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Die Fenster sind bemaßt, allerdings leider nicht mehr lesbar - ein Opfer der nicht so wie gedacht hochladbaren Pläne als vektorisiertes PDF (ich hatte in anderen, älteren Threads schon hochgeladene PDFs gesehen, aber das scheint nicht mehr möglich zu sein). Liefere nachher gerne noch ein paar Maße nach.Ich hab mal schnell detailliert den Grundriss geschaut. Ohne Maße allerdings kann man einiges nur raten. (Fenster lasse ich außen vor)
Ich bin mir ziemlich sicher, dass das Fehlen eines dedizierten Platzes zum Wäschetrocknen in der Wohnung oder ein Bad in der derzeit geplanten Größe kein Problem darstellen dürften. Letztendlich müsste die Wohnung auch nicht jedem theoretisch denkbaren Mieter zusagen. Wir haben hier (Pendeldistanz nach München) extremen Wohnungsmangel und sehr hohe Mieten. Das, was hier teilweise für ziemlich viel Geld angeboten wird, ist um Längen schlechter als die geplante ELW, also ist die Vermietbarkeit sicher erstmal unproblematisch.Na, Voraussetzungen, was eine Mietwohnung haben muss, gibt es.
Ich bin da jetzt aber auch nicht so rechtssicher unterwegs.
Das stimmt. Allerdings wohnen wir jetzt schon nur wenige Minuten Fussweg vom Grundstück entfernt, so dass man gut nach Feierabend regelmäßig ein paar Stunden etwas am Haus arbeiten kann. Wir haben auch nicht den Anspruch, innerhalb von kürzester Zeit einziehen zu müssen.Ihr habt an Eigenleistungen sehr viel vor. Vergesst nicht, dass Ihr auch noch einen Vollzeitjob habt. Nebenbei viel Eigenleistungen zu bewältigen, geht nur bedingt.
Hier besteht bei uns auch eine gewisse Unsicherheit und dass, obwohl wir schon recht viel Zeit in die Treppe gesteckt haben. Die Geschosshöhe ist 305cm. Die für den Entwurf genutzte Software macht schöne einläufige / gerade Treppen und Podesttreppen, stößt aber bei gewendelten Stufen sehr schnell an ihre Grenzen. Wir haben die Treppe sowohl händisch durchgerechnet wie auch mehrere Treppenberechnungstools benutzt und auch die Treppengrundrisse, die hier im Hinweispost zur Grundrissplanung genannt werden zum Vergleich herangezogen. Nach all diesen Kalkulationen sollte die Treppe so passen. Laufbreite ist 1m (bzw. 95cm, wenn man das Geländer abzieht), Auftrittstiefe, Schrittlänge, Stufenhöhe, Steigung, Blondel-Gesetz und Kopffreiheit liegen alle gut im grünen Bereich. DIN-gerecht ist die Treppe damit auf jeden Fall, aber ob sie halbwegs angenehm begehbar ist, können wir leider nur schwer einschätzen. Ich denke, da müssen wir einen Treppenbauer drüberschauen lassen. Ich suche die Zahlen zur Treppe nachher raus, vielleicht kann dann auch hier jemand noch mehr dazu sagen.Mir gefällt das Konzept grundsätzlich auch.
Was mir sofort aufgefallen ist, ist mal wieder die Treppe. Welche Geschosshöhe ist denn vorgesehen? Ich finde, die Treppe sieht sehr knapp aus.
Bettkopf neben Durchgangsbereich hatten wir diskutiert und waren zu dem Ergebnis gekommen, dass uns das eher nicht stört (hatten wir in alter Wohnung mal und fanden wir nicht schlimm). In einer früheren Version des Entwurfes hatten wir das Bett mal an der Wand zum Bad und den Zugang zum Bad anders geregelt, aber das gefiel uns aus anderen Gründen weniger gut. Wir denken nochmal drüber nach.Und noch so zwei oder drei Stichwörter:
- Schlafzimmer, Bettkopf neben Durchgangsbereich
- Weg Küche zur Terrasse geht doch immer am Tisch vorbei - oder? Könnte etwas eng sein.
- Wohnbereich eher kein Ruhebereich, sondern eigentlich Durchgangsbereich
Und, ein Hinweis, ich würde Pax-Schränke wg. der Türen und der Rohbaumaße immer mit 65/66 cm Tiefe planen.
Dann würde mich mal die Definition von Eigenleistungen bei Euch interessieren. Regelmäßig "ein paar Stunden" kann schon alleine für Wände und Böden als Klassiker bei der Hausgröße ein halbes Jahr in Anspruch nehmen.Das stimmt. Allerdings wohnen wir jetzt schon nur wenige Minuten Fussweg vom Grundstück entfernt, so dass man gut nach Feierabend regelmäßig ein paar Stunden etwas am Haus arbeiten kann. Wir haben auch nicht den Anspruch, innerhalb von kürzester Zeit einziehen zu müssen.
Ist es sicherlich und das wird bestimmt keine schnelle Geschichte. Allerdings machen wir uns eher keine Sorgen, dass wir unseren eigenen Ansprüchen an Optik und Stil dabei nicht gerecht werden. Wir haben z.B. schon mal ziemlich extensiv eine denkmalgeschützte Altbauwohnung im recht gehobenen Segment in Eigenleistung renoviert und das meiner Meinung nach nicht schlecht gemacht. Zumindest wurde die Qualität der Renovierung von allen Kaufinteressenten sehr gelobt, also fanden auch Dritte das Ergebnis wohl ganz ordentlich. Mein Mann ist handwerklich vielseitig begabt und sehr perfektionistisch veranlagt. Es wird sicher viel Arbeit, aber wir haben da auch Lust drauf und Spaß an sowas.Ich finde es etwas ambitioniert, 250 qm innen selber auszubauen und darüber den Baupreis drücken zu wollen. Besonders bei den Ansprüchen an Optik und Stil.
In Eigenleistung planen wir u.a.: Dämmung einbringen und Wände verschließen, Spachteln, Malern, Parkett und Fliesen legen, Türen einbauen, Elektrovorbereitung machen, Photovoltaik selber planen, kaufen und nur anschließen lassen (mein Mann ist Maschinenbauingenieur mit viel Ahnung von Elektrotechnik), Einbauschränke, Außenanlagen.Dann würde mich mal die Definition von Eigenleistungen bei Euch interessieren. Regelmäßig "ein paar Stunden" kann schon alleine für Wände und Böden als Klassiker bei der Hausgröße ein halbes Jahr in Anspruch nehmen.
Im Eingangspost sind "viel Eigenleistungen" genannt.
OK. Wir haben hier einige bei Eigenleistung, die denken, dass das "mal eben" gemacht ist.Wir planen natürlich nicht nur, "regelmäßig ein paar Stunden", sondern auch sämtliche Wochenenden und Urlaubstage.
