Grundriss Neubau Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Wohnfläche ca. 350m²

[nevzatc21]

Ich hoffe da wurde der Bebauungsplan genau durch gegangen, denn bei so einem Vorhaben kann es zu vielen Problemen kommen:
- Die angesprochene Traufhöhe
- Bei vielen Neubaugebieten ist bei Flachdach eine Dachbegrünung vorgeschrieben (falls der Fall, auch dort die Mehrkosten beachten)
- Hoffe 3 Wohnungen sind erlaubt (oft auf 2 Wohneinheiten begrenzt)
- Grundflächenzahl beachten (auch Terrasse zählt dazu, daher bei der Wahl der Größe aufpassen)
- Teils wird 30% Bepflanzung des Grundstücks gefordert. Das könnte hier auch knapp werden.
etc.

Danke für diese Hinweise.
Dachbegrünung ist vorgeschrieben (bei Dachneigung unter 10grad) und vorgesehen. Grundflächenzahl ist 0,4. in Bebauungsplan steht: "Die Grundflächenzahl darf durch Nebenanlagen um bis zu 50 % überschritten werden (§ 19 Abs. 4 Baunutzungsverordnung". Daher sehen wir diesbezüglich kein Problem.
Bezüglich Bepflanzung gilt folgendes: "Mind. 30 % der Grundstücksfreiflächen sind mit einheimischen, standortgerechten Laubgehölzen zu bepflanzen". Daher bezieht sich das nicht auf die Gesamtgrundstücksfläche sondern auf die Freiflächen, was kein Problem darstellen sollte.

 

[Enrico02]

Danke für diese Hinweise.
Dachbegrünung ist vorgeschrieben (bei Dachneigung unter 10grad) und vorgesehen. Grundflächenzahl ist 0,4. in Bebauungsplan steht: "Die Grundflächenzahl darf durch Nebenanlagen um bis zu 50 % überschritten werden (§ 19 Abs. 4 Baunutzungsverordnung". Daher sehen wir diesbezüglich kein Problem.
Bezüglich Bepflanzung gilt folgendes: "Mind. 30 % der Grundstücksfreiflächen sind mit einheimischen, standortgerechten Laubgehölzen zu bepflanzen". Daher bezieht sich das nicht auf die Gesamtgrundstücksfläche sondern auf die Freiflächen, was kein Problem darstellen sollte.

Dann sollte das alles auf jeden Fall klappen. Bei der Grundflächenzahl beachten, dass bspw. die Terrasse meines Wissens nicht als Nebenanlage zählt. Sollte aber ausreichen, solange man die Terrasse nicht zu groß plant. Garage/Schuppen zählen als Nebenanlage, wäre daher kein Problem.

 

[nevzatc21]

Ja prima. Es ist immer sehr hilfreich, wenn man den Lageplan hier mit einstellt. Allerdings zählt ein Lageplan in Gänze (Legende und Zeichnung) Es ist vom Fragebogen her gefordert und ich habe ihn in #6 eingefordert. Da kam nichts. Dann schaut man sich den Entwurf an, fragt nach, wo Du die 5 Stellplätze lässt, und da kommt von Dir nichts.

Dazu habe ich schon im Vorherigen Post geantwortet. Ich habe noch keinen Lageplan im Augenblick. Meine Fragen richten sich auch nach der Grundrissgestaltung.

Weil hier keiner Lust und Zeit hat, jede Schnapsidee, Luftschloss oder Simshaus ernsthaft zu diskutieren. Du wärest nicht der erste. Und sorry: zum Budget sage ich einfach mal: Willkommen in 2024!
Dir werden ja auch andere Fragen gestellt, wo Du eben nicht drauf eingehst. Ich frage nach der Ver- und Entsorgung, nach den Stellplätzen, darauf kommt nichts von Dir. Man diskutiert hier, und wenn der TE nicht mitmacht, mit Falschinfos kommt oder sich rar macht oder stumm stellt, dann stimmt halt die Diskussion nicht.
Wer selbst plant, sollte sich vorab informieren.
Die Grundbedingungen müssen stimmen, dann geht es ins Detail!

Ich gehe auf alles der Reihe nach ein. Es dauert ein wenig bis ich alles beantworten kann, es sind doch einige Mehr Rückfragen als ich gedacht hätte.

Bezüglich Zu-und Ableitungen. das ist im aktuellen Plan berücksichtigt. Schmutzwasser wird in den oberen Etage so gebündelt (über Fußbodenaufbau und Betondecke) und über DUSCH-WC und Bad im EG an den Schmutzwasserkanal angeschlossen.

Ich nehme mal an, die sind dann auch für den Müll?!
Aber nochmal: wo sind die 4,5 Stellplätze? Wenn Du auf jeder Seite Deinen Schuppen auf Grenze setzt, hast Du nicht mehr viel Platz.
Und deshalb bewegen wir uns derzeit bei einer Schnapsidee - Wohnraum wird oft ohne Stellplatzverpflichtung geplant
Wo ist die Barrierefreiheit?
Wo ist der Technikraum?

Zu den Punkten Stellplatz und Müll bin ich ja schon eingegangen. Die Wohnung im EG ist nach meinem Kenntnisstand entsprechende Hessischer BO barrierefrei. Technikraum ist eingezeichnet in den Plänen im EG. Die zuvor gezeigt Trennung in der Skizze ist natürlich nur eine Raum Trennung und keine Wand.

 

[nordanney]

Ich habe noch keinen Lageplan im Augenblick. Meine Fragen richten sich auch nach der Grundrissgestaltung.

Beides gehört zusammen. Kannst einen tollen Grundriss planen, der dann aber auf dem Grundstück z.B. aufgrund der Ausrichtungen keinen Sinn macht.

 

[hanse987]

Die Stellplätze werden so angelegt (siehe Skizze).

Nach meinem Verständnis ist das so zulässig. Muss natürlich noch genehmigt werden.

Gefangene Stellplätze werden fast immer nicht anerkannt.

 

[nevzatc21]

Gefangene Stellplätze werden fast immer nicht anerkannt.

Bei meinem aktuellen Wohnhaus wurde es so genehmigt aber sicher ist das nicht. Zumindest ist es das gleiche Bauamt.