Nun habe ich mir das Inserat noch einmal etwas genauer angesehen und inzwischen ereilen mich gewisse Zweifel ob der Seriosität. Was mir auffällt:
a) Inserate mit Fake-Namen sind mir immer suspekt
b) Dach gedämmt mit 20 cm Zwischensparrendämmung, aber Sichtdachstuhl mit Rigipsverkleidung, die bereits einige cm zwischen die Sparren hineinragt? Wie sollen da 20 cm drüber passen? Ggf. können die Dämm-Profis was dazu sagen.
c) Die Fassade scheint mir nicht separat (also später als Baujahr) gedämmt zu sein. An den Fotos ist erkennbar, dass die Wände relativ dünn sind. Außerdem kann ich mir nicht vorstellen, dass man nach einer Fassadendämmung wieder den Asbestschiefer daran aufgehangen haben sollte.
d) Klimaanlage im Schlafzimmer erforderlich? Das sieht auch nicht der super Dachdämmung aus.
e) Konsequenz aus b+c+d: Wie kommt man damit auf einen Bedarfsausweis mit Effizienzklassse C?
Hi Proeter, vielen vielen Dank für deine detaillierte Analyse und Rückmeldung! Ich versuche mal zu entgegnen:
a,b,c) Deine Anmerkungen zu Dämmung finde ich super interessant und werde ich für die Besichtigung geistig mitnehmen. Leider bin ich absolut kein Fachmann dafür.
d) In DE haben wir beide glaube ich noch nie irgendwo eine Klimaanlage genutzt - sehen wir daher eher als Gimmick
e) Ich frage mich das auch aber vertraue an der Stelle einfach mal in die Wirksamkeit der Maßnahmen. Die Frage nach den energetischen Rahmenbedingungen des Hauses sind fast unser Hauptanliegen bei der Bewertung der Unternehmung. Meine Idee war mir den Ölverbrauch rückwärts zu rechnen da dieser ja eindeutig für mindestens 2020, wenn nicht sogar schon 2021 vorliegen sollte (und sonst im Haus ja nirgends mit Strom geheizt wird).
2.) Stammt der angegebene Verkaufspreis für das Haus aus einer bereits geführten Rabattverhandlung mit dem Eigentümer? Oder hat derselbe den Preis bereits erhöht (z.B. wegen zahlreicher Anfragen)? Im Inserat ist ja ein deutlich höherer Preis genannt, als du in deiner Kalkulation angesetzt hast. Mit dem dort angegebenen Preis dürfte es knapp werden.
+ das kombiniere ich mal mit
3.) Als Folge von Punkt 2: Wenn man sich die Bodenrichtwerte der Nachbargemeinden (am Standort des Hauses weist BORIS keinen Bodenwert aus) ansieht, dann dürfte das Grundstück ganz grob 200 k€ Wert sein. Das darauf stehende Haus wäre dann mit ca. 2500 - 3000 €/m² (ohne Grundstückswert!) bepreist - und das scheint mir für ein (wenn auch teilmodernisiertes) Objekt aus den 70ern (zudem energetisch unmodernisiert mit Ölheizung) deutlich zu viel. Warum schreib ich das? Die Bank könnte dir einen Strich durch die Rechnung machen, weil sie den Beleihungswert so niedrig ansetzt, dass euer Eigenkapital nicht ausreicht.
Ich sehe es genauso, dass des reine Objekt im Angebot eindeutig überbewertet ist da ich durch durch diverse Kontakte recht präzise abschätzen kann für welche Beträge die Grundstücke in dieser Gegend weggehen und deine preisliche Annahme trifft dies ziemlich exakt (wenn sie es denn überhaupt tun). Hier wird m.M.n. auf die emotionale Bindung der Menschen an die einzelnen Dörfer spekuliert und der Gesamtpreis in die Höhe getrieben (Die Grundstückssituation dort ist nur noch absurd, Flickenteppiche aus unbebauten Grundstücken aber keiner will verkaufen weil niemand das Geld benötigt, in der Hoffnung die Kids ziehen mal ins Dorf). Aus diesem Grund möchten wir ein Angebot unterbreiten, welches wir als angemessen erachten und sind dann natürlich dem Wettbewerb ausgeliefert. Ich würde unsere Chancen angesichts der Verzweiflung vieler mit viel Geld auch nicht als super Betrachten :rolleyes: Aber irgendwann/wo muss man ja mal anfangen und sich dabei halt auch klare Grenzen setzen. Aber zu deinem eigentlichen Punkt: Ich bin auch gespannt was die Bank zu dem Objekt sagt - wir sind hier gerade mitten im Abstimmungsprozess.
Vielen Dank nochmal!
PS: Ein Scam sollte es nicht sein da wir bereits in Kontakt mit dem Besitzer sind, diesen im Netz identifzieren konnten (interessanter Weise selbst ein Makler) und wir demnächst das gute Stück, neben anderen Interessenten, besichtigen. (oder siehst du hier noch eine potenzielle Masche?)
