Grundriss Neubau Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Wohnfläche ca. 350m²

[nordanney]

Und hierfür sollten mal Ansichten und Schnitte dabei sein.

Ja, wird eine spannende Geschichte mit Trauf- und Firsthöhe. Denn es gibt bei diesem Konstrukt keine Firsthöhe, da die Traufhöhe sich durch die Traufe des Staffelgeschosses ergibt (eine Firsthöhe ist bei diesem Gebäude nicht ermittelbar).
Schade, dass wir unseren Spezialisten hierfür nicht mehr im Forum haben. Der sagte auch mal:
"Eigentlich zählt nach dem Leitsatz eines Urteils des OVGMV die Traufe des Staffelgeschosses als Traufhöhe. Da sich das Urteil aber auf einen speziellen Fall bezieht, eröffnet es bei anders gelagerten Fällen auch Interpretationsmöglichkeiten."
Aber vielleicht steht ja was im Bebauungsplan dazu.

 

[Enrico02]

Ich hoffe da wurde der Bebauungsplan genau durch gegangen, denn bei so einem Vorhaben kann es zu vielen Problemen kommen:
- Die angesprochene Traufhöhe
- Bei vielen Neubaugebieten ist bei Flachdach eine Dachbegrünung vorgeschrieben (falls der Fall, auch dort die Mehrkosten beachten)
- Hoffe 3 Wohnungen sind erlaubt (oft auf 2 Wohneinheiten begrenzt)
- Grundflächenzahl beachten (auch Terrasse zählt dazu, daher bei der Wahl der Größe aufpassen)
- Teils wird 30% Bepflanzung des Grundstücks gefordert. Das könnte hier auch knapp werden.
etc.

 

[ypg]

Hoffe 3 Wohnungen sind erlaubt (oft auf 2 Wohneinheiten begrenzt)

Nach den genannten Vorgaben und der Tatsache, dass man es hier mit keinem zu tun hat, der die Landesbauordnung kennt, noch Kenntnisse von Wohnungsplanungen hat, wage ich zu sagen, dass da wahrscheinlich nicht so drauf geachtet wurde und das wahrscheinlich nicht so sein wird.
3 Stellplätze bekommt man auf einem 500qm Grundstück noch hin, aber keiner will als Nachbar neben 5 Stellplätzen wohnen. Deshalb sind die Neubaugebiete zoniert in Mehrfamilienhaus-Ecke, geschlossener Bebauung (RH) und offener Bebauung (DH + Einfamilienhaus) mit Option zu 2 Wohneinheiten.
Aber ich mag mich auch irren.

 

[nevzatc21]

Muss meinen Vorrednern da zustimmen. Auch wenn du es nicht hören willst, aber die Kalkulation ist weit weg von der erreichbaren Realität.
Wenn man von den üblichen 3k pro qm ausgeht wäre man schon bei über 1 Mio, nur zu Veranschaulichung.
Eigenleistungen scheinen ja auch nicht enorm zu sein, Gewerke einzeln vergeben spart eventuell etwas ein, wenn man es richtig macht. Aber unter 2500€ pro qm kommt man realistisch nicht und selbst dann wäre man bei 875.000€. Und das ist schon wie gesagt schön gerechnet.

Liste doch mal die einzelnen Kostenkalkulationen zu den Gewerken auf, dann sieht man ziemlich wo falsch kalkuliert wurde oder ob manches sogar völlig fehlt.

Hallo Enrico,

danke für deinen Hinweis. Ich kriege das zu dem Preis hin. Wenn man ordentlich verhandelt kann man Welten erreichen. Ich habe 2022 bereits ein Haus mit 315m2 inkl. Keller gebaut. Herstellungskosten insgesamt, inkl. Küche und Bad Armaturen ca. 450k€. In dem haus wohne ich selber und habe auf sehr gute Qualität geachtet (große Fliesen, große Fenster, Unterputzarmaturen, Teurere Rohre für die Fußbodenheizung etc.)

Bei jedem der Gewerke hätte ich locker das doppelte ausgeben können, hätte ich nicht andere Dienstleister gesucht und auf Schnickschnack verzichtet.

Alleine beim Dach hätte ich statt den 23k€ auch 45 zahlen könne, Bei Sanitär und Elektor das gleicht. Rohbau kaufe ich die Materialien selbst und zahle dem Rohbauer seinen Lohn.

Es ist schade, dass sich ein großer Teil der Diskussion um das Budget dreht, wenn das überhaupt nicht das Thema ist.

BG

 

[nordanney]

Es ist schade, dass sich ein großer Teil der Diskussion um das Budget dreht, wenn das überhaupt nicht das Thema ist..

Warum gehst Du, wenn Du Dich schon so sehr rechtfertigst, wie toll Du im Gegensatz zu ganz D bauen kannst, nicht auf die berechtigten Anmerkungen zum Objekt ein? Ohne Input von Dir kein Output von uns.

 

[nevzatc21]

Nach den genannten Vorgaben und der Tatsache, dass man es hier mit keinem zu tun hat, der die Landesbauordnung kennt, noch Kenntnisse von Wohnungsplanungen hat, wage ich zu sagen, dass da wahrscheinlich nicht so drauf geachtet wurde und das wahrscheinlich nicht so sein wird.
3 Stellplätze bekommt man auf einem 500qm Grundstück noch hin, aber keiner will als Nachbar neben 5 Stellplätzen wohnen. Deshalb sind die Neubaugebiete zoniert in Mehrfamilienhaus-Ecke, geschlossener Bebauung (RH) und offener Bebauung (DH +Einfamilienhaus) mit Option zu 2 WE.
Aber ich mag mich auch irren.

Du irrst Dich, hier die Vorgaben aus dem Bebauungsplan.

Wenn jemand nicht neben 5 Stellplätzen wohnen will muss er sich ein anderes Wohngebiet suchen. Jeder der hier baut muss sich darüber im klaren sein, dass das benachbarte Haus 3 Wohnungen und damit 5 Stellplätze haben kann.