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Das ist mir natürlich klar - falls das anders rübergekommen sein sollte. Wir haben beispielsweise zusätzlich besondere Anforderungen beim Thema Schallschutz.

Ich glaube ich weiß jetzt, wo unser "Missverständnis" liegt. Meine Frage oder meine Annahme war zunächst, dass der Nachweis der Unterschreitung der Energieeinsparverordnung gleichbedeutend mit einer KfW Zertifizierung ist, da das ja über den Energieeinsparverordnung Nachweis hinaus geht...

Bin mir nicht sicher, ob ich das so richtig verstehe. Die Energieeinsparverordnung muss man ja sowieso einhalten. Ich gehe davon aus dass das Haus die maximal erlaubten Werte sowieso etwas unterschreitet. Da müssen wir halt sicherstellen, dass das um 15% der Fall ist, um auf Solarthermie...

Ich wollte von Anfang an das Gesamtpaket aus einer Hand, auf 2 Banken, 2 Darlehen, vorrangig, nachrangig... auf das ganze Theater hatte ich sowieso keine Lust, nur um 1/5 der Summe ein paar Zehntel günstiger zu haben. Dass der Zinsvorteil durch die Mehrkosten praktisch wieder aufgefressen wird...

Danke - 3.100 EUR brutto allein Materialkosten. Wir werden es auf jeden Fall über die 15-Prozent-Regel versuchen, darum haben wir auch alles drangesetzt den Antrag noch im alten Jahr eingereicht zu bekommen. Der Energieeinsparverordnung-Nachweis ist ohnehin eingepreist wie du sagst, also schlägt...

Hallo jx7, also brauche ich einen Energieeinsparverordnung Nachweis und keine KfW Zertifizierung? Auch wenn es 2 Paar Schuhe sind, hängt es ja doch irgendwie zusammen. Das Solarpaket schlägt mit ca. 3.100 EUR zu Buche während die Mehrkosten für die Kfw 70 Zertifizierung bei 1.650 EUR liegen -...

Ich würde das Thema gerne noch mal aufgreifen, da es mit dem Einreichen des Bauantrags tatsächlich noch geklappt hat im alten Jahr. Ich wollte sicher gehen dass ich folgendes richtig verstehe: - Verzicht auf Solarthermie ist möglich bei gleichzeitiger Unterschreitung der...

Habe gesehen dass da Kerpen am Rand steht - gibt es eine neutrale NRW-Vorlage, hat jede Gemeinde eine andere oder ist es egal dass X am Rand steht und ich bei Y einreiche? Danke und Grüße

Danke. Habe es mal angeschaut und finde das etwas seltsam. Wir füllen gerade das Formular zur Genehmigungsfreistellung (§67) aus. Wir sagen: Weiterbehandlung als Bauantrag. Bei Nr. 2.4 steht dann: Baubeschreibung auf amtlichen Vordruck (§5 Abs.1 BauPrüfVO) Was man da so ausfüllen muss in der...

Hallo, kann mir jemand sagen, welcher Vordruck das sein soll? Wenn ich danach suche, lande ich meist bei einem Formular für das vereinfachte genehmigungsverfahren. Manchmal kommen auch Treffer zum Thema Sonderbauten. Ist der verlinkte Vordruck das, was ich brauche gemäß § 5 Abs 1 BauPrüfVO...

Das ist mir zu hoch. Ein negativer Wert - die Banken kriegen also noch Geld als Belohnung dafür, dass sie Geld bei der Zentralbank leihen - oder Geld abgezogen wenn sie Geld dort liegenlassen und nicht abrufen? Ich muss aber auch zugeben, dass ich mich mit dem Thema Leitzins noch nie so...

Ups, hat also gar nix mit der EZB zu tun? Dann stand ich wohl ein bisschen auf dem Schlauch. Meinetwegen kann dann das ganze Thema weg. :)

Hallo, mich wundert es, dass das noch nicht hier steht. :) Habe gestern gelesen, dass der Leitzins angepasst wurde. Ich hatte im Kopf (und finde diese Angabe auch im Netz), dass er bislang bei 0,05% lag. Nun habe ich gelesen, dass er von 0,00% bis 0,25% auf 0,25% bis 0,50% angehoben wurde...

Bei uns sah das sehr ähnlich aus. Wir haben das Grundstück voll finanziert. Zinsfestschreibung 1 Jahr bei 1,75%. Seit Dezember lassen wir das Darlehen variabel weiterlaufen bei 1,50%. Zum Zeitpunkt des Kaufs hätte der variable Zins bei 4% gelegen, weshalb wir halt 1 Jahr festgeschrieben haben...

Die Ersparnis allein rechtfertigt die Investition also eher nicht. Der Unterschied ist ja echt nicht groß. Und in 20 Jahren gelten dann aber beide Häuser als "zugige Hütte", da hat sich alles wieder so weiterentwickelt dass ein 20 Jahre altes Haus gleich gut/schlecht angesehen hat, egal ob es...

Ich glaube da zeigt sich das Problem, was ich zuletzt festgestellt habe. Man möchte ein transparentes Angebot, um (Kosten)Sicherheit zu haben, bevor man die größte Investition seines Lebens tätigt. Das bedeutet viel Vorableistung für den Anbieter mit dem Ergebnis, dass es vielleicht nicht zum...

War die Höhe des Kniestocks explizit festgeschrieben? Hat sich durch die Erhöhung eine andere Geschossigkeit ergeben? Danke und Grüße

Die Wohnung hatte nach mir praktisch keinen Leerstand, da waren immer Studenten oder Berufspendler drin. Kaum zieht einer aus, steht der Nächste schon auf der Matte. Wenn die Wohnung in 2 Jahren die 10 Jahre im Besitz meines Vaters voll hat, wird sie wohl auch wieder abgestoßen, ohne den...

Das ist zugegebenermaßen eine spezielle Konstellation gewesen und böse ausgelegt auch ein bisschen Mietnomadentum. Während der Schul- und Ausbildungszeit habe ich im Elternhaus gelebt (ist ja heutzutage auch nicht mehr selbstverständlich). Ich wollte dann studieren und gleichzeitig ausziehen...

Das ist sehr interessant zu lesen hier, vielen Dank dafür. Wir sind noch nicht ganz soweit, haben bislang nur Kalkulationen (werden den Bau erst im Frühjahr starten) und die sehen wiefolgt aus. Eigenkapital: ca. 20% Mtl. Rate vom netto, von mir angestrebt: 30,1% - von der Dame angestrebt...

Ich bin so zu meiner Eigentumswohnung gekommen. Allerdings wusste ich, was ich kaufe, da die Bank die Wohnung über einen Makler hat zeigen lassen. Dazu kam, dass die Wohnung leer stand. Wenn man etwas ersteigert, in dem der Eigentümer noch lebt, der dann womöglich nicht freiwillig das Objekt...

@Bauexperte Danke. Da versuche ich auch mal Literatur zu zu finden. @RFR Auch dir danke. Das sieht geordneter und kompakter aus. Könnte die Lösung sein.

@Sebastian79 Die Leitungen auf dem Foto sind - gigantisch. Damit hab ich so nicht gerechnet. Könntest du zum Vergleich vielleicht mal zeigen, wie es bei dir aussieht?

Um Gottes Willen, wenn alle zentralen Lüftungssysteme einen solchen Platzbedarf haben, dann bekomme ich das nicht untergebracht.

Du meinst ein HAR in den alles passt, der braucht dann mind. 8qm? Das Gerät selbst scheint ja ca. 75x75x50 cm zu messen.

Vielen Dank für eure Antworten. Unser geplanter Raum hat ca. 10 qm, das klingt für mich erst mal passend. Nach den Infos des Versorgers werde ich auch mal schauen. Grüße

Hallo, ich versuche schon eine Weile, den Platzbedarf im Hausanschlussraum für eine zentrale Lüftungsanlage herauszufinden. Könnt ihr mir gängige Hersteller nennen, vielleicht komme ich so weiter. Wir planen gerade die Dimensionierung des Hausanschlussraumes im Keller. Dort soll rein: -...

Was genau bedeutet das? Es scheint ja nichts mit dem Tor zu tun haben, da es separat genannt wird. Heißt es einfach, dass man ne Lampe und ne Steckdose in der Garage hat?

Hallo, würde mich hier gerne mal anhängen. Geht hartes Wasser mit kalkhaltigem Wasser einher? Hier in der Gegend ist das Wasser nämlich extrem kalkhaltig und ich überlege, was man hiergegen unternehmen kann. Der Bau unseres Einfamilienhauses steht bevor. Im Keller wird ein Raum entstehen für...

Also den Lageplan macht der Bauingenieur; wir haben die von Bauexperte zitierten Passagen vor zwei Wochen studiert und er ist zu dem Schluss gekommen, dass es sich um festgestellte Grenzen mit eindeutigen Grenzpunkten handelt, oder allgemein gesprochen dass die Voraussetzungen erfüllt sind, dass...

Ok - es sieht in unserem Fall aber so aus, dass der Lageplan nicht von einem Vermesser erstellt werden muss bzw. schon vorhanden ist. Die benötigten Unterlagen werden durch Leute aus der Familie und deren Kontakte erstellt (das wären Bauingenieur, Bauzeichner sowie Architekt), die alle zugesagt...

Vielen Dank Bauexperte. Warum denkst du, dass das Einreichen dieses Jahr nicht mehr klappt? Wobei du das vielleicht sagst, weil ich fälschlicherweise Bauantrag gesagt habe. Es geht bei uns um ein Freistellungsverfahren nach § 67 Bauordnung NRW. Das wollen wir noch dieses Jahr erledigen.

Da möchte ich mich gerne anhängen. Wenn der Bauantrag noch in diesem Jahr gestellt wird, gelten die hier diskutierten Spielregeln? Was genau ist nötig, um bescheinigt zu kriegen, dass man 15% unter den Mindestanforderungen der Energieeinsparverordnung liegt? Oder vielmehr, welche Kosten...

Achso, das habe ich auch schon überlegt - einen solchen Ableger könnte ich auch noch erstellen.

Vielleicht haben wir uns mißverstanden oder ich habe mich nicht präzise ausgedrückt. Wir wollten das Dach zwingend anders herum aufsetzen, damit ein Dachstudio entsteht, weil wir der Meinung waren, dass wir diesen Raum brauchen. Ich habe schon viele schmale Grundrisse gegooglet. Nichts hat so...

Hallo W. Pickartz, vielen Dank für deine Rückmeldung. Zunächst zu den Himmelsrichtungen: Straßenseite/Hauseingang = Nord Garagenseite = West Küchenseite = Ost Rückseite = Süd Mir persönlich gefällt ein seitlicher Eingang (West) auch gut, da er grundsätzlich einen schmalen Grundriss besser...

Hallo zusammen, ich würde euch gerne zeigen was nun aus diversen Wochen tüfteln rausgekommen ist. Das ist zwar immer noch so "dahingemalt", aber es wird wohl darauf hinauslaufen. Trotzdem interessiert mich natürlich, wo ihr Schwachstellen und Raum für Verbesserungen seht. Edit: da das Ganze...

Zunächst mal danke an euch! Die Personenzüge sind moderne RB/RE die auf Strom fahren und nicht viel und nicht lange Krach machen. Sie fahren langsam da der Bahnhof ganz in der Nähe ist. Dann ist es vielleicht pro Zug 5 Sekunden zu laut zum Unterhalten. Richtig und länger Krach machen nur die...

Ich bin ganz ruhig. Auf der Bahnlinie fahren 6 Personenzüge pro Stunde plus hin und wieder (auch nachts) ein Güterzug. Ihr seid nicht Ausreißer (habe von der Variante schon öfter gelesen) aber ich würde mal vermuten dass 17,5er Mauerwerk + Dämmung günstiger ist als 36,5er Mauerwerk? Und dass...

Ich habe hier allgemeine Fragen bzgl. Wandaufbau gestellt. Soll ich mich abmelden, bloß weil ich einen Statiker kenne? Ich habe keine Angebote sondern wie gesagt verschiedene Bauleistungsbeschreibung von Unternehmen aus der Region (es sind 3, nicht 2 wie zuerst gesagt). Dass "dünne" Wand die...

Den konkreten Grund, nämlich Schallschutz, gibt es tatsächlich. Eine Bahntrasse grenzt unmittelbar an das Grundstück. Interessant wäre dann evtl. 17,5er KS verglichen mit 24er Porenbeton kombiniert mich gleicher Dämmung hinsichtlich Lärmschutz sowie Gesamtdämmung.

Ich habe 2 Bauleistungsbeschreibung bisher, und beide basieren auf 17,5er Porenbeton + 16er Dämmung + Außenputz. Die Wände sind in den Beispielen nicht KS und eben nicht dicker... und der Statiker in der Familie sagte mir: lass dir 24er Mauerwerk anbieten und bleibe bei der 16er Dämmung. Daher...

1. Schon klar... 2. Es wird standardmäßig aber nicht KS angeboten. Ich frage mich ob so oft gebaut wird oder ob das in der Bauleistungsbeschreibung steht als günstigster Wandaufbau damit das Angebot erst mal günstig aussieht aber die meisten Bauherren dann gegen Aufpreis ein dickeres Mauerwerk...

Ich habe in dem Zusammenhang mal eine Frage, da ich häufig 17,5er Mauerwerk + Dämmung in den Bauleistungsbeschreibung der Unternehmen in unserer Region gelesen habe. Gefühlt (als Laie) ist 17,5er ziemlich dünn, könnte mir vorstellen dass Tragfähigkeit und Schallschutz da nicht optimal sind. Bei...

Eigentlich eine clevere Variante, wird aber vermutlich meistens eben am Lagerplatz scheitern - und müsste außerdem gegen Diebstahl, "Verderb" wie auch immer versichert werden, also auch wieder blöd...

Wir hatten bisher Gespräche mit 2 Unternehmen, einmal mit einer Verkäuferin = Büromensch und im anderen Unternehmen mit dem Chef, der vom Bau kommt und immer noch mitarbeitet. Die Gespräche liefen sehr unterschiedlich und auch das Gefühl ist ein ganz anderes. Ich vermute, sowas ist gemeint mit...

Ja, richtig, da ist Norden. Die Sache mit dem Reihenhaus-Grundriss hatte ypg angesprochen, da wir eben in der Breite auf 7,50m limitiert sind, was ja Reihenhauscharakter hat, auch wenn wir freistehend bauen können. Da würden mich Beispiele interessieren..

Das meinte ich, das waren nur Hilfslinien zur Flächenberechnung. :) Übrigens habe ich immer noch keinen der tausend tollen Reihenhausgrundrisse gesehen. Die, die ich gesehen habe, sind alle irgendwie gleich, alle irgendwie ganz ok, aber eben auch nicht mehr. Also wer hier was für mich hat...

Ok, dann weiß ich nicht so recht was du mit 45° Wänden meintest. Dann habe ich wohl alles als nicht-tragend gezeichnet, das wird dann bestimmt nicht so bleiben können. :) Ja, so kann man es auch nennen. :)

Die gestrichelten Linien sind keine Wände sondern grenzen nur die Bereiche Diele-Essen-Wohnen ab, so habe ich die Flächen berechnet. Die Bereiche sollen komplett offen sein. Mir fehlt gerade die richtige Bezeichnung, aber das Satteldach kommt so rum auf's Haus, dass die Kopffreiheit nirgends...