Hausbau trotz steigender Zinsen / Baukosten noch realistisch?

[FrauFreunde]

Ich finde eure Kostenplanung erfrischend realistisch. Euer Haushaltsnetto sollte die Rate von 1650 gut abgedecken.
Die Anfangstilgung ist nicht ideal, aber im laufe der Jahre sind für euch beide vermutlich noch Gehaltssteigerungen drin.

Die Baunebenkosten finde ich mit 4k etwas knapp bemessen. Kommt aber drauf an was in eurem Werkvertrag drinsteht / was ihr selber zahlt und was nicht. Erschließungskosten 17500 kann passen, kann aber auch mehr werden. Je nach Bodenbeschaffenheit / Hang o. ä. .
Habt ihr euer Material für die Eigenleistungen in den 490k Kaufkosten schon berücksichtigt? Also Bodenbeläge, Wände, Pflastersteine usw. ?

Hey, Danke für dein Feedback. Wir haben noch keinen Werkvertrag. Erschließungskosten sind von der Stadt fix vorgegeben, über einen "Ablösungsvertrag über einen Erschließungsbeitrag" nach euren Aussagen könnte ich mir aber vorstellen, das wir da noch einen kompletten Kostenpunkt vergessen haben :(. Allerdings sind in der Kostengruppe 390 etwa 13.500€ für:
391 Baustelleneinrichtung
392 Gerüste
394 Abbruchmaßnahmen
395 Instandsetzungen
396 Materialentsorgung
397 Zusätzliche Maßnahmen
398 Provisorische Baukonstruktionen
399 Sontiges zu KG 390
eingerechnet.

Ihr seht, es fällt uns extrem schwer klar abzugrenzen wer wann wie wo über welche Kosten spricht. Aber das ist vermutlich ein offenes todo an Wissenbeschaffung, was wir dringendst erledigen sollten.
Ich habe die (lt. Architekt aufgrund der aktuellen Lage wenig aussagekräftige) Kostenschätzung der Kostengruppen 100-400 einmal angehangen.
Vermutlich sollten wir aber für Baukostenplanung ein Thema im entsprechenden Bereich aufmachen und dort gesondert darüber sprechen.

 

[Hyponex]

Einnahmen/Ausgaben passen

Baukosten: da könnten Euch die anderen eher weiterhelfen

mit längere Zinsbindung/Halbewegsvernüftiger Tilgung (mind. 2%) würde man hier schon eher mit 1800€ Rate rechnen sollen.

da ihr noch Kinder plant, wäre hier tatsächlich 20-25 Jahre Zinsbindung empfehlenswert + flexibilität bei der Tilgung (Ratenanpassung) wichtig, damit wenn nur ein Einkommen + Elternzeit ihr dann doch etwas weniger an die Bank abdrücken könnt, und wenn es wieder passt, dann gerne mehr

 

[neo-sciliar]

Hallo ihr,

ich persönlich finde, ihr seid schon sehr weit und schätzt die Situation realistisch ein.
Ebenso habt ihr ein gutes Einkommen (auch hinsichtlich eurer Berufserfahrung). Ich sehe keinen Hinderungsgrund. Ihr habt ein aktuelles Saldo von 3,5k - auch beim Kinderwunsch und temporär wegfallendem 2. Gehalt sollte das kein Problem darstellen. Eure gesetzte Obergrenze von 1500€/mtl. ist eure Grenze, die könnt ihr selbst verschieben, wenn ihr wollt. Machbar ist das.

Was ich mich frage: wo wohnt ihr, und zu welchen kosten, wenn eure ETW verkauft ist?

Ich lese Kfw 40+ und Fernwärme. Das ist ia ein Sinn-Widerspruch in sich. Fernwärme ist ganz aktuell massiv in der Kostenkritik, weil die Preise hierfür durch den Gaspreis beeinflusst werden (obwohl i.d.R. inhaltlich davon unabhängig). Gerade mit Photovoltaik und Speicher könntet ihr euch unabhängig machen, und werdet dann gezwungen, in diese Abhängigkeit zu gehen.

Soweit meine 50 cent.

Viel Erfolg.

 

[FrauFreunde]

Hallo ihr,

ich persönlich finde, ihr seid schon sehr weit und schätzt die Situation realistisch ein.
Ebenso habt ihr ein gutes Einkommen (auch hinsichtlich eurer Berufserfahrung). Ich sehe keinen Hinderungsgrund. Ihr habt ein aktuelles Saldo von 3,5k - auch beim Kinderwunsch und temporär wegfallendem 2. Gehalt sollte das kein Problem darstellen. Eure gesetzte Obergrenze von 1500€/mtl. ist eure Grenze, die könnt ihr selbst verschieben, wenn ihr wollt. Machbar ist das.

Was ich mich frage: wo wohnt ihr, und zu welchen kosten, wenn eure ETW verkauft ist?

Ich lese KfW 40+ und Fernwärme. Das ist ia ein Sinn-Widerspruch in sich. Fernwärme ist ganz aktuell massiv in der Kostenkritik, weil die Preise hierfür durch den Gaspreis beeinflusst werden (obwohl i.d.R. inhaltlich davon unabhängig). Gerade mit Photovoltaik und Speicher könntet ihr euch unabhängig machen, und werdet dann gezwungen, in diese Abhängigkeit zu gehen.

Soweit meine 50 cent.

Viel Erfolg.

Hey Neo, danke für deine Einschätzung. Zu deinen Anmerkungen:

Wir haben in dem aktuellen Verkäufermarkt unsere Marktposition genutzt und uns zusätzlich zum Verkaufspreis mietfreies Wohnen in unserer verkauften Wohnung bis zum 31.08.2023 gesichert. Danach wird normal Miete fällig.

Die Sinnferne, KFW40+ UND Fernwärmezwang für die Grundstücksvergabe zu fordern ist uns auch schon sauer aufgestoßen. Leider dürfen wir lt. Kaufvertrag und Grundbucheintragung nicht einmal andere Warmwasser- oder wärmebereitenden Anlagen errichten. Da wir aber schon mehrere Jahre nach einem geeigneten und bezahlbaren Grundstück suchen, schlucken wir diese Kröte bewusst.

So wie es aussieht und die Allianz uns den beantragten Kredit bewilligt, werden wir das Wagnis wohl trotz der aktuellen Unwägbarkeiten eingehen. Rein für Spaß: Unser günstiger Wunschklinker hat 26 Wochen Lieferzeit. Werde ich wohl doch noch Mieter in meinem Leben.

 

[Klinkerstyle]

Hey Neo, danke für deine Einschätzung. Zu deinen Anmerkungen:

Wir haben in dem aktuellen Verkäufermarkt unsere Marktposition genutzt und uns zusätzlich zum Verkaufspreis mietfreies Wohnen in unserer verkauften Wohnung bis zum 31.08.2023 gesichert. Danach wird normal Miete fällig.

Die Sinnferne, KFW40+ UND Fernwärmezwang für die Grundstücksvergabe zu fordern ist uns auch schon sauer aufgestoßen. Leider dürfen wir lt. Kaufvertrag und Grundbucheintragung nicht einmal andere Warmwasser- oder wärmebereitenden Anlagen errichten. Da wir aber schon mehrere Jahre nach einem geeigneten und bezahlbaren Grundstück suchen, schlucken wir diese Kröte bewusst.

So wie es aussieht und die Allianz uns den beantragten Kredit bewilligt, werden wir das Wagnis wohl trotz der aktuellen Unwägbarkeiten eingehen. Rein für Spaß: Unser günstiger Wunschklinker hat 26 Wochen Lieferzeit. Werde ich wohl doch noch Mieter in meinem Leben.

Zwei Fragen:
Welchen Klinker wollte ihr? :)
Und wir verkaufen auch noch unsere ETW. Habt ihr notariell geregelt wie hoch dann ggf. die Miete sein wird und falls ihr ins Mietverhältnis rutscht zieht ihr dennoch Besenrein aus ohne nochmal zu malern etc?
Das wollen wir nämlich absolut verhindern da wir 5m hohe Decken haben und da nicht mal schnell gemauert ist.

Sorry waren 3 Fragen.

 

[Benutzer200]

Habt ihr notariell geregelt wie hoch dann ggf. die Miete sein wird und falls ihr ins Mietverhältnis rutscht zieht ihr dennoch Besenrein aus ohne nochmal zu malern etc?
Das wollen wir nämlich absolut verhindern da wir 5m hohe Decken haben und da nicht mal schnell gemauert ist.

Genau so kann und sollte man das regeln. Mach im Notarvertrag aber kein Mietverhältnis draus, sondern zahl eine Nutzungsentschädigung (dann gelten die Regeln eines Mietvertrages nicht für Dich). Übergabe besenrein ist auch passend - als neuer Mieter oder Eigentümer will man sowieso sich selbst verwirklichen.

P.S. In den letzten 10 Jahren 2x so gemacht.