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Klar: Je früher je mehr Sondertilgung, desto besser ist es, da man dann deutlich weniger Zinsen zahlen muss. Ich würde deswegen das Grundstück so schnell wie möglich sichern (gerade wenn es an einem Ort ist wo nicht jedes Jahr viele Bauplätze vorhanden sind) und es sehr schnell abbezahlen. Und...

Also ich habe jetzt mal geschaut und in der Region das TE gibt es viele neue Häuser zwischen 500-650k. Allerdings fast nur Doppelhäuser zu dem Preis mit 150-160 m2 Wohnfläche. Das wäre natürlich die sichere Alternative. Und da bist du entweder, wie jetzt auch in einer WEG (mit den gleichen...

Wobei mir in einem Einfamilienhaus die Nachbarn relativ egal sind. Hoher Zaun und gut ist es.

Ich finde die Flurfläche ist so im OG viel zu groß (das ist aber immer so wenn man die Treppe so baut), aber ansonsten kann man den Grundriss so bauen und sich auch drin wohlfühlen. Ist halt ein Standard-Grundriss. Es muss ja aber auch nicht jeder mit dem Architekten bauen. Und auch da kommen...

Bei uns in der Nähe wurde auch eine denkmalgeschützte Wassermühle saniert und mit knapp 20 Wohnungen ausgebaut, die man auch erst nach Abschluss der Sanierung erwerben konnte. Ist wunderschön geworden und die Wohnungen dort haben Stil (aber auch Aufzug/Balkone). Also alles nachdem heutigen...

Mein Vorschlag an Euch: Bietet 695.000 € und schaut was passiert. Wenn der Verkäufer dann noch nicht bereit ist es zu verkaufen und kein anderer Interessent da ist (wovon ich in der aktuellen Zeit fest ausgehe) wird er euch bestimmt auf 795.000 € entgegenkommen. Bei uns werden Neubauvorhaben vom...

Ich würde da mal pauschal -15% abziehen. Der Anbieter probiert aktuell noch die Preise 2020-2021 durchsetzen zu wollen. Gucke mal auf Mapio.net im Archiv deines Ortes dort kann man auch alte Objekte anschauen. Doch auch dort sind die Preise in den letzten beiden Jahren stark angezogen. Deswegen...

Diese Abweichung finde ich auch schon extrem. Bei unserem Bau haben die Maurer selbstverständlich millimetergenau gearbeitet und die Maße waren alle korrekt. Gerade wenn Abstandsflächen einzuhalten sind ist das doch enorm wichtig. Da wäre dein Fall unproblematisch, aber man stelle sich vor es...

Ich gebe aber als jemand der ebenfalls im Speckgürtel lebt zu bedenken, dass ihr spätestens im höheren Alter es bereuen könntet nicht mehr im Speckgürtel zu wohnen, wenn die Wege zum nächsten Supermarkt, Restaurant, Artzt, Apotheke oder Frisör nur mit dem Auto zu erledigen sind und man 15-20...

Genau. Ich erlebe es hier hautnah. Da werden Neubauten zu überteuerten Preisen monatelang im Internet (+30% über Baupreise im Neubaugebiet) angeboten, die vor einem Jahr längst weg gewesen wären. Dann folgt die 1. Preissenkung nach einem halben Jahr so um -10% und dann nach drei Monaten wieder...

Du hast einen Denkfehler. Wenn du jetzt einen Wertezuwachs bei deinem Haus hast und es überteuert verkaufen kannst, dann nur weil die anderen Häuser (die du aktuell zu teuer findest) auch überteuert verkauft werden. Angenommen in 10 Jahren willst du dein Haus verkaufen und in ein anderes ziehen...

Ich bin bei dir, dass man sich nicht immer das neuste/größte kaufen muss. Aber ich persönlich genieße die großen Fernseher jetzt schon sehr und könnte nicht auf einem noch so kleinen Bildschirm schauen. Und ich möchte mir auch etwas von meinem Gehalt gönnen. Es muss natürlich immer noch etwas...

Das kann ja sein. Gibt ja unterschiedliche Gruppen von Menschen, die Ihr Geld anders ausgeben. Ich würde aber behaupten, dass es im Durchschnitt viel mehr Konsum gibt, weil es auch einfach mehr Angebot für die Freizeit gibt (Freizeitpark, Möbelhäuser XXL, Einkaufszentren, Outlets, Varieté...

Genau. Früher ist man nicht jeden zweiten Tag essen gegangen oder hat sich was beim Lieferdienst bestellt, nicht 4 mal im Jahr in den Urlaub gefahren oder jede Woche shoppen gewesen und alle 10 Jahre eine neue Einrichtung (Sofa etc.) gekauft. Ich will das nicht verurteilen, aber wir sind eine...

Ja mit dem Garten sagst du was. Vor allem wenn du dann noch einen Keller hast und die Terrasse abfangen musst. Damit die auch 1m höher ist. Das kostet wirklich jede Menge… Aber dennoch sehe ich in den Neubaugebieten jetzt immer diese modischen Gärten mit Mauern/Steinen/Pflanzen. Das kostet einiges.

Und ich kann euch aus Erfahrung eins sagen. Das Leben in einem Reiheneckhaus ist wie in einer Doppelhaushälfte. Und da kenn ich einige, die dort sehr zufrieden wohnen und leben. Es muss nicht immer ein Einfamilienhaus sein. Ein REH hat auch was. Insbesondere die meist zentrale Lage und den...

Genau. Da hast du Recht. Der Preisunterschied macht es. Wenn der so groß ist, dann lohnt sich das alte Haus mehr. Wenn aber nur 50.000 dazwischen sind muss ich nicht lange überlegen. Und bei einem hohen Bodenwert ist dann eben der Hauspreis von einem Haus aus den 50er und den 80er fast gleich...

Ich kenne mehrere, die Leben in jetzt 45 Jahren alten Häusern (zum Kauf 38 Jahre alt) und haben ohne Kernsanierung ein schönes Leben dort. Die Elektrik funktioniert und die Heizkosten wurden durch Modernisierungen (Fenster Austausch etc.) auch angefasst. Klar geht mehr da immer, aber wem die 40...

Genau. Hier tummeln sich halt Hausneubau Freunde und weniger diejenigen, welche die Bestandshaussanierung als ebenso gut empfinden.

Und deswegen bleiben meiner Meinung nach eben auch die Bestandspreise weiterhin hoch. Denn zu teurer Neubau führt eben zu immer mehr Käufern auf dem Gebrauchtmarkt, die dann sich Hochbieten. Bestes Beispiel bei uns im Ort: Ein Baugrundstück wurde hier Anfang des Jahres (Vor dem Krieg und den...

Aus dem Neubau heraus ist jedes Haus ein Downgrade. Aber ich erlebe bei uns zumindest, dass zwischen den Häusern aus 1950 und 1980 ein eher geringer Preisunterschied besteht (+-50k). Und da würde ich natürlich eher das jüngere Haus nehmen. Ich kenne einige, die wohnen in so einem Haus aus den...

Ich würde auch von so einem alten Haus abraten. Da ist man ordentlich am Geld ausgeben und ein Ende ist erst mal nicht in Sicht. Klar muss/kann es nicht immer ein Neubau sein, aber dennoch würde ich erst ab c.a 1980 Baujahr gucken. Da muss man zwar auch einiges renovieren, aber es ist noch eher...

Ich vermute mal, dass sie so vorgehen werden, wie jeder selbstbewusste Mensch es machen würde und das hier auch nicht im Forum groß erzählen wollen, da die Botschaft der letzten Seiten ja doch sehr klar war.

Genau UG (was keines ist) und EG reichen so locker aus. Wenn man es geschickt in den Hang macht.

Wobei Gasheizungen auch oft nicht länger als 15 Jahre halten. Manche sind schon nach 10 Jahren hin. Aber Ausnahmen von der Regel sind nicht ausgeschlossen bei Wärmepumpen wie bei Gas.

In Paragraph 2 Abs.4 Satz 1 Niedersächsische Bauordnung. Ist ein vollgeschoss erst dann eins, wenn eben auch die lichte Höhe 2,20m oder mehr über 2/3 der Fläche hat. Damit lassen sich bei uns im Baugebiet ganz lustige Sachen bauen (für die Nachbarn weniger), da keine Traufhöhe vorgegeben ist...

Ich schätze, dass mit der Abstandsfläche auf der Straße nicht so problematisch ist. Sehe viele bei uns die jetzt ebenfalls ihre Terrasse fast direkt an der Straße haben. Und auch ein neues Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen hier im Wohngebiet steht mit 3m Abstand zur Straße, obwohl es 4 Etagen hat...

Ich glaube auch, dass aktuell das Höchstpreisniveau erreicht ist und es nicht mehr steigt. Das die Baupreise in Gänze sinken werden halte ich für ausgeschlossen, da ja auch die Löhne in den nächsten Jahren kräftig nach oben gehen werden. Doch dadurch das die Löhne eben jetzt schnell steigen...

Guten Abend, ihr habt wirklich (sicherlich auch wegen den Baukosten) einen schönen kompakten Grundriss, der eure Wünsche auf geringer Fläche vereint. Mir wäre das Büro oben allerdings schon ein bisschen zu klein (das hat ja effektiv nur 4 m2 wegen der Ecke zum reingehen). Ich pinne dir unten mal...

Ich sage dazu nur eins. Schätze deine Nachbarn richtig ein. Und entscheide dann. Ob du es kurz persönlich klärst oder wie du vorgehst. Unser direkter Nachbar hat die 9m Länge an einer Seite auch etwas großzügiger ausgelegt. Da kam zu dem Carport noch das Gartenhaus hinten dran. Mich stört es...

Klar, du hast recht. Unsere aktuellen Häuser sind schon am Ende der Fahnenstange. Und ich wäre auch klar pro Bestandshaus. Der Stress den man während einer Bauphase hat (von falsch gesetzten Steckdosen bis hinzu noch gravierenderen Problemen). Ich war heilfroh als der Bauunternehmer am Ende...

Klar ist ein Dacia nicht so gut von der Qualität wie ein BMW, aber was ist besser. Ein Auto zu fahren oder zu Fuß zu gehen? Ich glaube das erste. Und auch in einem Town & Country Haus kann man ohne größere Reparaturen alt werden. Oder man geht zu Viebrockhaus, wenn man auf die Garantie wert legt...

Ich stelle mal die Kühne These auf, dass in 40 Jahren ein 70 Jahres altes Haus nicht deutlich weniger wert sein wird (+-50k) als ein 40 Jahres altes Haus. Denn wer weiß, was in 40 Jahren das aktuellste, regenerativste und beste zum Haus bauen ist (vom Material und von der Heizungsart her).

Für eure Altersvorsorge ist es ja wohl dreimal besser jetzt Eigentum zu erwerben. Auf so eine Idee würde ich im Traum nicht kommen. Die Mieten werden steigen und eure Rate bleibt konstant. Ich würde aufjedenfall zum Bestandshaus tendieren. Beim Neubau seid ihr mit allen Kosten locker 200k über...

Obwohl, wenn man ganz fair ist dann sollte man sich auch mal die aktuellen Ausstattungen von Town & Country anschauen, die alle inklusive sind. Bin da gerade selbst überrascht. Da gibt es bei uns das Flair 125 für 260.000 €( also die 2100 € pro m2) inklusive Fußbodenheizung...

In Niedersachsen ist das aus eigener Erfahrung natürlich günstiger als in Bayern. Der Preis erscheint mir aber dann doch sehr günstig. Ist dass den schon mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und Maler/Böden? Das kannst du locker zu den 320k dazurechnen und dann wirst du am Ende doch bei...

Ich warne davor, dass du nicht in zwei Jahren hier im Forum schreibst: „Hätte ich mal vor 2 Jahren gebaut, denn jetzt bei 6% Zins und 4000€ pro m2 kann ich das nicht mehr.“ Wer sagt denn das es in zwei Jahren besser ist? Es wird höchstens stagnieren (die Baupreise), aber auch ein schneller...

Das sieht meiner Meinung nach ein bisschen moderner aus. (Warum kann man denn nur noch 4 Minuten bearbeiten?)

Ich kann dunkle (Anthrazit) Bad Fliesen auf dem Boden und helle Wandfliesen (wir haben hellgraue) sehr empfehlen. Es sieht einfach schick und zeitlos aus. Wobei ich bei einem länglichen Bad auch quer Verfliesen ein bisschen besser finde und auch nur 1,2m (bis auf Dusche) von der Höhe empfehle...

Ich wäre in deiner Situation ebenso sauer auf den Berater. Das ist doch bei so einem großen Projekt vollkommen normal womit viele Emotionen verbunden sind.

Dann mag das wohl alles so stimmen, wenn die Experten im Bauamt da auch zu dem Schluss gekommen sind. WEG Recht ist halt kompliziert. Danke fürs Update.

Man muss es so ehrlich sagen. Jeder Neubau der letzten 5 Jahre ist energisch Top. Ob mit Gasheizung oder Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Nebenkosten sind sehr überschaubar und man gibt deutlich weniger als bei den Häusern der vergangenen Jahrzehnte aus. Ob 12 Cent für Gas oder 40 Cent für Strom...

Ich muss sagen, so wirkt das ganze Haus doch schon viel freundlicher. Das kann man doch schick renovieren und auch auf den neusten Stand bringen. Ich würde es machen, aber nur wenn ich die Renovierung auch ohne meinen Bekannten stemmen könnte (finanziell). Denn auf Worte würde ich mich in Zeiten...

Es ist generell schon mal gut, dass ihr beide definitiv keinen Keller baut. Dann ist die größte Gefahr schon mal gebannt. Ich persönlich würde einen gemeinsamen Anbieter aber auch empfehlen. Und wenn ihr nicht so viel Eigenleistung machen wollt ist der Preis für ein Fertighaus genauso hoch wie...

KS im Mehrfamilienhaus ist auch gerade was den Schallschutz angeht das sinnvollste. Man hört nichts von den Nachbarn und auch im EG die Eingangstür oder der Flur ist von den anderen Wohnungen nicht zu hören. Deswegen wäre Kalksandstein auch was für ein Doppelhaus.

Von solchen Horroprognosen halte ich nichts. Das waren die gleichen, die meinten das wir diesen Winter auch kein Gas mehr hätten. Die Volkswirtschaft ist zum Glück stabiler als viele denken.

Ich hoffe doch, dass ihr das Doppelhaus alleine baut und nicht jeder eine Hälfte für sich sonst wird das ein Abenteuer mit Geschichten fürs ganze Leben. Denn dann würde ich mich mit meinem Doppelhausnachbarn absprechen. Sonst ist das Chaos vorprogrammiert. Also hoffe ich mal, dass ihr selbst das...

Natürlich braucht man zwei Autos. Wenn der eine um 8 und der andere um 9 zu arbeiten fahren muss oder dienstliche Termine hat. Auch nachmittags müssen 2 Autos zuhause stehen, da man selbst vielleicht einen Kumpel besucht und der Partner noch arbeitet oder einkaufen fährt etc. Zwei Autos sind ein...

Es gibt auch gute Objekte im Internet, aber die sind mindestens 100k teurer gewesen als die Objekte, welche nicht im Internet standen bei gleicher Ausstattung und Baujahr. Deswegen kann man ohne Internet, aber auch über den Makler (sofern er dich als guter Kunde auf dem Schirm hat) ein gutes...

Genau, überteuerte Angebote im Internet mit Schrottwert oder durch persönlichen Kontakt die gut erhaltenen Objekte sichern. Für das gleiche Geld. Was anderes gibt es hier auch nicht.