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hausbau23inHE
Hallo zusammen,
Ich hab mich jetzt auch endlich angemeldet und bitte euch um Rat/Tipps und Kritik an unserem Grundriss.
Wir haben vor ca 4 Jahren mit der Suche nach einem Grundstück angefangen und natürlich auch mit unserem Traumhaus (Stadtvilla, Keller, Doppelgarage…) - gelandet sind wir jetzt bei einer Doppelhaushälfte, falls wir uns die denn bei den aktuellen Preisen leisten können. Wir haben uns eigentlich schon auf das Minimum reduziert - es soll einfach ein normales Haus für normale Leute sein 
nicht viel Schnickschnack, wohnen aktuell in einer 3 Zimmer Wohnung mit ca 80qm und spätestens in ein paar Jahren ist es hier definitiv zu klein. Das Angebot für das Grundstück ist von der Stadt und nicht abgehoben - daher hoffen wir, dass wir es irgendwie hinkriegen was gescheites draufzuplanen. Haben uns schon mehrere Angebote eingeholt:
Haus ist jetzt geplant mit den Maßen ca 8,5x13m (Maßzeichnung darf ich nicht posten), die Garage wäre an der Wand zwischen Küche und Arbeitszimmer geplant)
Sind sehr gespannt auf euren Input!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 529qm
Hang nein
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze ca 12x15m (Garage muss aufgrund Vorgaben im Baufenster liegen)
Randbebauung DHHGrundstück
Anzahl Stellplatz wenn möglich 2
Geschossigkeit 1
Dachform Satteldach
Stilrichtung klassisch
Ausrichtung N/W
Maximale Höhen/Begrenzungen 4,5 m traufhöhe
weitere Vorgaben private Grünfläche im Westen, Straße vorm Haus ist Sackgasse und nur 3m breit
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp klassisch, Satteldach, Doppelhaus
Keller, Geschosse: kein Keller (zu teuer), 1 Vollgeschoss möglich laut Bebauungsplan=1,5 geschosse
Anzahl der Personen, Alter aktuell 3 (35,33,1), Großeltern werden aber ca 4 monate (verteilt) bei uns bleiben im Jahr (älter, Opa nicht mehr gut zu Fuß)
Raumbedarf im EG, OG:
-EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Speis, Hauswirtschaftsraum&Technik, Homeoffice/Gästezimmer, Dusch WC
-OG: 2 Kinderzimmer mit ca 15qm, Schlafzimmer (es sollte neben dem Bett noch Platz für Erin kinderbett sein), Bad mit Wanne und Dusche
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Beides (eigentlich Homeoffice, zweites Kinderzimmer erstmal als Büro und das Homeoffice unten als Gästezimmer für die Großeltern damit sie keine Treppen gehen müssen. Mein Opa würde auch auf der Couch schlafen, aber a) nicht gut für den Rücken & b) er soll auch Privatsphate haben und sich zurück ziehen können.
Schlafgäste pro Jahr häufig, ca 12-20
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: da sind wir noch offen, aber eigentlich ist geplant massiv zu bauen
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, wenn möglich ohne direkte sichtachse ins Wohnzimmer, keine Kochinsel, aber Platz für einen Frenchdoor Kühlschrank
Anzahl Essplätze 8
Kamin nein
Musik/Stereowand nein
Balkon, Dachterrasse nein
Garage, Carport: gerne Garage, haben es leider irgendwie nicht aufs Grundstück geplant gekriegt ohne uns im Westen das Licht wegzunehmen, sind daher auf carport umgeschwenkt der Bauunternehmer hat jetzt doch noch eine eingezeichnet, wir wissen noch nicht, wie wir es finden
Nutzgarten, Treibhaus: Gemüsegarten, esstisch mit 8 Plätzen, Spielgarten für die Kids
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: regionaler Bauunternehmer
Was gefällt besonders? Warum? Hauswirtschaftsraum und Treppe an gemeinsamer Wand, bessere Nutzung des Tageslichts
Was gefällt nicht? Warum? Anordnung Bad (will die Fenster an der Westseite eher für Kinderzimmer nutzen, bad gern mit Doppelflügelfenster); Schlauch Flur; Küche ist mir zu klein/zu wenig Arbeitsfläche (kochen und backen sehr viel) vielleicht auch die Speis unter die Treppe oder in Küche Vorräte integrieren? Wir haben kaum getränkekisten, aber aktuell einen gut gefüllten 1,5qm vorratsraum
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 375 ohne Photovoltaik, 360 wenn gleichzeitig mit anderer Hälfte gebaut
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 340( Küche ist neu; nehmen wir mit und bauen an)
favorisierte Heiztechnik: Luft Wärme Pumpe mit Fußbodenheizung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: drittes Kinderzimmer (hat er reingemacht, weil EG so gross ist), Speis, offene Küche, wenn auch ungern haben schon von unserem „Traumhaus“ runterrationalisiert
-könnt Ihr nicht verzichten: Gästezimmer/Büro und Dusch WC im EG
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Entwurf vom Planer des Unternehmens; haben schon mit mehreren Firmen gesprochen und hatten teilweise Standard Entwürfe, die gar nicht gepasst haben. Jetzt dürfen wir unseren Senf dazugeben. Meine Idee war oben nur 3 Zimmer plus Bad (er hat das Haus jetzt viel großer geplant damit unten alles reinpasst), bin aber verwirrt weil ein Unternehmen uns gesagt hat die Technik muss an eine Außenwand und mind 3m Wand einnehmen..
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Wie kriegen wir die Zimmer im EG sinnvoll und groß genug angeordnet, sodass wir auch was vom Licht& trotzdem genug Stauraum haben? Wie passt die Garage sinnvoll aufs Grundstück?
Ich hab mich jetzt auch endlich angemeldet und bitte euch um Rat/Tipps und Kritik an unserem Grundriss.
Wir haben vor ca 4 Jahren mit der Suche nach einem Grundstück angefangen und natürlich auch mit unserem Traumhaus (Stadtvilla, Keller, Doppelgarage…) - gelandet sind wir jetzt bei einer Doppelhaushälfte, falls wir uns die denn bei den aktuellen Preisen leisten können. Wir haben uns eigentlich schon auf das Minimum reduziert - es soll einfach ein normales Haus für normale Leute sein
nicht viel Schnickschnack, wohnen aktuell in einer 3 Zimmer Wohnung mit ca 80qm und spätestens in ein paar Jahren ist es hier definitiv zu klein. Das Angebot für das Grundstück ist von der Stadt und nicht abgehoben - daher hoffen wir, dass wir es irgendwie hinkriegen was gescheites draufzuplanen. Haben uns schon mehrere Angebote eingeholt: - Architekt, 290k fürs Haus (rechnete mit 1300€/qm…..)
- Überregionaler Fertighaus Anbieter 390k
- Regionales Unternehmen, massiv 375k
Haus ist jetzt geplant mit den Maßen ca 8,5x13m (Maßzeichnung darf ich nicht posten), die Garage wäre an der Wand zwischen Küche und Arbeitszimmer geplant)
Sind sehr gespannt auf euren Input!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 529qm
Hang nein
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze ca 12x15m (Garage muss aufgrund Vorgaben im Baufenster liegen)
Randbebauung DHHGrundstück
Anzahl Stellplatz wenn möglich 2
Geschossigkeit 1
Dachform Satteldach
Stilrichtung klassisch
Ausrichtung N/W
Maximale Höhen/Begrenzungen 4,5 m traufhöhe
weitere Vorgaben private Grünfläche im Westen, Straße vorm Haus ist Sackgasse und nur 3m breit
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp klassisch, Satteldach, Doppelhaus
Keller, Geschosse: kein Keller (zu teuer), 1 Vollgeschoss möglich laut Bebauungsplan=1,5 geschosse
Anzahl der Personen, Alter aktuell 3 (35,33,1), Großeltern werden aber ca 4 monate (verteilt) bei uns bleiben im Jahr (älter, Opa nicht mehr gut zu Fuß)
Raumbedarf im EG, OG:
-EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Speis, Hauswirtschaftsraum&Technik, Homeoffice/Gästezimmer, Dusch WC
-OG: 2 Kinderzimmer mit ca 15qm, Schlafzimmer (es sollte neben dem Bett noch Platz für Erin kinderbett sein), Bad mit Wanne und Dusche
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Beides (eigentlich Homeoffice, zweites Kinderzimmer erstmal als Büro und das Homeoffice unten als Gästezimmer für die Großeltern damit sie keine Treppen gehen müssen. Mein Opa würde auch auf der Couch schlafen, aber a) nicht gut für den Rücken & b) er soll auch Privatsphate haben und sich zurück ziehen können.
Schlafgäste pro Jahr häufig, ca 12-20
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: da sind wir noch offen, aber eigentlich ist geplant massiv zu bauen
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, wenn möglich ohne direkte sichtachse ins Wohnzimmer, keine Kochinsel, aber Platz für einen Frenchdoor Kühlschrank
Anzahl Essplätze 8
Kamin nein
Musik/Stereowand nein
Balkon, Dachterrasse nein
Garage, Carport: gerne Garage, haben es leider irgendwie nicht aufs Grundstück geplant gekriegt ohne uns im Westen das Licht wegzunehmen, sind daher auf carport umgeschwenkt
der Bauunternehmer hat jetzt doch noch eine eingezeichnet, wir wissen noch nicht, wie wir es findenNutzgarten, Treibhaus: Gemüsegarten, esstisch mit 8 Plätzen, Spielgarten für die Kids
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
- Wir müssen KFW40 Standard bauen und wenn Photovoltaik, dann 40% der Dachfläche als Photovoltaik Anlage (Vorgabe Stadt)
- Brauchen im Hauswirtschaftsraum Platz für einen Tiefkühlschrank
- Duschen sollen Bodengleich oder zumindest mit niedriger Wanne gebaut werden
- Wir dürfen keine Einliegerwohnung auf dem Grundstück bauen
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: regionaler Bauunternehmer
Was gefällt besonders? Warum? Hauswirtschaftsraum und Treppe an gemeinsamer Wand, bessere Nutzung des Tageslichts
Was gefällt nicht? Warum? Anordnung Bad (will die Fenster an der Westseite eher für Kinderzimmer nutzen, bad gern mit Doppelflügelfenster); Schlauch Flur; Küche ist mir zu klein/zu wenig Arbeitsfläche (kochen und backen sehr viel) vielleicht auch die Speis unter die Treppe oder in Küche Vorräte integrieren? Wir haben kaum getränkekisten, aber aktuell einen gut gefüllten 1,5qm vorratsraum
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 375 ohne Photovoltaik, 360 wenn gleichzeitig mit anderer Hälfte gebaut
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 340( Küche ist neu; nehmen wir mit und bauen an)
favorisierte Heiztechnik: Luft Wärme Pumpe mit Fußbodenheizung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: drittes Kinderzimmer (hat er reingemacht, weil EG so gross ist), Speis, offene Küche, wenn auch ungern
haben schon von unserem „Traumhaus“ runterrationalisiert-könnt Ihr nicht verzichten: Gästezimmer/Büro und Dusch WC im EG
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Entwurf vom Planer des Unternehmens; haben schon mit mehreren Firmen gesprochen und hatten teilweise Standard Entwürfe, die gar nicht gepasst haben. Jetzt dürfen wir unseren Senf dazugeben. Meine Idee war oben nur 3 Zimmer plus Bad (er hat das Haus jetzt viel großer geplant damit unten alles reinpasst), bin aber verwirrt weil ein Unternehmen uns gesagt hat die Technik muss an eine Außenwand und mind 3m Wand einnehmen..
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Wie kriegen wir die Zimmer im EG sinnvoll und groß genug angeordnet, sodass wir auch was vom Licht& trotzdem genug Stauraum haben? Wie passt die Garage sinnvoll aufs Grundstück?