@HB-NH2015: also hattet Ihr auch ohne ein Grundstück mit Baufirmen gesprochen? Wie viele sind denn überhaupt auf Euer Anliegen eingegangen? Habt Ihr schon fertig gebaut? Entsprach der Kostenvoranschlag damals den tatsächlichen Baukosten? Musstet Ihr etwas für das erste Angebot bezahlen?
Wir hatten die Aussicht auf 2 verschiedene Grundstücke.
Ein Wunschgrundstück (günstig, neben der Familie, Mitnutzung Keller & Garagen) und eines im Neubaugebiet (teurer).
Auch Bebauungsplan beider Grundstücke unterschiedlich.
Für beide Grundstücke standen Verlosungen im Raum, es war also zum Zeitpunkt unserer ersten Gespräche mit den Baufirmen noch nicht klar ob wir überhaupt eines der beiden Grundstücke bekommen und wenn ja welches.
Wir waren auch nur bei 3 Firmen, allesamt Fertighausanbieter.
Mit 2 davon sind wir nicht warm geworden, u.a. weil denen das zu unsicher war ob das überhaupt was wird oder wir ihnen nur Zeit klauen.
Wir sind dann bei dem 3. Anbieter hängen geblieben.
Wir haben noch vor den Grundstücksauslosungen einen Werkvertrag unterschrieben. Wir wurden aber nicht dazu gedrängt.
Unterschrieben haben wir ein relativ günstiges Haus falls wir das teurere Grundstück bekommen.
Mit festgeschrieben haben wir auch im Vertrag, dass wir gebührenfrei auf jedes andere Hausmodell, Größe und Grundriss wechseln können.
Festgelegt wurden auch eingeräumte Rücktrittsgründe:
- Wenn wir das Wunschgrundstück (mit genauer Adresse) nicht bekommen, dann können wir kostenfrei vom Vertrag zurücktreten, d.h. selbst beim Plan-B Grundstück hätten wir aus dem Vertrag rauskommen können. Nur beim Wunschgrundstück wären wir an diesen Anbieter gebunden gewesen.
- Finanzierung kommt nicht zustande. Ist aber ein Standard Rücktrittsrecht, machen viele. I.d.R. nimmt man den Vorbehalt aber raus obwohl man noch keine Finanzierung hat.
Sonst dauert es ja viel zu lang bis man in die Planungsphase geht (ein Werkvertrag mit Rücktrittsrechten ist auf der Park-Position!) und dann landet man schnell in den Bereitstellungszinsen.
Man könnte auch die Vorbehalte insofern rausnehmen dass man bereits in die Planungsphase geht (das geht natürlich nur mit Grundstück), also alles bis zum Bauantrag.
Dafür hätte man sich bereit erklären müssen bei Rücktritt dann diese Planung mit etwa 3.000€ zu bezahlen.
Das Haus steht noch nicht. Sollte im Frühjahr 2017 soweit sein.
Insofern kann ich zum Haus und auch zu den geplanten Kosten vs. Realität wenig sagen.
Ich hatte eine eigene Kostenplanung und habe die in einem langen Gespräch mit den Erfahrungen des Verkaufsberater reflektiert.
Natürlich habe ich auch online recht viel recherchiert.
Ergebnis von den Gesprächen war auch eine Bankmappe inklusive Informationen zum Haus die Banken fordern (z.B. KfW Online Bestätigung, Umbauter Raum, Flächenberechnungen, Schnitt, Grundrisse etc).
Er hat mir auch viel bei den Eigenleistungen geholfen dadurch dass er mir aufgeschlüsselt hat was diese bei Ihnen kosten würden und was davon Material und was davon Lohnkosten sind die wir als Eigenleistungen realistischerweise angeben können.
Alles kostenlos, aber natürlich stattgefunden nach Unterschrift Werkvertrag m. diesen Rücktrittsrechten.
So ganz unverbindlich hätte er das bestimmt nicht gemacht.
Wir haben dann im Februar das Wunschgrundstück bei der Auslosung gewonnen, Anfang April notariell gekauft und bezahlt.
Grundbucheintragung etc steht natürlich noch aus.
Die Vorbehalte (Rücktrittsrechte) aus dem Werkvertrag haben wir zurückgenommen und damit ging die Planungsphase los, eine erste Schätzung für die Hausstellung ist März/April 2017.
Gestern hätten wir eigentlich unser Planungsgespräch mit dem Architekten der Fertighausfirma gehabt - wenn er nicht krank geworden wäre.
Finanzierung ist beantragt. Wir erwarten die Kreditentscheidung Ende Mai, die haben gerade viel zu tun.
