Banken für 110% Finanzierung

[ehaefner]

Situation:
beide Beamten in Vollzeit, ich A12, mein Lebensgefährte aktuell A9, ab nächstes Jahr A10.
Insgesamt haben wir netto etwas über 5500€ im Monat, Tendenz steigend um 200€ da im März eine Erhöhung geplant ist. Bei mir inkludiert Kindergeld für meinen 15-jährigen Sohn und Familienzuschlag. Außerdem kommt obendrauf noch 174€ halbwaisenrente für meinen Sohn und meine Witwenrente (die aber wegen meines Einkommens spätestens nächstes Jahr entfällt) beides nicht mit eingerechnet in die 5500€.
Da wir beide erst jetzt auf Lebenszeit verbeamtet wurden und spät noch mal studiert haben (ich damals alleinerziehend mit Kind), haben wir bisher nur ein überschaubares Eigenkapital, dass wir eigentlich auch nicht in die Finanzierung einfließen lassen möchten, sondern als Notfallpuffer verwenden möchten.

Wir möchten trotzdem jetzt bauen aus folgenden Gründen: 1.wir brauchen 2 Arbeitszimmer und somit mindestens 5 Zimmer, diese schlagen hier im Umkreis mit knapp 1800 kalt zu Buche und sind sehr ausserdem schwer zu finden, weswegen wir nun schon seit drei Jahren immer noch getrennt wohnen und haushalten. Dann doch lieber monatlich diesen Betrag in was eigenes investieren...

2. Klar können wir jetzt noch 3-4 Jahre sparen um 30-40k Eigenkapital anzusparen, gleichzeitig zahlen wir aber auch den selben Betrag weiterhin an Miete und der ist dann verpulvert, ausserdem ist ja doch ein Anstieg der Zinsen zu erwarten.
Deswegen lieber jetzt mehr aufnehmen...

Belastungen hab ich lediglich 340€ Autokredit im Monat.

Baunebenkosten, Grundstück mit Erwerbsnebenkosten und Haus sind großzügig auf 425k kalkuliert.
Welche Banken sind mit unserer beruflich gesicherten Situation und Einkommen auch zu einer 110% Finanzierung bereit?

 

[ehaefner]

Achso falls das Alter eine Rolle spielt, wir sind beide 36
Und da wir kfw40 planen kommt dann ja noch mal Tilgungszuschuss dazu und ein Teil des Darlehens aus KfW Mitteln...

 

[Maria16]

Hallo, mit Banken kann ich dir leider nicht helfen; mich würde aber mal interessieren, wie ihr die 425.000 auf die verschiedenen Positionen (Grundstück, Nebenkosten, Haus usw.) aufgeteilt habt. Ganz spontan würde ich das nämlich für alles zusammen nicht als großzügig bezeichnen, da ich den Würzburger Raum Jetzt nicht unbedingt als günstig vermutet hätte.

Edit: gerade gesehen: https://www.hausbau-forum.de/threads/Kostenaufstellung.18764/

 

[ehaefner]

65.000 für das Grundstück, mit Erwerbsnebenkosten knapp 70.000

Haus inklusive Bodenplatte und Küche 325.000

Und Baunebenkosten 30.000€

Es kommt uns tatsächlich günstiger zu Bauen als in Bestand zu investieren. Der qm im Neubaugebiet das wir anvisieren liegt bei 130€

Bestandsimmobilien liegen aber in Bereichen wo der qm mittlerweile mit 300-400 angesetzt ist plus Wert des Hauses... Und dann hast du noch Sanierungs- oder zumindest Renovierungsbedarf und ist effektiv nicht unter 500k zu haben...

 

[Nordlys]

Also, es kann ja sein, dass Ihr das stemmt, auf lange Sicht mit Beamtenstatus etc. Aber versetze Dich mal in die Sicht einer Bank. Da kommen zwei, die wollen 440 tsd. Euro Hypothekenkredit. sichern können sie aber nur bestenfalls 300 tsd. Denn das wäre das, was rauskäme, gehts schief, und das Haus muss zum Gericht in den Zwang. 140 bleiben ungesichert. Auf dem Niveau von Konsumentenkredit....da ist das Problem. Was wäre bei Scheidung? Bei Berufsunfähigkeit? Frühpension? Vorzeitigem Tode eines Darlehensnehmers? Diese Fragen stell ich mir doch als Kreditgeber. Hinzu kommt, Banken sind, um solche Situationen wie 2005 in den USA zu vermeiden, gesetzlich verpflichtet, Euch zu raten und solche Finanzierungen ohne Eigenkapital nicht anzubieten. Es wird irgendwen geben, der Euch sowas vermittelt. Irgend eine Offshorebank macht es sicher. Ich fände es viel besser, jetzt einen hohen Bausparvertrag zu machen mit gesichertem Niedrigzins bei Zuteilungsreife, und dann erst bauen. Es wird wieder Grundstücke geben, es wird dann auch Gebrauchtes geben, die Bäume Wachsen nie in den Himmel. Der Zins steigt, der Bausparer hat aber seinen Garantiezins, der Immobilien-Preis jedoch wird stagnieren, oder sogar fallen. Es war immer so.

 

[Caspar2020]

140 bleiben ungesichert. Auf dem Niveau von Konsumentenkredit....

Nene; konsumenkreditnievau höchstens die Kaufnebenkosten. Da ist nichts ungesichert...

Hinzu kommt, Banken sind, um solche Situationen wie 2005 in den USA zu vermeiden, gesetzlich verpflichtet, Euch zu raten und solche Finanzierungen ohne Eigenkapital nicht anzubieten. Es wird irgendwen geben, der Euch sowas vermittelt. Irgend eine Offshorebank macht es sicher. Ich fände es viel besser, jetzt eine

Das mit dem Offshore ist ja nur käse

@TE: geht auf einfach zum finanzierungsmakler. Natürlich ist der >100% was kleiner; aber eigentlich macht das viele mit; bis auf vielleicht Sparkasse oder Volksbanken. Insbesondere eurer netto ist gut.

Außerdem kommt ihr bei euch eigentlich schnell unter 100%. Ihr müsst nur die Kaufnebenkosten fürs Grundstück bezahlen, sowie z.b. Die Küche

ich hab woanders gelesen das ihr Eigenkapital habt ; aber nicht einsetzten wollt.

Nur warum wollt ihr kfw40??? Bei den aktuellen KFW 153 Kursen ist das zur Zeit nicht wirklich prickelnd; und die Mehrkosten werden meist nicht vom Tilgungszuschuss gedeckt