Neubau oder doch Hauskauf und Sanierung in Bayern

[hanghaus2023]

"Ein großer Teil des Grundstücks ist weitgehend eine leichter abfallende Terrasse"

Für mich sind 18% schon recht steil. Hast Du ein Foto wie Dein westlicher Nachbar gebaut hat?

 

[Wo1z3rl]

@ypg
Danke, wir freuen uns auch schon auf die schöne Aussicht.

"Ein großer Teil des Grundstücks ist weitgehend eine leichter abfallende Terrasse"

Für mich sind 18% schon recht steil. Hast Du ein Foto wie Dein westlicher Nachbar gebaut hat?

Magst du mir erklären, wie du die 18% für das Teilstück berechnen konntest? Ich finde dazu im Bayern Atlas keine ausreichenden Daten und würde hier gerne dazulernen.
Ich bin gerade mobil online, daher habe ich Screenshots vom Handy (Google Street View) beigefügt. In diesem Fall Bilder "aller" westlichen Nachbarn für das bessere Verständnis.
Bild 1 die gepflasterten Stellplätze der ersten Häuser in der Straße (denke Bauträgerprojekt), man sieht vorne bis zu der Böschung geebnet, abgefangen und einen Aufgang gebaut. Oben das Haus dann auf die begradigte Ebene und teilweise in den Hang gebaut.
Nächster Nachbar mit ansteigender Auffahrt, keine Garage, er hat so wie das aussieht das ganze Grundstück modelliert und das Haus auf die Ebene gesetzt, hinten sehe ich jetzt keine Mauer für den Hang, sondern nur die nächste Böschung zum Haus darüber.
Der direkte Nachbar hat die Böschung neben der Straße gelassen wie sie ist, bis auf die Auffahrt für die Garage, da wurde abgegraben. Das Haus steht auch auf dieser oberen Ebene und hinten sieht man den Hang, da erkenne ich eine Stützmauer.

Hilft dir das schon weiter?

Edit:
Beinahe die Antwort an 11ant vergessen. Am Wochenende bin ich zur Recherche aktiv, mache aber keine Termine. Ich kläre das mit meiner besseren Hälfte ab und dann melden wir uns sehr gerne bei dir.

 

[hanghaus2023]

Das geht schon im Bayernatlas.

Nur ist das das Urgelände. Also irgendwelche Veränderungen durch Nachbarn oder Strassenbauer sind nicht berücksichtigt. Hast Du die Höhe der Starsse irgendwo her?

 

[hanghaus2023]

Auf dem 3. Bild sieht man gut, das der Westliche Nachbar im Norden eine Stützmauer aus L Steinen hat. Entgegen den Bebauungsplan. Der Abtrag zur Modellierung wird aber vermutlich eingehalten. Mich wundert, das das Bauamt so etwas durchgehen lässt.

Was ist denn Deine Vorstellung wie Du das Haus platzieren willst? Garten eher im Westen oder im Osten? Haus so hoch wie möglich? Stellplätze oder Garage wo und wie hoch? Der Nachbar hat die weit hinten und sehr tief eingegraben.

 

[Wo1z3rl]

Nur ist das das Urgelände. Also irgendwelche Veränderungen durch Nachbarn oder Strassenbauer sind nicht berücksichtigt. Hast Du die Höhe der Starsse irgendwo her?

Leider nein, das Gelände müssen wir Vermessen lassen bzw. bezüglich Straßenhöhe kann ich bei der Gemeinde nachfragen. Notartermin ist ca. in der ersten Dezemberwoche angesetzt.

Auf dem 3. Bild sieht man gut, das der Westliche Nachbar im Norden eine Stützmauer aus L Steinen hat. Entgegen den Bebauungsplan. Der Abtrag zur Modellierung wird aber vermutlich eingehalten. Mich wundert, das das Bauamt so etwas durchgehen lässt.

Was ist denn Deine Vorstellung wie Du das Haus platzieren willst? Garten eher im Westen oder im Osten? Haus so hoch wie möglich? Stellplätze oder Garage wo und wie hoch? Der Nachbar hat die weit hinten und sehr tief eingegraben.

Ja, der Nachbar hat da wohl ein paar Punkte getreu Pippi Langstrumpf durchgeführt.

Wir hätten die Garage Richtung Nachbar platziert, nur weiter unten. Das Haus eher so weit oben wie möglich. Split-Level würde sich anbieten, vermutlich Richtung Skizze gekritzelt.

 

[hanghaus2023]

Split Level ist teuer und hier auch nicht notwendig.