Verständnisfrage zur Finanzierbarkeit

[ghost]

Hallo Alex,

grüße aus Oberbayern
Bei QM-Preisen >1000, REH von 750T bis 850T, Doppelhaushälfte 800 bis 1Mio kann ich deine Fragen und deinen Schmerz mehr als nachvollziehen.

"Wer soll das bezahlen? Bzw. Wer zahlt das?"
"Wenn 5-6T netto nicht reicht, wer kann das noch bezahlen"
Diese Fragen stelle ich mir auch immer mal wieder.

Deine zweite Frage impliziert ja die Annahme, dass zum Bau eines Eigenheims ein/zwei (sehr) gutes Einkommen reichen.
In einigen Regionen besonders hier in Bayern lautet halt die harte Antwort: Nein das reicht nicht.
Jetzt könnte man das soziologisch bzw. gesellschaftspoltisch disktutieren, ob dann nicht etwas grundlegendes falsch läuft, aber das steht an einer anderen Stelle.

Wer kauft also?
Bei Grundstücken -> Bauträger, Projektentwickler
Bei Häusern -> Erben, Papa/Mama für den Sohn/Tochter oder sonstige Personen mit hohem Eigenkapital
Wer baut (siehe Kauf) oder wenn bereits ein Grundstück in Familienhand ist.
Die Nachfrage übersteigt eben auch klar das Angebot.
Wobei in letzter Zeit mein Eindruck ist, dass nicht mehr jeder Preis gezahlt wird.

Zu den 1500 als Rate.
Um die eigene potenzielle Rate zu bestimmen, gibt es eben verschiedene Faustformeln.
z.B. Max 25-30% des Netto für den Kapitaldienst, Max 30-35% für Kapitaldienst + Nebenkosten
In meinen Augen passt das ganz gut für Einkommen in der Range 3000 - 4500 netto.
Je höher das Netto, desto eher kann meiner Meinung auch diese Regel aufgehoben werden.
Übertrieben gesprochen: Bei 10k netto, kann natürlich auch eine Rate von z.B. 6k gewählt werden oder höher.

Ein anderer Ansatz wäre mit den Pauschalen der Banken zu rechnen.
Was muss neben der Rate noch vorhanden sein: für 1Person 1k, für eine weitere +500, für ein Kind +250 usw.

Warum sieht man hier im Forum eher Finanzierung um die 400 bis 500k? (-> Median)
Mit 400k kommt man in Oberbayern nicht weit.

Was gibt es für Alternativen: -> ETW, Miete usw.

MfG
ghost

 

[Smialbuddler]

Weißt du, was ich meine? Und Diskussionen kommen ja dann oft mit den Eltern auf. Und die stammen eben noch aus einer Generation, wo du mit 50.000 € im Jahr Brutto ein Haus gekauft hast, es während deiner Erwerbszeit abbezahlt hast und die Mutter trotzdem Hausfrau war. Das wäre ja heute selbst in Kleinstädten undenkbar, wenn man nicht ein extremes Risiko eingeht alles zu verlieren.

Nur kurz zu diesem Aspekt. Meine Eltern und der überwiegende Teil ihrer Freunde, Bekannten und Nachbarn haben Ende der 80er tatsächlich mit wesentlich weniger Einkommen (inflationsbereinigt) ein Haus finanziert, als hier im Forum als normal bzw. vernünftig angesehen wird. Sie hatten zudem noch Zinsen im heute unvorstellbaren Bereich um die 8% zu tragen (Tilgung? Was?).

Sie waren allerdings bereit, dafür sehr viel zu opfern. Keine Fernreisen, nur ein altes Auto, wenig Konsum, wenig Sicherheit bei Verdienstausfall. Das war der Preis, sie waren bereit, ihn zu zahlen.

Die Rechnungen hier sind meiner Einschätzung nach immer darauf ausgerichtet, sich nicht des Hauses wegen einschränken zu müssen. Eine vollkommen nachvollziehbare Einstellung - die aber eben zu dem von dir hinterfragten Eindruck führt, dass sich heutzutage fast niemand mehr ein Haus leisten könne.

Prioritäten.

 

[nordanney]

Was gibt es für Alternativen: -> ETW, Miete usw.

Das sind keine echte Alternativen, wenn Du in Großstädten für 100qm Wohnung ab 1.500€ kalt bezahlst oder die Doppelhaushälfte für 2.500€ angeboten wird. Vergleichbare Objekte sind bei einer Finanzierung größtenteils günstiger als zur Miete. Beides in Metropolen zu teuer für den Durchschnitt.

 

[danixf]

Nur kurz zu diesem Aspekt. Meine Eltern und der überwiegende Teil ihrer Freunde, Bekannten und Nachbarn haben Ende der 80er tatsächlich mit wesentlich weniger Einkommen (inflationsbereinigt) ein Haus finanziert, als hier im Forum als normal bzw. vernünftig angesehen wird. Sie hatten zudem noch Zinsen im heute unvorstellbaren Bereich um die 8% zu tragen (Tilgung? Was?).

Sie waren allerdings bereit, dafür sehr viel zu opfern. Keine Fernreisen, nur ein altes Auto, wenig Konsum, wenig Sicherheit bei Verdienstausfall. Das war der Preis, sie waren bereit, ihn zu zahlen.

Die Rechnungen hier sind meiner Einschätzung nach immer darauf ausgerichtet, sich nicht des Hauses wegen einschränken zu müssen. Eine vollkommen nachvollziehbare Einstellung - die aber eben zu dem von dir hinterfragten Eindruck führt, dass sich heutzutage fast niemand mehr ein Haus leisten könne.

Prioritäten.

Danke dafür. Guter Beitrag!


Und was viele vergessen. Wenn jemand bereits ein Grundstück in dieser Umgebung geerbt hat o.Ä. dann kann er das Teil für Summe x verkaufen und sein Eigenkapital hat mal eben einen mittleren 6 stelligen Betrag. Die Grundstücke damals waren auch nicht 250-500qm groß, sondern eher Richtung 1000 aufwärts. Da wird das Grundstück heute halbiert und das normale Einfamilienhaus ist bereits abbezahlt.
Ich habe selber zwei gute Freunde, die ein knapp 7 stelliges Bauvolumen haben ohne Grundstück. Geschätzt ist das Haushaltseinkommen bei den Jobs mit ach und Krach bei jeweils bei etwa 5k. Sonderzahlungen bereits berücksichtigt.
Die Grundstücke waren aber seit 50 Jahren in Familienhand und ging damals für ne' Mark Fufzig übern Tisch. Also geteilt bzw. verkauft und der Kredit ist nur noch bei 400k, wenn überhaupt.

Ich habe Arbeitskollegen die bald in Rente gehen und Grundstücke für 50 Cent/qm 19** angeboten bekommen. Mit der Glaskugel hätten sie eine halbe Sonderzahlung investiert und wären heute Millionäre. Wer hätte schon gedacht, dass die Preise auch außerhalb der Metropolen so stark anziehen.
In 50 Jahren sagen wir vielleicht hätten wir man die 500€ pro qm investiert.

 

[HilfeHilfe]

Danke dafür. Guter Beitrag!


Und was viele vergessen. Wenn jemand bereits ein Grundstück in dieser Umgebung geerbt hat o.Ä. dann kann er das Teil für Summe x verkaufen und sein Eigenkapital hat mal eben einen mittleren 6 stelligen Betrag. Die Grundstücke damals waren auch nicht 250-500qm groß, sondern eher Richtung 1000 aufwärts. Da wird das Grundstück heute halbiert und das normale Einfamilienhaus ist bereits abbezahlt.
Ich habe selber zwei gute Freunde, die ein knapp 7 stelliges Bauvolumen haben ohne Grundstück. Geschätzt ist das Haushaltseinkommen bei den Jobs mit ach und Krach bei jeweils bei etwa 5k. Sonderzahlungen bereits berücksichtigt.
Die Grundstücke waren aber seit 50 Jahren in Familienhand und ging damals für ne' Mark Fufzig übern Tisch. Also geteilt bzw. verkauft und der Kredit ist nur noch bei 400k, wenn überhaupt.

Ich habe Arbeitskollegen die bald in Rente gehen und Grundstücke für 50 Cent/qm 19** angeboten bekommen. Mit der Glaskugel hätten sie eine halbe Sonderzahlung investiert und wären heute Millionäre. Wer hätte schon gedacht, dass die Preise auch außerhalb der Metropolen so stark anziehen.
In 50 Jahren sagen wir vielleicht hätten wir man die 500€ pro qm investiert.

Hätte hätte Fahrradkette ...

 

[Strahleman]

Wir haben in Mittelfranken auch "ein wenig" mehr bezahlt für Grundstück und Haus als die hier genannten Preise. Es ist halt stark abhängig von der Region und den lokalen Preisen. In Bayern bist du in Stadtnähe bei ganz anderen Preisen als in Meck-Pom oder Thüringen.

Wichtig ist bei den stemmbaren Kosten, dass man sich nichts selbst vormacht oder in die Tasche lügt bzw. schön redet. Daher kommen hier wohl oft auch eher negative Rückmeldungen. Am Ende wird immer irgend etwas unterschlagen. Lese hier ab und zu noch die Finanzierungsthreads und oft kommt am Ende doch wieder raus, dass irgendwo ein kleiner Kredit oder was andres das angegebene Netto drückt.