Und wenn man ohnehin bis Leistungsphase 6 geht wäre ja alles andere als auch Leistungsphase 7 + Leistungsphase 8 beauftragen ziemlicher Quatsch oder?
Aber wenn wir mit dem Architekten dann tatsächlich den kompletten Weg gehen haben wir wieder das Risiko der explorierenden Preise. Oder wie siehst du das?
Würdest du dem entgegenwirken indem man in der Leistungsphase 7 an einen GU vergibt und mit diesem ab da dann die Preisgarantie aushandelt?
Ja, ich empfehle am liebsten Entwurf, Ausführungsplanung, Ausschreibung und Bauleitung aus derselben Hand. In der Ausschreibung geht es selbstverständlich nicht nur um Materialien, Mengen und Massen, sondern durchaus auch um Ausführungszeitfenster und Preisbindefristen. Ich weiß nicht, wer den Bauwilligen immer wieder diesen Quatsch ins Hirn schüttet, Preisgarantien gäbe es nur beim GU.
Was mich wundert ist, dass bei unserem Erstgespräch mit dem erwähnten Architekten der Tenor war, dass wir mit 600 000 Euro ein Haus mit ca. 140 m² bauen können (ohne Keller). Bei den Vorgesprächen mit den Fertighausanbietern hieß es jedes Mal ohne Keller klappt auch 170 - 180 m².
Da gibt es nichts zu wundern, daß Äpfel und Birnen ungleich groß sind: der Architekt meint das ganze Geld und der Schlüsselfertiganbieter (gleich welcher Bauart) nur das Geld, was Du ihm geben willst (also ob man für die Bauseits-Positionen ein Scheinchen von der Omi zugesteckt bekäme). Außerdem sind das voreheliche Versprechen von Gebrauchtwagenhändlern, denen sollte man nicht zu sehr glauben. Denen kann egal sein, ob Du das Haus nachher verkaufen mußt, um es zu bezahlen. Die haben oft die Erfahrung gemacht, daß der mit den süßesten Versprechungen den Auftrag bekommt. Die benutzen Dein Bad nicht - daher juckt es sie auch nicht, wenn Du zur Budgetrettung die Fliesen doch wieder downgradest.
Das man bei einem Fertighausanbieter auf einen guten, gelernten Architekten trifft ist eher unwahrscheinlich? ;)
Heißt im Umkehrschluss dann, dass einzige was ich tun kann wäre bei Fertighausanbietern den gewünschten Grundriss schon vorzugeben, um zumindest beim Schnitt des Hauses einigermaßen vergleichen zu können.
Das hat
@blubbernase in Beitrag #46 bereits ausgeführt, daß man vom Haushersteller durchaus auch zum vollwertigen Architekten geschickt werden kann. Du kannst bei jedem Haushersteller auch einen Grundriss wie bei jedem seiner Mitbewerber (oder sogar aus dem Katalog eines Mitbewerbers) bekommen, aber das sitzt dann jede Wand und Tür auch ´mal plusminus zehn Zentimeter weiter links oder rechts, weil in seinem System da sonst ein "Pfosten" im Weg wäre. Bei den Außengesamtmaßen kann die Übersetzung eines Huberhauses auf ein Schmitzhaus oder umgekehrt auch schon mal bis zu einem halben Meter abweichen.
Unsere Überlegung ging dahin Leistungsphase 1-4 zu beauftragen und mit dem Ergebnis zu den Fertighausanbietern zu gehen. Oder hast du das mit "selbstgebastelten Angebotsanfragen herumstümpern" gemeint?
Mit dem Herumstümpern mit selbstgebastelten Angebotsanfragen ist gemeint, mit aus fachkundiger Sicht hochexplosiv unpräzisen Anfragen auf die Jagd nach dem leider nur scheinbar günstigsten Angebot zu gehen. Wenn Du mit den Fertighausanbietern Schlüsselfertig-GU auch der Steinhausbauarten meinst, dann habe ich dazu schon desöfteren gesagt, daß man nach den Genehmigungsplänen ein Haus nicht bauen
kann, sondern nur
darf. Wenn Du mit Fertighausanbietern Holzrahmentafel-Haushersteller meinst, dann ist Leistungsphase 1 bis 4 schon viel zu weit, sondern dann gehst Du besser nach der Leistungsphase 2 schon dort hin und bastelst mit Deinem Architekten während der Haushersteller schon weiter plant an der Bauleistungsbeschreibung.
Ich wünsche mir, dass Bauherren, wie bei einem Autokauf, im Internet alles zusammen stellen können, den Preis sehen und dann das Haus bestellen können. Keine Ahnung, warum das nicht gemacht wird bzw. gemacht werden soll. Einfach klick, klick, klick,
Diese Übertragung des Neuwagenkonfigurators wäre der perfekte Weg zum "Maggi Fix für Toskanabauhäuser und andere McMansion Hells". Die Softwareentwicklungskosten allein dafür, moosgrünen Veloursteppich NICHT mit dem schokobraunen Lederlenkrad kombinieren zu können, sind nur bei einem Hochstückzahlprodukt wieder hereinholbar - da muß der Golf den A8 quasi schon quersubventionieren :)
So lange man nur Änderungen innen vornehmen möchte ist das in Ordnung aber wenn man an der Breite / Länge selbst Änderungen vornehmen will wird es ganz schnell richtig teuer.
Dazu schaue mal nach "Einen Grundriss in der Größe ändern", da habe ich das ausführlich erläutert.
