Haus finanziell machbar bei etwa 5.000 netto?

[Georgian2019]

Ja, Zinsen und Kaufpreis hängen hart miteinander zusammen, weil die Leute nur soviel Annuitätzahlen können, wie das Gehalt maximal hergibt. Das ist die Grenze. Werden Zinsen zu teuer muss der Kaufpreis runter.

Solange ein entsprechender Nachfrageüberhang besteht, werden die Preise trotz steigender Zinsen nicht runtergehen. Von 100 Interessenten fallen dann halt 50 von vornherein weg, weil fehlendes Eigenkapital und wegen Zinsen Rate zu hoch. Die restlichen 50 mit entsprechendem Eigenkapital oder Topeinkommen kloppen sich trotzdem um die wenigen Grundstücke/Häuser.

 

[hauskauf1987]

Nagel mich nicht drauf fest, aber das sind vermutlich Baukosten nach Architektenhandbuch soundso. Die stehen auch im Bauantrag drin und sind Basis für diverse Kosten. Die tatsächlichen Kosten sind da höher, zumindest gegenüber dem was in meinem Bauantrag steht

Ok danke
Wo werden die denn eurer meinung nach ungefähr liegen? Interessiert mich nur

 

[Tassimat]

@hauskauf1987 Letztens geisterten hier noch Zahlen durch das Forum:

Soll ich Dir mal Beispiele aus meinem gewerblichen Bereich geben?
Baukosten € 42 Mio., Verkauf unvermietet € 75 Mio., "Förderung KfW 55 on top" € 4 Mio.
Baukosten € 39 Mio., Objekt bleibt im Eigenbestand (geschätzter Verkaufspreis ca. € 60 Mio.) mit KfW 40EE, Förderung € 7 Mio. + € 3 Mio. für die Schaffung von Arbeitsplätzen.

Dort brauchst Du kein Mitleid haben und dort muss auch niemand ernsthaft weinen. Klar jammern die besonders...

 

[apokolok]

okay fairer Punkt, dann komm ich nicht auf 2.750 Euro im Neubau bei uns, sondern halt auf 3.500 Euro. Und das Grundstück ist 350 qm größer. Lage kein unterschied. Nehm ich immer noch lieber den Neubau, als unsaniertes 81er Baujahr, oder nicht ;)

Glaub ich nicht.
Oder du hast das Grundstück halt günstig bzw. überhaupt durch Vitamin B, Einheimischenmodell oder aus der Verwandschaft bekommen.
Jeder Hauskäufer rechnet. Wenn er für weniger Geld ein gleichwertiges Grundstück plus Neubau bekommt, wird er NIEMALS den Altbau kaufen.

 

[askforafriend]

Kein Plan ob das übern Tisch geht so - aber es steht auf Immoscout halt so drin :) Und ansonsten steuere ich im Neubau ja auch sehr viel selbst wenn es um €/qm geht.

 

[Stephan—]

Vor drei Jahren hab ich noch genau so mein Bauland ergattert. Es wurde offiziell über ein bekanntes Portal ein 350qm Baugrundstück angeboten. Aufgrund der Größe so ziemlich unbebaubar. Unterhalb und oberhalb von diesem Grundstück zwei Obstwiesen-Flurstücke, ebenfalls aufgrund der Maße einzeln nicht bebaubar. Die jeweiligen (älteren) Eigentümer waren froh als ich sie ansprach, ob sie verkaufen würden... "mache eh nur Arbeit" war der Tenor. Die beiden haben so günstig verkauft, dass es wirklich nicht der Rede wert ist. Jetzt habe ich über 2000qm in guter Lage und nicht viel dafür gezahlt.
Und ich behaupte, dass das auch heute noch funktioniert. Vlt. nicht im Münchener Speckgürtel... ok

Bei uns genauso, zwei Tage vor Notartermin hat Elon etwas zu sagen gehabt (E-Auto Werk) in 15km Entfernung. Aktuell ist im Dorf ein Grundstück inseriert 1/4 unserer Größe für 10x des qm Preises. Auch hier findet sich sicher ein „Dummer“ der das zahlt. Wir hatten mit allen Umständen einen TREFFER gelandet würde ich sagen.