hm ich fürchte wenn du deine Ansprüche nicht weit herunterschraubst, oder dir nen viel besser bezahlten Job suchst, wird das nix.
Was du tust, ist es dir schönzurechnen. Du rechnest schon in 100 € Schritten, um irgendwas zu erreichen. Das klappt nicht.
Ein seriöser Finanzberater (wie meiner in Karlsruhe) hätte dir schon lange gesagt, dass das nix wird. Was passiert denn wenn dein Keller nicht 35 000 kostet, sondern eben 60 000 (der Preis ist wesentlich realistischer, deinen Preis bekommst du nur hin, wenn du selbst mauerst)
Und ich verspreche Dir. Wenn du anfängst ein Haus zu bauen.... es wird mindestens 20 000-30 000 € teurer, als das auf dem Angebot der hausbaufirma steht. Denn es sind oft viele Punkte nicht mit im Vertrag, es kommen UNPLANBARE Posten dazu... du hast mit deinem Plan keine Chance. Und wenn dir deine Bank diesen Kredit gibt, rechnen die schon mit dem Haus. Weg von dieser Bank... Zudem 30 Jahre Zinsbindung humbug sind. Du Zahlst einfach zu viel Zinsen. Wir haben 20 Jahre und haben ein Finanzierungsmodell, mit dem wir die 250 000 € locker innerhalb der 20 Jahre abzahlen können.
Du redest von Sondertilgungen und Inflation. Wie willst du denn Sondertilgen, wenn du mit den 1500 ans Limit gehst. Erbe... Schau dir den Vertrag an, meist darfst du nur 5% Sondertilgen. KFW Kredit zu 2,04% kriegst nicht, nicht bei deinem Eigenkapital.
Wir haben 3,4% bei der bank bekommen auf 20 Jahre mit einem Eigenkapital von 150 000. Und wir haben viele Banken verglichen. Alles was du im Internet auf den Werbeseiten liest, ist Augenwischerei. Die guten Zinssätze bekommst du erst, wenn du nur 60% der Gesamtkosten finanzieren musst. Denn genau diese 60% sind risikofrei für eine Bank (das Geld bekommen sie bei eine Zwangsversteigerung auf jedenfall wieder) Alles drüber hinaus wird teurer. Du bekommst, wenn du zu einer anderen Bank musst, um Nachzufinanzieren übrigens ganz schwer oder nur sehr teuer einen Kredit, da diese Bank keine Sicherheiten von dir bekommen kann, da die erste Bank die Grundschuld eingetragen hat.
Zur Inflation muss ich noch was sagen: Leider betrifft diese nicht die Schuldensumme... die Bank ist die Letzte die zurücksteckt. Deine Schulden werden nicht weniger. Nur dein Geld, mit dem du Leben musst, wird weniger Wert. Spritpreis, Lebenshaltungskosten etc werden immer mehr % deines Einkommens einnehmen.
Also ganz ehrlich: Reisst die Bude auf dem Grundstück ab, verkauft das Grundstück, mach mit deinem Bruder Halbe halbe und kauft euch damit ein günstiges Grundstück weiter draußen wenns sein muss. Vergesst den Keller, und vergiss die Spritpreise. Bis du 50 000 mehr an Benzin gezahlt hast, fahren wir nimmer mit Benzin :) Bei 30 km mehr Fahrt pro Strecke kannste damit gut 15 Jahre den Mehrbedarf tanken
