Grundstücks-Auswahl überfordert uns

[Hausbautraum20]

Sind die 245€/qm mit Erschließung?
Das waren nämlich bei uns auch nochmal 100€/qm dazu.

Ihr braucht erstmal einen Gesamtplan.
600.000€ - 200.000€ fürs Grundstück blieben 400.000€.

Davon 100.000€ für Baunebenkosten, Garage, Außenanlagen, Küche, Möbel...
Bleiben 300.000 für das Haus. Das ergibt womöglich gerade mal 120qm ohne Keller.
Wollt ihr dann trotzdem so ein teures Grundstück?

Bei 600k Gesamtbudget würde ich eins der kleinsten wählen.

 

[ypg]

Tut mir leid, wir sind wirklich absolute Neulinge auf dem Gebiet...

Ihr solltet Euch im Internet einfach mal Häuser anschauen, die der Bebauungsplan erlaubt.
dann parallel zum Thema Baukosten googeln - hier gibt es viele Beiträge, die Dir sagen, wie man gut kalkuliert und noch wichtiger, wie der Katalogpreis von Baufirmen zu bewerten ist.
Beu Euch ist ja fast alles erlaubt (Bebauungsplan Punkt 4 ist sehr kompliziert und muss man sich mal erklären lassen) @Escroda?

So würden wir es uns auch wünschen leider fehlt uns irgendwie die Vorstellungskraft, um uns ein Haus auf einem der Grundstücke vor zu stellen..

Fahrt in ältere Wohngebiete und macht dort Euren Spaziergang und vergleicht die mit Neubaugebieten. Lasst Euch aber nicht vom Alter blenden, sondern schaut, wie Carport und Haus gesetzt sind.
Versucht, die Maße über 3-Satz aus der Zeichnung zu bekommen. Die 484qm mit 25 Meter Tiefe ergibt knappe ü 19 Meter in der Breite. Das reicht für eine Doppelgarage/Carport, 10 Meter Haus und 3 Meter Grenzabstand.
Malt Euch das Grundstück ab, irgendeins oder sogar mehrere, setzt Schablonen in 8 x 10 fürs Haus (oder 9 x 9) und ein Doppelcarport in 6 x 6 und spielt damt, wenn Ihr Euch mal im Internet die Grundrisse für Häuser angeschaut habt.
Fensterflächen in Süd oder West, dort auch den Hausgarten (Vorgarten ist ja der vorm Haus)

Insgesamt sollten die Kosten 600 000 Euro nicht übersteigen. Und wir haben wirklich leider noch gar keine Ahnung von irgendwas, wie man merkt. Keller werden wir uns denk ich nicht leisten können..

484qm x 245 mit Kaufnebenkosten 120000€
140qm Haus 350000€
50000 Baunebenkosten
Carport und Außenanlagen 50000€
30000€ Puffer.
Und schwupps, sind es 600000€

Nhemt eins von den 484qm: die haben eine schöne Süd-Lage, sind nicht dicht an den Straßen dran und haben keine "teure" Ecken.

Bewahrt Euch nicht die Ahnungslosigkeit, aber die Genügsamkeit. Manche Neulinge wollen dies und das, und ohne diesem und jenem ist es kein Haus. Alles muss partout, aber finanziell alles gar nicht machbar.
!40qm für 4 Personen reichen für 4 Personen aus, wenn man auf Kamin, Ankleide und mega Speis verzichtet.

 

[UnserGlueck]

Ihr solltet Euch im Internet einfach mal Häuser anschauen, die der Bebauungsplan erlaubt.
dann parallel zum Thema Baukosten googeln - hier gibt es viele Beiträge, die Dir sagen, wie man gut kalkuliert und noch wichtiger, wie der Katalogpreis von Baufirmen zu bewerten ist.
Beu Euch ist ja fast alles erlaubt (Bebauungsplan Punkt 4 ist sehr kompliziert und muss man sich mal erklären lassen) @Escroda?


Fahrt in ältere Wohngebiete und macht dort Euren Spaziergang und vergleicht die mit Neubaugebieten. Lasst Euch aber nicht vom Alter blenden, sondern schaut, wie Carport und Haus gesetzt sind.
Versucht, die Maße über 3-Satz aus der Zeichnung zu bekommen. Die 484qm mit 25 Meter Tiefe ergibt knappe ü 19 Meter in der Breite. Das reicht für eine Doppelgarage/Carport, 10 Meter Haus und 3 Meter Grenzabstand.
Malt Euch das Grundstück ab, irgendeins oder sogar mehrere, setzt Schablonen in 8 x 10 fürs Haus (oder 9 x 9) und ein Doppelcarport in 6 x 6 und spielt damt, wenn Ihr Euch mal im Internet die Grundrisse für Häuser angeschaut habt.
Fensterflächen in Süd oder West, dort auch den Hausgarten (Vorgarten ist ja der vorm Haus)



484qm x 245 mit Kaufnebenkosten 120000€
140qm Haus 350000€
50000 Baunebenkosten
Carport und Außenanlagen 50000€
30000€ Puffer.
Und schwupps, sind es 600000€

Nhemt eins von den 484qm: die haben eine schöne Süd-Lage, sind nicht dicht an den Straßen dran und haben keine "teure" Ecken.

Bewahrt Euch nicht die Ahnungslosigkeit, aber die Genügsamkeit. Manche Neulinge wollen dies und das, und ohne diesem und jenem ist es kein Haus. Alles muss partout, aber finanziell alles gar nicht machbar.
!40qm für 4 Personen reichen für 4 Personen aus, wenn man auf Kamin, Ankleide und mega Speis verzichtet.

Danke für die super Tipps! Das öffnet uns echt die Augen. Wir werden die Tipps die nächsten Tage umsetzen und mal ausprobieren. Wenn wir nun die 484qm Grundstücke ins Auge fassen, sind da 28/29/30 die 'Schönsten', weil sie an dem großen 1000qm Grundstück angrenzen und somit wahrscheinlich weniger direkte Nachbarn haben? Oder welche würdet ihr da wählen?
Vielen lieben Dank für all die Mühe, wir sind ganz gerührt von so viel ehrlicher Hilfe!

 

[UnserGlueck]

Sind die 245€/qm mit Erschließung?
Das waren nämlich bei uns auch nochmal 100€/qm dazu.

Ihr braucht erstmal einen Gesamtplan.
600.000€ - 200.000€ fürs Grundstück blieben 400.000€.

Davon 100.000€ für Baunebenkosten, Garage, Außenanlagen, Küche, Möbel...
Bleiben 300.000 für das Haus. Das ergibt womöglich gerade mal 120qm ohne Keller.
Wollt ihr dann trotzdem so ein teures Grundstück?

Bei 600k Gesamtbudget würde ich eins der kleinsten wählen.

Danke! Ja, es ist erschlossen und eine Wärmepumpe für jedes Grundstück ist auch vorhanden. Gut, dass es euch gibt, das hilft uns alles sehr weiter!

 

[UnserGlueck]

Hier lohnt es sich, sich einmal mit Schall und Ausbreitung zu beschäftigen und in ein öhnliches Gebiet zu fahren. In der Regel sind die direkt an der Lärmschutzwand stehenden Häuser nicht die, die am meisten Lärm abbekommen. Der Geräuschpegel "schwappt" über den Wall, dahniter ist es erst mal erstaunlich ruhig (wie in einem Wiindschatten). Die 2. Häuserreihe ist der 2. "Wellenbrecher", da dürfte es am Lautesten sein, daher. Ab der 4. Reihe wird es deutlich ruhiger.

Mir ist unklar, wie ihr euren Platzbedarf iim Haus ermittelt habt. Sind 180qm eine willkürliche Einstufung oder gibt es dahinter bereits planerische Überlegungen, die direkt mit Eurem Leben zu tun haben?

Ich lebe lieber mit 4 Personen auf gut geschnittenen 140qm als auf wenig nutzbaren 180qm "Statusfläche". Bei dieser Optimierung fallen quadratische Grundrisse (geringe nutzbare Fläche im Gebäudezentrum) in der Regel schon einmal raus, wenngleich diese Grundrisse aufgrund den geringsten Preis bezogen auf €/qm bieten.

Wenn Du also Bedarf und Haus kennst, kannst Du über die Grundstückslage, hier verknüpft mit der Größe viel besser entscheiden.

Vielleicht ist das ein Weg aus der Überforderung.

Tatsächlich war das jetzt mal so über den Daumen gepeilt. Freunde von uns haben 168qm gebaut und das Haus finden wir als Laien sehr gut durchdacht und es ist unserer Meinung nach jeder qm ausgenutzt. Wir würden uns aber zusätzlich noch eine zweites kleines Bad für die Kinder wünschen und sind so auf 180 qm gekommen..

 

[UnserGlueck]

Man könnte meinen, dass Du ein wenig selektiv liest. ;) Wenn Ihr 200 K nur fürs Grundstück ausgebt, bleiben vermutlich 130 bis 140 m² Haus übrig. Reicht das? Wenn das Grundstück erst mal gekauft ist, gibt es ja nur noch ein sehr teures Zurück. Du machst aber den Eindruck, als ob die Idee mit dem Grundstückskauf etwas überhastet verfolgt wird.

Danke... Da hast du recht. Wir sind echt ziemlich naiv an die Sache heran gegangen und ihr helft uns grad sehr!