Finanzierung mit ING realisierbar?

[Hausbautraum20]

Ich hab's jetzt nochmal alles aus meiner Sicht zusammengefasst.
Ich starte mit deiner eigenen Auflistung:

165k Grundstück
14k Kaufnebenkosten Grundstück
236k Hauspreis Rohbau
3k Vermesser
1k Baugenehmigung
1k Bodengutachten
8k Erdarbeiten (Reicht das????)
3k Zisterne
7k Erschließung (bei uns 17k zum Vergleich)
= 438k

Dann fehlt mindestens:

2k Baustrom und Bauwasser
1k Bautrocknung oder 100 Fahrten zum Lüften?
(Beides steht explizit als euer Part in eurer
Bauleistungsbeschreibung)
1k Eintragung Grundschuld Notar/Grundbuch
10k Küche
5k möbel, Lampen, Vorhänge, Teppich, Umzug
= 19k
-> 457k

Bei 499k Kredit + 20k Eigenkapital hast du also 62k für:
- Aufmusterung (Nur 5 Steckdosen in der Küche??)
- 7k Mehrwertsteuererhöhung?
- Bereitstellungszinsen?
- Dachüberstand streichen
- Treppe
- Innentüren
- Sanitärgegenstände
- Fliesen
- Holzböden
- Malern innen
- Abdichtung Sockelbereich
- Terrasse
- Eingangspodest
- Wege
- Hofeinfahrt/Stellplatz (Carport?)
- Gartenanlage

Geht das?
Was ist, wenn Erarbeiten 18k und Hausanschlüsse 17k kosten?

 

[exto1791]

uuuh das ist heftig...

Hä? Hab ich da was überlesen oder steht da tatsächlich: Erdarbeiten 8.000€??? Wie geht denn das? Bei uns liegen alleine die Deponiekosten schon bei 17.000€ :D

 

[Hausbautraum20]

Jo, beim Thema Geld sagt keiner die Wahrheit. Noch nicht mal ein Beamter, obwohl jeder in die Tabelle schauen könnte

Was willst du damit aussagen?

 

[nordanney]

7k Erschließung (bei uns 17k zum Vergleich)

Was bedeutet beim TE Erschließung? Im Hauspreis sind die Leitungen (wenn ich es richtig gelesen habe) bis 20cm außerhalb des Gebäudes enthalten. Also noch einmal baggern für die Leitungen der Dachentwässerung, Rohre bis zur Straße legen (lassen) inkl. Tiefbau, Revisionsschächte, buddeln für Medien, Wasser- und Stromversorgung legen lassen.

 

[Janabalenciaga]

Was bedeutet beim TE Erschließung? Im Hauspreis sind die Leitungen (wenn ich es richtig gelesen habe) bis 20cm außerhalb des Gebäudes enthalten. Also noch einmal baggern für die Leitungen der Dachentwässerung, Rohre bis zur Straße legen (lassen) inkl. Tiefbau, Revisionsschächte, buddeln für Medien, Wasser- und Stromversorgung legen lassen.

Das macht mein Mann in Eigenleistung, hat er auch schon gemacht und hat wohl Befugnis dazu (seine Aussage jetzt)...

 

[ypg]

Die Baustelle inklusive Grundstücksauffahrt (Baustraße) muss mit Fahrzeugen bis 40 Tonnen befahrbar sein.

Baustraße

Der Holzschutz und Farbanstrich von Sichtholz gehört zu Eigenleistungen Malerarbeiten

bei einer Stadtvilla ist das kein Klacks an einem Wochenende

Die Fallrohre werden bis Oberkante Terrain verlegt.

Erdarbeiten und Anbindung an die schon berechnete und aufgelistete Regenwasserzisterne

Der Dachraum wird als Kaltdach ausgeführt.

wenn es als Lager dienen soll, dass muss da wohl noch was gemacht werden, das weiß ich aber nicht.

Die dauerelastische Herstellung der Bauwerksanschlüsse wie Anschlussfugen Wand, Wand-Decke, ist mit Acryl herzustellen und gehört zum Malergewerk und somit zu Eigenleistung des Bauherren.

Alles Haus innen

Wenn zusätzliche Quadratmeter Trockenbau aufgrund von Veränderungen der Badaufteilung zur Ausführung kommen, so sind diese Leistungen direkt mit dem Trockenbauer auf der Baustelle abzurechnen.

Treppen
Massivholztreppe

Treppe in EL... wer stellt die Bautreppe?

Das Verspachteln eventueller Absätze und Einschlüsse ist Bestandteil der Malerarbeiten und gehört nicht zum Liefer- und Montageumfang.

das gilt wohl nur für eine vom GU gelieferte Treppe

hre Heizungsanlage, der Elektroherd und Ihre Waschmaschine erhalten einen separaten abgesicherten Stromkreis.

bedeutet bei gezrenntem Herd und Ofen -> weiterer abgesicherter Stromkreis

deshalb haben wir die Anzahl der Schalter, Steckdosen, Leitungen und sonstigen Anschlüsse großzügig dimensioniert.

Ab da wird es witzig, was ich sehr traurig finde, da die Bauleistungsbeschreibung ansonsten sehr verständlich geschrieben ist.
Die Einzelsteckdosen sind unter aller Kanone. 2 Stück im Büro... LAN wird auch nicht erwähnt. SAT-Schüssel kommt zusätzlich. Außen ist gar nichts Richtung Stellplatz oder Carport oder Garten.

Was willst du damit aussagen?

Dass Dein Nachbar Dir einen Husten wird, bevor er mit der Wahrheit seiner Kosten herausrückt. Bei Geld hört die Freundschaft auf - entweder man jammert (weil zu wenig) oder man ist cool (weil genug).
Die einen geben zu, dass das Auto geleast ist oder Firmenwagen, weil man Ihnen das Geld nicht ansehen soll, die anderen verbergen das Offenbare.
Beim Hausbau hat natürlich das Geld gereicht. Und keiner hat noch etwas von Papa bekommen. Auch hier wurde es verhalten angefasst, das Thema. Bei uns gibt es ein Nachbarn, der hat von Papa drei mal was zu seinem schlüsselfertigen Haus dazu bekommen, aber pssst. man hat es aber gesehen, wie der Innenausbau und die Gartenanlage immer wieder stagnierte :cool:

Aber wie schon gesagt: ich finde die Bauleistungsbeschreibung jetzt nicht so schlimm... Eingangspodest und Spritzschutz fehlt. Bauwasser und -strom. Bautrockung. Material, ggf Gerüst für die Eigenleistungen, wer auch immer sie machen wird. Und worauf wird die Heizung innen gestellt? Auf Estrich?