Also 9m² find ich noch ok. Wir haben 7 für die Technik und es passt alles bequem rein - allerdings haben wir keinen Extraboiler sondern Wasser integriert in die Heizungsanlage. Außerdem einen Extraraum für die Waschmaschine.
Die Abstellsituation find ich unhaltbar. Ich würde hier die Garderobe auf den Flur nehmen, diesen breiter machen und dafür einen kleinen Abstellraum / Speis an die Küche anschließen.
Außerdem würde ich das Haus verlängern, wenn Ihr die 4,50m im WZ so gern wollt. Scheiß auf die Kohle.