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Unsere Miete ist verhältnismäßig gering (ca 1100 warm). Wir denken nicht, dass wir zu den Gutverdienern gehören. Ich habe mich aber schon lange vor der Angst vor großen Summen verabschiedet (vor 3 Jahren haben wir bis 500TE gesucht als Limit - inkl Modernisierung). Trotzdem finde ich es...

Also wir sind die typischen Städter: Cafés, Kultur und Kneipen sollen in der Nähe bleiben. Ich kann alles zu Fuß und Rad erledigen... Wir haben uns bewusst dafür entschieden. Ein kleiner Garten reicht völlig aus (das wird nie unser Hobby sein und ich möchte da auch keine große Arbeit mit haben)

Ja , dass ist auch unsere Überlegung. Der Gestaltungsspielraum ist sehr klein und der Umbau, damit es für uns toll wird, könnte auch locker über 150TE kosten. Wir wollen, falls es geht hier im Viertel bleiben, sind zu Kompromissen bereit, aber natürloch nicht auf Teufel komm raus... Unser...

Wir wohnen aktuell schon in der Gegend, sodass es unseres "Viertel" ist. Stadtnah, aber sehr grün und ruhig

Ist nur geschätzt (anhand der Erfahrungen von anderen Objekten) und ja, Küche etc alles neu. Energetisch, muss wenn was gemacht werden muss. Will jetzt einem 100 Jahre altem Haus nicht die Luft zum atmen nehmen :)

Plus ca 150 TE Sanierung. Es ist teuer ja, zumal wir uns es nicht so nicht saniert vorstellen können, dass es für uns auch den Wert von 700TE hat (das ist ziemlich viel Geld) Die Bäder sind zu klein. Die Räume müssten offener gestaltet werden, damit es heller und größer wirkt

Also Neubau wollen wir gar nicht, allerdings ist das Haus schon wirklich alt (man sieht es dem Haus allerdings nicht an) Wir wohnen aktuell auf ca 130qm (eine Fläche - leider keinen Garten), deswegen kommt es uns ziemlich beengt vor. Zumal es aktuell auch vom Schnitt überhaupt nicht zu uns...

Unter und Obergeschoss (Keller habe ich mal raus gelassen - ist ja kein Wohnraum)

Hallo zusammen, wir haben eine Kaufmöglichkeit für ein Einfamilienhaus in unserer Wunschlage. Ich hätte gerne ein wenig Input, bzw. Ideen, ob wir den Schritt wagen sollten oder ob es gar keinen Sinn macht!? Daten: Haus ist über 100 Jahre alt, 120qm (plus Keller und Spitzboden), Grundstück ca...

Aktuell Eigenkapital 60% Depot (ca 80TE) / 40 % Tagesgeld (bzw. sofort verfügbar) Also relativ überschaubar

Gelegenheit verpassen, sehe ich nicht. Auf wenn meine Performance bei Verkaufzeitpunkt negativ ist (Minius 10 / 20 % zB), dann würde ich die Immo ja trotz dessen kaufen

Danke auch hier für die Einschätzung. Nein, davon gehe ich nicht aus, aber die Wahrscheinlichkeit, dass meine Werte (bzw.) der Gesamtwert des Depots negativ werden, ist sehr gering (es ist ja keine risikofreie Anlage). Ich bin "gut" diversifiziert, sodass ich Schwankungen aushalten kann. Du...

Danke für die Einschätzung. Der Auflösungszeitpunkt ist der Knackpunkte! Ich habe mich bewusst dafür entschieden, dass ich das Eigenkapital nicht auf dem Tagesgeld lasse, sondern investiere (ich könnte morgen das Haus finden oder in 3 Jahren - who knows) Also will ich es so spät wie möglich...

Ich hatte hier nochmals eine Verständnis / Ablauf Frage: Da ich einen Großteil meines Eigenkapital im Depot investiert habe, kommt die Frage auf, wie schnell ich dieses liquide machen muss. Wird das Depot von einer Bank, mit der ich finanzieren will im ersten Step als Eigenkapital angesehen...

Bitte nicht falsch verstehen, ich "zocke" nicht mit dem Eigenkapital und kaufe auch keine pennystocks . Zu 90% bin ich in "langweilige" Unternehmen investiert (ja auch ein Alphabet kann ein brechen, aber eher unwahrscheinlich). ca 8 - 10 Prozent Rendite möchte ich haben; das reicht mir... aber...

Sehr spannendes Thema. Mal eine Frage, um mir Anregungen zu holen. Wir suchen aktiv nach einer Immobilie (also wenn morgen was interessantes zum Kauf da wäre, würden wir es kaufen) ... das leider schon seit 3 Jahren. Das Eigenkapital "versauerte" zu fast 100 % auf einem Tagesgeld Konto und 3...

Alles Gut. Mir reichen die Infos zu dem Abschlag Sanierung und Sicherheit. Mir geht es darum, wie viel Eigenkapital ich noch einsparen will/ muss (und in welche Intensität/Zeit) . So wie es aussieht (Lage/ Markt), geht es in Richtung 700-800TE, demnach muss ich Gas geben

Achs so, die 50 % der Sanierungskosten sind fix. Lässt die Bank da mit sich sprechen, wenn es wirklich notwendige Sanierungen sind? und der Sicherheitsabschlag ist auch immer so? Das Eigenkapital habe ich mit 150TE betitelt, die 50TE waren für die Nebenkosten. Eigenkapital ohne Nebenkosten =...

Ich hole das Thema nochmals hoch, da ich zur Finanzierung noch eine Verständnisfrage habe oder einfach "einen Nagel im Kopf habe" : Die meisten Immobilie, die auf den Markt kommen sind ca. 50+ Jahre alt. Dementsprechend ist der Sanierungsbedarf fast immer da und schlägt von 100-200TE zu Buche...

Ich melde mich mal zu diesem Objekt zurück, da es uns nicht aus dem Kopf geht. Nach Rücksprache mit Makler und Verkäufer wäre ein Preis von ca 470TE möglich. Zusätzlich ist das "Gute", dass der Verkäufer nicht will, dass es öffentlich gemacht wird (also nur Makler Kartei)... Wir haben nochmals...

Ich kann den Gedanken "soviel für nur einen Reihenhaus" sehr gut nachvollziehen", nur lese ich hier raus, dass ihr in einer sehr gute Lage gekauft habt. Da war/ ist wohl eine bewusste Entscheidung, die m.E. nicht mit Geld aufzuwiegen ist. Ihr kauft da ein Lebensstil, den andere nie haben werden...

Das wäre einfach, ja. In der Lage(n), ich der wir suchen, wissen die örtlichen Banken, dass die Immobilien (Grundstücke) einen höheren Wert haben (+ Wertsteigerungspotential eher hoch ) und da gehen diese ein gewisses "höheres" Risiko mit. Es wurde uns mal gesagt, dass 750TE möglich wäre, was...

Welchen Betrag meinst du, max. Hauspreis oder max. monatliche Rate Ich muss ehrlich sagen, dass mir (uns) das (im allg. Höchstbeträge) tatsächlich schwierig fällt. Da wir zB für unsere "Traum Immobilie" sicherlich bereit wären mehr zu zahlen

Ne, das war ja nicht so konkret, dass wir hier mehrere Vergleiche eingeholt haben. Da wir zur Intehyp und LBS einen „regelmäßigen“ Kontakt pflegen, hole ich mir für interessante Objekte nur eine Finanzierungsbestätigung ein, also „können wir uns die Immobilie leisten“. Das ist ja sehr grob …

Ich hoffe der Themenersteller ist nicht böse, wenn ich für eine ähnliche Frage seinen Beitrag verwenden :) Bei uns ist es zwar noch nicht so konkret, aber ich hätte mal einen Fahrplan, wie man so einen Finanzierungsvergleich am besten "anstellt". Wir habe als Hausbank die Commerzbank...

Wir werden auf jeden Fall nicht auf "Teufel komm raus" das Haus kaufen wollen. Ja die Lage ist für uns ein großer Pluspunkt, durch das Erbpacht leider auch viele Kröten zu schlucken. abwarten...

Der Denkanstoß mit den 10 Jahren tilgungsfrei ist sehr gut, danke! Das frage ich nach. Die 80 % , bzw. 20% Eigenkapital muss ich auch noch klären (sollte man hier nicht "verhandeln" können, wären wir eh raus, da wir über 200TE Eigenkapital benötigen würden und dann ist momentan nicht möglich)...

Ich finde es passend, da die die Kosten der Renovierung im direkten Zusammenhang mit der Entscheidung stehen, ob wir das "Risiko" Erbpacht eingehen wollen. Also wenn Renovierung in hohem Maße notwendig, dann würden wir es definitiv nicht kaufen. Also ohne Erbpacht , stimme ich dir völlig zu...

Ja , noch alten wir daran fest :) wir kommen aus dem südl. Niedersachsen

Die Öl Heizung ist aus 1991 (ob es das besser machen ..)

zu 1 - das wissen wir noch nicht (denke nächste Woche) - hat Kirche denken wir, dass es "einfach" verlängert wird (aber wissen tuen wird es nicht) zu 2 - ohne Erbpacht wäre es heute eher 700-800 TE (in 20 Jahren keine Ahnung) zu 3 - also die Aufteilung ist jetzt schon für uns optimal - wir...

Ich verwende mal das Thema, für eine "ähnliche" Frage: Wir haben aktuell Interesse an einen Einfamilienhaus (Wunsch Lage) aber Erbpacht (Kirche ca 180 Euro p.M. - noch ca. 40 J Laufzeit). Wir sind hin und her gerissen... da wir schon länger suchen, kommt man ja auf viele Ideen :) Uns reizt die...

Danke sehr. :-) wir strengen uns an

Ja gerne. Im Grunde war es hauptsächlich das Bauchgefühl, was nicht 100pro stimmt. Zudem waren Lage, Aufteilung und Größe des Gartens für uns nicht ganz passend … Und ja, man muss heutzutage Kompromisse eingehen, aber für ca 700TE muss das ein wenig passen:) Zumal der Keller teils „feucht“ ist...

Hey, guten Morgen. Ja, waren für uns dann doch zu viele Kompromisse für den Preis. Danke an alle für den Input !!

also lt Architekt muss zwingend nichts gemacht werden. Leitungen , Elektrik etc. wird Morgen vor Ort von ihm geprüft. Wir warten ab… Sollte umfassend saniert werden müssen , haben wir darauf „kein Bock“ ;-)

so ist unsere Denke auch. Wir erwarten keinen Neubau; Kosten sollen ja im Rahmen bleiben :) Und würden alles nach und nach machen… Wir warten nun den Termin mit dem Architekten ab und dann wissen wir mehr. Gruß

Dafür ist alles zu kurzfristig. Ich denke, du kannst du Situation nachvollziehen, dass wir jetzt nicht mehrere Wochen haben, um alles exakt aufzuschlüsseln. Man muss in der jetzigen Zeit innerhalb weniger Tage reagieren. Ich habe das Haus auch erst 1 mal für 20 Min gesehen

Die 70TE sind Modernisierungsmaßnahmen , also Bäder, Boden, Küche,Streichen, ggf inkl Fenster (Scheiben) etc. Dämmung sind kein Muss (also nicht sofort) hier könnte Kellerdecke gedämmt werden, Außenfassade und Dach

Du meinst 120TE reichen hier nicht? Laut Architekt ca 70TE sofort Maßnahmen und 30-50TE in 3-5 Jahren

Ist eine eine Gas Brennwert Heizung (von 2019) Gruß

Wenn wir uns es aussuchen könnten, dann eine schöne Bestands-Immobilie, die wir modernisieren. Wir sind keine "ich muss eine Immobilie besitzen, sonst ist mein Leben nichts wert - Leute". Für uns die Lage und das Haus tatsächlich wichtiger als, Grundstück Den Architekten kennen wir; der berät...

Grundstück. hast du recht, nur wir sind uns des Risikos des Kaufes bewusst. Ohne Risiko geht es nicht , oder ich muss ein Reihenhaus für 250TE auf dem Land kaufen. Das will ich aber nicht :) Es gibt noch "Notgroschen", also das Backup, falls alle Stricke reißen. Um ca ein Jahr liquide zu sein.

Nun ja, wollt ihr einen Park kaufen, oder ein solides Gebäude? :) Eine neue Heizung allein - Gas Brennwert-Therme? - selbst ist nicht teuer. Das war auch nicht meine Frage - die Frage ist - wie wollt ihr in Zukunft heizen? Also, auf 25-30 Jahre gesehen, in denen ihr den Kredit abbezahlt? Mit...

Nur in der Elternzeit, danach wieder >6000 Euro Einkommen

Ich sehe das ähnlich. Für 120.000€ kommt das Haus ganz sicher nicht auf Neubaustandard. 170m² bei 1000€/m2 Kernsanierungskosten zeigt doch schon die Richtung. Aber davon ab: "Boden, Küche, Türen, Elektrik / Wasserleitungen." Was ist mit dem Heizsystem? Willst du jetzt noch bei Gas bleiben, oder...

Neubau wollen wir auf keinen Fall, zumindest kein Neubaugebiet. Ja klar, es ist und bleibt ein Risiko. Nein, aus der Familie kommt nichts

Ja stimmt! Für die richtige Immobilie würden wir aber diese Herausforderung eingehen; man muss leider immer Kompromisse machen…

Nun, nach Marktlage ist das Objekt "fair" bewertet. Ist ja alles relativ. Ich würde auch gerne ein Einfamilienhaus für 400TE kaufen, aber das wird nichts. Ich möchte im Umkreis von max. 5km bleiben. Alles andere kommt aktuell nicht in Frage.

Liefere gerne mehr Infos: 580TE plus 10% Nebenkosten 120TE können "voll reingehen" In der Elternzeit ca 5000 Einkommen (Ich , Sie plus 2x Kindergeld) danke