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Noch mal eine Frage in die Runde: Wir planen ca. 100TE als Modernisierung/Ausbesserungen ein. Was ist die sinnvollste/ günstigste Variante, wie wir unseren Bausparvertrag (30TE gefüllt, 30TE Blankodarlehen möglich, Bauspardarlehen wäre 70TE max. zu ca. 2,2%, kann zum 01.02.2023 ausgezahlt...

Die Info, die du geben möchtest ist: das es aktuell noch Bausparverträge zu diesen Konditionen (rund 1%) gibt , korrekt ?

hätte ich gerne :) Aber nein. Verhandlungen laufen noch , bzw. ich warte tatsächlich aus ein "kleines" Zinstief, damit wir auf unsere Wunschrate kommen. Zumal ich gerne mit dem Verkäufer persönlich sprechen möchte (war aktuell kein Termin möglich)

Clickbait ?!? ... Ich bin da aktuell relativ eng dran, unter 3,6 % keine Chance... sage uns deinen Zaubertrick bitte

Was Echt? Neue Fliesen oder Parkett ist da günstiger ? da kann aber nicht das Material so teuer sein?! Ist doch nur eine Art Masse … Kann man die Bodenheizung erhalten, wenn die Alten Fliesen rauskommen?

wir haben tatsächlich mit flüssig Boden, Microzement oder verspachtelung geliebäugelt in Beton / Industrie Optik . aktuell sind die Fliesen fast auf einer Höhe mit dem System der Schiebetür nach draußen (da sind nur paar mm Spielraum ) alte Fliesen raus? Ich dachte das wäre ein perfekter...

Hallo, ich hole mal dieses alte Thema wieder hoch. Gibt es mittlerweile eine gute Variante , die man über einen Fliesen Boden legen, verarbeiten kann. Muss auch Fußbodenheizung geeignet sein, nicht so hoch aufbauen (Terrassen Tür) und kein Vermögen kosten. hat jemand Ideen ?!

erneutes Update: da die Finanzierung nun Grundstück „steht“ , geht es nun in die Preisverhandlung. Rate läge bei ca 2200 (je nach Kaufpreis jetzt) Ziel: um die 2000 Euro ich wollte mal paar Einschätzungen hören , wo ich den Preis ansetzten sollte, damit der Käufer nicht direkt abspringt bzw...

Ja ist korrekt. 2500 Euro sind ne Stange Geld; das wollen wir eigentlich nicht. Bauch und Wohlsein ist eher bei 2000 Euro (auch viel Geld für nur wohnen) Kein Job ist sicher, aber unsere schon ziemlich . Wobei wir auch immer wieder was finden würden… da mache ich mir keine Sorgen. Also laut...

Danke für die Einschätzung , es geht uns nicht darum, ob wir es uns leisten können. Das ginge, auch mit einer Rate von 2500 Euro . Die Frage ist, ob man sowas machen sollte (ja können nur wir wissen) . Wir haben schon immer eine Sparrate von ca 25-30 Prozent gehabt. Keine unnötigen großen Ausgaben;

evtl. kann jemand ein paar kritische Worte zu unserer Finanzierungslage beitragen .. danke

Termin steht noch aus. Aber wird sich bei der aktuellen Zinslage (ca 4,2%, 15-20 Bindung, 1-2% Tilgung) bei ca 2500 Euro einpendeln

Ich wollte kein separates Thema dafür eröffnen - es geht nun um die Finanzierung: Kauf: 510-540 TEuro (das ist unserer Bereich, bzw. der Verhandlungsspielraum) Nebenkosten: ca 35TEuro Modernisierung inkl Küche : 80-100TEuro Eigenkapital: Bar: 60TEuro Aktiendepot: 50TEuro Bausparvertrag...

Kleines Update: waren nun mit dem Gutachter drin. Haus ist solide, keine eklatanten Mägeln. 2 Fenster müssen neu, Dämmung Dachboden, Prüfung wegen Asbest „Schinteln“ (Heißen die Dinger so?!), Kamin darf wahrscheinlich so nicht mehr betrieben werden (Abgaswerte Ggf zu hoch), ein Bad (relativ...

Wir haben Anfang nächster Woche eine Begehung mit einer Bekannten der Gutachter ist. Kommt da keine große Überraschung raus , dann haben wir entscheiden dem Verkäufer ein Gegenangebot zu machen. Wenn er uns gar nicht entgegenkommen will , dann „Pech“ gehabt … Ich werde es mit 520TE ansetzen

Schon richtig. Es ist jetzt auch keine Historische und einmal Chance ein Haus zu kaufen. Aber es gefällt uns seit langem am besten (und wir schauen schon aktiv 3 Jahre) Zumal es nicht ganz die perfekte Zeit für uns ist (naja wann ist die schon?!) Aktiendepot hat gelitten, Frau noch in Elternzeit...

Ne , der liegt bis 1 Prozent. Was den Kohl jetzt auch nicht fett macht… Aber schon das man mir 30TE als blanko Darlehen aufnehmen kann, 70 Also insgesamt 100 tE wäre top ;)

Frage am Rande: wir haben noch einen Bausparvertrag der mit 30 TE gefüllt ist, wir könnten weitere 30 TE als Dahrlehn (ohne Eintrag in Grundbuch) aufnehmen zu 2 Prozent (Zinsen und Tilgung) . Also 60TE Eigenkapital sozusagen. Oder besser weiter besparen?

Das mit der „Schmerzgrenze“ war und ist immer so eine Sache . Die ist sehr fließend je nach Objekt und Lage. Wobei es eine Range gibt, und da wäre das Haus drin. Nichtsdestotrotz möchte ich eher unter 500TE bezahlen. Es kann aber sein, dass wir die immo dafür nicht bekommen, weil die Lage...

Naja, eure Ausgangslage ist natürlich nicht zu vergleich :) da können wir nicht mithalten. Habe zwar relativ gut Eigenkapital, aber ob das lange, weiß ich nicht. Wir machen nächste Woche mal einen Finanzierungstermin. Und gehen noch mit einem Bekannten (der Gutachten war, nun in Rente) durch...

Darf ich fragen, was ihr euch aktuell zutraut: Also euren Kaufpreis bei welcher Rate und Einkommen ? Danke

So nun ein Update: wir haben das Angebot beziehungsweise die Einschätzung der Makler erhalten: 570.000. Ich habe parallel bei unserem Finanzberater mir eine kurze Begutachtung eingeholt. Der kann auf ein Maklerpotal zugreifen (Keine Ahnung wie das heißt). Bei dem kam raus, dass der Wert circa...

Ich bin auch schon "heiß wie Frittenfett" auf die Preise der Makler, aber leider noch keine Rückmeldung. Wir wollten am Freitag nochmals nachfragen

Das ist korrekt. Wir haben uns bereits sehr viele Objekte angeschaut, nur dieses passt (für uns) ziemlich gut. Unabhängig davon, dass meine bessere Hälfe Jurist ist :p (keine Ahnung ob das gut oder schlecht ist), ist die Lage "so gut", da es ruhig und stadtnah ist (sozusagen die Wusch-Gegend...

So leicht ist das nicht. Ich würde ja nicht jeden Preis zahlen... Das Dilemma ist ja, dass ich die Befürchtung habe, die Makler ködern den Verkäufer mit einem "TOP" Preis und der Verkäufer lässt sich davon massiv beeinflussen. Die Finanzierung bekommen wir hin, aber ich wollte mir nicht mein...

Ja , würde nur das Glas wechseln. Die Ausstattung des Hauses ist gut, sodass ich tatsächlich vieles nur " aufhübschen" würden. Bäder, Wände und teile Böden müssen aber gemacht werden. Plus Küche. Da sind 100TE relativ schnell verplant

Ja, wäre schön. Leider ist die Lage und das Haus "zu" gut. Klar, fallen vielen Interessen aktuell durch das Raster, aber in gewissen beliebten Lagen gibt es immer jemanden der "kaufen kann" (egal in welcher wirtschaftlichen Lage). Wir reden hier ja nicht von dem Highend Luxus Haus, da überlegen...

Hat jemand Erfahrung, welchen Puffer man für "Gas" einrechnen sollte? Sollten wir das Haus erwerben, müssen wir ja einen neuen Vertrag abschließen. Und muss eigentlich die Gasheizung ausgetauscht werden bei Eigentümerwechsel? Muss der Verkäufer vor Verkauf einen Energieausweis erstellen lassen?

Finde ich zwar charmant, aber da wir die Immo wirklich gerne hätten, will ich dem Käufer nicht die Pistole vor die Brust halten... Zumal denke ich, obwohl wir ein mündliches Vorrecht an dem Kauf haben, es noch weitere Interessen gibt. Zum Makler: Ne, die erstellen ein kostenloses unverbindliches...

Was meinst du mit "knallhartes Angebot"? Also der Einschätzung der Makler zuvor kommen? Ich denke, dass junkt den Verkäufer nicht. Der will den Preis ausloten

Ja, er muss es nicht machen. Das ist klar. Wir hatten (haben!?) die Hoffnung, dass der Besitzer, so wie er sagte, einer junger Familie die Kaufchance geben möchte. Und ja, das kann auch nur "bla bla" sein... Es ist wirklich ein Dilemma, da uns das Haus wirklich gut gefällt. Wir gehen wirklich...

Grob haben wir für Modernisierung und teilweise Ausbesserungen 100TE veranschlagt. Wohlwissend dass wir Fenster: Echtholz aus dem Bj, Türen auch perspektivisch wechseln lassen. Die Dämmung des Daches würden wir selbst erneuern bzw. den Boden des Dachboden dämmen (den Platz brauchen wir nicht)

das ist das Problem; und schon geht eine Art Bieterverfahren los. Ich denke gut Objekte in A und B Lagen sind "leider" immer noch gefragt. Und wenn ich sehe , was manche aus dem Freundes und Bekanntenkreis an "FInanzspritze" erhalten, dann sind wir raus. Soviel kann ich gar nicht arbeiten und...

Er hat die Makler beauftragt eine kostenlose Einschätzung abzugeben. Sie erhalten aber nicht den Auftrag der Vermarktung. (kann man denken was man will) Richtwert : ja/nein .. Die ungefähren Preis vor Zinsanstieg und politischer Lage, kennen wir ziemlich genau.., aber aktuell, was kann man als...

Diese Immo ist seit langem eine, die uns tatsächlich "beeindruckt" und wo wir uns als Familie sehen könnten. Ich möchte mich aber auch nicht blenden lassen und realistisch bleiben. Nebenkosten und Zinsanstieg sind nicht ohne... Ich sehe die aktuellen Risiken aber auch als Chance, hier etwas zu...

Hallo zusammen, gerne möchte in ein wenig Input / Diskussion zu unserer aktuellen Lage. Wir haben die aktuell die Kaufmöglichkeit einer für uns sehr interessanten Immobilie. Für uns passt hier "leider" fast alles (500qm Grund, 150qm Wohnfläche, Lage gut, Schnitt top, Zustand gut (es muss...

sorry, dass ich mich zu dem Thema so spät melde... Nein, wir sind das "Risiko" nicht eingegangen (es wurde aber vor ca 3 Wochen verkauft). Uns hat am Ende dann doch die nicht ganz kindgerechte Straßenlage abgeschreckt. Wir suchen weiter! Wobei wir deutlich merken, dass die Angebote zurück gehen...

Der letzte gefällt mir sehr gut, ggf Nadel im Heuhaufen, kp?! Ich telefoniere mal paar Experten ab

Ja, das wäre das Optimum. Ich recherchiere schon, aber wo findet man jemanden? Die Kunst ist ja auch den zu finden, der nicht nur in seine eigene Tasche arbeitet und dem man vertrauen kann. Am besten mit Empfehlung

Ist tatsächlich nicht ganz das, was wir uns erhofft haben. Die Ansprüche sind nicht so hoch, wir sind nur nicht sonderlich kompromissbereit was gewisse Lagen angeht. Ich denke bei dem Preis muss ich es auch nicht sein. Uns geht es eher darum, dass wir keinen vernünftigen Fahrplan haben. Also...

Ich stimme dir auf jeden Fall zu! Wir wollen bei dem Betrag auch was vernünftiges haben. Es geht hier immerhin um 200TE... Im Grunde würden wir es auch ohne die Empfehlung machen, aber die zweite Kröte die dazu kommt, ist die Lage. Das Haus liegt leider an einer relativ viel befahrenden Straße...

Nochmals ein Update: Der zweite Termin mit dem SV / Architekten (Bekannter von uns/ Beamter in Pension) war leider nicht sehr aufschlussreich, bzw. hat uns nur kleinere weitere Details geben können. Das liegt ggf daran (wir haben das Gefühl), dass der SV die Immo persönlich zu teuer findet und...

Die Wunschrate kommt auf Grund von Sicherheitsbedürfnis meiner Frau zustande und möglichen höhen Nebenkosten (wir rechnen mit ca 500-700 Euro monatlich). In deiner o.g. Rechnung fehlt noch ein Teil unseres Eigenkapital, die wir planen einzusetzen (also Nebenkosten Eigenkapital und 50TE) Sehe...

Es gibt noch 3 Stellschrauben 1. Preisverhandlung der Immobilie, 2. Sanierungsbedarf <200TE und 3. Verhandlung über Zinsen der Darlehensgeber Wir können die aktuelle Lage ja nicht ändern, nur das beste daraus machen :) ich habe für Montag einen Termin mit der Bausparkasse gemacht, mal sehen...

Ich sag mal so, Puffer haben wir noch. Wir müssen abwägen wie viel Belastung ist uns das Vorhaben wert und wie kommen wir an unsere Wunschrate von 2000 Euro. Ich könnte mir auch vorstellen mit nur 1.5 % zu tilgen und zb 5000 Euro Sondertilgung einstreuen zu lassen. Oder die Tilgung nach 5 Jahren...

Aber die Konditionen werden separat dargestellt ? also Kredit zu 3,x % KFW zu 2,x % Sollte man den KFW Kredit dann selber beantragen oder wie meinst du das?

Hier auch, danke für die konkrete Aufstellung! Der Bausparer hat 30TE Guthaben, also durch Mehrzuteilung anstatt 50TE Bausparsumme, wären es 100TE. Unsere Idee war ja, die Kosten der Sanierung durch Bausparer und KFW zu tragen und beim Haus die Nebenkosten plus x% (10/15 zB) vom Eigenkapital...

Danke für die Rechnung und Info. Mein Ansatz ist hier aber nicht für die gesamte Summe einen Kredit aufzunehmen, sondern diesen zu kombinieren. Erhoffe mir davon einen eff. Zins von knapp unter 3%. Also Hauptdarlehen plus KFW inkl Bausparvertrag Macht als diese Kombi sinn, oder ist der KFW...

Selbstverständlich. Ich hole mir nur gerne viele Infos in Vorhinein. Sollten es eher 300TE Sanierungsbedarf werden, ist das ganze Projekt eh nicht mehr interessant für uns. Ich baue hier keine "Luftschlösser" :)

Hallo zusammen, ich habe zwar ein paralleles Thema laufen, habe hier soll es nur um den Finanzierungsplan gehen. Ich hoffe auf Expertise von euch, und ggf. hat jemand eine top Idee wie wir unser Kaufvorhaben sinnvoll realisieren können. Ich muss leider ungefähre Werte nehmen, da wir noch nicht...