Ich verstehe nicht warum diese Frage essentiell ist?
Weil viele Entscheidungen der Ausstattung in Abhängigkeit mit dem Grundstück stehen.
Da kann man selten pauschal sagen: Spar dies, spar das … nehmen wir zb die Hebeanlage, wo Du sagst, dass ihr die nicht braucht. Wenn man einen Plan inkl. Höhenlinien und Erschließungsstrasse hätte, könnte man darauf eingehen, dass ihr sie nicht braucht. So ist es jetzt ein Hin- und Her Gefrage, was letztendlich Dich und andere nerven kann. Unterm Strich gibts keine konstruktiven Antworten.
Ich gehe noch weiter, dass man wissen muss, wer dort einziehen will, wie alt und mit wieviel Personen (Kindern). Denn das entscheidet zb darüber, wieviel Lauf- und ob überhaupt Flurfläche generiert werden muss. Mit Wohnflächen, also dem Grundriss, kann man viel Kosten steuern. Oder wie groß der Warmwasser-Speicher sein muss…
Da kommen wir zu dieser Aussage:
Kosten für die eigentliche Planung beim Architekten minimieren, wenn wir mit einem realistischen, gut durchdachten Plan dort auftauchen spart man bestimmt auch mal paar Tausend Euro...
Ein Laie plant nicht optimiert, meist entweder verschwenderisch mit den Raumgrößen oder so, dass wenig optimal funktioniert.
Insofern macht es Sinn, es dem Fachmann machen zu lassen. Geld bekommt er eh - ob er selbst jetzt denkt oder den Bauherren denken lässt - er setzt seinen Willem darunter.
Steilhang führt ja unvermeidlich zu einem Vollgeschoss-UG (wenn das nur Stelzen sind, natürlich nicht).
Einen Meter reingebaut, zwei raus. Splitlevel ist teurer, wenn auch dienlicher.
Fertighäuser auf unseren Wunsch umbauen ist genauso Teuer als gleich mit einem
Architekten zusammen zu arbeiten.
Nein. Man lässt ja nicht umbauen, sondern nimmt einen GU, die meist kostenneutral Wände und Fenster schon in der Planung bewegt.
Großteil des Innenausbaus (Wände, Böden, Fließen, Badezimmer (nur die Fließen!) und Terrassen im Außenbereich selbst herzustellen - dafür ist ausreichend handwerkliches Geschick vorhanden!
Bei den meisten Dingen gebe ich Dir recht. Türen gehören auch dazu. Fliesen solltest Du machen lassen. Das geht in die Zeit.., und Zeit im Innenausbau geht gehörig ins Geld, also oft in den 5-stelligen Bereich.
Soll ein unabhänginger Sachverständiger die Gewerke abnehmen? Oder ist das Geldverschwendung bei einem GU/Architektenhaus?
Unbedingt sollte ein Sachverständiger dazugerufen werden.
Soll man den Bauvertrag von einem Anwalt beurteilen lassen?
Der Sachverständiger prüft auch den Vertrag. Der Sachverständige sollte also frühzeitig beauftrag werden - vor der Unterschrift.
Ein wir investieren lieber in den Innenausbau als in
Irgendwie ja nicht. Ihr wollt vieles selbst machen und das bedeutet häufig, dass man es irgendwo auch sieht.
Welche Sachen werden gerne verbaut ohne wirklichen Nutzen? (zB. einen Wäscheschacht, eine zentrale Staubsauger Anlage, automatische Jalousien, usw.)
Eine Speis braucht man nicht, wenn man eine gute Küchenplanung (gibt es kostenlos beim Küchenbauer oder in einem Forum, wenn man zb eine Ikea-Küche selbst aufbauen will.
Ich sag es mal so: bodenständig sollte kostengünstiges Bauen sein.
Man braucht nicht die neueste Technik, aber veraltet muss sie auch nicht sein. Man muss nicht für „in 25 Jahren“ planen, der heutige Standard und die, die man jetzt braucht, sollten reichen: keine Leerrohre, dennoch LAN, keine 10 Steckdosen im Schlafraum, aber 5 und für PC/TV auf Mehrfachstecker gehen, SAT, da muss man sein eigenes TV-Verhalten überprüfen. Indirekte Beleuchtung geht auch mit Stehlampe, keine Einbauspots, Außenbeleuchtung das Mindeste und nicht alle 2 Meter, kein Luftraum, keine Galerie, keine teuren versteckten Schiebetüren, statt dessen vorlaufende, Standardmaße, keine großen Fliesen, keine Hebeschiebetür, usw.
wie zB. einen Wäscheschacht
Der hat es Dir angetan ;) Ich würde ihn auch als überflüssig sehen.
Muss es ein teures Markendach sein? Reicht das günstige nicht auch?
Du kannst gern Betonziegel nehmen.
Es gibt ja auch bei Treppen, Fenster, Türen, Fassaden, Dacheindeckungen massive Preisspannen.
Ich sag es mal so: fast jeder möchte kosteneffizient bauen. Dazu musst Du das Haus nicht neu erfinden. …
Einfacher Baukörper (Rechteck), simple Satteldach Konstruktion
* Keine unnötige Haustechnik (Raumlüftung, "Smarthome", ...)
* Große Fensterflächen minimieren
* Nur ein Carport und keine
Doppelgarage
* Welche Bauart (Holzrahmen, Holz100, Ziegelmassiv) ist noch offen - präferiert von mir ist Holzrahmen/Holz100.
* Einmal gut geplant ist günstiger als 2-X mal planen
* Doppelt kontrolliert ist günstiger als 1 mal gepfuschter Bau und ausbessern.
* Schwedenofen ist schön, ein Kamin aber auch teuer.
..,
- schlichter Baukörper ist Standard, wenn es um Kosteneffizienz geht.
- Große Fensterflächen werden ab einer bestimmten Größe nicht teurer als gemauerte Wände. Bei uns waren es 4 Qm zur Kostenneutralität.
- ein guter Planer plant Dir kostenneutral das Haus x mal, bis es passt.
Ich würde ja schon hier ansetzen:
Kurz zu unserem Projekt:
~120m2 (zwei Geschosse),
2-Geschosser gibt ein Türmchen, in der Größe kaum einen Ansatz zu effizienten Abstellflächen. Pro Geschoss 60qm, das lädt zum Niederknien ein.
Da ja noch nicht einmal die Grundstücksgröße noch das Baufenster bekannt ist (siehe Thema zum Essenziellen) schlage ich dennoch einen 1-Geschosser plus ausgebautem Satteldach (zb 26-30 Grad Dachneigung ohne KS vor: Dach kann später, wenn ein Kind da ist, ausgebaut werden für Kinderzimmer, gut begehbarer Lagerfläche und Hobby-/Büroraum.
Im EG Eltern, Allraum und Technik. Mit 85/90 Qm kommt man gut hin, im Dach kommt man dann auf 40/50qm, nach Bedarf ausgebaut.
Wenn Du kosteneffizient bauen und sparen willst, dann nehme Dir einen GU der Günstigklasse, bau nach Gebäudeenergiegesetz Mindeststandard und halte Dich an deren Bauleistungsbeschreibung, die häufig ein Standardhaus gebräuchlich ausstattet. Viele upgraden diesen Standard auf - wenn Ihr das nicht wollt, dann macht ihr das eben nicht, aber ihr bekommt ein Haus, welches bewohnbar ist: keine folierten Fenster, einen 200L-Warmwasser-Speicher, ggf ein Außenwasserhahn sowie eine Außenlampe an Terrasse und Eingang, analoger Klingel, Duschtasse, kein Regenschauer, Q2-Wände, aber Fußbodenheizung und eine Wechselschaltung innerhalb des Flures/Treppe, E-Kasten, Standardbadewanne und zwei Toiletten (Bad und WC). Sogar der Fliesenspiegel wird inklusive Verlegung sein.
Einfachsteckdosen können selbst in 2-fach umgewandelt werden, Sanitär würde ich machen lassen wegen der Gewährleistung.
