Wie schätzt ihr dieses Haus ein? Wie viel Budget wird nötig sein?

[cschiko]

Es gibt auch, sieht man ja auch bei Boris, meist auch "Normgrößen" für Grundstücke. Bei einem Gutachten wird dann nur dieser Anteil mit dem Bodenrichtwert veranlagt und der Rest als Grünfläche. Da spielen teils auch die Abmessungen noch mit rein.

Aber gut am Ende liefert dir das auch nur einen Anhaltspunkt der nicht zwingend mit der Realität übereinstimmen muss. Abrisskosten? Ein Bekannter war auch mal an einem Abrisshaus dran (Reihenendhaus mit Keller), da wurden 30.000€ incl. Verfüllen veranschlagt. Aber wenn das Haus unterkellert ist, kann man ggf. den Keller auch weiter nutzen. Aber das lässt sich so kaum planen, genauso eben ob die Anschlüsse weiter nutzbar sind. Daher besser so rechnen das man sie eher "neu" zumindest eben verlegen muss. Gibt es denn einen Preis für das Grundstück?

 

[Yaso2.0]

Es gibt auch, sieht man ja auch bei Boris, meist auch "Normgrößen" für Grundstücke. Bei einem Gutachten wird dann nur dieser Anteil mit dem Bodenrichtwert veranlagt und der Rest als Grünfläche. Da spielen teils auch die Abmessungen noch mit rein.

Aber gut am Ende liefert dir das auch nur einen Anhaltspunkt der nicht zwingend mit der Realität übereinstimmen muss. Abrisskosten? Ein Bekannter war auch mal an einem Abrisshaus dran (Reihenendhaus mit Keller), da wurden 30.000€ incl. Verfüllen veranschlagt. Aber wenn das Haus unterkellert ist, kann man ggf. den Keller auch weiter nutzen. Aber das lässt sich so kaum planen, genauso eben ob die Anschlüsse weiter nutzbar sind. Daher besser so rechnen das man sie eher "neu" zumindest eben verlegen muss. Gibt es denn einen Preis für das Grundstück?

Der Preis wird sich sicher an der Nachfrage orientieren und die ist momentan bekanntlich ja sehr hoch!

Der Kaufpreis wurde mit 149k für 1263qm² angesetzt.

Wie oben erwähnt, werde ich heute noch zum Bauamt fahren. Wenn man mir dort erklärt, dass lediglich 500 qm² als Bauland gelten und der Rest als Grünfläche, dann werde ich das der Maklerin so mitteilen und schauen, was sie sagt.

Hier bei uns ist es m. M. n. noch nicht soweit, dass jeder bereit ist, jeden Preis zu zahlen. Das gilt auch für uns.

Und wenn man auf die 149k besteht, obwohl weniger drin sein müssten, dann ist es eben auch so und wir suchen einfach weiter

 

[miho]

Der Preis wird sich sicher an der Nachfrage orientieren und die ist momentan bekanntlich ja sehr hoch!

Der Kaufpreis wurde mit 149k für 1263qm² angesetzt.

Wie oben erwähnt, werde ich heute noch zum Bauamt fahren. Wenn man mir dort erklärt, dass lediglich 500 qm² als Bauland gelten und der Rest als Grünfläche, dann werde ich das der Maklerin so mitteilen und schauen, was sie sagt.

Hier bei uns ist es m. M. n. noch nicht soweit, dass jeder bereit ist, jeden Preis zu zahlen. Das gilt auch für uns.

Und wenn man auf die 149k besteht, obwohl weniger drin sein müssten, dann ist es eben auch so und wir suchen einfach weiter

wenn man keinen Druck hat, ist das natürlich gut. Ich kenne aber auch einen Fall aus dem Bekanntenkreis, da haben die Leute lange eigentlich vernünftige Angebote (bei uns damals in sehr guter Stadtlage 500€/qm) abgelehnt. Letztendlich ist ihnen der Markt davongelaufen und sie haben dann doch um die 800/qm in einem Vorort mit wenig Infrastruktur und schlechter Anbindung bezahlt.

Also entweder Du hast sehr viel (>5 Jahre) Zeit und kannst auf einen wirklichen Preisrückgang, der in einigen Gegenden kommen und in anderen nicht kommen wird, warten oder Du musst jetzt in der Annahme, dass es ohnehin nicht besser wird doch lieber schnell kaufen.

Kucke doch mal auf die Entwicklung der Bodenrichtwerte in den letzten Jahren. Typischerweise werden die alle 2 Jahre aktualisiert und sind dann ein Mittelwert aus diesen Jahren. Die hängen also immer mindestens 1 Jahr, maximal 3 Jahre hinterher. Damit kannst Du noch mal bisschen genauer checken, ob die Erwartungen der Verkäufer einigermaßen passen.

 

[montessalet]

Es wird nicht besser.... sonst guckt doch mal rum, wie sich die Preise in Bayern entwickelt haben - und es ist kein Ende absehbar. Oder im südlichen Rheinland-Pfalz. Eigentliche absurde Preisentwicklungen (waren schon vor 2 Jahren absurd) - haben sich aber immer weiter verschärft, sprich: es wurde laufend teurer. Der m2 gegen 1000 € wurde vor ein paar Jahren (abgesehen von Zentrumslagen) als unmöglich angesehen...…
Daher auch: Wer einen Bauplatz kriegen kann in einer Gegend mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, kann eigentlich nichts falsch machen. Billiger wird es nicht.
Wer hingegen in der "Prärie" ein grosses Stück Land kauft, kann durchaus preislich auf der Verliererseite stehen in ein paar Jahren. Der Markt spielt quasi lehrbuchmässig - die Verkäufer freuts, die Käufer nervt es. Es ist wie es ist.

 

[miho]

Es wird nicht besser.... sonst guckt doch mal rum, wie sich die Preise in Bayern entwickelt haben - und es ist kein Ende absehbar. Oder im südlichen Rheinland-Pfalz. Eigentliche absurde Preisentwicklungen (waren schon vor 2 Jahren absurd) - haben sich aber immer weiter verschärft, sprich: es wurde laufend teurer. Der m2 gegen 1000 € wurde vor ein paar Jahren (abgesehen von Zentrumslagen) als unmöglich angesehen...…
Daher auch: Wer einen Bauplatz kriegen kann in einer Gegend mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, kann eigentlich nichts falsch machen. Billiger wird es nicht.
Wer hingegen in der "Prärie" ein grosses Stück Land kauft, kann durchaus preislich auf der Verliererseite stehen in ein paar Jahren. Der Markt spielt quasi lehrbuchmässig - die Verkäufer freuts, die Käufer nervt es. Es ist wie es ist.

Genau so ist es!

 

[Yaso2.0]

Ich danke euch sehr für eure Anregungen.

Mag sein, dass da jemand kommt und bezahlt was der Verkäufer verlangt. Allerdings ist der Großteil des Bremer Norden nicht so teuer, wie es andere Städte sind.

Wir haben es halt überhaupt nicht eilig, da wir in unserem Haus wohnen und keinen Zeitdruck oder ähnliches Problem haben.

Aber wenn man Grundstück + Kaufnebenkosten + Baukosten +Baunebenkosten summiert, bekommt man für das Geld schon ein gutes Haus in besserer Lage und bevorzugten Stadtteilen.

Wir wollen nicht weg hier, aber deshalb gleich doppelt so viel zu zahlen möchten wir auch nicht