Hallo
@Mizit,
Eure Bedenken kann ich Euch (hoffentlich) auf zweierlei Art zerstreuen - einerseits als Wertermittler, andererseits als Besitzer einer Altbauimmobilie, die nur mit erheblichem Aufwand altersgerecht zu nutzen wäre.
Dazu folgende Überlegungen/Hinweise:
1. Private Immobilien wurden in der Wertermittlung bislang mit mindestens 60 Jahren, eher 80 Jahren Nutzungsdauer angesetzt - das ist tatsächlich in der Diskussion, denn die Veränderungen (Energieeinsparverordnung, Kfw etc. pp.) beschleunigen sich. Ausgehend von heute muss man sich die Frage stellen, ob eine heute neugebaute Immobilie in 30 oder 50 Jahren (das ist der von Euch anvisierte Zeitraum) überhaupt noch eine relevante Restnutzungsdauer (und damit Kapitalisierungswert) hat - 30 Jahre sind dabei ein krasser Wert, allerdings gibt es schon Baugebiete/Immobilien in strukturschwachen Regionen, die nach 30 Jahren tatsächlich Richtung Null tendieren.
2. Das Haus, was man für die Lebenssituation mit Kindern baut, ist heute kaum mehr altersgerecht zu nutzen. Die Frage ist also, kann man die Immobilie tatsächlich altersgerecht umbauen, wenn es denn soweit ist (und wer kann schon 30 Jahre in die Zukunft blicken!?) - oder ist es vielleicht sinnvoll, die "Immobilie mit Kindern" eben nur für diese Lebensphase (sinnvoll) anzuschaffen und sich danach von der Immobilie zu trennen!?
3. Will man in der Region, wo das Haus steht, tatsächlich alt werden? Im Alter greifen andere Entfernungen, andere Versorgungsgüter werden interessant: ob der Schulbus kommt, interessiert deutlich weniger als die Entfernung zur nächsten Apotheke - insofern sollte man sich darüber im Klaren sein, dass es evtl. gar nicht sinnvoll ist, dort alt zu werden wo die entsprechende Infrastruktur auf Familien ausgelegt ist.
4. Zum Vergleich empfehle ich folgende Rechnung: was kostet ein vergleichbares (!) Haus in Eurer Gegend zur Miete? Das ganze grob auf 30 Jahre aufsummiert und noch 20% draufgeschlagen. Die 20% sind der persönliche Mehrwert, der ist im Eigentum schlicht und ergreifend höher, also muss der reine Mietkostenwert angepasst werden. Wie sieht es dann aus? Wo ist der Break-even? Wenn die Mietimmobilie nach 30 Jahren vorne ist, dann mietet - das wäre ein Indiz dafür, dass die Immobilien dort jetzt schon nicht als Kaufobjekte zur Restnutzung interessant sind.
Langer Rede kurzer Sinn: man kann das heute nicht berücksichtigen, sondern man baut für die nächste Lebensphase, mit Kindern. Wenn die durch ist, muss man "Kassensturz" machen und sich fragen, ob man die Immobilie veräußert oder ob man da alt werden möchte. Aber das ist eine Frage, die man tatsächlich erst in/nach 30 Jahren beantworten kann, weil man dann erst alle aktuellen Randbedingungen kennt.
MfG
Dirk Grafe
