Die verschärfte Form der Energieeinsparverordnung gilt ab dem 01.01.2016: die Anforderungen an den Dämmwert der Bauteile wird um 20% erhöht, die an den Primärenergieverbrauch um 25%. Es wird damit faktisch unmöglich, ein Gebäude mit einer monolithischen Wandkonstruktion zu planen (Porenbeton, Hochlochziegel, Klimaleichtblock) ohne zusätzliches WDVS, was die Kosten enorm in die Höhe treibt. Die Gas-Brennwerttherme ohne zusätzliche regenerative Energieerzeuger, bisher über Ersatzmaßnahmen in Form einer zusätzlich um 15% verbesserten Gebäudedämmung, ist damit vorerst auch nicht mehr möglich. Die Kosten für die Haustechnik steigen somit ebenfalls.
Es macht also durchaus Sinn, noch in diesem Jahr den BA zu stellen bzw. mt dem Bau zu beginnen (Eingangsstempel Bauantrag oder Baubeginnanzeige für genehmigungsfreie BV). Wenn Du allerdings bisher keine Vorplanungen betrieben hast bzw. bisher noch keinen Architekten kontaktiert hast, wird das sehr knapp werden. Vorentwurf/Entwurf bis zur Bauantragsreife brauchen Zeit, abhängig von der Komplexität des BV, die wiederum z.B. u. a. von der Grundstückssituation und den damit verbunden Bau- und planungsrechtlichen Anforderungen bestimmt wird. Gibt es einen Bebauungsplan oder gilt §34 Baugesetzbuch ? Muß vor dem dem BA noch eine Bauvoranfrage gestellt werden? Dann ist der 01.01.2016 nicht mehr realistisch.
Diese Randbedingungen solltest Du in einem Erstkontakt mit einem Architekten Deines Vertrauens besprechen. Das geht i. d. R. auch kostenfrei. Es muß auch nicht zwangsweise der einzige Architekt sein, der zufällig am Bauort sein Büro hat. Entscheidend ist das persönliche Verhältnis zueinander und die stilistische Übereinstimmung.
Eie Finanzierung kann realistisch erst diskutiert werden, wenn es eine Vorplanung/einen Vorentwurf mit anschließender Kostenschätzung des Architekten gibt. Das werden auch die Banken/Kreditgeber so handhaben wollen. Eine Finanzierung ohne diese Vorplanungen abzuschließen, ist heikel, da Du den Rahmen für das BV damit verbindlich festgesetzt hast, bevor geklärt wurde, welche Kosten tatsächlich entstehen werden. Eine Nachfinanzierung ist ggf. teurer oder nicht möglich oder der Kreditrahmen ist zu hoch angesetzt: wenn der Verwendungsnachweis erbracht werden muß (KfW-Kredit), kann auch das problematisch werden.
Also: in Ruhe überlegen. Beim Bauen und Sanieren verbieten sich Eile und spontane Entscheidungen. Dafür ist die Materie zu komplex + zu teuer.
