Wir haben mit Lechner Massivhaus gebaut und sind gerade fertiggeworden, hier ein Überblick:
Der Bau unseres Hauses war ein umfassendes Projekt, das nicht nur Zeit und Ressourcen, sondern auch sorgfältige Planung und enge Zusammenarbeit mit unserem Bauträger erforderte. Insgesamt sind wir mit dem Bauprozess und dem Endergebnis sehr zufrieden, möchten aber einige spezifische Aspekte beleuchten, die für zukünftige Bauherren hilfreich sein könnten.
1. Planung und Beratung (4/5)
Bereits in der Planungsphase konnten wir auf die kompetente und detaillierte Beratung unseres Bauträgers zählen. Sie nahmen sich ausreichend Zeit, um auf unsere Vorstellungen und Wünsche einzugehen und gleichzeitig sinnvolle Vorschläge einzubringen, die auf jahrelanger Erfahrung basierten. Lediglich die Architektenleistung im Vorfeld fand ich ausbaufähig und hätte mir mehr fachgerechte Beratung und mehrere Gestaltungsvorschläge gewünscht. Die Vermittlung weiterer Handwerksbetriebe (Hausabbruch Altbau, Erdarbeiten, Kanalbau, Gartenbau) verlief ebenfalls reibungslos und die vermittelten Betriebe waren alle durchwegs empfehlenswert.
2. Transparenz und Kommunikation (4/5)
Die Kommunikation verlief größtenteils reibungslos. Der Bauträger hat uns regelmäßig über den Baufortschritt informiert und uns jederzeit die Möglichkeit gegeben, Rückfragen zu stellen. Lediglich in der Anfangshase gab es einige Verzögerungen in der Kommunikation. Hier hätten wir uns manchmal eine noch direktere Rückmeldung gewünscht. Nichtsdestotrotz waren alle wesentlichen Informationen stets nachvollziehbar. Unser Bauleiter, Herr Neu war jederzeit für uns erreichbar und hat all unsere Anliegen zügig und zufriedenstellend erledigt.
3. Qualität der Materialien und Ausführung (5/5)
Die Qualität der verwendeten Materialien hat unsere Erwartungen übertroffen. Alle verbauten Elemente, von der Dämmung bis hin zur Wahl der Fliesen und Armaturen, zeugen von hoher Qualität und Sorgfalt. Die Handwerker haben hervorragende Arbeit geleistet und waren stets professionell und gründlich. Auch die Einhaltung energetischer Standards wurde gewissenhaft umgesetzt. Kleinere Änderungswünsche waren jederzeit machbar. Unser zur Bauabnahme hinzugezogene Bausachverständige konnte wirklich nur minimal kleine Mängel entdecken, die sofort protokolliert wurden.(Die Behebung steht noch aus aber auch hier erwarte ich keine Probleme). Auch er war von der Bauleistung in höchstem Masse überzeugt.
4. Einhaltung von Fristen und Zeitmanagement (5/5)
Der Bau wurde im vereinbarten Zeitrahmen abgeschlossen, sogar 2 Monate früher als geplant, was uns positiv überrascht hat.
Insgesamt hat das komplette Projekt 20 Monate gedauert, ab der Suche nach der Baufirma bis zur Schlüsselübergabe, also inclusive Planung, Bemusterung, Baugenehmigung, Abriss des Altbestandes und Neubau + Gartenanlage.
5. Preis-Leistungs-Verhältnis (4.5/5)
Insgesamt sind wir mit dem Preis-Leistungs-Verhältnis sehr zufrieden. Der Bauträger bot faire Preise, die angesichts der hohen Qualität und Zuverlässigkeit gerechtfertigt sind.
Es gab allerdings einige Zusatzkosten, die nicht ursprünglich im Budget eingeplant waren; hier würde ich mir als Bauherr tatsächlich mehr Transparenz durch Kommunikation wünschen. Mein Traum wäre eine Art „Fibel“ in der steht, was genau und wann noch an zusätzlichen Kosten bei so einem Bauprojekt anfallen, auch wenn sie nicht direkt die Baufirma betreffen. Bei uns kamen Zusatzkosten in Höhe von ca. 50.000 Euro hinzu (Baugenehmigungen, Bodengutachten, Vermessungsgutachten, Bauzaungebühren, Verkehrssicherungsgebühren, Parkverbotsgebühren, Bordsteinabsenkung und Wiederherstellen des Gehwegs, Amt für Zweckentfremdung, Amt für dies und Amt für das…ein Fass ohne Boden. Auch Zusatzkosten für Altbauabbruch, Erdarbeiten und Kanal und Gartenbau darf man natürlich nicht in der Kalkulation vergessen.
Fazit
Unser Hausbau-Erlebnis war zwar zeitweise nervenaufreibend und wir hatten auch kleinere Stolpersteine, aber das Ergebnis ist durchwegs positiv. Der Bauträger hat sich als verlässlicher Partner erwiesen, der unser Haus mit hoher Qualität und viel Engagement realisiert hat. Wir können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen und bedanken uns für die tolle Zusammenarbeit.
