Zins-Entwicklung aktuelle Lage. Jetzt bauen oder warten?

[Alcedo atthis]

Dass das niemand hier sagen kann ist mir bewusst, aber vielleicht hat ja jemand etwas mehr Ahnung als wir.

Sparen werden wir so oder so. Unsere Sorge ist nur, dass wir nicht mit den steigenden Preisen sparen können. Sprich wir sparen in 2 Jahren weitere 30k, aber die Preise sind in der Zwischenzeit zu stark gestiegen. Sodass wir wieder keine 20-30% Eigenkapital und zusätzliche Reserve haben.

 

[WilderSueden]

Die Zukunft kann ich nicht vorhersehen aber mal ein paar Anhaltspunkte:
Bisher wurde durch Kurzarbeitergeld u.ä. verhindert dass in großem Stil Kredite ausfallen. Schaut man sich die Jahresabschlüsse der Industrie an, dann ist auch eher nicht mit Krise und großem Kahlschlag in der näheren Zukunft zu rechnen. Lockdown hat vor allem Bereiche betroffen die ohnehin selten Eigenheimbesitzer sind. Aktuell ist nicht zu erwarten dass in den nächsten 1-2 Jahren im großen Stil Leute verkaufen müssen und sich dadurch das Angebot deutlich verbessert. Auf der Nachfrageseite sieht es auch kurzfristig nicht besser aus. Durch die billigen Zinsen ist die Nachfrage unverändert hoch und solange der Arbeitsmarkt nicht groß einbricht wird auch die Nachfrage vorhanden sein. Eventuell wird sich der Anstieg etwas verlangsamen weil die Banken die hohen Preise nicht mehr so mitgehen und entsprechend mehr Eigenkapital fordern. Das wird aber nicht zu sinkenden Preisen führen.

Beim Bauen kommen noch ein paar andere Faktoren dazu. Die Baugebiete haben viel mehr Interesse als Plätze. Entsprechend läuft auch bei den Baufirmen das Geschäft gut, ein großer Fertighaushersteller hat uns 15 Monate Wartezeit kommuniziert. In der Situation geht keiner mit den Preisen runter, bei über den Daumen gepeilt 4-5% Preissteigerung pro Jahr. Dazu kommen immer weitere Anforderungen an Neubauten die den Bau verteuern. Die nächste Stufe der Energieeinsparverordnung kommt bestimmt, dann wird das heute KfW55 Haus Pflicht. Ist teurer und 18 000€ Förderung gibt es dann natürlich auch nicht mehr. Dazu kommen diverse Vorschriften der Kommunen die günstig bauen schwerer machen: Photovoltaikpflicht, Retentionszisternen, Dachbegrünung und so weiter. In der Hinsicht gilt besser früh bauen als warten.

Aber: es muss auch finanziell passen. Wenn ihr wenig Eigenkapital habt ist das problematisch. Da lohnt es sich eventuell noch zu sparen. Genaues lässt sich aber erst mit konkreten Zahlen zu Eigenkapital, Einkommen und eurem gewünschten Wohnort sagen. Unabhängig davon kann alleine schon die Suche nach einem Grundstück Jahre dauern. Es schadet also nicht damit anzufangen falls der Rest passt und solange Eigenkapital anzusparen.

 

[Bookstar]

Jetzt Aktien kaufen oder warten? Billiger wurde es noch nie. Gleiche bei Immobilien. Nur Schwankungen kann man ausnutzen, das ist aber bei Immobilien nicht so einfach, da die Lebenssituation auch passen muss.

 

[WilderSueden]

Nur Schwankungen kann man ausnutzen, das ist aber bei Immobilien nicht so einfach, da die Lebenssituation auch passen muss.

Gibt noch ein paar weiter Probleme wie dass man die Preise nicht so einfach sieht wie an der Börse, die Summe das übliche Investment Normalsterblicher übersteigt (=ohne Bank geht nichts) und die Transaktionskosten deutlich höher sind als 1€ plus Spread ;)

 

[rennschnecke]

Es hängt natürlich auch von der Region ab. Bei uns (20.000 Einwohner, ländliche Region), sind die Preise in den letzten 10 Jahren auch enorm angestiegen.
Zeitgleich gibt es hier aber auch haufenweise Häuser, wo Leute mit einem Alter >80 Jahre drin wohnen.
Ich bezweifle jedoch, dass die Preise hier wieder fallen werden. Die Erben werden natürlich versuchen, die Immobilien zu höchst möglichen Preisen zu verkaufen.
Und aktuell werden hier Häuser angeboten, wo Du vor 10 Jahren noch nichtmal die Hälfte für bekommen hättest. Trotzdem kommen Interessenten, überwiegend überregional aus Gegenden wo die Preise normal sind.

Wenn ihr kaufen/bauen wollt, würde ich es auch jetzt machen. In zwei Jahren wird sich die Situation nicht ändern. Wenn Ihr Glück habt, ändert sich ggf. in den nächsten 10 Jahren etwas, wenn die "alten" Immobilien frei werden und auf Grund der Anzahl die Preise etwas sinken.
Aber dann müsstet Ihr noch 10 Jahre weiter zur Miete wohnen, statt im Eigenheim.
Und bei der aktuellen Zinssituation ist es m.E. auch nicht mehr derart wichtig, ob und wie viel Eigenkapital vorhanden ist. Was bringt es Euch, jetzt noch zwei Jahre Eigenkapital anzusparen, wenn die Baupreise in den nächsten zwei Jahre aber auch wieder ansteigen? Der Zinsunterschied ist aktuell extrem marginal, außer man hat vielleicht nur 60% Beleihungswert, aber die 40% schafft Ihr - normalerweise - auch nicht in zwei Jahren anzusparen.

 

[BackSteinGotik]

Jetzt Aktien kaufen oder warten? Billiger wurde es noch nie. Gleiche bei Immobilien. Nur Schwankungen kann man ausnutzen, das ist aber bei Immobilien nicht so einfach, da die Lebenssituation auch passen muss.

Aktien wurden niemals billiger???? Hilfe.. Aber richtig, bis zum Platzen der Blase. ;)