Wie gesagt, zu wenig Infos. Die entscheidenden Fragen werden nicht beantwortet die da sind:
- Budget: wirklich ganz grob über den Daumen liegt Ihr bei 160qm x 3000 = 480K. Dazu der Keller mit Sauna WC und Schnickschnack geschätzt 80qm x 1500 = 120K (eher mehr) sind wir bei 600K nur das Haus. Da hast Du noch noch keine Außenanlagen, welche Du beim Hang aber nicht weglassen kannst. Von Garage oder Carport ganz zu schweigen. Also schlage ich mal locker 100K drauf. Noch ein wenig Aufmustern, Küche, Anschlüsse, Gebühren - 50k. Das ist alles eher knapp gerechnet - trotzdem sind wir bei 750K. Ist das so etwa das, was Ihr veranschlagt habt?
Ansonsten fehlt:
- Abstandsregeln Nebengebäude - auch zur Straße
- Bezugspunkt Firsthöhe
- Die Tiefe des Grundstücks ist auch unklar. Du hast nicht eingezeichnet, wo es beginnt. Zählen die 5,50m noch dazu? Die 4,39m?
- Die Grundrissskizze enthält Schnitzer, die einem Architekten nie passieren würden. Das ist sehr unglaubwürdig. Die Außenwände sehen viel zu dünn aus. Dachschrägen nicht beachtet.
Bisher entsteht der Eindruck, dass Ihr Euch lieber wenig mit Eurem Grundstück und den Möglichkeiten befassen möchtet. Das ist ok - ein guter Fachmann wird Euch entsprechend beraten und wenn Euch das gefällt, ist alles in Ordnung. Grundsätzlich seid Ihr als Bauherr aber immer selbst für Euer Glück verantwortlich. Wenn da also jemand Murks baut, weil Ihr die Pläne so abgesegnet habt, dann ist das Euer Pech. Deswegen ist ein Minimum an Skepsis gut.
Mit den bisherigen Infos diskutieren wir hier noch nicht richtig los, da sie zu widersprüchlich sind. Aber wenn Du vom Architekt zurück bist, hast Du sicher was zum zeigen. Idealerweise brauchst Du Schnitt, Ansichten, Lageplan und Grundriss mit reale Wandstärken und Höhen. Dann unterstützen wir Dich gern.
Guten Morgen! Vielen Dank, dass ihr euch uns noch einmal annehmt.
Ich versuche mal Schritt für Schritt zu erklären:
Budget: Also ich sehe für die beiden oberen Geschosse eher 140m² statt 160m². Zudem sind wir hier sehr ländlich gelegen, wo man sich noch gut kennt und hilft. Wir haben in den meisten Gewerken Bekannte, wo wir zT nur das Material zahlen und werden vieles in Eigenleistung machen. Wir haben die Hoffnung, mit 500k auszukommen, warten allerdings gerade auf die genaueren Kosten seitens des Architekten. Ggf. müssen wir das Budget noch etwas erhöhen, ist machbar.
Abstandsregeln: Soweit mir über den Architekten bekannt, müssen die Nebengemeinde "nur" von der Gemeinde genehmigt werden. Nach erster Anfrage gibt es keine feste Regel und wir müssen nur "etwas" von der Straße weg bleiben. Das wollte der Architekt so vorsehen und abschließend klären.
Bezugspunkt Höhe: Nach Anfrage des Architekten an die Gemeinde ist die Definition tatsächlich nicht klar. In Absprache mit der Gemeinde planen wir als Bezugspunkt den gemittelten Wert der vier Eckpunkte des Hauses.
Tiefe Grundstück: siehe Anhang, die Grundstücke wurden mittlerweile vereinigt. 27x28,5m
Schnitzer: Den schrank in der Ankleide habe ich schon notiert, die Frage nach den Wanddicken nehme ich gerne noch einmal mit. Geplant ist mit Bimsstein zu bauen.
Grundsätzlich beschäftigen wir uns natürlich mit unserem Vorhaben, haben aber auch ein gewisses Vertrauen in den Architekten. Man kennt sich und wir haben einige Häuser angeschaut, die in der Nähe gebaut hat. Darum sind wir grundsätzlich überzeugt, dass das Vorhaben gut umgesetzt wird. Trotzdem wollen wir natürlich gerne zum jetzigen Zeitpunkt noch alles einbringen, was uns auffällt und was zu Problemen führen könnte. Darum bin ich ja auch hier angemeldet.
Wir warten aktuell noch auf die Höhen und den detaillierteren Entwurf, diesen bringe ich dann gerne mit. Schnitt und Ansichten fehlen natürlich noch, doch grundsätzlich ist ja schon mal ein Grundriss vorhanden und auch skizziert, wie dieser auf dem Grundstück liegen soll, darüber diskutiere ich gerne schon :-)
viele Grüße!
