S
StefMeister
Hallo Erstmal an alle,
jetzt wird aus einem Stillen Mitleser ein Aktiver,
in näherer Zukunft bzw. vermutlich in den nächsten 2-3 Monaten ist der Start zum Bau eines Einfamilienhaus für mich und meine Verlobte geplant.
So jetzt einmal ein paar Hintergrundinfos wie und was geplant bzw. Gebaut werden soll und ein paar Infos für die Finanzen.
Zu mir und meiner verlobten:
Ich:
Alter: 24
Beruf: Gelernter Straßenbauer mit Meistertitel, Aktuell Tätig als Projektleiter im Bereich Bauprojekte für Umspannanlagen/Gebäudebau/Gebäudesanierung
Sie:
Alter: 21
Beruf: Steuerfachangestellte, Studium aktuell zur Wirtschaftsjuristin, angestrebt ist der Steuerberater sowie die Weiterbildung zur Wirtschaftsprüferin
Finanzen:
Eigenkapital: Beläuft sich aktuell auf rund 40k€ aufgeteilt in 20k€ in Fonds, 5k€ in Etf's, 15k€ Bankguthaben
Nettoeinkommen: 4700€
Sparen PM: 2800€
Das Nettoeinkommen wird aber innerhalb der nächsten 2-3 Monate auf gute 5.300€ Anwachsen aufgrund von Hochstufung in meinem Job und bei ihr ebenso.
Also finanziell können wir uns einiges Leisten da wir beide noch nicht am Ende der Fahnenstange (wie man es so schön sagt) angekommen sind und bei uns beiden nach Oben keine Grenzen gesetzt sind und gerade sie einen Unglaublichen Sprung machen wird in Spätestens 2. Jahren mit Vollendung des Studiums.
Baukosten/Finanzierung:
Grundstück: 70.000€ Vollerschlossen (711m² Ebenerdig, Böschung zur Straße, siehe Bild)
Baukosten(Dazu unten mehr): 300000€
Baunebenkosten: Werden voll aus Eigenkapital bezahlt
Anschlusskosten ca. 8.000€ (Vermutlich Deutlich weniger)
Zu finanzierende Summe 400.000€
Wird von uns beiden Getragen ca. 1400€ (Stand von vor 4 Wochen bei 25 Jahren Laufzeit und Sondertilgungen von 5-8% je nach Anbieter möglich, genauen Zinssatz kann ich jetzt aus dem Kopf Heraus nicht mehr beantworten)
Grundlage:
Die Entscheidung zum Hausbau viel bei uns beiden eigentlich sehr schnell, für die meisten unvorstellbar vllt. auch schwer verständlich aber wir haben uns gesucht und gefunden und komischer weise schwirrte dieser Gedanke sowohl bei ihr als auch bei mir immer Unterbewusst im Kopf herum.
Dann habe ich es einfach mal angesprochen wie es aussieht ob wir zusammen ziehen sollen, da wir eh schon bis auf die Arbeit den ganzen Tag zusammen verbringen und es miteinander Aushalten und vorallendingen keinem dabei Langweilig wird, Gesprächsthemen fehlen oder die Ordnung des andren einen Stört, wir sind beide Pingliche Aufräumer und halten alles manchmal schon zu sauber
Also haben wir ein bisschen die Kosten einer Wohnung zusammen Gefasst, verglichen und uns dann entschieden der Hausbau ist für uns beide die Wesentlich bessere Option ist und wir beide in unserem Verständnis von Eigenheim und Eigentum wesentlich besser passt als eine ETW die bei uns in der Region entweder Schlecht erhalten bzw. völlig überzogene Preise haben.
Die Entscheidung kam nicht von jetzt auf Gleich und ist auch mit der Familie so abgestimmt.
Das Haus:
Nachdem wir uns dann wirklich endgültig darauf geeinigt haben ein Haus zu Bauen habe ich dann auch direkt mal Angefangen mir div. Kataloge zu Bestellen und dann über ein Bauzeichenprogramm dann mal alle Ideen und unsere eigenen dabei Einfließen Lassen und meiner Liebsten gezeigt und wir haben uns beide in diesen Entwurf verliebt. Nachdem das dann schon mal Klar war wie es Aussieht, aktuell wird nur die Treppe und das Wohnzimmer vom Architekt ein wenig umgeplant da wir dann doch ein wenig zu offen Geplant haben mit der Freistehenden Treppe (und wesentlich zu Großen Fensterflächen) und uns dann nach der Durchschau seines Hauses was fast genauso aufgebaut ist wie unseres zu viel Luft bzw. Durchsicht möglich war. Für uns war bzw. ist eine Große Geräumige mit viel Stauplatz, Kochinsel und Side by Side Kühlschrank Küche ein Wunsch bzw. aufgrund dessen das wir beide Unheimlich gerne Kochen auch unverzichtbar da man einfach viel Zeit in der Küche verbring, dann war uns ein Möglichst Großes Wohnzimmer mit Esstisch wichtig, gleichzeitig aber auch ein Rückzugsmöglichkeit im Wohnzimmer zum gemütliche Sitzen, Quatschen und Lesen zu schaffen, also eine Art Kaminzimmer. Dann war uns wichtig ein eigenes Bad im OG zu haben inkl.. Sauna Vorbereitung in diesem Bad, die zukünftigen Kinder Ebenso ein eigenes Bad haben, Erfahrung aus Aktueller Wohnsituation. Dann noch ein Gäste Bad bzw. Dusche da einige Verwandtschaft des Öfteren aus über 200km anreisen wird bzw. einfach um ein Klo im EG zu haben. Dann Große Fensterflächen zum Garten im EG und im Elternschlafzimmer im OG, die Sonne steht ab mittags schön in den Garten und bringt so einen Schönen Lichteinfall im Sommer und Winter. Ansonsten musste nur noch ein Büro eingeplant das für uns beide ausreichend Groß ist da wir beide per Homeoffice arbeiten werden bzw. mir mein Arbeitgeber es erlaubt das Homeoffice aktiv zu nutzen. So das war dann mal was wir an Grundlage haben und haben dann angefangen uns bzgl. Ausstattung zu unterhalten und haben auch das Praktisch sofort ohne viele Diskussionen entscheiden können und dann ging es für das Haus auf Grundstückssuche und wir hatten niemals damit gerechnet nach 2. Monaten fündig zu werden aber wie es der Zufall will wurde in direkter Nachbarschaft zu ihrem Elternhaus ein Grundstück frei das Perfekt auf unser Haus passt frei bzw. wurde durch ihren Vater in Erfahrung gebracht das die Eigentümer es verkaufen wollten also nicht lange überlegt da ich eh schon im Dorf integriert bin kam es für mich auch absolut in Frage dorthin zu ziehen und meinen Lebensmittelpunkt 5km Weiter zu verlegen. Zusätzlich bin ich noch ein Absoluter Handwerker und Nerd wenns um den Bau geht, habe nicht umsonst das gelernt was ich gerne mache und so liebe und das meine ich auch so ich liebe den Bau und den Stress
So nun aber zum großen Ganzen:
- ca.180m² Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse
- Ohne Keller, dafür Gedämmte Bodenplatte (ähnlich Jakodur)
- Kein Bebauungsplan
- Heizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung in fast allen Räumen (beide Allergien gegen Hausstaub)
- Stadt Villa-Stil, uns gefällt dieser Moderne Schlichte Schwarz/Graue Stil ohne viel Schockeleien
- Verklinkerte Fassade
- 3 - Badezimmer (1x Kinder 1x Eltern 1x Gäste Bad inkl. Dusche)
- Hauswirtschaftsraum als Raum für Waschmaschine, Lagerstätte und Haustechnik mit Hohem Eckfenster
- Keine Garage
- Platz und Räumlichkeiten für 2. Kinder
Noch Fraglich sind:
- Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
- Beleuchtung mit Spots im Dachüberstand
So und jetzt zur Bauphase das Haus wird in Absoluter Eigen Regie gebaut werden. Das einzige was wir fremdvergeben werden die Architektenleistung (Freund meiner Familie fällt deutlich günstiger aus als Normalerweise) und vermutlich den Dachstuhl.
Warum ist das möglich alles in EL zu machen: ( Deshalb auch kosten von u. 2k pro m²)
Erdarbeiten, Rohbau, Innenausbau, Heizung-und Sanitär, Elektro sind alles Handwerks-Meister in den Familien vorhanden die uns unterstützen und auch schon für ihre Leistungen angefragt sind und uns zugesagt haben. Den Rohbau ziehe ich mit 2 Maurern Hoch, Innenausbau mit unserem Freundeskreis ca. 20 Haben schon zugesagt bzw. schulden uns noch ein bisschen. Zusätzlich kann sogar noch ein bisschen im Material gespart werden da Vater und Bruder im Großhandel beim Baustoffhändler Tätig sind.
Die Anschlüsse der Versorger werden schon beim Aktuellen Ausbau bis an die Grundstücksgrenze gelegt und kommen mich daher aufgrund von Beruflichen Kontakten zu entsprechenden Stellen Günstiger zu Stehen, leider darf ich das ja nicht Selbstausführen obwohl mir meine Berufliche Qualifikation genau das erlaubt
So und wer bis zu dieser stelle gelesen hat dem traue ich auch zu mir Positive wie auch Negative Kritiken zu geben zum Entwurf ( Der Aktuellste wird erst morgen nach dem Gespräch mit dem Architekt beigefügt) und meinem Drumherum. Ich freue mich auf eure Antworten Anregungen und Kritiken
jetzt wird aus einem Stillen Mitleser ein Aktiver,
in näherer Zukunft bzw. vermutlich in den nächsten 2-3 Monaten ist der Start zum Bau eines Einfamilienhaus für mich und meine Verlobte geplant.
So jetzt einmal ein paar Hintergrundinfos wie und was geplant bzw. Gebaut werden soll und ein paar Infos für die Finanzen.
Zu mir und meiner verlobten:
Ich:
Alter: 24
Beruf: Gelernter Straßenbauer mit Meistertitel, Aktuell Tätig als Projektleiter im Bereich Bauprojekte für Umspannanlagen/Gebäudebau/Gebäudesanierung
Sie:
Alter: 21
Beruf: Steuerfachangestellte, Studium aktuell zur Wirtschaftsjuristin, angestrebt ist der Steuerberater sowie die Weiterbildung zur Wirtschaftsprüferin
Finanzen:
Eigenkapital: Beläuft sich aktuell auf rund 40k€ aufgeteilt in 20k€ in Fonds, 5k€ in Etf's, 15k€ Bankguthaben
Nettoeinkommen: 4700€
Sparen PM: 2800€
Das Nettoeinkommen wird aber innerhalb der nächsten 2-3 Monate auf gute 5.300€ Anwachsen aufgrund von Hochstufung in meinem Job und bei ihr ebenso.
Also finanziell können wir uns einiges Leisten da wir beide noch nicht am Ende der Fahnenstange (wie man es so schön sagt) angekommen sind und bei uns beiden nach Oben keine Grenzen gesetzt sind und gerade sie einen Unglaublichen Sprung machen wird in Spätestens 2. Jahren mit Vollendung des Studiums.
Baukosten/Finanzierung:
Grundstück: 70.000€ Vollerschlossen (711m² Ebenerdig, Böschung zur Straße, siehe Bild)
Baukosten(Dazu unten mehr): 300000€
Baunebenkosten: Werden voll aus Eigenkapital bezahlt
Anschlusskosten ca. 8.000€ (Vermutlich Deutlich weniger)
Zu finanzierende Summe 400.000€
Wird von uns beiden Getragen ca. 1400€ (Stand von vor 4 Wochen bei 25 Jahren Laufzeit und Sondertilgungen von 5-8% je nach Anbieter möglich, genauen Zinssatz kann ich jetzt aus dem Kopf Heraus nicht mehr beantworten)
Grundlage:
Die Entscheidung zum Hausbau viel bei uns beiden eigentlich sehr schnell, für die meisten unvorstellbar vllt. auch schwer verständlich aber wir haben uns gesucht und gefunden und komischer weise schwirrte dieser Gedanke sowohl bei ihr als auch bei mir immer Unterbewusst im Kopf herum.
Dann habe ich es einfach mal angesprochen wie es aussieht ob wir zusammen ziehen sollen, da wir eh schon bis auf die Arbeit den ganzen Tag zusammen verbringen und es miteinander Aushalten und vorallendingen keinem dabei Langweilig wird, Gesprächsthemen fehlen oder die Ordnung des andren einen Stört, wir sind beide Pingliche Aufräumer und halten alles manchmal schon zu sauber
Also haben wir ein bisschen die Kosten einer Wohnung zusammen Gefasst, verglichen und uns dann entschieden der Hausbau ist für uns beide die Wesentlich bessere Option ist und wir beide in unserem Verständnis von Eigenheim und Eigentum wesentlich besser passt als eine ETW die bei uns in der Region entweder Schlecht erhalten bzw. völlig überzogene Preise haben.
Die Entscheidung kam nicht von jetzt auf Gleich und ist auch mit der Familie so abgestimmt.
Das Haus:
Nachdem wir uns dann wirklich endgültig darauf geeinigt haben ein Haus zu Bauen habe ich dann auch direkt mal Angefangen mir div. Kataloge zu Bestellen und dann über ein Bauzeichenprogramm dann mal alle Ideen und unsere eigenen dabei Einfließen Lassen und meiner Liebsten gezeigt und wir haben uns beide in diesen Entwurf verliebt. Nachdem das dann schon mal Klar war wie es Aussieht, aktuell wird nur die Treppe und das Wohnzimmer vom Architekt ein wenig umgeplant da wir dann doch ein wenig zu offen Geplant haben mit der Freistehenden Treppe (und wesentlich zu Großen Fensterflächen) und uns dann nach der Durchschau seines Hauses was fast genauso aufgebaut ist wie unseres zu viel Luft bzw. Durchsicht möglich war. Für uns war bzw. ist eine Große Geräumige mit viel Stauplatz, Kochinsel und Side by Side Kühlschrank Küche ein Wunsch bzw. aufgrund dessen das wir beide Unheimlich gerne Kochen auch unverzichtbar da man einfach viel Zeit in der Küche verbring, dann war uns ein Möglichst Großes Wohnzimmer mit Esstisch wichtig, gleichzeitig aber auch ein Rückzugsmöglichkeit im Wohnzimmer zum gemütliche Sitzen, Quatschen und Lesen zu schaffen, also eine Art Kaminzimmer. Dann war uns wichtig ein eigenes Bad im OG zu haben inkl.. Sauna Vorbereitung in diesem Bad, die zukünftigen Kinder Ebenso ein eigenes Bad haben, Erfahrung aus Aktueller Wohnsituation. Dann noch ein Gäste Bad bzw. Dusche da einige Verwandtschaft des Öfteren aus über 200km anreisen wird bzw. einfach um ein Klo im EG zu haben. Dann Große Fensterflächen zum Garten im EG und im Elternschlafzimmer im OG, die Sonne steht ab mittags schön in den Garten und bringt so einen Schönen Lichteinfall im Sommer und Winter. Ansonsten musste nur noch ein Büro eingeplant das für uns beide ausreichend Groß ist da wir beide per Homeoffice arbeiten werden bzw. mir mein Arbeitgeber es erlaubt das Homeoffice aktiv zu nutzen. So das war dann mal was wir an Grundlage haben und haben dann angefangen uns bzgl. Ausstattung zu unterhalten und haben auch das Praktisch sofort ohne viele Diskussionen entscheiden können und dann ging es für das Haus auf Grundstückssuche und wir hatten niemals damit gerechnet nach 2. Monaten fündig zu werden aber wie es der Zufall will wurde in direkter Nachbarschaft zu ihrem Elternhaus ein Grundstück frei das Perfekt auf unser Haus passt frei bzw. wurde durch ihren Vater in Erfahrung gebracht das die Eigentümer es verkaufen wollten also nicht lange überlegt da ich eh schon im Dorf integriert bin kam es für mich auch absolut in Frage dorthin zu ziehen und meinen Lebensmittelpunkt 5km Weiter zu verlegen. Zusätzlich bin ich noch ein Absoluter Handwerker und Nerd wenns um den Bau geht, habe nicht umsonst das gelernt was ich gerne mache und so liebe und das meine ich auch so ich liebe den Bau und den Stress
So nun aber zum großen Ganzen:
- ca.180m² Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse
- Ohne Keller, dafür Gedämmte Bodenplatte (ähnlich Jakodur)
- Kein Bebauungsplan
- Heizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung in fast allen Räumen (beide Allergien gegen Hausstaub)
- Stadt Villa-Stil, uns gefällt dieser Moderne Schlichte Schwarz/Graue Stil ohne viel Schockeleien
- Verklinkerte Fassade
- 3 - Badezimmer (1x Kinder 1x Eltern 1x Gäste Bad inkl. Dusche)
- Hauswirtschaftsraum als Raum für Waschmaschine, Lagerstätte und Haustechnik mit Hohem Eckfenster
- Keine Garage
- Platz und Räumlichkeiten für 2. Kinder
Noch Fraglich sind:
- Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
- Beleuchtung mit Spots im Dachüberstand
So und jetzt zur Bauphase das Haus wird in Absoluter Eigen Regie gebaut werden. Das einzige was wir fremdvergeben werden die Architektenleistung (Freund meiner Familie fällt deutlich günstiger aus als Normalerweise) und vermutlich den Dachstuhl.
Warum ist das möglich alles in EL zu machen: ( Deshalb auch kosten von u. 2k pro m²)
Erdarbeiten, Rohbau, Innenausbau, Heizung-und Sanitär, Elektro sind alles Handwerks-Meister in den Familien vorhanden die uns unterstützen und auch schon für ihre Leistungen angefragt sind und uns zugesagt haben. Den Rohbau ziehe ich mit 2 Maurern Hoch, Innenausbau mit unserem Freundeskreis ca. 20 Haben schon zugesagt bzw. schulden uns noch ein bisschen. Zusätzlich kann sogar noch ein bisschen im Material gespart werden da Vater und Bruder im Großhandel beim Baustoffhändler Tätig sind.
Die Anschlüsse der Versorger werden schon beim Aktuellen Ausbau bis an die Grundstücksgrenze gelegt und kommen mich daher aufgrund von Beruflichen Kontakten zu entsprechenden Stellen Günstiger zu Stehen, leider darf ich das ja nicht Selbstausführen obwohl mir meine Berufliche Qualifikation genau das erlaubt
So und wer bis zu dieser stelle gelesen hat dem traue ich auch zu mir Positive wie auch Negative Kritiken zu geben zum Entwurf ( Der Aktuellste wird erst morgen nach dem Gespräch mit dem Architekt beigefügt) und meinem Drumherum. Ich freue mich auf eure Antworten Anregungen und Kritiken
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