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Man muss doch nicht künstlich ein Problem herbeireden wo keines ist. Sage dem Absender Bescheid, dass der Name drauf ist und dann ist alles dazu gesagt. Ich würde bei so etwas im Leben nicht auf die Idee kommen im Forum aus einer Mücke einen Elefanten machen zu wollen.

Für ein gutes Gefühl und Spaß am Bau würde ich nicht 1/4 mehr bezahlen. Aber jeder wie er meint.

Einfamilienhaus M82-112-G von EBH Haus an. Das wäre mein Tipp. Ich selbst habe mit der Firma noch keine Erfahrung, aber zu dem Preis Kfw 40 ist schon der Hammer. Und die Google Bewertungen wirken auch gut. Keine Ahnung ob man dem so trauen kann. Aber einen Versuch ist es sicherlich wert.

Bei uns im Norden kaufen zu 80% private Investoren das Bauland und verhandeln dann mit der Gemeinden über den Bebauungsplan (wie viele Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus und Doppelhaushälfte gebaut werden sollen etc.). Am Ende steht dann ein Kompromiss der für beide Seiten tragbar ist.

Frag doch einfach mal den Ortsansässigen Planer, der den Plan erstellt hat. Der wird dir hoffentlich die Abmessungen sagen können. Den der Brauch ja auch eine Länge x Breite Angabe für die Größe der Fläche.

Wieso sollte man für Bauerwartungsland mehr Geld kriegen als für normales Land? Das das jemals Bauland wird ist so unsicher wie Lotto spielen. Das Risiko, dass auf kommunaler Ebene dann kein F und B Plan erschlossen wird ist halt immer noch hoch. Kenne Bauerwartungsland, dass wartet auch schon...

Der Blog ist wirklich schön gestaltet und ein tolles Haus habt ihr da. Ich würde aber meiner Tochter zu liebe diese gerade in der heutigen Zeit verpixeln. Und die 3000 € m2 reichen auch heutzutage noch. Für 2200€ m2 kriegt du schließlich schon ein Town & Country Haus in Stuttgart inklusive...

Aber wenn es wirklich eurer Traum ist würde ich den jetzt verwirklichen. Denn es kann auch sein, dass in eure, Gebiet in den nächsten Jahren kaum mehr Grundstücke bebaut werden können und ihr mit eurem Neubau einen höheren Preis beim Verkauf erzielt. Da kann man nur in die Glaskugel schauen.

Rechne mal mit 3000€ qm plus Baunebenkosten. Da kriegst du sogar ein Viebrockhaus für. Das ist realistisch. Mehr aber auch nicht.

Das glaub ich ja auch. Die Immobilien bis 1980 (wenn es kein verseuchtes Fertighaus ist) werden nicht stark fallen vom Preis her. Denn unbezahlbarer Neubau führt zwangsläufig dazu das Gebrauchte Immobilien auch noch teurer sind. Zwar nicht mehr auf dem absurden Post-Corona Niveau von 2021...

Ich halte das auch für passend vom Einkommen. Bedenkt aber, dass ein Verkauf mit den Nebenkosten und den hohen Zinsen bei gleichbleibender Marktlage mit Verlusten von 50.000-100.000 verbunden sein kann. Denn ein Haus zu dem Preis können sich eben jetzt nur wenige Leisten und auch wenn ihr in ein...

Genau. Satz 1 und 2 ist für ein Einfamilienhaus nicht zu betrachten, aber §5 Nr. 2 gilt weiterhin. Das eine hat mit dem anderen nichts zu tun. Ich würde als Bauunternehmer so etwas auch auf keinem Fall verbauen. Die Haftungsfrage ist da viel zur risikoreich. Macht Glas davor oder baut ein...

Genau. Wenn man die Rollläden runter macht (auch nur zur Hälfte) kommt ein bisschen Sonne durch die Ritzen und den Rest rein. Mehr aber auch nicht. Und das reicht mir bei Hochsommer vollkommen aus. Gerade wenn es immer wärmer wird und uns noch Rekord-Sommer bevorstehen. Da bin ich froh um meine...

Jeden Tag. Im EG um unliebsamen Blicken von der Straße zu entgehen oder die Sonne auszusperren. Und natürlich abends komplett runter. Und im OG immer zum Schlafen (ich brauche es auch komplett dunkel im Zimmer) oder auch wenn oben die Sonne zu stark reinscheint. Ein Haus ohne Rollläden geht...

Die Fixkosten wurden doch zu dem Zeitpunkt (September) nicht vom Staat übernommen. Erst im Dezember gab es die Gaspreisbremse für einen Monat. Und zwischen Oktober-November hätte der Bäcker natürlich insolvent gehen können.

Man muss immer den Kontext betrachten. Wenn ein Autobauer freiwillig eine Sommerpause einlegt ist das was ganz anderes als wenn der Wirtschaftsminister dieses Landes bei Maischberger zur erklären versucht hat, dass Bäckereien und andere bei den hohen Energiepreisen den Betrieb kurz einstellen...

Und wenn ein Unternehmen aufhört zu produzieren ist es ja auch nicht insolvent sondern stoppt nur Kurz den Betrieb. Is klar. Es stimmt aber schon das die Baufirmen durch Baukindergeld/KfW Förderung schon sehr viel Gewinn mitgenommen haben auf den sie jetzt mal verzichten müssen. Denn wenn kaum...

Optimismus ist immer wichtig. Angenommen die Löhne ziehen um 8% an. Dann gilt das zwar auch für die Baubranche, aber es wird dort nicht möglich sein die Preise anzuheben. Denn wenn jetzt 3000€ m2 Standard sind dann kann doch das fast keiner leisten. Es wird wieder einen Wettbewerb bei den GU...

Ich sehe auch, dass es in unserer Gegend jetzt wieder deutlich mehr Interesse am Kunden gibt. Da aktualisieren Bauunternehmer mal ihre Website (die seit 5 Jahren nur ein Standbild war) mit Infos und Referenzen. Der Kunde wird bald wieder König sein. Denn diese Preise sind für viele nicht mehr zu...

Und auch die öffentliche Hand baut weiter. Und die machen eben auch einen Teil der Kunden aus. Nicht nur private Häuslebauer.

Ja. Jetzt werden auch noch die Aufträge aus Anfang 22 abgearbeitet. Spätestens im 2. Halbjahr 2023 sind dann alle Projekte vom 1. Halbjahr 2022 fertigstellt, sodass ab Sommer dann der Auftragseinbruch bei vielen am Bau Beteiligten Unternehmen erfolgt. Rufe dort im Juli nochmal an.

Die Baupreise werden nicht sinken, sich aber wieder nach unten korrigieren indem durch hohe Tarifabschlüsse (8%+) man wieder mehr Gehalt zur Verfügung hat um sich das Bauen bei gleichbleibenden Preisen leisten zu können. Und natürlich können die Unternehmen ihre großzügige Gewinnmarge nicht mehr...

Klar ist, dass ein hoher Lebensstandard für drei Kindern mit Hobby (Tennis, Reiten etc.) was kostet und zwar nicht zu wenig. Alleine wenn die Kids dann mit Freunden ins Kino/Zoo oder später in den Club gehen wollen. Das kostet pro Kind locker 100-200€ im Monat. Alleine das Mittagessen in der...

Du meinst sicherlich 400€ für Strom+Gas zusammen oder? Also mit Heizung. Das kann ich mir schon eher vorstellen.

Höher als 3m heißt das ein einhalten der Abstandsflächen zwingend notwendig ist.

Du kannst das Haus auch 6m von der Straße wegsetzen und so dann einen Weg hoch zum Haus machen. Der kann auch 1,2m und mehr Höhenunterschied überwinden.

Das Verbot ist doch eh gekippt. Siehe aktuelle Berichterstattung dazu und es wird auch nicht in den nächsten Jahren kommen. Da es sozial, wirtschaftlich und politisch nicht durchsetzbar bzw. umsetzbar ist.

Naja. Ich hätte mit dem Grundstück gebaut. Und das Haus bzw. das EG mit den Schlafräumen 1m höher gesetzt und im UG mir einen schönen Wohnbereich mit ebener Terrasse zum Garten hin gemacht. Aber jeder wie er meint.

Ich verstehe hier eines nicht. Warum hat man denn an so einem Grundstück mit starker Hanglage (nicht leicht wie im Titel suggeriert) nicht einfach einen Wohnkeller und ein Erdgeschoss gebaut. Das würde euch im Schnitt doch viel billiger kommen als jetzt dieses ganze Aufschütten. Zugegebenermaßen...

Wie oben geschrieben. Baufinanzierungen brechen ein. Deswegen handelt runter und zwar mindestens 100.000€. Sonst seid ihr die Dummen die bei den höchsten Zinsen noch astronomische Mondpreise gezahlt haben. Ihr habt keine Konkurrenz. Der Verkäufer ist auf euch angewiesen.

Ich würde die beiden Zimmer im Wohnbereich bzw. Arbeitszimmer ebenfalls bodentief ausführen. Das lässt viel mehr Licht durch und sieht moderner aus. Und auch von außen sieht es dann deutlich besser aus als diese Mini-Fenster.

Für die Fahrräder würde es auch ein Fahrradschuppen/Gartenhaus aus meiner Sicht tun, aber dennoch fehlt euch doch jetzt ein Zimmer. Und das bei 180 m2? Da würde ich keine Kompromisse machen. Schaut euch mal das Viebrockhaus Maxime 810 II an. Bisschen kleiner als eurer Haus und deutlich besser...

Ist halt nur die Frage wie ein so flaches Dach aussieht…

Aber die Garage darf dann maximal 9m lang und 3m hoch sein. Und höher als 3m ist sie doch mit dem Dach?

Warum nicht? Mal was anderes…. Ich würde das auch nicht machen.

Auch preiswerte Bauunternehmen können ihren Preis wert sein. Und zeigt mal wieder, dass auch die billigere Anbieter vernünftig sein können, wenn es der richtige Sub ist.

Ja klar. Farbe wählbar kann ja aber eben auch heiß Rot oder Gelb. Woraus den wählbar? Und sonst keine Wahl. Aber es ist eine Theoretische Diskussion. Es gibt ja bei euch keine Probleme und dann ist ja alles gut.

Genau. Konkret ist das nicht. Du kannst Natürlich die Farbe frei wählen. Doch ob mit oder ohne Aufpreis ist damit eben nicht eindeutig geregelt.

Aber ohne diesen unnötigen langen Flur im Obergeschoss. Also viel effizientere Platzausnutzung.

Naja. Farbe frei wählbar ist Natürlich wirklich super unkonkret. Vor Gericht hättest du da wohl schlechte Karten irgendwas durchzusetzen. Denn frei wählbar kann ja auch heißen. Gelb oder Rot als Außenfassade. Und sonst 10.000€ Aufpreis für alle anderen Farben. Und frei wählbar ist ja die Farbe...

Ich würde als Haus mal das Viebrockhaus Maxime 420 II in den Raum werfen. Eine richtige Stadtvilla, die trotz ihrer 160 m2 fast genauso viel Platz bietet wie eurer aktueller Grundriss, da es dort keine unnötigen Ecken/Nischen/Flure gibt. Da spart ihr 60.000 Euro und habt trotzdem gut Platz für euch.

Ja. Der Grundriss ist von den Abmessungen nicht wirklich gelungen. Viel unnötiger Platz für viel Geld verschwendet. Das Haus kann man ohne Probleme auch mit 160 m2 und ohne unnötige Flur/Ecken bauen und hat fast das gleiche Ergebnis.

Da hast du Recht. Doch eine EG Wohnung mit Garten ist garnicht so exklusiv und teurer wie du denkst. Die Wohnung dort war im EG die letzte im ganzen Haus, die noch übrig geblieben ist, da vor Corona das EG gerade zu unbeliebt war. Jetzt hat es sich natürlich gewandelt. Und ja eine Wohnung im...

Stichwort: Raubernennung. Wenn es Probleme bei der Versetzung geben sollte. Und na klar ist die Personal-Situation im Öffentlichen Dienst so gut wie lange nicht mehr. Da hast du vollkommen Recht. Ich würde dann nur darauf achten, dass du in eine Umgebung ziehst in der mehrere große...

Das Pendeln würde ich auf Dauer auch als nervig betrachten. Aber zum Thema Versetzung hängt es davon ab, ob man Bundes-,Landes- oder Kommunalbeamter ist. Letzterer ist sicher, dass er keine Versetzung im großen Umkreis mitmachen muss. Der Landesbeamte wird häufig auch Wohnortnah eingesetzt, aber...

Vollkommene Zustimmung. Bekannte Leben in ihrer 100m2 Neubau-Wohnung mit Terrasse und 170 m2 Garten im Erdgeschoss eines sehr schicken Mehrfamilienhaus (sieht aus wie eine Villa). Nur 10 Wohnungen insgesamt mit Tiefgarage, Hausmeisterservice (mäht auch den Rasen), Aufzug und zentraler...

Genau. Wenn du mindestens 350.000€ fürs Haus und 100.000€ für Grundstück + 50.000€ Nebenkosten rechnest bist du ganz schnell bei 500.000€. Das können sich bei dem Zins nur die wenigsten der Oberschicht leisten. Denn eine Rate von 2.000 € und mehr im Monat ist bei dem Durchschnitteinkommen für...

Ja die Preise werden noch um -20% runtergehen. Aber das ist dann immer noch teurer. Denn dann sind die Preise immer noch auf einem Vor-Corona Niveau von 2019. Und diese Preise mit hohen Zinsen zu bezahlen ist schon Wahnsinn. Doch was bleibt einem anderes übrig? Ich kann dann auch manchmal nicht...

Wenn selbst die Big Player jetzt die Reißleine ziehen sollte der Otto-Normal-Bürger auch lieber die Finger davon lassen. Wer jetzt einen Neubau anfängt braucht halt gute Nerven und 30% Rücklage. Es hat ironischerweise aber was gutes für die Bestandsimmos. Wenn der Neubau krachend einbrechen wird...

Und das größte Deutsche Wohnungsunternehmen stoppt heute alle seine Neubauvorhaben, die noch nicht im Bau sind auf unbestimmte Zeit. Wenn selbst die Big Player jetzt nicht bauen wollen sollten sich die privaten daran erst recht nicht versuchen. Das kann vielfach nicht gut ausgehen.