklung sein....

 

[Sunshine387]

Wenn Du 4-5% Zinsen zahlen musst, kannst Du bei Vermietung eigentlich nicht über 20x Jahresnettokalt einsteigen. Könnte ein Hinweis auf die zukünftige Preisentwicklung sein....

Deswegen wird der Neubau der Wohnungen auch einbrechen werden. Denn für das was man noch finanzieren kann lässt sich eben kein wirtschaftlicher Wohnungsneubau betreiben, da hohe Grundstücks-und Baupreise dem entgegenstehen. Was mit dem Bestand passiert bleibt abzuwarten. Aber eine Preiskorrektur in dem von dir genannten Bereich erscheint mir auch wahrscheinlich.

 

[xMisterDx]

Deswegen wird der Neubau der Wohnungen auch einbrechen werden. Denn für das was man noch finanzieren kann lässt sich eben kein wirtschaftlicher Wohnungsneubau betreiben, da hohe Grundstücks-und Baupreise dem entgegenstehen. Was mit dem Bestand passiert bleibt abzuwarten. Aber eine Preiskorrektur in dem von dir genannten Bereich erscheint mir auch wahrscheinlich.

Natürlich ist eine Preiskorrektur wahrscheinlich. Allerdings stufenweise, es wird dabei stark darauf ankommen, ob wir von München Bogenhausen oder Hamm Uentrop sprechen. Denn das knappe Angebot, die Spekulation, die generellen Unsicherheiten, das alles bleibt.

Was man denn auch aktuell sieht, ist eher ein dramatischer Preisverfall bei energetisch schlecht sanierten Häusern, während verbrauchsarme Häuser jüngeren Alters eher noch steigen. Denn 3-4.000 m³ Erdgas pro Jahr, in einem frostigen Winter auch mal 5000m³... das kann sich auf längere Sicht keiner mehr leisten.

 

[Sunshine387]

Du hast vollkommen Recht. Natürlich werden die Neubau-Immobilien nach 2000 deutlich weniger bzw. in guter Lage garnicht sinken. Denn bei den Heizkosten will kaum einer ein 40 Jahre altes Haus haben und trotz Gaspreisbremse 600+ im Monat für Strom/Gas zahlen. Und auch nach der Preisbremse wird das Preisniveau ja wegen des LNG doppelt so hoch bleiben. Wer jetzt einen Neubau ab 2000 hat ist jetzt auf der Gewinnerseite. Und man darf ja eins nicht vergessen. Bis 2018 waren die Preise noch halbwegs normal (auch im Neubau). Denn erst ab dann wurde es extrem teuer. Sprich: Jetzt -15% runter ist nur eine kleine Korrektur der Absurden Post-Corona Preise 2020-2022. Deswegen sind unsere Neubauten noch Wertstabil. Zumindest wenn man zu normalen Preisen bis 2018 gebaut hat. Den Wert von 2018 wird man immer behalten.

 

[Grundaus]

Wenn Du 4-5% Zinsen zahlen musst, kannst Du bei Vermietung eigentlich nicht über 20x Jahresnettokalt einsteigen. Könnte ein Hinweis auf die zukünftige Preisentwicklung sein....

in ganz Süddeutschland gibt es keine Wohnungen für 20x Jahresmiete. Nicht Mal wenn jemand verkaufen muss weil er das Geld für das Einfamilienhaus benötigt. Außer du gehst Richtung Schrottimmobilien, die die Leute mieten, die sonst nichts bekommen. Dann kannst du gleich stundenweise vermieten. Da immer noch Wohnraum fehlt, werden die Mieten nicht fallen und da die Hälfte zum Selbstbezug kauft, werden auch die Kaufpreise nicht fallen. es ist halt derzeit sehr wenig Bewegung auf dem Markt und jeder wartet ab