Finanzierungsvolumen 410k € Machbarkeitsbewertung

[driver55]

Du würdest dich, an unserer Stelle, also eher gegen einen Hausbau entscheiden?

Nein. Es braucht aber vor Spatenstich eine sauber kalkulierte Planung für (aus meiner Sicht) das fertige Objekt und nicht nur eine Kostenschätzung.

Auch habt ihr ja noch kein Kreditangebot.
Frage1: Welche Summe bekommt ihr von der Bank überhaupt finanziert und wie sieht die Situation dann mit Nachwuchs aus? Tilgungsreduktion?
Frage2: Was bekommt ihr für die von der Bank genehmigte (bislang unbekannte) Summe an Haus?

Unser Problem ist leider, dass die Alternativen fehlen. Wir benötigen auf Dauer mehr Platz als in unserer Mietwohnung, ETWs gibt es so gut wie gar keine, Häuser im Bestand gehen gar nicht erst auf den Markt und wenn, zu unglaublichen Preisen, zu denen man, ja ich weiß, ist immer so daher gesagt, aber es ist wirklich so, dann auch neu bauen kann … Vernünftige Mietwohnungen sind sehr rar. Und das, obwohl wir auf dem Dorf wohnen und die nächste Großstadt rund 100 km entfernt liegt.

Immobilien sind aktuell überall rar und teuer.
Aber auch ein Neubau kostet mehr als man zu Beginn der Planung denkt.

PS: Ist der künftige Bauherr nicht schon 33? :D

 

[ypg]

Frage1: Welche Summe bekommt ihr von der Bank überhaupt finanziert und wie sieht die Situation dann mit Nachwuchs aus? Tilgungsreduktion?

Ward Ihr schon bei der Bank und habt mal angefragt @HansDampf88 ?

 

[saralina87]

Wir finanzieren aktuell 400k mit einem sehr ähnlichen Einkommen wie ihr. Da ich schwanger war, als wir den Vertrag abgeschlossen haben, tilgen wir momentan noch recht wenig, wenn ich wieder arbeite muss der Satz dementsprechend angepasst werden. Im Moment gibt es aber (auch mit einem Kleinkind) keine Probleme.

Was ich dir noch ans Herz legen möchte:
Wir haben unsere Einnahmen und Ausgaben über zwei Jahre exakt ermittelt und berechnet, was geht, das kann man ja heutzutage mittels online Auszügen total entspannt machen. Gibt einem ein sichereres Gefühl für die Zahlen.
Wir haben außerdem berechnet wieviel Geld wir monatlich auch in Elternzeit mit einem und zwei Kindern haben werden, auch das lässt sich ja zuverlässig voraussagen. Gibt einem ein noch sichereres Gefühl.
Und schlussendlich: Baut mit GU und schaut erstmal, was es wirklich kosten wird (vertraglich, nicht geschätzt), erst dann kann man nämlich endgültig sagen wie realistisch der Bau für euch ist. Unser Haus hat 130qm Wohnfläche, keinen Keller und keine Garage, das Grundstück hatten wir schon, ist also nicht in den 400k enthalten (!).

Ansonsten: Lass dich von diversen Schwarzmalern hier nicht verunsichern, wenn alles oben genannte passt.

 

[ypg]

Ansonsten: Lass dich von diversen Schwarzmalern hier nicht verunsichern, wenn alles oben genannte passt.

Es malt hier keiner Schwarz. Deine Hinweise sind gut - anders als Dein (!)
wurde auch nichts kommuniziert. Auch Dein Beispiel mit dem Hinweis ohne Keller und Garage, aber dennoch eine vergleichbare Finanzierung mit vorhandenem Grundstück sollte dem @HansDampf8 zu bedenken geben, dass die Bausumme nicht angepasst ist.

Unser Haus hat 130qm Wohnfläche, keinen Keller und keine Garage, das Grundstück hatten wir schon, ist also nicht in den 400k enthalten (!).

 

[saralina87]

Ich finde es erstrebenswert das man do früh mit dem Haus anfängt, jedoch wird es mit den Kindern eng. Ausserdem würde ich es ohne Hochzeit/Veetrag machen.

Also, so richtig optimistisch klingt das für mich nicht. Nur als Beispiel.

Aber, ja, im Endeffekt müssen verlässliche Zahlen bei den Baukosten her - vorher kann selbst der TE in Persona nicht abschätzen, ob das Haus leistbar ist.

 

[HansDampf88]

Nein. Es braucht aber vor Spatenstich eine sauber kalkulierte Planung für (aus meiner Sicht) das fertige Objekt und nicht nur eine Kostenschätzung.

Auch habt ihr ja noch kein Kreditangebot.
Frage1: Welche Summe bekommt ihr von der Bank überhaupt finanziert und wie sieht die Situation dann mit Nachwuchs aus? Tilgungsreduktion?
Frage2: Was bekommt ihr für die von der Bank genehmigte (bislang unbekannte) Summe an Haus?


Immobilien sind aktuell überall rar und teuer.
Aber auch ein Neubau kostet mehr als man zu Beginn der Planung denkt.

PS: Ist der künftige Bauherr nicht schon 33? :D

Also die Summe würden wir finanziert bekommen. Die groben Konditionen sind auch bekannt. Tilgungswechsel, Sondertilgungen, 10%ige Reduzierung des Volumens, falls doch weniger gebraucht wird, auch. Aber wir wollen ja ordentlich tilgen und uns nicht zu viel zumuten. Darum geht es mir ja hierhauptsächlich.

Nö, die 88 hab ich einfach mal so in die Tastatur gehauen. Hat keinen Hintergrund.