Grundriss Doppelhaushälfte mit Gästezimmer

[K a t j a]

Wie ist der Abstand von Baufenster zur Straße? Dürfen reine Stellflächen außerhalb des Baufensters an der Straße liegen oder sind die auch zwingend im Baufenster?
Bei Kfw 40 dürfte die Außenwand etwas stärker werden. Ist da schon etwas bekannt hinsichtlich der Dicke?

 

[hausbau23inHE]

Mir wäre jetzt kein guter Grund bekannt warum eine Doppelhaushälfte nur halbe Kosten haben sollte. Insbesondere wenn beide Hälften unabhängig gebaut werden. Mir ist an der Stelle auch nicht klar woher die 230qm kommen sollen, grob überschlagen komme ich nicht ansatzweise dorthin.

Auf den Grundriss will ich nicht in allen Details eingehen, das können andere besser, aber wo sollen die Großeltern in den 4 Monaten schlafen wenn der Opa nicht mehr gut zu Fuß ist? Hoffentlich nicht im OG?

Zur Beurteilung wäre es auch hilfreich wenn ihr grob schon einmal anzeichnet wo Wege verlaufen sollen, wo geparkt wird und wo ein eventuelles Gartenhaus hinkommt

Für die Großeltern haben wir das Zimmer im EG mit ca 12qm. Das haben wir jetzt auch und es passt einausziehbares Tagesbett, Schreibtisch, Schrank und Kommode locker rein :-)

 

[hausbau23inHE]

Wie ist der Abstand von Baufenster zur Straße? Dürfen reine Stellflächen außerhalb des Baufensters an der Straße liegen oder sind die auch zwingend im Baufenster?
Bei KFW 40 dürfte die Außenwand etwas stärker werden. Ist da schon etwas bekannt hinsichtlich der Dicke?

baufenster zur Straße 3m
Außenwand 36,5 hatte er angegeben
Stellflächen dürfen vorm Haus an der Straße liegen, die Westseite ist als Grünfläche vorgegeben

 

[hausbau23inHE]

Mach einfach eine große Rechnung:

3.000 € / qm. Sind bei 160 qm = 480.000 €
Baunebenkosten: 50.000 €
Garage: 25.000 €
Außenanlagen: xxx
Dann bist Du bei 555.000 € + Außenanlagen + Grundstück.

Wenn du mit der Zahl zurecht kommst, kannst weiterplanen :cool:

Blöde Frage: wieso 3000? Will es gern verstehen. Garage lassen wir erstmal weg (auch da kriegt man ne fertiggarage für 10-15); Außenanlagen haben wir für das nötigste am Anfang 15 eingeplant (Pflastern, Terrasse), Baunebenkosten hatten wir höher angesetzt. Also ich bin echt dankbar für eure Ratschläge; wenn wir komplett out of budget sind, würden wir das Grundstück nicht kaufen (haben noch nen Monat ungefähr Zeit fur die Entscheidung). Schade wäre es allemal, aber besser als nachfinanzieren und komplett verschulden

 

[Neubau2022]

Außenwand

baufenster zur Straße 3m
Außenwand 36,5 hatte er angegeben
Stellflächen dürfen vorm Haus an der Straße liegen, die Westseite ist als Grünfläche vorgegeben

Außenwand wird vermutlich etwas dicker. Der Architekt will wahrscheinlich monolithisch bauen. Also 36,5 cm Poroton? Dazu kommt aber auch noch der Außenputz, der auch paar cm hat. Vergiss nicht das die Angaben immer die Rohbauangaben sind. Der Innenputz nimmt ca. 1,5cm von jeder Wand. Der Fußbodenaufbau nimmt bei uns bei einer Fußbodenheizung ca. 17 cm inkl. Bodenbelag weg. Heißt wenn Du mit einer Raumhöhe von 2,75 m geplant hast, sind es im Endeffekt ca. 2,55 m.

 

[Neubau2022]

Blöde Frage: wieso 3000? Will es gern verstehen. Garage lassen wir erstmal weg (auch da kriegt man ne fertiggarage für 10-15); Außenanlagen haben wir für das nötigste am Anfang 15 eingeplant (Pflastern, Terrasse), Baunebenkosten hatten wir höher angesetzt. Also ich bin echt dankbar für eure Ratschläge; wenn wir komplett out of budget sind, würden wir das Grundstück nicht kaufen (haben noch nen Monat ungefähr Zeit fur die Entscheidung). Schade wäre es allemal, aber besser als nachfinanzieren und komplett verschulden

Weil es der gängige Preis ist. Wir bauen derzeit ein Bungalow mit Preisen von 2020 und liegen bei ca. 2.850 € / qm. Da ist aber auch eine große Photovoltaik dabei, etwas Elektro-Spielkram, Kontrollierte-Wohnraumlüftung und Sole-Wasser-Wärmepumpe. Dazu wurde die Raumhöhe um ein Stein auf 3m erhöht. Baunebenkosten, Außenanlagen sind noch nicht enthalten. Und wir reden vom Preis der vor der Corona-Krise und Ukrainekrieg zustande kam.